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【繰上げ】マンション購入スレ ローン3年目【返済】

1 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 09:41:21
マンション購入に関する情報をやり取りしましょう。

前スレ
【繰上げ】マンション購入スレ ローン2年目【返済】
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1188263155/

2 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 09:59:40


マンションと一戸建ての比較は荒れる元だからなるべく避けましょう
条件によって全然違いますから単純に比較は出来ませんし
メリット・デメリットは人によって違います

つか賃貸板等に比較スレあるからそっち池

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 11:13:31
>>1おつ。
>>2
以前から戸建てvsマンションみたいなスレが見たいなと思ってた。賃貸板にあるのか、アリガトー!見てくる。2chだから、きっと酷く罵り合ってるだろうけどw
でも、まともな情報誌じゃ大抵「どっちも素晴らしくて甲乙つけ難いね!ていうかアンタ次第だよ」って結論だから参考にならない。

4 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 11:31:34
>>3
そこのスレは暇な主婦が、何が何でも戸建マンセーしてるからやめた方がいいよ。

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 19:41:36
>>3
2chだと欠点中心にあげつらうし、無難な情報誌だと取り留めないメリットを
淡々と記載してる感じかな。

>>4
暇な主婦なら自分の選択が一番と、押し付ける傾向があるからね。
戸建の主婦なら勝ち誇ってる雰囲気がテンコモリで漂ってるだろうな。


6 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/25(金) 13:58:43
繰り上げage

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 10:28:02
(今はなき)住公ローン7年目。繰上げを繰り返してようやく残債1000万円になった。
積立貯金予定額と繰り上げ返済のシミュをしてみたら、どうやら金利上昇する10年目までにぎりぎり返済終えられそうだ。
ただし、残り3年、毎年200万円以上の繰上げ返済必須。
車の買い替えは後回しだな、こりゃ。


8 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 13:04:16
>>7
>車の買い替えは後回しだな、こりゃ。
車は動いて曲がれて止まれればいいじゃん、賢明な判断と思うけどね。
車検と保険は忘れるなよ、ガンバレ〜。


9 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 15:12:33
>>8
二人乗りなんだよね。
家族が増える予定はないんだけどさ。

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 00:25:01
ふ〜ん...つまんないね。

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 01:05:18
>>9
繰上げも切実だが少子化問題も切実だ。
予定外に家族が増えることも悪いことではない。
贅沢でない範囲で車を買えよ。

>>10
アンカーもないから「何がつまんない」かが解らないけど
家族が増えないと言うことは結婚ではつまんない可能性あるね。

人気がないと言うことは何か楽しいことでもしてるのか?w


12 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 11:58:30
いま購入を考えてます。中古で3000万以下くらい。
場所的に相場高く、この条件だと60平米くらいの2〜3LDKになる。本当は70くらい欲しいんですが。
いま気になってる物件で60で2LDKSってのがあるんですが、やっぱり狭いですかねぇ?
既婚、子1。あと1人ほしい。

狭い広いは感じ方によってだから一概には言えないと思いますが、どうでしょうか?

ちなみに自分は将来的には狭いかなぁ、と思ってはいるんですけど。。。

13 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:09:34
>>12
普通に狭いな。

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:28:33
>>12
個人的には、狭いと思う
親子4人なら70平米3LDKがギリ
80平米4LDK以上が理想

しかしやはりそれは人それぞれ
俺は子供の頃3DK一部屋6畳ぐらい(たぶん60平米に満たない)の団地に親子4人で住んでた
兄と一緒の部屋だったけど楽しく暮らしてたよ

子供は平気なものかもしれんな
自分が育った環境なんだから

親が我慢できるかどうかだな
俺は一人暮らしの時にいくつも広い部屋に住んだからもう狭いのは嫌だ

15 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:35:47
工夫次第で慣れるよ

16 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:46:10
そんな狭い部屋に3000万出すのイヤじゃない?
いや、煽りじゃなくて。
物件に納得しないなら賃貸の方がマシ。

17 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:57:10
>>12
今はどんな間取りに住んでるの?
それを踏まえて「狭いな」と感じるなら狭いと思うよ。
>>16
23区内じゃないの?
俺は大阪市内だから他府県より住宅や駐車場が高いけど、東京は別格だな。

18 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 13:01:34
場所はいいけど狭い、広いけど田舎もしくは交通の便が悪い。
どっちを取るかは人によるんじゃね?

そんな漏れは2LDK60平米1500マソの中古を買おうとしてるとこww
子供は事情により1人だろうからいいかなぁと。

19 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 14:03:49
>>12
一般的には狭いけど家財道具の量によるので増やさないとか処分で
子供相部屋で同性2人までなら行けるかも。異性なら親が一部屋。
子供3人だと妙案ないので2人になったらパイプカットでもしなさいw

>>14
>兄と一緒の部屋だったけど楽しく暮らしてたよ
育った環境が似かよってるね。まぁオレは楽しくもないが不満もなし。


20 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 17:48:40
>>18
良いと思うよ
ローン負担が軽ければ、早めに繰償して次を買うという手も(w

ロケーションがよければ、それなりの値段で借り手も付くしな
過去スレで書いたけど、俺は同じマンション内で2戸所有している
今はダブルローン状態だが、今年の確定申告(初めて)で20万の
利益を計上した(w (元金償還分は経費計上できないので!)

収支的にはトントンです(w
再来年には全額返して、実質収支を大幅に改善させたい
(もちろん納税もちゃんとしますよ)

節税のために、減価償却も青色申告特別控除もやってます〜

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 22:14:59
12です。

>俺は子供の頃3DK一部屋6畳ぐらい(たぶん60平米に満たない)の団地に親子4人で住んでた
兄と一緒の部屋だったけど楽しく暮らしてたよ
子供は平気なものかもしれんな
自分が育った環境なんだから

自分も同じ感じです。2DKのアパートでした。
しかも高校まで姉と同じ部屋。。。
思春期?くらいの時はそれが嫌でたまらなかったけど、
今思うとなんてことないよう感じだなぁ。良い思い出というかね。
なんとかなるもんか。。。

>場所はいいけど狭い、広いけど田舎もしくは交通の便が悪い。
どっちを取るかは人によるんじゃね?

今が都内なので本当は都内がいいのですが、それはやはり別格なので、、、
川を越えて川崎市です。でも高いんですよね。。。
自分は狭くても交通など場所が良いとこを選んでます。

>今はどんな間取りに住んでるの?
それを踏まえて「狭いな」と感じるなら狭いと思うよ。

今は2Kの30です。。。
それと比べると、遥かに広くて広くて。
将来的なことを抜きに考えると悩む必要無いくらいです。

結論からすると、
どの物件であっても絶対に次々と欲がでて満足することはまず無いんだろうから、
どっかで落ち着かなきゃ買えないってことですかね。
買えば、住めばなるようにしかならん。と思いました。
住めば都。であればいいんですが。

長レス、すんませんでした。






22 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 10:33:56
60で2LDKSで親子四人かあ…

まあ必要ない物はガンガン捨てていけば無理な事もないか
ただタンスやら棚やらで部屋がごちゃごちゃ&凄く狭くになる事は覚悟した方がいいね
子供の物ってどんどん増えるし
二人目つくるなら「これ下の子に使えるなあ」と置いとかざるをえない事も多いだろうし


23 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 02:56:48
貧乏な俺には都心から地下鉄で20分ほどの住宅地に80平米3LDKが限界。

24 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 09:14:54
もっと貧乏な俺には都心から飛行機で1時間半の住宅地に90平米3LDKが限界です。

25 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 10:10:40
3LDKで90てでけーなおい

26 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 12:29:27
ウチは賃貸とよく間違えられるショボい分譲だ

27 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 16:41:35
だが、それがいい

28 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 23:12:06
ん・・・、懐にはやさしいことは確かだが・・・。

でも流石にキダン。ネットでも見栄をはらない、そこはよい。


29 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 01:01:52
見栄を張らないと言うより、ただ言いたかっただけちゃうんか、と。

30 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 11:45:57
>>29
小一時間やってくれ(w

31 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 15:27:20
>>28
こんなところで見栄を張ってもローンは減らないからな

32 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 21:06:02
>>31
確かにそうだな(w

33 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 00:28:14
祝金利下げ

34 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 00:07:41
>>33
ついにゼロ金利時代の水準まで戻ったな。
借り買え考えてもいいかな。

35 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 00:14:24
>>34
微妙にまだ高いぞ

でも、安値圏である事は間違いない事実

36 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 00:31:42
当面低空飛行でしょ

37 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 00:37:00
今後10年間は低空飛行と見た!

38 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 00:37:35
>>36
当面っていうか、日本はずっとこんな感じかも。。
バブルのころの金利7%とかって
一体なんだったんだ?

39 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 00:56:35
2006年ぐらいの「金利上昇!!」の煽りで、慌てて高値掴み人した人ちょっと鯉

40 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:02:59
>>39
可哀想な事はしないでね

41 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 00:18:30
>>35
借り変えるなら、もうちょっと様子みたほうがいいかな。
サブプライムローン問題も長引きそうだし。

42 :35:2008/02/03(日) 01:08:31
>>41

誤解を招く書きかたしちゃったね
乗り換えるには良い時期だと思うよ
現在の借入条件が分からないから一概には言えないけど、乗換するとそれなりのメリットは出ると思うよ

最近は窓口(基準)金利から割引いて貸し出す所が多い
他行で乗り換えると、新規貸出し時の最大割引率を適用する所もある(この場合は再度の担保設定と、新規ローン申し込み(審査)が必要となる)
また、他行への乗り換え防止のために、貸出条件を見直すサービスもさかん(担保・ローンはそのままで、条件変更手続きのみで対応ができる)
ネット上で地元に支店のある銀行の貸出条件を比べてみると色々分かると思うよ

とりあえず、今使っている銀行の窓口に言って相談する事をお薦めします
他行と比較するのはそれからでいいはず

43 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 11:57:25
ちとみんなの意見を聞かせて欲しい。

現在旧公庫と銀行の二本立てで返済中約5年経過。もちろん公庫を優先させた方が
良いことはわかるが10年経過までに銀行分を完済したいと考えてる。

銀行分の借り入れ残高は約300万円。25年設定にしているので月々が約17,000ほど。
元手はほとんど無いが月々の返済が5万円くらいなら問題ない。

これをどうしたいかというと三井信託の担保設定ローン(αスタイル)にて返済額
全額をカードローンとして借りてしまい10年経過までに完済するというもの。

金利は今申し込むと来年2月までは1.9%それ以降は現在の金利なら3.6%ほど。
借入額によって自動的に引き落とされる金額は異なるが毎月5万円すると仮定するなら
エクセルで計算してみると大目に見て60回あれば可能。

年末の住宅取得控除は使えなくなるがこれを差し引きしてもかなり割安かつ早期に
返済が可能そうなのだが…

44 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 12:08:48
安定企業に勤めているならいいんじゃないだろうか。
そうでないなら馬鹿としか・・・。

45 :41:2008/02/03(日) 15:55:11
>>42
おお、レスサンクス。
そうだね、まず銀行に相談してみるよ。
最近はどの銀行も住宅ローンには
力いれてるみたいだし。

46 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 21:18:43
ちょっと相談させてください。

自分:27歳 年収370万
ヨメ:26歳 年収280万  合算 650万
購入予定の物件:新築マンション 2LDK 50平米 3000万
ローン頭金 なし

本日、ローン相談会にて具体的な返済計画を聞いてきました。
現在の家賃が9万円(テラスハウス/駐車場込み)で、それに管理費などをプラスした
金額で返済可能ということになりました。

ただ自分が任意整理中でして、今年中には返済が終わる予定です。
任意整理後の喪明けまではローンは無理だと思うのですが、頭金を親から借りるなどの
条件次第ではローンが組めるものなのでしょうか?

47 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 21:59:59
>ただ自分が任意整理中でして、

頭金を親から借りたってローン組める訳ないぢゃんwww
嘘だと思うなら仮審査に出してみなよ。
仮審査でもしっかり信用情報は覗くよ。
(覗きます、って書面にサインをさせられる筈)

48 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 22:12:18
>>46
漏れは >>47 だけど、
おまい(等)クレ板にもマルチしてんだろ? レスして損した。

>>all
以後スルーで宜しく。

49 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 00:02:26
審査に通らないことはもちろんだけど
その程度の収入で3000の頭無しって
無謀だよ。

もうすこし我慢して金ためたら?


50 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 00:30:43
任意整理中じゃ無理だろ。
親に頭金出してもらうにしても
銀行が見てるのはおまいの信用力だからな。
厳しい言い方をすれば、5年はローン組ませてもらえんよ。



51 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 09:13:52
コピペにマジレスwww

52 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:45:33
>>51
それが既男クオリティー

釣りにもマジレス

これまた既男クオリティー

53 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:47:19
イマイチ

54 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:50:53
次はホームランを狙うぜ

待っていてくれ

55 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:52:39
アパマンションに手を出せば特大のホームランが打てるぞ。

56 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:55:51
いや、そう言う意味じゃなくって...

みんなに喜んでもらえるレスをつけようと...

57 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 21:13:48
だから、アパマンションを購入して欠陥を報告して喜んでもらいなさいって。

58 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 21:16:37
ひで〜 ひどすぎる
ひょっとして君はSの気がないか?

59 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 22:15:06
君の希望をかなえるために知恵を貸してやっただけだが?

60 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 22:19:10
そいつはありがとう
でもやっぱり君はSだね


61 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 22:23:53
>>58
コメント長いと役に立つ内容でもないと読まないよ。
つーか長ければ普通の奴は読ない、読んでやるのはオレくらい。

>>59
授業料高すぎw

62 :パンストキング:2008/02/06(水) 07:59:01
ローンの申し込みが入居2週刊前ってアリなのか?

63 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 20:44:49
 あくまでも一般論だが、相手に自分の言いたい事が正確に伝わらなかった時に、
自らの説明不足だとは考えずに相手の読解力・理解力のせいと思う人は頭が悪い。

64 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 02:25:22
なぜか知らんが審査でひっかかったっぽい。
収入は安定しているし借入額も控えめなくらい。
過去に借金したこと無いし、本当に理由が分からない。
本当に困ったなあ・・・。

65 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 02:39:50
つ嫁の信用調査

66 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 10:23:40
嫁が連帯保証または収入合算しないかぎり、嫁の信用調査はしないはず。
嫁が内緒で旦那名義のカードからキャッシングしてるんでね?

67 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 23:01:22
本人が控えめって言っても、判断するのは金融機関だし...
疑問に思うのなら、理由を聞いてみたら?

68 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 01:25:13
>>64

つ KSC・CIC・CCB・テラネット・FCBJ信用情報開示スレ43
  http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1201129409/

69 :64:2008/02/14(木) 11:42:53
>>65-66
審査は自分ひとりの名前でしてもらいました。
(妊娠したら働けなくなるので嫁の稼ぎは当てにしていません)

>>67
年収は800万円台で安定していて借り入れ希望額が3000万円弱だから余裕だと思うんだけどなあ・・・。
理由が分からないのでマンションの販売会社を通して問い合わせをしています。

70 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 13:17:49
>>69
悩むなら信用情報開示してきな。
都内なら半日で回れるぞ。

71 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 14:08:03
>>69
このへんは?
http://www.jutaku-life.com/j_ochiru.html

72 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 14:58:57
スレチになってしまうけど固定資産税って何月だっけ?

73 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 15:34:31
>>71
年収は>>69に書いた通り普通だと思います。
勤続年数は大学卒業後13年の35歳、もちろん正社員です。
クレジットカードは手数料・金利を取られるのが嫌なので1回払いのみ、支払いが滞ったこともありません。
その他、借金は一切ありません。
健康状態も年に1度の健康診断と、不定期の人間ドッグでは特に大きな問題は見つかってません。
投資目的ではなく、家族で普通に済む予定です。

とにかく今は先方からの回答を待ってみます。

74 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 16:14:36
>>73
実は会社がやばいとかw

75 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 16:17:55
>>74
それはwww
まじめな話をすると倒産することは無いと思います。
もし経営が傾いても政府が何とかしなきゃ拙い規模の会社ですし。

76 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 16:20:36
年収600万のいつ潰れてもおかしくない中小企業勤務の転職歴ありまくりの20代の俺が、
頭金300万で3000万のローン通ったのに。

77 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/14(木) 18:00:32
年収400万のいつ潰れてもおかしくない零細企業勤務の新卒3年目の20代の時の俺が、
頭金0万で2500万のローン通ったのに。


2500万なら通るか・・・。

78 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 00:35:37
>>69
なぜ販売会社を通す?
住宅ローンを自分で申し込めば済む話だと思うんだけど

ひょっとしたら
自分の信用力or返済能力が問題じゃない事もありえるぞ
どこが販売するのか、どこが建築するのか、ってのも融資判断の規準になることもあるんだよ
又は土地に全く担保価値が見出せない事もある
よくTVで何億円もする芸能人の別荘が紹介されるが
山の中腹の傾斜地に無理やり土台を作って建てていたりして、あんな物は担保評価は0円なんだよな
地滑りが起きればOUT!

君の自己紹介の内容だと、通常は断られる事は無いはずなんだけどな...

79 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 08:43:46
>>69
600万の自分でも3000万越え通ったしなぁ。頭金なしで。

>>78の言う通り、自分でも動いてお得なとこ探す方が良いと思いますよ。
信託銀行とかは斡旋がない場合もあると思うし。

ところで、火災保険って平均で幾らくらいかけるもの?
販売会社斡旋だと売値の1/3まで保証だったんだけど。
斡旋は入るつもりがなくて(水害が無い地域なのに水害ついてるし)、
パンフとかネットで色々調べたりはしてるんだけど
数字が出てこなくて。

スレチなら誘導おながいします。

80 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 09:30:19
>>73
借金に覚えがなくても、奥さんが世帯主の名前で通販してる覚えなんかないか?
で、振り込み忘れて放置してる支払いとか。
分割はもちろん一括でも、通販会社によってはCICとか登録あるよ。
しょせんは掛け売りだから。

81 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 10:06:39
>>73
普通に考えたら通らないのおかしいな。
とりあえず気になるんで続報よろしく。
審査通るといいな。

82 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 12:45:39
>>79
金に余裕があるんだったら、再調達価格(新価)保証の
特約のある奴で、購入金額一杯までかけて、35年一括払い。
1/3とかじゃ、実際に火事になったら何の役にも立たんだろ。
水害はおきそうにない地域ならいらんが、地震保険はつけとけよ。
悩んだら、複数の保険会社の代理店になっている保険コンサル探して
聞くのが一番

83 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 20:03:18
そろそろ地震保険の引き落とし日だな

地震保険って以前は全く話にも上らなかったんだけど
最近は組むのが普通になってきているんだね

新潟、石川、での地震もあったし
やっぱり必要だと思うよ

84 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 20:15:08
マン購入後地震保険に入ってて震度5の地震にあった。
クロスとかヒビ入ったりして補修に5万掛かった。
保険会社に電話したら、「保険はおりません」の返事。
ソッコー解約した。保険会社なんか信用しない。

85 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 22:13:45
>>84
えーっ何で払われないの?

86 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 23:23:14
知らん。
向こうは払えないの一点張り。
それ以来保険大嫌いで、義務の火災保険と団信しか保険は入ってない。
餅生命保険なんて即解約。県民共済で十二分。

87 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/16(土) 14:06:06
79です。今日も調べ中。

>>82
やっぱり1/3は少なすぎですよね。
再調達保証なんてあるんですね。検討してみます
集めたはいいが見きれてないな。

>>83
地震保険(火災保険の特約)も入るつもりではありますが、
保証額が少ないものしか見当たらないです。
って調べたら、財務省に「地震保険制度の概要」ってあった。
火災保険の50%までなのね…。
地震こそ派手に壊れて使えなくなる恐れがあると思うんだけど、
巨大地震で保険会社が潰れて払えなくならないように
ということらしい。

>>84
もしかすると免責事項にひっかかったとかですか?
額とか破損の仕方とか。

88 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/16(土) 14:49:24
>>87
なんだか、色々調べているようですね
俺も住宅購入時は、建築資金に関わる税金関係は良く調べたけど
物件に関係する事は人任せでエイヤ!って感じで決めてしまったので...ちょっと後悔しちゃってます

調査期間って手間かかるけど、夢が膨らむ楽しい時期でもありますよね
良い自宅が購入できるといいですね!
頑張ってください

89 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/18(月) 13:28:57
今日ローンの審査申し込みしました。
昨年車のローンが終わったばかりだが気に入った物件が有ったため
強行突破で購入決定。頭金貯められず、諸費用180万でいっぱいいっぱい。

頭金ゼロ。100%ローン。
新築、200万値引きしてもらって 3000万 35年 
収入 俺500万 嫁250万 共有名義

提携ローン金利優遇1.4%と1.6%の2銀行に審査を出してます。
できれば金利優遇1.6%の方が通りますように。

最初の5年は半額だが、固定資産税高いね。

90 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/18(月) 14:55:23
おめこ
これからがんがれ

91 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 17:59:10
>>86
地震保険入ってないと地震による火災の場合は火災保険おりないからやばくね?
地震特約みたいなの付いてればいいけど。

92 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 22:13:53
すれ違いだったらすいません
初めてマンションを購入しようとしていますが
住宅ローンの審査がおりる前に契約って大丈夫なんですかね?
仲介会社に行って手付金80万持って行くので、ちょっと不安になって・・・
仲介の方曰く「多分ローン組めるので大丈夫でしょう」
と言ってます
ちなみに金額は1800万駅から徒歩10分くらいのところです

93 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 22:29:50
ローン組めなかったら解約、の特約つけとけ

94 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 10:00:36
>>92
普通はローンの審査おりてから手付け金振込みじゃないか?
「手付金」って名目だと不成立だった場合に戻ってこないぞ。
「申込金」って名目で物件を押さえておくのならわかるが、それでも80万は多いな。
申込金だったらちゃんと「申込金」名目で領収書貰っておくように。

95 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 10:22:51
ローン審査する前だけど売れちゃったら嫌だから先にお金を払います、ってのが手付金だろ?
売買契約の機会損失が発生するんだから、払うのは当然だと思うが?
それが嫌ならローンの仮審査みたいなのやってもらってから契約すべき。
仲介の不動産屋は仮審査の話とかしなかったのか?

96 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 11:46:25
>ローン審査する前だけど売れちゃったら嫌だから先にお金を払います、ってのが手付金だろ?

違う。それは申込金(申込証拠金だったか?)。
要は契約前に物件を押さえておくこと。

手付金は契約することが前提で払うので、「ローンが通らなかったからやめます(契約不履行)」と言っても戻ってこない。
それでもいいから払うってんなら止めないが。

97 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 12:13:21
申込金だと戻ってくるの?

仮審査 → 契約(手付金支払い) → 審査 → 履行(ローン借り入れ&残額支払い)
ってのは普通にある流れのひとつじゃない?
今回の話だと一番最初の仮審査がないみたいだからおかしく感じる。
もし申込金が戻ってくるって話なら、
申込み → 審査 → 契約(手付金支払い) → 履行(ローン借り入れ&残額支払い)
って流れになるのかな?

98 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 14:35:49
ちょっと勘違いしている奴が多いな。

まず、本審査は通常、契約書がないとできません。
(仮審査は見積もり書でもOK。)
だからどんな場合でも 契約→本審査→履行 の流れになります。
(普通は 契約前に仮審査をするけど。)

で、それだと審査おりないと困るので、まともな業者の契約書には
「ローンがおりなかったら、手付け全額返して、契約破棄」
って条文が入っているはず。
この場合せいぜい損するのは契約書に張った印紙代ぐらい。

というわけで
>>92
よく契約書を読んでローンに関する条項をチェックしろ。
ちゃんと条項があれば安心して契約しろ。

99 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 14:46:38
だがちょっと待って欲しい、
たった1800万のローン審査に通らないかもしれない懸念がある奴がマンションを買おうということ自体が恐ろしい。
買っても維持出来ないんじゃね?

100 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 17:25:49
>>99
一応、契約に臨むときの注意事項・心構えは>>98が正しいなら一件落着だね。

決着付いたので次の話と言うことだね。

>たった1800万のローン審査に通らないかもしれない懸念
1800万でも無審査にはならないだろうし、懸念があるとは言ってないのでは?

>買おうということ自体が恐ろしい。
審査するだろうしローン破産しても命まで取られないから恐ろしくないけどな。
多少の不安はあるかもしれないけどね。


101 :92:2008/02/21(木) 01:36:46
申込金なら戻ってくるんですね?
手付金だと戻ってこないでFA?
どちらにしても80万は多いのですか?
>>98
「ローンがおりなかったら、手付け全額返して、契約破棄」
これに注意してみます
印紙代くらい1800万の高い買い物をするんだから、ケチケチするなって事ですねwww
22日が契約日なので仲介会社に行ってきます
まぁ、初めてなので審査通るか通らないか不安でww^^;
皆様ありがとうございます

102 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 08:52:48
最近になって分譲が始まった物件がありとあらゆる面でうちのマンションより優れている件。

103 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 08:55:38
当たり前です

104 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 09:13:47
>>101
諸費用合計がそんなもんだから、
先方はそれを確保したいんじゃないの?
銀行ローンだと満額+諸費用までは借りられないだろうから。

105 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 10:09:25
うちのマンションバルコニーに水道が無いのが不便、
どうもバルコニーの床が防水になって無いらしい・・・今時防水だよね?

でもまあ防水加工も永遠じゃないし、住人によって使い方もかなり違いがあるだろうし、
基本的にバルコニーで水ってあんまり流さないほうが良いし、
室外の配水管は詰まりやすいのも事実だし、バルコニーの水道ってあるのがいいのか無いのがいいのか微妙だけど、
みなさんどう思います?

106 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 11:09:30
有ると便利だと思うけど無い方が維持管理はし易い。
日常でちょっと不便を感じる方がいいのか、
修繕等で将来大きな金額で困るかのどっちをとるか・・・。

107 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 11:52:00
>>105
>今時防水だよね?
コンクリート建造物の大敵は水なので防水でなければ大変なことに。

>でもまあ防水加工も永遠じゃないし、
ウチは大規模修繕で再度防水処理した。ウレタン塗装だったかな。

>基本的にバルコニーで水ってあんまり流さないほうが良いし、
ウチは雨水以外の放水禁止。
階下に雨水を流すドレンが壊れて大変だったことも。

>みなさんどう思います?
被害が発生しなければ便利だけど、発生したら洗濯物で大迷惑。


108 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 12:08:43
>>107
うちバルコニーは防水じゃないんだよ、モルタル貼ってあるだけ。
やばいのかな・・・

109 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 13:59:30
>やばいのかな・・・
ウレタン塗装の防水処理と言っても床だけだよ。

ともかく心配なら定期総会等で尋ねてみれば?
質問すると「マンションの役員(理事)になりませんか?」
と言う話が舞い込む要因(懸念)になり得るけど。(苦笑

最悪のケースは誰かが滞りなくやっているだろうと言う楽観。
耐震偽装の例をあげるまでもないけどね。


110 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 17:00:20
>>109
その床がウレタン塗装すらされずモルタル貼っただけなんだよ。
会社には聞いたら、長期間水没させる(配水管詰まってバルコニーが慢性的に洪水)のはまずいが、一時的に水が流れる程度なら大丈夫との事、
信じていいのかしら?

111 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/21(木) 17:13:55
信じるものは救われる

112 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/22(金) 10:07:36
来月のローン支払日までに残債1200万ちょいを完済する予定。
12年払い続けて半分以下に減ってた。
晴れて借金無しに戻れる(^-^)v

113 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/22(金) 11:13:45
東京スター銀行のスターワン住宅ローンって良さげじゃない?

114 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/22(金) 11:28:11
スター銀行はそもそもの利率が高いから
預金を増やしてやっとこさ他の銀行と同じくらいの利率というイメージ
おまけにスターワン利用した預金は利子がつかないから、預金してる意味も余りない。
他の銀行だったらその分繰上げ返済して利子を減らすことが出来るからかなり微妙だ。

あと借入額は物件の8割が条件じゃなかったか?(うろ覚えなので違ってたらスマン)
頭金+預金でやっと他の銀行と同じ感じになるんだったら
全額頭金にして借金額を減らした上で他の銀行を利用したほうがいいと思うのだが・・・


115 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/22(金) 15:31:14
繰上げ返済しちゃうともうその金は引き出せないので、預金を手元に置きつつ
利息を削減したい場合には有効なのかな。
預金利息が付かない点に関しては、そもそも受取利息に喜ぶほどの預金があれば
借金はしないしあんまり考えなくてもいいかも。

116 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/23(土) 08:55:04
そもそも銀行の儲けは、預金と融資の利鞘なんだから
住宅ローンと同額の預金残高があればローン利率は0%!!
などと言ってしまったら儲けが出ない
むしろ、事務費だけが掛かって赤字になっちゃうよ

計算の基礎となるローン金利が高めに設定されている理由は、その辺にあるんだと思う

117 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/27(水) 02:09:28
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118 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/27(水) 13:44:21
>>89
これから買おうと考えてる自分と似てる!
しかも物件価格も。
ちなみにどこ銀行?

119 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 17:16:42
二馬力年収750万で3000万ローンは
勇者と言っていいんじゃないか…

つか何故に面倒な共同名義
年収500なら3000貸してくれるだろ

120 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 17:18:57
面倒なのか?

121 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 17:57:50
控除の手続き二人分じゃね?知らんけど

122 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 19:24:16
一括で買わない人って金持ちだな
だって余分にお金払うわけだしな

123 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 19:27:22
住宅ローンの利率以上の利回りで運用してるからOK!

124 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 19:33:58
>>119
共有名義にするならローンも連帯債務か2本立てにしとかんと、
ローン控除のときに悲しい思いをする。
物件価格x持分 と ローン残高の少ない方が控除金額の算出元になるからね。
持分半々、頭金0、ローンは一人でなんてやったら、最悪。

125 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 21:51:14
>>122
それを言うならマンソン買う人って金持ち。
だって余分な管理費や駐車場代を永年払うわけだからな。

126 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 22:14:36
なんで一戸建て買わんのか理解できん。
アパート(集合住宅)だぜ

127 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 22:34:25
困ったな

パターン1
それを言うなら何故嫁を貰ってガキを作ったのか解らん
余分な教育費や食費がかかるだぜ、と続けるべきか

パターン2
だってよ、冬暖かいジャン、とマジレスで方向転換すべきか

パターン3
誰か考えてくれ、オレってオリジナリティーないから。


128 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 23:00:25
パターン4
住めばわかるさ、マンションの気楽さ。

129 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/28(木) 23:32:23
>>126
俺がセザールだからだよ

130 :89:2008/02/29(金) 15:44:25
>>118
優遇1.6%の方通りました。C銀です。
連帯債務は後々マンドクサソーだったので、印紙代とか倍かかるけど
俺2000万、嫁1000万 の別借入にしました。

>>119
一人で3000万もokだったけど、やっぱり住宅ローン控除二人で受けたほうが得だし。
別借入でローン契約の印紙代とか二人分だけどそれ以上に戻ってくるし。
手続きはローン申込書をそれぞれ書く&二人分なので時間がかかるのが面倒かな。

131 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/29(金) 19:02:31
住宅ローン控除か。
今まで摘要受けたことないや、収入低すぎて。
あっはっはっはっはっはh

orz

132 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/11(火) 20:15:38
 父親の相続税28億円脱税…自宅段ボールに現金58億

 不動産賃貸会社などを経営していた父親の相続財産のうち約59億円を申告せず、
相続税約28億円を脱税したとして大阪地検特捜部は11日、相続税法違反(脱税)の
疑いで、長女で韓国籍の不動産賃貸会社社長と四女の不動産賃貸会社社長の両容
疑者を逮捕。
 大阪国税局と合同で自宅など関係先10カ所を家宅捜索した。相続税の脱税額として
は史上最高額。

 長女は自宅物置などに約58億円もの現金を段ボール数十箱などに入れて隠匿。
 調べに「現金を保管していたのを忘れ、申告も忘れていた」と否認している。

 調べなどによると、2004年10月に父親が87歳で病死。
 長女ら8人が法定相続人となったが、長女らは相続財産計約75億円のうち約16億円
しか申告せずに計59億3000万円を隠し、相続税28億6000万円を脱税した疑い。

 同国税局の調査で、長女が自宅に現金約58億円を保管していたことを確認。
 大半の現金は段ボール箱などに詰められ、物置などに隠していたという。

133 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 01:44:46
中古2千万(頭金500万、俺収入900万)、優遇処置後2.0%金利10年固定
はどう?


134 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 10:17:46
>>133
どうって何が?

135 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 12:33:37
いんじゃないっスか

136 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 13:19:57
>>130
ローン控除って共同名義にして二人が受けた方が得なの?
初めて知った。

137 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 13:42:44
>>136
・ローン控除額<税金 なら1人でいい
・ローン控除額>税金 のばあい、税金以上は控除されないから損
って話だと思う

138 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 14:47:58
>>132
どこのどなたか存じませんが、dat落ち回避おつ。

139 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 14:58:13
>>136
税源移譲によって所得税が減り、今年買う人は ローン控除額>所得税 に
なってしまう場合があるかと。
そういう場合は共有名義にするか15年控除を選ぶといいのかも。

140 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/17(月) 22:53:20
いま購入を考えてるんですが。
中古なんですけどね。
それで今住んでるところも南向きなので今度も南向きがいいなってことで探してるんですが、
やはり南向きは同じような間取りの西・東向きより高いですね。

それで妻と南向きは諦めようかと話をしてるんですが、
自分は西向きがいいのですが、妻は東向きと意見が食い違ってます。
東向きって朝だけ明るいって感じじゃないですか?
個人的には西向きは暑いけど、日中は陽があたって明るいんじゃないかと
思ってます。夏は暑いのかもしれませんが。。。(冬は暖かい?)
皆さんの家の向きはどんな感じですか?
ご意見を聞かせてください。

141 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/18(火) 09:45:14
>>140
今南向きに住んでいるなら、新たに引っ越す家が東向きや西向きだと必ず不満を感じると思う。
実際に南向き以外に住んだ経験があるならいいけど
予想だけだといまいち納得しきれなくて、最終的に別の家購入なんてことになる可能性も。
金をかけてグレードダウンして納得できるのかな?
東向きや西向きが悪いと言うわけじゃないけど、
その話を聞くだけだとお勧めしたくないなぁ。
若干意図と外れた意見かもしれんが参考までに。

142 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/18(火) 10:42:11
>>140
南向きが高いのはそれなりの理由があります。
日当たりはリフォームとかではなんともできないので妥協はしない方が
いいと思う。
個人的には西向きは嫌だな。布団を干すのにも一苦労だよ。
通常午後の方が湿度が上がるので、布団とかを干すのに適しているのは
午後3時ぐらいまでだからね。

それから西向き東向きって結構アバウトだから、ちゃんと方位を確認した
方がいいよ。全ての道路が正確に東西南北に走っているわけじゃないから。
東向きといいながら実際には南東を向いているような物件なら
我慢できる程度のいい感じの日当たりになると思うよ。


143 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/18(火) 11:30:11
140です。
レスありがとうこざいます。参考になります。
売り出しコメントに2年前に大々的なリフォームをしてるって書いてあるんですが、手放すその理由がよくは分からないけど、それが日当たりとかだったら嫌だなとは思ってました。
とりあえずは現地を実際に見てこようと思います。
やはり南向きがいいですねー

144 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/18(火) 12:04:57
>>143
まぁ、引っ越す理由は色々あるからね。転勤だったら気に入った家も泣く泣く手離さなきゃならんし。
ちなみにうちは真東向き。2.5mのハイサッシなのもあるけど、日中は十分明るいよ、主観だけど。
周りを高い建物に囲まれる様な低層でもなけりゃ、そんな酷いもんじゃないと思う。
東か西かっていう選択なら、暑がりな俺は断然東。夏の西日は耐え難い。冬は厚着で耐えられる。
朝日で爽やかに目覚められるし。

因みに、もうすぐ南だけに窓がない悲しいマンションに引っ越します。

145 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/18(火) 14:03:42
うちは南東向き。
午後2時頃には部屋には日が差し込まなくなる。が、ちょうどいい感じ。
東向きや南西・西向きの部屋はチト嫌だな。

やっぱベストは南向きじゃないかねえ。

146 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 10:17:17
東向き:朝気持ちが良い。
西向き:夕方まで明るい。夏場は暑い。安い。
南向き:正午時は太陽が真上にあるので意外に日が当たらない。
     バルコニーの奥行きによっては思ったより陽が入らない。向かいの景色は暗い。
北向き:窓から見える景色に太陽が当たるので外が明るく見え景観が良い。安い。

おすすめは南西向き。気温の上がってる時間に日が当たるので洗濯物がよく乾く。

147 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 10:34:00
うちのマンションは南向き、南西角部屋。
南側には大きな建物は無く(建つ予定も無い)、西側も既にある建物より上に出ているので日当たりは最高。
ただし夏は西日でかなり暑くなるので冷房を強めにしないときつい。

148 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 11:20:56
部屋向きは生活スタイルの違いも関係してくるし、一概には言えないね。
一般には南向きだけど。結論としては「好み」次第だ。

149 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 11:25:04
西日って最悪なんだよね。

150 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 15:25:08
南向きの良さがわかってねえな
夏場は日が高く上るから日が差し込まないので暑くならない(他と変わらない)
冬場は日が高く上らないから日が差し込み暖かい
夏の西日が暑いのは日が低くなって部屋の奥まで日が差し込む為

151 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 15:58:08
>>150 同意

南向きの開口があると、日中ずっと明るいのでヨイ

152 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 16:05:39
最近流行のバルコニーの奥行きが広いタイプならやや西向きでも悪くないよ。

うちは南西向きだけどバルコニーの奥行きがあるから夏場でも西日の入る時間は限られるし。
冬場は部屋の奥、北側玄関まで日が入るから暖かい。

153 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 19:57:07
冬はどうでもいいや
夏暑いのがすっげー耐えられない暑がりな俺

154 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 20:00:30
なら、西日はやめといた方がいいぞ。

155 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 20:20:16
>>152
うちもバルコニーの奥行きが4メートルあるので冬でも中までは日がささない。

156 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 23:40:41
この流れで北、東向きの住人からのレスはさすがにないのかな?
強者求む。

157 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 00:27:44
>>156
>>144

158 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 05:51:32
うち東向き
外に洗濯物干してるの夏だけだし(駅近なので空気汚いし汚れるかららしい)
特に困らん。朝は明るいし冷房もあんま使ってないらしいがよく効く
夫婦そろって朝型じゃないから値段的・生活スタイル的に東向きでおkだ

159 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 06:58:23
4年前に都心まで1時間の郊外型大規模マンション購入
100平米で共用施設も充実していて快適 現在も中古での
購入希望者が待ち状態で、ほとんど買った値段で売れてる。
近所の生活レベルもほぼ一緒で(たまにベンツ BM海苔が
いるが)満足している。
 中古でも売れる物件を探すのは、売らなくてもそれだけの
魅力があるってことだから大事。地震がこない限りは成功


160 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 07:08:58
でも、マンションて長い目で見ると大規模修繕とか建て替えとかなったら
面倒だよね。
あと、古くなってみんな出ていってしまって、入ってる世帯が少ないマンションは
管理も大変そう。

だから、一戸建てに買い換えようと検討中。

161 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 10:43:47
         / ̄ ̄ ̄ \
      /   :::::\:::/\  
     /    。<一>:::::<ー>。 
     |    .:::。゚~(__人__)~゚j  
     \、   ゜ ` ⌒´,;/゜うすうすそうじゃないかと思っていました・・・
    /  ⌒ヽ゚  '"'"´(;゚ 。  
   / ,_ \ \/\ \
    と___)_ヽ_つ_;_ヾ_つ.;._



162 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 12:05:20
>>160
大規模修繕は積立金を用意しておき準備周到で臨めば面倒くさくないよ。
とにかく大地震が来ない限り70〜80年は保って欲しいと考えてる。

>入ってる世帯が少ないマンションは管理も大変そう。
管理費を滞納する奴はローンも滞ってることが多いし差し押さえて競売。
問題はそこのマンションに需要があるか、買手があるかだね。

鉄筋・鉄骨コンクリート構造だと100年以上保っても不思議でない。
給排水等の設備を取り替えて行けば100年間使える可能性があるのではと。


163 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 16:45:18
カモだな

164 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 03:15:11
鉄筋コンクリートなんてどんなにメンテしても50年が限界。
しかも実際の物件は20年から30年で寿命が来る。
悲しいけどこれが現実。

165 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 08:14:36
>>164
釣りだとは思うが…
もし、ほんとにそんなことを信じているんだったら、目を開けて近所のビルを見てご覧。
1980年代に建った鉄筋コンクリートビルは現役で使われているぞ。


166 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 09:01:17
使えるか使えないかといえば使えるだろうが…

やっぱり古いといえば古いし…
売れるか売れないかといえば…売れにくい…

住みやすいか住みにくいといえば…住みにくい型に時代が変化してるかもしれないし…

古いって損だよね

167 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 10:15:14
この10年でコンクリの寿命が一気に延びると言われてるよ
現在実験段階では寿命の長いコンクリの目処は立ちつつあるので
完成品を製品にして商業ベースに乗せられるかが鍵

168 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 15:42:21
>>165
柱や土台の寿命が尽きた家に住んでいる人がいたからといってその家の寿命が延びたわけでは無い。
グラッときたらあっけなく潰れるビルが山程ある現実を理解しよう。

169 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 15:56:09
>>168
そりゃ確かにつぶれるビルはたくさんあるかもしれない。
だがその時はもっと多くの戸建が潰れるだろう。

170 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 17:56:17
戸建てが一番だよ(笑)
土地は自分のものだし

171 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 18:05:23
>>170
スレ違い

172 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 18:06:55
>>170
都心の一等地ならともかく、値段下がり続けて下げ止まる気配のない土地が自分の物だったら何だと言うのです?

173 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 18:08:59
本当にコンクリートが長持ちするのなら、わざわざ長持ちするコンクリートを開発していることへの説明が付かなくなる。

174 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 18:10:57
>>170
うちのマンションの裏の戸建てを見ると全然そうは思えない。
窓を開ければでっかいマンション。
正直、あれはつらいと思うぞ。

175 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 18:18:53
>>173
それはね、通常メンテしないと65年しかもたないコンクリートを、500年もつ様に開発してるんだよ。
歴史的建造物の保存に利用するためとかね。
マンションだと普通のコンクリートで普通にメンテナンスしてれば100年は大丈夫でしょう。

176 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 18:31:04
>>175
おいおい、インチキデベロッパーだってそこまでは言わないぞw
そもそもコンクリート単体の寿命とマンション(鉄筋コンクリート)の寿命の違いからして理解できてないだろ?www

177 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 21:05:00
>>165
まだ30年しか経ってないじゃん。

178 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 22:03:29
郊外戸建主婦ウゼー!
泥にまみれて庭弄りでもしてろよ、寄生虫のゴミくずがw

179 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 23:04:13
sage

180 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/22(土) 10:45:53
>>164
50年以上経過している鉄筋・鉄骨のコンクリート建造物がある。
中心部にある老舗のデパートとか国会議事堂とか

国会議事堂は竣工から80年で外装は花崗岩を使っているようだが
ウチのマンションもタイル張りなので100年くらいは大丈夫かも。

>しかも実際の物件は20年から30年で寿命が来る。
よほど手入れが悪かったのか安物を買ったかだ。
コンクリートに海砂が使われている安物なら
20年どころか10年が限界かも。

>>175
一世紀以上ではなくて、たった500年でしたか。


181 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/22(土) 18:42:52
>>180
一世紀=100年
500年=五世紀
OK?

182 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/22(土) 20:53:14
OK、OK。
二日酔いだったのだ。で今迎え酒入れたから大丈夫。

ちなみに国会議事堂も竣工から72年だった。


183 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 03:52:30
一般的な鉄筋コンクリートのマンションは鉄骨鉄筋コンクリートのマンションよりも寿命が短い。

184 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 04:23:10
>>180
国会議事堂やデパートがなぜ長持ちしているのか?
それは鉄筋の上を覆うコンクリートの厚み(かぶり厚)がマンションとは全然違うからです。

日本のマンションの大半は建築基準法で定められた通り、一番外側の鉄筋から3cmの厚さのコンクリートで覆われています。
コンクリートを理想的な環境で使用した場合、1cm劣化するのに30年掛かるので内部の鉄筋が酸化するまでの90年持つ計算になります。
ところが現実にはコンクリートの表面には大小さまざまな隙間、ひび割れが存在し、そこから酸化が進んでいくので老朽化はもっと早く進んでいきます。
(日本の鉄筋コンクリートマンションの平均寿命は37年です)

そこでデベロッパーは「100年住めるマンション」を開発目標としてさまざまな提案をしています。
たとえば欧米では一般的な外断熱であったり、コンクリートの表面を樹脂で覆うことであったり、かぶり厚を多くすることであったり、etc.
これら全てがどの程度有効かはまだ分かりませんが、少なくとも既存の工法よりはコンクリートの劣化を抑え、寿命を延ばすことは期待できます。
ただし、これらの技術を導入して目指す目標が「100年」ということですから、既存のマンションを保守・修繕したところで100年持つことにはなりません。

それともう1つ、マンションの寿命を短くしている要素として配管の老朽化が挙げられます。
躯体の寿命はまだあるのに配管設備が老朽化し、その修繕に莫大な費用が必要なため建て替えを迫られるケースが多いようです。
そこで一部のデベロッパーでは配管の修繕を容易にする設計を取り入れていますが、販売価格が1割上昇することから導入実績は少なく、新規着工件数のの1%に満たないそうです。

185 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 04:39:33
>>184
国会議事堂のコンクリートには多量のマグネシウムが含まれていて
それが長持ちの理由の1つになってるらしい。
同潤会アパートが長持ちしたのも同じ理由だとか。

186 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 08:10:18
>>184
詳しいね。

近隣のマンションで100年保たせると言う目標で1回目の大規模修繕に
費用は当初予算の倍近くかけ工期も半年かけたところがあった。
地域では有名な設計士の助言・指導(有料)のもとで行われたようだが
外装は塗料のみだし100年保たなかったらアホらしいね。

うちのマンションは一件当り60万代の修繕費で工期も4ヶ月だったけど、
外装がタイル張りのせいか正直に言って外観は劣化している気配がない。

コンクリートの劣化が外部からのみの影響であれば外側を修理続ければ
100年近く保っても不思議ではなく、結局マンションが100年保たない
原因としては配管の機能維持の限界しか考えられない。
これも例の「島田紳助」がCMの「三浦」を使ってるけど、どうなるやら。


187 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 09:01:56
>>184
なんかえらいいい加減なことを書いているやつがいるなあ。

>コンクリートを理想的な環境で使用した場合、1cm劣化するのに30年掛かるので内部の鉄筋が酸化するまでの90年持つ計算になります。
>ところが現実にはコンクリートの表面には大小さまざまな隙間、ひび割れが存在し、そこから酸化が進んでいくので老朽化はもっと早く進んでいきます。

コンクリートを「むき出しで」使用した場合はそのとおりだよ(酸化じゃなくて中性化だけどね)。
表面からの中性化を防ぐために、外壁塗装とかタイル張りとかやってるわけだ。
きちんとコーティングされたコンクリートは50年以上持つよ。
実際、築50年を超える建物は珍しくない。

建物の寿命は物理的なものより、社会的なもののほうが重要。
1960年代に建てられた団地の建て替えがニュースになっていたけど、あれもコンクリートの寿命ではなくて、
部屋の大きさ、間取り、エレベーターなしの不便さ、立地の悪さなどのために入居者がなくてゴーストタウン化しかけてたためだ。

>(日本の鉄筋コンクリートマンションの平均寿命は37年です)
いったいどっからこんなへんてこデータ持ってきたんだい?


188 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 13:46:54
100年持つから急に50年持つにトーンダウンしたのはなぜ?www

189 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:39:43
>>187
築50年を超える鉄筋コンクリート製の集合住宅は珍しくないですか?
少なくとも私の目にする範囲ではそこまで古い物件は殆どありませんよ。

仮に理想的な状態で外壁を塗装やタイルで保護したとすれば外壁の寿命を延ばすことは可能です。
他にも配管や断熱材の位置など多くの条件をクリアした物件を見つけて、お金をいっぱい掛けて修繕して
いけば50年は持つかもしれませんね。
もっとも、そんな物件が殆ど無いことが問題なわけですが。


私が言いたいことは至ってシンプルです。

「マンションを買うということは数十年後には修繕費の積立金では対応できないくらいの大きな出費があることを覚悟しておいた方がいい」

ただそれだけです。
業者は良いこと、理想値の話をさも現実の話のように言います。
我々消費者はそんなセールストークに流されること無く、現実に目を向けて備えておくべきでしょう。

190 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:46:00
>>189
その数十年後にオレが生きてたらそのとき悩むことにする。

自分の一生分ぐらい持てばいい話じゃないか。

191 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:51:45
戸建なら金がかからないのか?


192 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:52:29
>>190
女房子供はどうでもいいわけか・・・

193 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:53:16
>>191
なぜマンションスレで戸建の話を始めたんだい?

194 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:54:05
無責任パパ 「マンションは一生ものだじょ!」
心配性パパ 「マンションなんて仮の住まいだお・・・」

195 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 15:05:31
>>192
そのころにゃ子供は独立してるだろうし、
嫁だって生きてるかどうかわからん。
っつ〜か、年老いたら買い替えればいい話。

老夫婦の暮らしに今のサイズのマンションはイラネ。

・・・あ、もしかして買い替えできない人?

196 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 15:13:00
>>195
無責任な奴w

197 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 15:14:51
でも、実際、50年後のことなんか考えていたら、マンションなんか買えないじゃん・・・
それに、こどもがいい大人になったあとまで心配する必要なかろうが。

198 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 15:19:55
>>189
親のマンションはちょうど30年目。
定期的に修繕入れてるから躯体はまだまだ持ちそうだよ。
配管も引きなおしたしね。
実際中古でまだ取引が成立してるし空き部屋もそんなに多くない。

ただ、鋼鉄製の外階段(非常階段)はそれなりに痛んでるね。
こまめに塗装してるけど、あれはどこかで根本的に手を入れないといけないような気がする。



199 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 15:25:32
>>197
カミサンはどうすんのさ?

200 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 15:29:40
>>197
確かに先のことを考えたらマンションなんて買えないわな。

201 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 15:52:23
>>199
その年齢で古いマンションに一人暮らしが現実的かどうかだな。
自分の場合、今のローンは早く終えて65歳ぐらいで買い換えるように資金計画してる。

日本経済がひっくり返ってしまったら・・・しょうがないw

202 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 17:11:20
昔のように中古マンションを資産として考えるのでなければ問題ないよな。
30年とか50年住んで4000万くらいの物件なら賃貸に済んでいるつもりで考えればOKだし。

203 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 18:17:13
>>202
そういうことだと思う。
家は確かに大事な財産ではあるんだけど、都市生活者ならそれに縛られる必要は無いよ。
むしろ消費財だと割り切ったほうがいいとすら思う。

204 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 19:23:56
>>203
にもかかわらず日本の税法上では資産として扱われるギャップ。
これが問題だ。

205 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 20:38:30
>>204
いっそ「固定資産税」じゃなくて「土地所有税」「建物所有税」のほうがいい気がする。
自動車税や重量税と同じような感覚になるでしょ。

中身は変わらないんだけどさw

206 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 21:14:24
嫁と3歳違いなんで、50年も持てば十分です。
先のことなんてシラネ!


207 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 21:58:33
50年も住めるマンションなんて売ってねえしw

208 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 22:12:33
そもそも50年も住める『家』が売ってないからな。

209 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 00:09:08
スレ違いだが、一戸建ての場合は選択の幅が広すぎてなんとも言えん。

210 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 11:22:43
銀行にローンの契約に行ってきた。
担当の女性が半端じゃない巨乳だったので胸ばっかり見てた。

211 :爆乳行員:2008/03/24(月) 13:58:40
>>210
金利を0.1%上げておきます。

212 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 14:01:57
おまいが見てたのは胸じゃなくてふくらんだ布だということに気付け

213 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 14:16:40
>>208
まぁ木造建築で100年安心と言っていた会社の寿命が100年なかったな。


214 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 14:30:24
実家戸建が3軒中木造の2軒の床がギシギシする。
もう1件はコンクリート住宅なんで大丈夫みたい。
今はどうかわからんけれども、昔(15〜6年前)の木造はどこもあんまりもたないね。
20年で限界だと思う。
床が軋まないのでマンションはストレスが少ない。

215 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 14:34:34
>>212
いや、書類を渡したり、ファイルをめくるたびにゆっさゆっさ揺れてましたw

216 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 14:41:33
ちょっと銀行へ融資の申し込みに行ってくる(w

(某スレの流れみたいだが)w

217 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 17:10:18
http://d.hatena.ne.jp/otsukare_mode/20080301/1204382537

ガソリン税よりもこっちが・・・
今手続き中の奴は3月末までに登記しといた方が無難。

218 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 17:14:28
こっちがわかりやすいか。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji46.html

219 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 17:15:54
済みだからOK

220 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 23:04:00
最近マンションの購入を考えてます。
ローンとかこれまで組んだこと無いのでご相談なのですが、
みなさんはどこから、どんなタイプの融資を受けてますか?銀行など。

あと、1本だけでなく何本かに分けたほうがよいのでしょうか?

(あまり分かってないので)自分的には三井住友か三菱東京のどちらか1本で考えているんですが。

アドバイスをお願いします。


221 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 23:07:37
>>220
うちは三菱東京で変動1本。
デベの提携ローンで1.4%引きだから今は安いけどこれから先は上がるんだろうね。

222 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 03:02:00
質問、
銀行の仮審査通った後って、利率の交渉は仲介不動産を介してします?
それとも自分で担当者の名刺を参考に電話かけます?

223 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 03:26:11
>利率の交渉は仲介不動産を介してします?
って聞いてる時点で自分で交渉するメリットなし。
自力で好条件に持ち込める奴は、こんな質問をしない。

224 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 03:33:37
つまり、伝手が無いと一緒ってこと?

225 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 10:47:08
利率って交渉できるんだ。
最初から銀行の優遇幅いっぱいで提示されてる俺には関係のない話だけど。

226 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 12:37:37
>>225
表向き提示されている優遇幅以上に優遇受けられるように交渉するんだよ。
最大1.4%優遇と提示している金融機関で、1.5%優遇とか、保証料無料とか。
属性が良いとそういうことが可能な金融機関もあるってこと。

他行と競合させたり交渉したりってしないのか?
その上でデベ提携がよければそれを選べば良いだけのことなのに。

227 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 13:20:56
>>226
金利の交渉はしない。
保証会社の額は販売会社経由で下げさせた(というよりデベが被ったっぽい)
あとは物件自体の価格を下げさせたので満足している。

228 :226:2008/03/25(火) 13:35:08
>>227
満足してればそれだけで十分。他人が文句言うことは何もない。
金利が交渉で変わる可能性があることを知らないようだったから書き込んだだけだ。

229 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 14:01:04
ふ〜ん、お疲れさん。

230 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 21:33:16
>>226はずいぶん偉そうだな。

231 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 22:38:05
金利の交渉なんてできるんだ!? 知らんかった!
ちなみに年収550マソのおいらでも出来るんか?

ま、交渉つーか言うことは出来るだろうけど。。。

232 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 08:19:56
228が一番文句を言っている件について。

233 :89:2008/03/26(水) 10:18:29
やっと今週末に鍵の受け渡しです。

>>218の登録免許税のことで急遽販売会社から連絡があり、今月中に登記しないと
数万円の追加払いが発生する可能性があるから、できることなら役所への転出&転入手続きを
今週中にした方がよい、とのことで期末だっつーのに会社に休暇申請したりして慌しくなってる。

ってか、引越しは来月なのに転入手続きしちゃっていいもんなのかな?
ま、いーか。どうせお役所仕事だし調べないだろうし。

234 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 10:22:08
>>233
1ヶ月ちょいでやっとなんて言うなー
俺は去年の2月にローンの仮審査初めてやっと今週末鍵の受け渡しだ!w

転入手続きはいつしてもいい。
むしろ先に新しい住所に移してから手続きしたほうが楽なことがいくつもあるし。
俺は今月の17日に住民票移しちゃったよ。
リフォームもするから転居そのものは5月の予定なのにw

235 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 11:08:10
俺は去年の8月に契約して鍵の引渡しは今月の31日。
でももっと一昨年の暮れから販売が始まっていた大規模物件は夏まで工事が続くらしい。
一昨年の暮れと今年の夏じゃマンションの販売価格はかなり変わっている気がするんだが、
契約しちゃった以上はもう値引きとか無いんだろうね。

236 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/28(金) 10:17:06
アタリマエダロ

237 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/28(金) 10:56:25
>>235
契約締結後ところか、住み始めてからでも集団蜂起して
値引き相当分をキャッシュバックさせた例はあるよ。

238 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/28(金) 11:06:18
>>235
売れ残りがあって、値段下げて売る場合なんかだと、
先に買った奴からのクレームを防ぐために契約後でも値引きする場合があるよ。
バブル崩壊直後に買った俺がそうだったよ(一割ぐらい引いてくれた)。


239 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/01(火) 10:33:40
最近後から値下げして契約済み者にも減額したケースあったね。
700万円くらい下がったとか。
でもその後本当かどうかわからんが土壌汚染の話が出てきたりしてて・・・

240 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 00:05:09
ttp://www.dream-fact.com/lovers/jude1/img-box/img20080405082657.jpg

241 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 00:21:31
マズー、なんでないのこれ?

242 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 11:29:39
>>240
抜いた!

243 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 19:22:57
>>240
何これ?また誰かやらかしたのか?

244 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 19:37:20
去年の2月頃から色々やってきた物件、
ついに今日からリフォームスタート
引越しまでのこり1ヶ月強
ずいぶん長くこのスレに居る気がするw

245 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 20:13:47
新居に一昨日入居したのだが、早くも立体駐車場の機械トラブルで車が出せない・・・。


246 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 20:37:55
>>240
チクビ見せて!

247 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/07(月) 23:27:06
>>246
そうじゃねぇだろ。やりなおし。

248 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/08(火) 11:55:34
>>240
保存してPSPのエロ画像コレクションに入れた!

249 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 17:31:59
この前中古物件を見てきたけど、居住中の家を見るのって嫌だな。
不動産屋は遠慮せずに見てくれとは言うものの、やっぱ隅々までは見れないよね。
ただ荷物なんか置いてあるから、住んだ時のイメージがしやすい。

あと関係ないんだけど、同じ広さでも正方形より長方形の方が広く感じるね。
この前見たところがそんな感じで、リビングが10帖なんだけど正方形だからかそれを聞くまで8帖くらいかと思ったよ
良い参考になった

250 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 18:35:46
>>240が気になってしょうがない


251 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/09(水) 18:41:43
>>250
ケツ毛バーガーより前に流出してた画像だぞ。

252 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/10(木) 23:03:25
ポーチって専有面積に入るんか?

253 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 07:47:16
今日 はじめて、モデルルームってのを見に行きました。
オレでも、買えてしまいそうな、錯覚なのですが・・・

4000万の物件を、年収50万ぐらい、頭金無しで、購入を考えるのは、少し無理ありますかね?

254 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 08:06:10
年収50万だとたぶん買えないなー

255 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 08:25:57
>>253
月収だよなw
年収600万、頭金無しで4400万のローン仮審査通った
買ったのは3000万だがな
頭金無しで買うのは無謀だぞ。まず貯めろ。俺が言っても説得力ないかもだが

256 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 10:00:16
年収500万か?
だとすると4000万は相当きつい、ってか無謀に近い
業者は売るためにあれやこれやいい条件だけを提示してるだけだ
金利とかも最初の2年間だけ優遇するパターンを提示して、
「月々の支払いは○万円!(※当初2年間のみ)」 ←2年過ぎると金利が上がり月額が跳ね上がる
なんて表示で釣ったりするしな。

あ、月収50万なら何とかなるんじゃない?

257 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 11:20:20
住宅ローン、残り18年1290万を昨日完済した\(^o^)/
30年3100万借り入れだったんだよなー。

みんな、頑張れよ(^O^)/~~~

258 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 11:48:34
>>257
おめでとう。
ちなみに抵当権抹消登記は素人でも楽勝できる簡単な手続きなんで、
銀行に依頼せずに自力でやればかなり安くあがるし、
ローン完済の達成感がさらに倍増するよ。

259 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 12:03:25
>>257 乙!オメ!

>>258 の言うとおり、抵当権抹消は自己申請がお勧め
今は法務局も親切に教えてくれるし

260 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/11(金) 12:17:28
自分で手続きは、そのつもりだったのだが・・・
抹消書類、受け取ってないよ(^_^;)
どーなってるんだろ?
信じられないかも知れないが、マジな話しっす。

地銀窓口で住宅金融公庫からの借り入れでした。

261 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/12(土) 03:42:13
>>260
抹消書類はすぐにはもらえないはず
抵当権外すのに、住宅金融公庫の委任状がいるんじゃないか?
公庫側の完済手続きが終わったら発行されると思うよ
所詮は代理貸付だから、銀行の窓口で完済しても事務は終わっていない
後から郵送するとか、後日窓口に取りに来てとか、説明が有ったと思うけど...聞かなかった?

262 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 13:15:21
>>260
そのうち、
「抵当権はずしてやるから、この委任状にサインして送り返せ。
 それともお前が勝手にやるのか?それだったら書類送ってやるから
 ともかく連絡よこせ」って案内がくるはず。


263 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 16:00:22
すげぇ横柄でワロタ

264 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 16:51:03
リフォームされていく家を毎日見るのが楽しいw

それはそうと、3月に銀行から借りたばかりなのに、
両親が退職金から一部貸してくれるとな。
早速繰り上げ返済を検討しなくては。

265 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/15(火) 18:00:01
>>264
おまえら本当に羨ましいな・・・
うちは実家が3軒と別荘まであるにもかかわらず親援助なんてまったく無しですわorz
パパ〜ン!助けて〜〜〜〜!

266 :265:2008/04/15(火) 18:00:54
世代間格差に泣いておりますorz

267 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 13:29:53
固定資産税きた?

268 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 13:38:43
>>267
来た。

269 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 17:24:20
俺はまだ来ないんだよね。
都道府県によって多少ズレがあるのかね?

270 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 17:34:57
俺もまだ来ないな
家に帰ったら来てるかな?

271 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 17:37:59
固定資産税!!
金が無いのにorz

272 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 17:51:36
固定資産税は年4回の口座振替になってるからいつのまにか引かれてるよ
現金払いだと確かに払う気失せそうだなw

273 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 09:28:36
東京テラスほしい

274 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 10:46:58
>>272
1年分まとめて払えば多少安くなるのに、分割納付してるの?
それとも安くなるかどうかって地方自治体によって異なる?

275 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 15:31:52
>>274
一括で払っても、安くならないよ。
いいなぁ、安くなるところ。自治体によって違うのかな?


276 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 17:03:47
マンション購入するにあたり、最近は審査の基準が厳しくなったと聞きました…一週間たちますが、連絡がまだきません…不安だ…orz


277 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 17:06:32
今年買ったので支払済み

278 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 11:15:11
>>275
うちの自治体の場合、一括で4末までに払うとだいたい1%程度安くなる。
納付書は一括用と分割用がまとめて送られてくる。
どうせ払わなきゃならんし、分割だと絶対忘れる自信があるうえ、
たかが1%といえどお得になるんで、毎回一括払い。

279 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 12:28:38
うちの市は固定資産税も国民健康保険も、一括で払っても何のメリットもない。
なので分割、しかもわざと遅れ気味で払う。
国民年金は一括引き落としの場合かなり安くなるので、一括引き落としで。

ほんの数百円でも安くなるなら一括で払ってやるのに。

280 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 13:20:21
>>276
分不相応な額じゃなければたいていは通るよ。

281 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 15:47:44
まだ固定資産税来ないぞ!
ちなみに東京。

282 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 15:51:36



283 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 00:07:35
自分は転勤で東京に来ています。
2−3年の間に他の地域に移動になる可能性が高いのですが、結婚を機に3800万のマンションを
購入しようか検討中。年収は手取りで500万弱。月10-11万の返済を予定。
転勤後は賃貸に出そうと思っているのですが、考え甘い?

はっきりいって全く勉強していないので、これが無謀なのか妥当なのかもわからない状態です。


284 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 00:22:48
釣りかと思うほど無謀

285 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 06:31:56
結婚も無謀だったりして・・・

286 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 07:10:02
自己資金1000万円あって、転勤先の家賃補助が手厚いなら、アリじゃね?

287 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 11:35:25
賃貸に出すのって結構大変じゃない?
場所の選定がかなり重要になってくるし、空きの状態が続くとダメージが大きいし・・・。
だいたい、都内で賃貸で借り手が見つかるようなマンションだと3800万円じゃ買えない気がするのは俺だけ?

288 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 12:30:02
賃貸に出せるのかどうかわからんけど、買うことは可能じゃね?
ちなみに俺は年収550万で中古の3300万くらいのを考えてます@川崎
妻、子1あり。

話は変わるんだけど、みんなは茄子払いしてる?自分はしようかと思ってるんだけど。1回につき15万くらい。計800万くらいかな

289 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 12:48:22
茄子はナッシング。
今思うと気が楽でえかった。

290 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 13:25:58
>>288
俺の場合はボーナスが年に1回、年度末にもらえるだけなんでボーナス払いはしてません。
その代わり、ある程度まとまったお金が溜まる度に繰り上げ返済しています。

291 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 10:29:23
>>283
年収500万って俺と同じくらいだけど手取りで400万いかないでしょ。
で、月11万返済はいいけど、管理費・修繕積立金・固定資産税とか払えるのか?
生活がかなり厳しくならんか?

>>288
世帯年収700万、3000万借入、ボーナス15万 x2
最初ボーナス無しで返済予定作ってもらったらあまりにも元金が減らなくて月々も厳しいので・・・
今のご時世、ボーナスが出なかったときの事を考えて毎月25000円をボーナス枠で確保して生活。

292 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 10:31:08
あ、手取りで500万でしたか。すんません・・・orz

293 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 10:58:52
>>288
茄子はやめとけ。ついでに2馬力でも1馬力支払いのつもりで計画を立てとけ。
たとえ、20年で払えそうでも35年で組め。
それで浮いた金で怒涛の繰上げ返済。
これが住宅ローンの正しいやり方。

294 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 14:43:30
288です。レスありがとうございました。
茄子払い予定にしたのは、そうしないと毎月の支払いが厳しくなるもので。。。
勤務先では今のところ茄子が全く出ないことはないので予定しようかとおもったんですが。
かと言って絶対という保障もないけど…

あとは物件価格を下げるしかないんですが、一生の買い物として考えているので、あまり譲りたくもない部分もあったりと。

あと100万円とかの差の手の届きそうなくらいの理想と現実問題で悩んでますよ

295 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 15:08:46
>>294
>そうしないと毎月の支払いが厳しくなるもので。。。
つまりその皮算用は現実的に厳しいものなんだよ
後々の賃貸運用を考えるなら茄子込み返済はありえない
その物件は諦めた方がいいと進言しておく

296 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 15:56:51
>>295
288です。自分は賃貸運用は考えてないんですが… たぶん別の人かと

297 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 16:34:34
>>296
あ、1行目は>>283に対してレスしただけか、スマン
でも、茄子15万は選択肢としてきついと思うぞ。
それだったらあと3年我慢して貯金しろ
それだけで頭金400万くらい貯められるだろ?
そうすりゃ茄子払い無しで頑張れると思うが?

298 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 18:02:58
繰上返済で茄子投入を考えているのならばいいと思うけど、
最初から茄子込みは何かあった時に自由に出来ず
つらいと思うな。

固定とか変動の選択にもよるけど、金利が上がりきった状態でも(適用が4%かな)
毎月赤にならず、余裕があるかなどをチェックした方が良いかと。

299 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 18:36:54
企業からしてみれば、最悪ボーナスは支給しなくてもOKだからねえ・・・。
前の会社の上司がボーナスの支給を大幅に減らされてローンが払えないと騒いでいたことがあったから、俺はボーナスなしで年に1度の繰上げ返済にしている。

300 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 18:47:10
                       (⌒⌒⌒)
                   へ  ||| ハ
        |\         //丶\    /ハ
        |ヘ|        / /_丶 ー―/_|
        |ヘ|       |___聖火防衛隊_}    善光寺めー!
         | ̄|      |;;;;;;;;;;ノ∪   \,) ,,/ヽ    
ピュー     (∃⊂ヽ    |::( 6∪ ー─◎─◎ )         _
───   └┘ \     |ノ  (∵∴ ( o o)∴ )       (つ∈)
        \   \.  | ∪< ∵∵   3 ∵>      /  /
────   ヽ    \ヽ       ⌒ ノ     /   /
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─────    ゙、_ /   .\U____ノ ⌒ \    /
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──────    ゙、 /     中国人留学生  i.  ン
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301 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 09:37:29
よく○年頑張って貯金しろっていうけどどうなんかね。

302 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 10:04:48
>>301
買ってみて思うのは、
借金が無いと生活が緩みがちで結局お金が貯まりにくい。
ほとんどの人間は切羽詰らないと本気出せないもんだ。

303 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 10:41:25
>>302
借金がないとじゃなくて、目標も定めず漫然と
『貯金しなくちゃ』
と思ってるからだろ
家を買うのを目標に貯金1千万以上貯めた、なんて話はよく聞く

>ほとんどの人間は切羽詰らないと本気出せないもんだ。
こっちには同意

304 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 14:02:56
この部屋に住みたい!って思ってても一千万円貯める頃にはもう無いよな。

305 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 14:21:16
>>304
>この部屋に住みたい!
本人がそう思うなら買えばいいと思うよ。
不動産なんて水物だし、自分が欲しいと思う条件を満たし、
なおかつ他にこれ以上いい条件が出ないと思うならね。

ただこういうのの大半はその人の思い込みが多い
3年後に同等またはそれ以上の物件が出ることを想像できなくなってるだけじゃないかと
価格的に言えば、頭金ほぼ0円より、1千万貯めた方が広い家を買える
「この家に住みたい」
じゃなくて
「現状でこの家なら無理すれば手が届く」
ってのがほとんどだと思う。

306 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 13:31:49
>>301
貯金には2つのメリットがある。
1つは頭金が増えること。
もう1つは、ローン返済時の生活水準が事前にわかること。
がんばって貯金してきた奴は、家買った後も毎月の貯金額をローンに回しても
生活水準は下がらない。

「家買えば、頑張れる!」という妄想と
「家買ってもいままでどおりだからなんとかなる」という実績に裏づけされた
予測の間には大きな差がある。


307 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 14:25:12
>>306
家買えば頑張れるってのを完全否定するのはいかがなものか?
実際俺は20代で頭金300しかなかったけどマンション買っちゃったよ。
30代の未だにこれ以上の物件が出てきてないし、ローンがあったおかげで頑張れたってのも事実だ。
結果として普通に返しても40までにはローン終わるしね。
そうすると次の家購入も視野に入ってくるのさ。早く買うってのも悪くないね。

308 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 08:04:46
>>306
>がんばって貯金してきた奴は、家買った後も毎月の貯金額をローンに回しても
>生活水準は下がらない。

って、べつに貯金じゃなくてもいいんじゃね?
返済額+管理費分ぐらいの家賃払ってきてれば生活水準下がんないし

309 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 05:16:11
>>308
家賃にボーナス払いはないから

310 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 08:15:55
簿ナス払い無しで考えろよ

311 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 09:09:09
ボーナス払いなしでも管理費分増えた程度だな。
住宅手当てつかなくなったのと固定資産税かかるので実質はもっと厳しいはずだが実感はない。
ボーナスが自由になるのは本当に楽だ。

312 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 12:32:01
ボーナスまでローンの返済に注ぎ込むのは分不相応な買い物をした証。

313 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 14:19:17
賃貸は更新料があるじゃん。

314 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 19:20:03
更新料なんて2年に一度、多くても家賃の2か月分だけじゃん。

315 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 01:24:18
だけ、ときたか...(w
因みに、ウチは家賃16万なんだけどな。

316 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 02:56:26
たかだか16万w

317 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 05:58:48
>>310
茄子払いを考えるなら貯金しろって話なんだから
茄子払い無しなら購入でいいじゃない

318 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 06:14:59

光熱費も倍になる。

319 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 09:19:57
東海地区に住んでるが、そもそも更新料がない。
二年毎の自動更新、家賃も上がらない。

圧倒的に賃貸のほうが金かからんな…

320 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 20:35:00
賃貸の方が金が掛からんのはあたりまえ。
一般的に賃貸よりも良い物件を買うから。
一生住み続けると仮定すると、
賃貸と分譲で同じ物件であれば、賃貸の方が高くなるのが普通。

321 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 21:39:55
こんな好条件の住まいは賃貸だからこそ・・・と割り切って住んでいる奴も
大勢いると思うぞ。
つーか、所有不動産だからこそ、通勤2時間とかの場所も選ぶわけじゃん。

322 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 23:01:54
ちょうど2年前に契約して昨年から住んでるんだが
嫁のやりくりが悪いらしく毎月厳しいと言われ精神的に参っている。
嫁は金貯めてからがいいって言ってたけど貯めるタイプじゃないし買ったんだが。

この前はムリって泣かれちゃってこっちが泣きたいよ。
働けって言っても働かないしって怒ったら、子供が小さいからって子供のせいにするし
携帯も安くならない事もきつく言ったら、固定電話すら引けないって言い訳。
思わずもうこの家出ようぜって言っちまったよ。
みんなの嫁さん働いてる?

323 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 23:25:07
月5万ほど働いてますが全額嫁の小遣いです。
昼過ぎには帰宅して昼寝してます。
マジです。

324 :322:2008/04/29(火) 23:28:11
>>323
優しいっすね。
俺の場合は子供が二人だから最低でも10万は働いてもらわないと困るなあ

325 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 23:29:02
うちも子供二人だよ

326 :322:2008/04/29(火) 23:33:49
そうなんすか?何歳ですか?
嫁さん働いてくれていいっすね

327 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 23:38:34
上6歳下1歳。
いいか?w
嫁働いても全額嫁小遣いなんだから関係ないってw。
子供を保育園に預けて好き勝手やってるよ。

328 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/29(火) 23:41:28
>>322
自分で家計管理すればいんじゃね?
俺はそうしてるよ。

329 :322:2008/04/30(水) 00:01:17
みんな器でかいっすねー
嫁にも管理するよう言われてるんすよ。
給料が手取りで28〜30万なんだけど、ローンが管理費込みで12万ってきついっすかね?
ちなみに茄子払いは20万で

330 :320:2008/04/30(水) 00:05:05
>>321 スマソ。仰るとおり。立地に関しては賃貸の方が良いケースが多そう。
光熱費が倍とか、賃貸が安いとか、賃貸と分譲で別の物件を想定しているなと。
賃貸と分譲同じ物件で比較しないと不毛だなと思って書き込んだ。
が、同じ物件で比較するのも無意味だな。スルーしてください。

331 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 00:10:02
嫁の両親が○○○万円出してくれた。
マジでうれしい。

332 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 00:21:24
その伏字の意味がさっぱりわからんがまぁ良い

333 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 08:45:39
>>329
きっつ!!
うちならやっていけないよ、それ。
嫁に働いてもらえ。

334 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 10:17:13
>>329
俺はまだ購入してないけど、予定だとそれに近い感じ。
3000万くらいの中古狙いでローン8万、管理費等2万、駐車場1.5万。
茄子払い15万予定。
手取りは27万くらい。妻、子1。1馬力

やっぱキッツイんだろうなぁ…

でも、いまの賃貸も10万だけどやっていけてるし、毎月の支払いが同額くらいの賃貸物件より遥かに広いしね。と自分を納得させてます。
ちなみに川崎市です

335 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 10:30:09
固定資産税とか団信料とか計算に入れてる?

336 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 10:37:02
賃貸の6割くらいにしておかないと、固定資産と修理などの費用も
今度からは自費になるんだし、賃貸と同じようには行かないからパンクするよ。


337 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 10:51:17
保険で悩んだけど、一応地震保険も付けた。
毎年支払いあるので出費としては痛いけど、
地震があったとき、まったく保証無しと元物件の何割かでも出るのじゃ
安心感が全然違うと嫁が言うので。
まあ年2万程度で嫁が安心するなら安い買い物だ。

338 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 11:37:48
ところがよく見ると支払い条件に罠が仕込まれているんだよな…

339 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 11:39:09
地震保険なんて飾りです。エロイ人にはわからんのです。

340 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 11:54:04
>>338
条件全部読んだよ
罠は承知
俺が支払ってるのは嫁を安心させるためのお金
そうやって割り切って考えれば安いもんだって話

341 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 12:00:53
罠って何ですか?教えてエロイ人。

342 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 12:49:07
柱一本でも残ってたら全損扱いじゃない
なんでry

343 :322:2008/04/30(水) 14:39:44
>>334-335
サンクス。
やっぱきついよな。
働けって言ってるのに働かねーんだよorz
下がまだ1歳にならないから保育園がとか言い訳ばかりでさ。
俺も金ないって言われたらキレたくもなるのにそれについても攻められるしな。

344 :322 329:2008/04/30(水) 14:41:15
スマソ。アンカーミス
>>333-334

345 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 15:08:27
>>322
嫁さんが貯金苦手だからと、反対を押し切りマンソン購入。
購入しても結局貯金は上手にならなかった、と。
おまいさんの見通しが甘かったって話しじゃないの?

嫁さんが働きに出るか否かはとりあえずおいといて、
まずは直ぐに始められる家計管理をおまいさんがやるしか無いんじゃないか?


346 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 15:14:47
まずは>>322の小遣い全額カットから、だな。w

マジで一度家計管理自分でしてみるといいと思うよ。
結構細かいお金が逃げていって残らないから。
嫁をあまり責めてやるなよ。。。

347 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 15:20:08
女はその場の節約しかできないから任せない方が吉。
「今日はBOXティッシュが5箱で158円だったんだよ」
で、お前はなんで1セットしか買ってこないのか馬鹿じゃないのか?と。
つーか、よく見ろよ、値段は安いけど1箱170枚のBOXティッシュだろ、200枚じゃないだろ、と。

しかし、俺は「そうか!安かったな!」と言ってやり、「今度買うときは俺も連れてってくれ」と言う。

348 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 15:38:16
すげーこまけー。
今度俺の嫁になってくれ。

349 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 22:15:46
中古マンションってどうですかね?
いま探してるんですが、希望条件を満たそうとすると
とても高くて手が出なくて・・

んで、築20年くらいのを買ってリフォームをかんがえてるんですけど、
どうでしょうか?意見を聞きたいのですが。

いま狙ってる所は、立地良し、間取り良し、南向きの角部屋8F。
でも外観は古め。オートロック無いし。
住むのは部屋内なんだ、って割り切ればいいんだけど、
なかなか踏み切れない俺です。。。

どうでしょうか

350 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 22:29:01
>>349
立地は変えられないよ。
犯罪が多い地域でなければオートロックは防犯カメラとセコムで代用。

351 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 22:41:52
みんなは固定資産税は来たか?
うちは未だに来ない。

352 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 22:47:46
ちょい不眠気味な時期があって精神科で睡眠薬を貰ってた時期があって
今でも、担当医に話しを聞いてもらいがてら2〜3月に1回くらい通って
寝付きが悪い時ようの薬を少し出してもらってるんだが
こういう状況だと、ローンの審査とかやっぱり無理なんでしょうか?
鬱ってわけじゃないから、精神科通ってるなんてまわりに相談しにくくて、その辺り知ってたら教えてください。


353 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 22:57:56
>>349
中古を買って現在リフォーム中の俺からすれば迷うことはないだろうと
ただし最新の設備で後からつけられないものはあきらめないといけないし
建築基準なんかも甘かったりするので、
そういうのが気にならない人でないとお勧めできない。

うちはシステムキッチン、ユニットバス、洗面台、畳からフローリング、給湯器入れ替えと、かなり手を入れてる。
おかげで新築の設備には及ばないものの、住み易そうな家に仕上がりつつあるよ。
完成が楽しみだ。

354 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 03:46:33
>>351
払い込み用紙か?
とっくに来てるぞ

355 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 09:26:25
>>353
内装はリフォームすればともかく、建屋の耐久年数は大丈夫なん?
築20年なんて買っちまったらあと20年住めるかどうかじゃない?

356 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 10:20:02
>>351
都下のうちは5月から送付だそうな
区市町村のホムペとかに書いてあるぞ

357 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 10:47:06
>>351
昨日払った。

358 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 10:47:53
>>355
同感。
将来買換前提でないならマンション中古に手を出すのはヤバ過ぎだろJK。

359 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 11:18:16
築古マンション買った俺は勝ち組
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120819435/

360 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 11:35:07
ネタスレwwwwwwwwwwww

361 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 15:02:47
コンクリートはちゃんとメンテしても50年が限界と考えるのが妥当。

362 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 15:54:42
都心は仕方ないが、地方で頑張れば家買えるならマンションは止めた方がいいぜ。他人のせいでリスクを背負う可能性がありすぎる。

363 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 15:58:53
竣工から72年も経っている国会議事堂があるので↑は嘘っぱち
http://maskweb.jp/b_diet_1_1.html


364 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 16:49:15
>>363
過去に論破されたネタを持ち出していったいどうしたいんだい?

365 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 17:49:11
嘘っぱちで論破したと考えてるいるのは痛すぎる。
まぁ論より証拠ということだ。


366 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 17:55:38
まあでも正直きちんとメンテして50年もてばその頃は80歳だ、
正直70超えた先の人生なんて想定するだけ虚しいよな。

367 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 18:56:08
だな。
80まで生きたらもうどうなってもいいよ。

368 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 20:36:02
うちのマンションの最上階が信じられない値段で売りに出しやがった
買うんじゃなかったぜ

369 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 14:42:14
>>365
嘘ではなくありのままの真実を並べただけだったんだけどね。
俺もローンでマンションを買った一人だからそんな現実を受け入れたく無いと言う気持ちはよくわかるよ。
でも現実から目をそらしてもマンションの寿命が延びるわけではない。
それだけは理解しないと。

370 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 17:19:03
木造のマンソン買えば勝ち組?

371 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 20:38:55
>>368
助詞の使い方を考えて自・他動詞を使い分けなよ。
幾つだよおまいは?

372 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/03(土) 23:36:07
おまい、とか言っちゃってる人に説教されて>>368もさぞ無念だろうなw

373 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/04(日) 00:18:46
意味が通る分だけ>>371がマシだな。

374 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/04(日) 00:32:01
>>368 何があったのかもう一度教えてくれないか?
具体的な値段が知りたい。


ただの興味本位だけど。

375 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 13:15:02
思ってても興味本位とか言うなよw

376 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 14:37:58
>>374
4億!
俺は5億で買ったのに・・・Orz

377 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 23:02:51
はいはい。すごいねお金持ちだね。


378 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 23:54:49
4、5億するマンションを検索したけど
分譲中は都心でも数棟しかないのな。

379 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 00:50:44
名古屋駅前?

380 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 03:40:45
>>377
金持ちなんかじゃないよ。
年収1億くらいであっても稼ぎを全部使い切る俺より、
年収1000万しかないのに年間100万貯める奴が金持ちだよ。
毎年毎月スカスカの生活だ。

381 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 11:09:54
>>380
1億程度でガタガタ言うなよ、貧乏人!

こう言ってほしいのか?

382 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 13:12:58
ああっ・・・もっといぢめてっ・・・!!

383 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 13:19:24
>>380
さすがに1億使ってたら資産も残るだろうからどう考えても金持ちだろ。
1億円呑み代に使ってるってんなら別だが。

384 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 16:33:28
もうさ、こういう流れうんざりだわ
世間の一般常識とはかけ離れたスペック晒して
あーすごいね大したもんだよという反応があると
「そんなに大した事ではないと思います」みたいなフザケタ言い草

自称年収1億とか自称東大卒とかこんなのばっかでいい加減ゲップがでるわ
ネタにしてもつまらなすぎる


385 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 17:09:51
ネタにすらなりません

386 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 17:13:53
鬼女の荒らしだろ。
一般リーマンは俺みたいに600万、ローンで3000万の物件返済中ってところだ。リアルに。
既男は華麗にスルーする。

387 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 23:05:40
>>386
まぁ貴君の言う通りなんだけどさ。
それにしても最近の物価高、あ〜ぁ。

388 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 01:15:34
でも最近の物価高は予想以上で、返済が辛くなってきた

>>352
ローンの審査は大丈夫じゃない?団信の方がoutかもしれない。

389 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 01:39:41
年収約350万で貯金600万ほどある貧乏リーマンですけど2000万くらいの物件買ってもだいじょうでしょうか?
物件本体価格以外にも固定資産税とか管理費や修繕費もあるので一体いくらくらいかかるかわからないもんで・・・

390 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 05:51:21
>>389
実際に物件を見に行くと、管理費、固定資産税、
諸費用を含めた見積もりを出してくれますよ。

一度、ひやかしで見に行ってみるのも良いと思います。

ちなみにうちは都内郊外のマンソンを3月に購入しましたが
管理費(含駐車場)22000円/月 
固定資産税&都市計画税 10万円/年
です。
物件によって差が大きいので
あまり参考にはなりませんが。。

391 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 09:12:29
>>390
> 管理費(含駐車場)22000円/月 

駐車場込みでこの値段はずいぶん安いね。
修繕積立金込みだよね?
規模が大きいのかな?

この部分は基本的にマンションの共同資産になるところだから
あまりに安く設定されていると後で値上げが必要になって
あまりいいことないよ。



392 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 15:24:20
>>391
そう、管理費+修繕積立金+駐車場代で
この値段。

600世帯の大規模マンションです。

393 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 20:23:20
大規模マンションって憧れるなあ

394 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/11(日) 07:23:15
>>389
独身だったらギリ何とかなる。貸してくれる銀行さえ見つければ。
家族構成くらい書いて欲しい。
固定資産税や管理費や修繕費はここで聞いても分からない、
返済シミュレーション含めデベか不動産屋に相談してみたら。


395 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/11(日) 23:51:39
389です。皆様貴重な御意見ありがとうございます。近々建物見に行って不動産屋に
相談してみようとおもいます。もうちょうい頭金貯めて・・とも考えていますが。。
独身で特に金のかかる趣味もないし。自宅住まいです。

396 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 00:37:20
>>395
>独身で
・・・なんでこの板のスレで聞こうと思ったんだ?

397 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 01:02:48
>>395
独身は確かに板違いだな。
で、独身で実家(自宅?)住まいだったら年齢にもよるが頭金貯めた方が良い。
結婚する時に彼女の好みに合わない家は邪魔になる。
それにその年収だと奥さんに働き続けてもらうことになると思うが、
立地によっては奥さんの仕事に支障がでる。
自分と奥さんの両方が働きやすい場所に賃貸でも借りた方が良いと思う。

398 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 12:35:29
独身で何故わざわざ長期ローンを抱え込もうと考えるのかが・・・

399 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 12:45:15
マンションって、正直なところ、資産ではなくて耐久消費財だぜ。

400 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 14:42:01
まぁローンの一つでも組んでおくと毎日働くことに意味ができるというか
ダラダラと無駄に時間を削っていくことはなくなる

( ´∀`)なんちって、うひょ。

401 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 14:59:02
マイナー資格のマンション管理士をもっているが、俺自身は戸建住まい。

402 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 21:53:59
中古マンションのローン終わったー

403 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 23:04:09
>>402 乙

404 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/12(月) 23:04:31
>>399
何が言いたい?マンションは資産価値ないから戸建にしろってこと?
資産だろうが、耐久消費財だろうが住むところは必要だよね。
だから賃貸の方が良いってこと?
借りるか買うかの違いはあるが、普通 耐久消費財は購入するね。

405 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 01:32:29
別に他人になんと言われようと関係ないだろ。
自分にとって価値のあるものが他人から見ると無価値なことなんていくらでもあるんだから。

406 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 02:36:15
中国のロケット発射実験失敗の映像。技術力の高さがうかがえますなw
http://www.youtube.com/watch?v=P815JVWS_8w
http://www.youtube.com/watch?v=EmbP8dTeu98

今年、核弾頭を積んだ大陸間弾道ミサイルの発射シミュレーションを中国政府がやったら
中国国内に85%が着弾する結果になった機密動画が流出したが速攻で削除されたw
winnyにはまだ流れてるw

407 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 08:14:27
>>404
>住むところは必要だよね。
ここの思いは共通してるからクールに行こう。

それとメンテしても50年か、まともなメンテすると百年かは↓
http://home.yomiuri.co.jp/soudan/mansion/20070213hg01.htm

コンクリートの寿命よりは間取り、交通の便等の使い勝っての限界が影響大
ただし海砂を使ってるとか等で劣悪な条件だと30年も不安だけど・・・。


408 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 12:15:10
まあ30年寿命でもそのころは60歳以上だ、その先の事考えるだけ虚しいな。
実際寿命が30年って事はないだろう、ボロの木造戸建でも30年で倒壊はしない。

409 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 13:42:37
まあいいじゃん。
将来のことは将来考えようぜ。

410 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 14:45:19
「今を生きる」って深い言葉だよな・・・
みんな60とか70とかになった先の住む家の事なんて考えたくも無い。
今がよければ良いって考え方も有りだろ。
子供は子供でどうにかするでしょ。

411 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 18:00:15
50年後なんて俺平均寿命超えてるし、、、
たぶん生きてないし、、、

412 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 19:50:30
怖いのは何かの間違いでそれでも生きていることだ・・・

413 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/13(火) 22:04:52
>>411
平均寿命は死亡率の高い乳幼児も含めてだから生きてる可能性大

>>412
最後は多分全員が死ぬことは解ってるが、それまではしぶとく生きるぞ〜。
80越えは珍しくないし最後に住める住居をまだ見ぬ孫に残せたら本望だ。


414 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 09:18:46
孫に住居を残そうと考えるなら、マンションはやめた方がいんじゃね?

415 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/14(水) 14:50:20
生命保険で十分でしょ

416 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 11:45:05
孫に残すのは愛情でいいよ

417 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 16:13:32
孫「チッ、じじぃ遺産ゼロかよ、役立たずめ」

418 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 16:52:17
爺「ちゃんと負の遺産を残しとるでの。後は頼んだでぇ〜」

419 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 13:55:58
新築マンションを購入して引っ越したばかりなのに、もうポストに他の物件のチラシが投函されていた。
いくらばら撒くのが仕事だからって、新築マンションに配るのは意味無いでしょうにw

420 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 18:28:01
そんなもんだよw
5年前に新築で買ったけど、近所のマンションの価格やら間取りやらを見るのが楽しい。

あと、「○○地区限定で探してます」とか「(マンション名)限定で探してます」っていう
チラシも良く入ってくるな。
無料査定とあるので一度訊いてみたい気もするが、そのあとDMや電話攻撃があると
嫌なので査定したことはない…
どっか、概算で中古販売価格出せるようなサイトとか無いかねぇ。

421 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 03:14:55
>>420

ttp://www.m-buysell.com/index.php?action=martprice&t=1210035358

422 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 13:13:47
.>「○○地区限定で探してます」とか「(マンション名)限定で探してます」っていう
>チラシも良く入ってくるな。

そんなのどこの住宅地でもポスティングしているよ。
それ見てここは人気のあるエリアだと勘違いしている奴も多いけどね
不動産屋の手だよ

423 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 13:24:04
それよりヤナセのチラシが入る地域の方が高級そう。

424 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 13:45:27
・・・と新聞に入っていたヤナセの折込チラシに大興奮のオッサンが申しております。

425 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 19:33:28
>>424
折り込みチラシの事じゃないよ。


426 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 22:30:35
や・な・せ・の・チ・ラ・シ は高級住宅街の証です。
みなさんもヤナセのチラシで簡単に我が家をグレードアップしてみませんか?
使い方は簡単。3つに折ってポストに入れるだけ!入れたその日からみるみる高級になります!

今ならチラシ30枚セットで1万円です。一ヶ月分です!

427 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 00:02:44
日経取り始めた。
折り込み広告のレベルが高かった。

世の中、俺の知らない世界があり
階級社会になってることを知った。


428 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 10:34:38
日経でそんなこと感じるか?
うちは朝日と日経を取っていた時があるが、折込の内容はさほどかわらず
ただ日経のほうが量が少なかった
販売店の営業力にもよるんだろうが

429 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 11:07:06
>>426
ヤナセのチラシが三つ折なわけ無いだろw

430 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 14:39:22
俺は新聞代も返済に回そうと日経取るの止めた。
ネットで見りゃ十分。

431 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 15:01:40
新聞折込チラシと
ヤナセのチラシの区別付いてないやつ多いな。
ヤナセのは無駄に豪華な封筒に入ってるぞ。
中身のカタログは1000万2000万とかもうね・・・これが入る地域はそれなりの地域だろう。
安い賃貸コーポとかには間違っても入る事は無いだろう。

432 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 15:28:04
俺、saabがほすぃから柳瀬で買うかな

433 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 17:08:44
しょーーーーもない事でステータスとか感じるなよお前らw

ここ本当に既婚男性板か?

434 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 17:15:17
ネタをネタと(ry

435 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 17:17:31
ネタでもマジレス
それが気団

436 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 17:20:04
まあでも賃貸住まい時代には入らなかったチラシの類が入るようになったのは間違いない事実だし、
せっかくローン背負ってるんだ、ヤナセの豪華なチラシで少しくらい幸せな気持ちで悦に入ってもいいんじゃないだろうか?
なあ気団諸君?

437 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 17:54:50
>>426
ワラタ。

438 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 20:41:28
ヤナセの豪華なチラシ見て満足してるやつはここ見れ!!

ttp://plaza.rakuten.co.jp/vwbus66/diary/200608180000/

業界の裏話を扱っているブログだけど、社員に330万値引きして
ベンツ買わせたとか・・・

439 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:59:45
>新聞折込チラシと
>ヤナセのチラシの区別付いてないやつ多いな。

チラシとDMの違いが分からない低脳に言われとーないわアホ

440 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:21:16
体験談

ヤナセのチラシが入って以来、私の調子は上がりっぱなしです
今日なんてマックのハンバーガーがチーズバーガーに間違えられてました(37男営業)

私も最初は信じられませんでしたが、半信半疑でチラシを入れてみたら
心なしか近所の若奥様が色目を使ってくるようになりました。本当に感謝しています(51男自営業)

マジで感謝しまくりです!このチラシは色といい材質といい娘の落書きには
ぴったりです。こんなセンスの良いチラシなら安い買い物だと思いました(22男事務)

ますます感謝の電話が鳴り止まないヤナセのチラシ!一段とお求めやすくなりました。
お求めはこちら⇒ ttp://march-2008.com/?21
これさえあれば貴方の家も即高級になります。

※安っぽい封筒に入った外車販売業者のチラシは偽物です。
最近類似品が出回り当社としても注意喚起を促しております。
粗悪品にはくれぐれも注意しましょう!







441 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:31:39
引っ張りすぎ

442 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 06:24:09
つまらん

443 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 11:09:58
緑の多いところにマンション買った。
暖かくなってきて虫が増えてきたぞ。
ミミズやカマキリなんて見たの何年ぶりだろうか・・・

444 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 20:44:42
子供にはよさそうだな。

445 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 11:55:07
俺、年収550万で年は40。
手取りで毎月35万位 ボーナスは寸志程度で年間35万位だ
今後、給料が上がる見込みはあまりない。
嫁は35歳で、親戚の会社でパートして10万位/月稼いでくる。
娘の保育園代が3.5万/月 小学校に上がればいらなくなるが。
駅歩10分の新築マンソンを買い、今入居待ち。
諸費用別で、頭金300万、ローン2100万。
毎月のローンは管理費込で8万5千円。金利が上がればもちろん上がる。
毎月の貯蓄は9-10万位

ボーナスは、車検費用・車の保険・近場に旅行で消える。
年間50万ずつ繰上げしようと計画してる。


446 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:09:01
最近地震が騒がれてるがみんなはどんな対策してんの?
俺の家は中層階だけど高層だと揺れが違うんだろうなあ。

ところで直下型が来たら新築マンソンでも意味ないってマジ?

447 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 14:13:49
>>446
対策ったって直下に断層がなさそうな土地のを買うか地震保険に入るくらいしかなかろう。
直下型といってもその地震の規模によるっしょ。

448 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 15:44:10
>>446
地盤が割れりゃ仕方ないよね。

耐震的には関東大震災クラスで倒壊しない程度が基本。
要は生き埋めにならない程度ということで、壊れる壊れないは問うていない。
損傷しないのは震度5強程度まで。

これで耐震1級。2級はこの1.25倍、3級は1.5倍までっちゅう感じ。


449 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 00:15:05
>>445
楽勝じゃん。うらやましい。。


450 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 14:46:35
>>449

>>445だけど、
定年までに何とか完済したいがギリギリだと思う。

娘がもう少し大きくなれば2-3年に1回位は海外旅行にも
行きたいとか、嫁が言うけどいけるもんなのかな。
2ch見てると年収1000万円以上とかゴロゴロいるけど
すごいと思うわ。




451 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 13:10:51
>2ch見てると年収1000万円以上とかゴロゴロいるけど
>すごいと思うわ。

皮肉だよな?
匿名掲示板の書き込みをいちいち真に受けるなよw

452 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 14:07:17
俺の場合実際周りに年収1000万円以上とかゴロゴロいるから鬱になる。
超地方なのに・・・うっうっ 。。。or2
まあ年収400万以下とかはもっといるけどな。

453 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 22:53:32
あれ?
2chねらーなら年収1000万以上でしょ?
学歴は旧帝大以上でしょ?
家は23区内城南城西エリアに戸建100坪以上でしょ?
車は高級外車3台所持でしょ?
背は180cm以上でしょ?
体脂肪率は10%以下でしょ?
走れば100mは10秒以下10000mは30分以下でしょ?
ベンチブレスは200kg以上でしょ?
こんなの常識常識。




454 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 23:52:43
間違いない。
確かちょい前に他の板の年収スレで平均出してみたやつがいたが
確か800万over(平均年齢30歳くらい)だった。
しかも一億とか二億とかの超絶セレブカキコは省いてそれだからね。
ちなみに既女板行くともっと跳ね上がるけどなw

455 :449:2008/05/23(金) 23:59:00
>>450
うちは38歳でローン残高2500万。
専業の妻と小学生の子供一人。

年間50万くらい繰り上げ返済して
60歳前には完済予定。

海外旅行とかは諦めてる。
嫁が働いてくれると大分楽なんだけど
まるでその気なし。。。

子供が小学生のうちに
できるだけ繰上げ返済しておきたいな。
中学の学習塾、月謝5マンだとさ。
いまからめまいがするよ。


456 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 00:35:08
>>455

うちは1歳児の保育料が5.5萬だ
高杉


嫁は正社員で働かせてるが

457 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 06:21:58
今日引越し

458 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 16:50:00
日本ではメディアにより隠蔽されておりますが、アメリカの大学の
研究結果で以下のような発表がされております。

マンションの高層階にいくほど
・流産率が凄く高くなる
・少女の初体験がかなり早まる
・子供の非行化と犯罪件数が非常に高い
・子供の学習能力が低くなる
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=0851&rs=26&re=26&rf=no&al=on


459 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 17:16:15
雨が降ってきました

460 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/24(土) 18:13:22
>>456
>嫁は正社員で「働かせてる」が


うわー感じ悪w




461 :445:2008/05/26(月) 14:19:30

>>449
塾代5マソ、かかるだろうな・・・
嫁いわく、小学校へあがれば保育料はいらなくなるが、
習い事や塾代で同じくらいかかるって・・gkbr

俺はもう一人居てもいいと思ったが、嫁の希望で、うちは一人っ子だ。

>>451
素直に信じてたんだけど、釣りだったのか?!

>>456
3歳位になれば、少し安くなると思われ。数千円程度だが


ところで、みんな学資保険って、いくら位積み立てしてる?

俺んちは、16歳で100万、18歳で400万おりるよう掛けてる。


462 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 15:51:01
一人でも子供のいるうちがうらやましい。
ウチは、嫁がガキ丸出しで、怖くて子供作れないorz

463 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 16:26:45
うちの嫁も甘えん坊でガキみたいだったが、
今では立派に5人の子の母親になってるよ。

464 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 16:37:34
みんな、宝くじって買ってるか?

465 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 17:00:20
>>464
そんな余裕あるわけないだろ・・・
機能ドライヤーの持ち手の部分が割れて修理費用3000円〜4000円の事で嫁と大喧嘩。

嫁の主張:まだ使えるしガムテ貼って完全に壊れるまで使って新しいの買ったほうが良い、
俺の主張:新しいの買っても1万以上するし、直して使うべき

結局家計の管理の話まで発展、あげく俺の収入まで
嫁「年収600万稼いだら偉いとか思ってんじゃねー」
俺「ハァ?じゃお前稼いでみろよ、俺明日から主夫やってやんよ!」

生理中の女は棘だらけの言葉を平気で吐く。
言葉のDVだorz

466 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 17:24:37
たかがドライヤーの修理でお互い一歩も引かないのが馬鹿馬鹿しい。
どっちかが大人になれ>この場合はおまいが。

467 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 17:55:42
>>463
子供を生むことで母親になるのかもね。

468 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 18:33:22
>>465
なぜ修理費を出してまで直す必要があるのか嫁を説得できそうなネタ使って説明できたか?
(漏電の心配、割れた部分が原因で怪我の可能性、昨今のゴミの増加による環境問題etc.)

個人的には、ビニテかラバー素材による補強で漏電や手の怪我の心配がなくなるのなら
自分で応急処置して壊れるまで使ったほうがよいと思う。

オレならこういう些細なところで嫁への貸しポイント貯めておくけどな。
で、いざというときに一気に引き出すw

469 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 21:15:58
>>465
俺の主張

捨てて新しいのを今すぐ買う。

470 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 22:27:11
>>465
直して使うことは二人とも一致してるじゃん
馬鹿なんじゃないの?

471 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 23:38:32
>>461
うちは今年から小学生。
習い事は週に1度のピアノ教室、9000円なり。
さすがに幼稚園・保育園ほどはかからないな。
これから中学生になるくらいまでの間が
繰上げ返済の好機だと思ってる。

学資保険は18歳満期で200万。
これ以外に2万円/月で積立中。
とりあえずは繰上げ返済優先中。

子供はうちも一人だよ。
兄弟・姉妹がいたほうが、そりゃ良いだろうが
金銭的に無理できない。。



472 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/26(月) 23:58:37
>学資保険は18歳満期で200万。
>これ以外に2万円/月で積立中。
あ、一緒。
子供二人分コレ。
うちは繰り上げはしないで子供中学までに貯金増やす方向。
1500万貯まればいいなあ。(現在小一と1歳で貯金500万)

473 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 00:10:40
>>470
嫁は直さないで使うと主張

474 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 00:13:08
嫁に一票

475 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 00:15:08
「ハァ?じゃお前稼いでみろよ、俺明日から主夫やってやんよ!」
こういうこと言う奴に限って家事なんもしてない。

476 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 00:17:09
俺も嫁に一票。
何千円かの修理代でもめるなら、何千円かでドライヤー買えば良い。
買う気がないなら直さないで使う。嫁が正しい。

477 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 00:26:10
我が家のドライヤー。
先日「ぶおぉぉぉぉぉぉ」の音が、「ぐおおおおおおおおお!!!」に。
嫁曰く「どうしよう!ドライヤーが火噴いてる!!」
俺「買え。買ってこい」

無事解決。

478 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 09:04:52
>>476
何千円かのドライヤーで満足するならな。
ナノケアなのでなんだかんだで2万近くする。

はっきり言ってこんなの新型と旧型で差なんて無い、なので直して長く使うのがいいに決まってる。

479 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 10:05:48
>>477
火を噴くならアウトドアにも使えるなw

480 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 10:15:58
>>479
アウトドアにしか使えねぇよw

481 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 13:26:24
>>478
だからガムテープで直して使えばいんじゃね?



482 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 13:39:02
んだんだ

483 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 13:45:28
中途半端さにイラつく
ガムテで済ませる豪快さもなく
最新機種に買い換える気前もなく
数千円で持ち手だけ修繕?

萎える!乾く!百年の恋も冷める!!!

484 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 14:09:43
乾くんかいw

485 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 14:55:05
乾くならドライヤーいらなくね?

486 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 15:27:27
>>483
エコって言葉知ってるか?
ガムテで直して使うみたいな事こそ中途半端だろ。

487 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 15:29:55
本体じゃなくて持ち手だろ?直すとどこがエコなん?

488 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 15:38:34
206 cis ◆YLErRQrAOE New! 2008/05/27(火) 15:17:44.17 ID:bElviV780
俺の親友よー。何度もブログで俺と遊びたいって間接的に書いてあったからさ
あんまり気乗りしないけど麻雀誘ってやったのよ。あんまり放っておくのもかわいそうだし欝になられそうだしね
電話したのよ、そんだらしべりのやろうコホコホ咳込んでてさ
体調悪いのに空気の悪い雀荘じゃ悪いから
あ、まだ体調悪いのか麻雀やろうと思ったけどまた今度ね。って
そしたらあの隠居してるイケメンが
マスクしていくから、ぼくマスクしていくからねっ!!!ってめちゃめちゃ満面の笑みで
それで俺も自分のことみたいに嬉しくなって来ちゃってさ

なんか俺めちゃめちゃ良いことしたなー、って
どうでもいい話なんだけど、やっぱいいよね親友。


489 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 16:06:32
>>487
持ち手の付け根が割れてプラプラしてるんだよ。
そのまま使ってるとグラグラする。
使う上で一番負担がかかるところ、ガムテなんて一時しのぎに過ぎない状況で持ち手が外れて分解壊れるの時間の問題。

ここ嫁がわかってないところ。わかっていて壊れて新型が買いたいのかも?
買い換えるより直す方がエコだろ。

490 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 16:19:09
・・・女房がイラつくのわかるわー
整理はないがキャン玉がうずうずするセコさだ。

491 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 16:34:24
いーじゃん保証期限過ぎるまで使ったんなら新しいの買えば。
アレだろ、エコロジーの心配なんか全然してないだろ?

492 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 16:42:12
>>491
デオデオ5年保証の3年目、だがなぜか保証が効かないかもと・・・
そこももめてる部分。
保障期間内だから修理に出したってところもあるんだけどな、もし保証効かないならもう
デオデオでは買わない。

493 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 16:49:47
ガムテで補修してそれで壊れたら直すなり買うなりすればいいじゃん。
嫁が正しい

494 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 16:50:14
だからセコいよ!
んなチマチマ手続きしたりケンカしたりするエネルギーで
最新機種買ってやって
上の毛も下の毛もサラサラにしてやって
ズコバコ元取ればいーじゃねーか!!

495 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:02:09
>>492
正常な使用で折れないだろ?
どんなに乱暴な扱いをしても、投げたり叩きつけて壊しても
保障されるなんてことはないわな。

496 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:12:27
自分たちが壊しておいて保証期間内だからタダで直せ、
もし保証効かないならもう買わないって、

 ど ん だ け ク レ ー マ ー な ん で す か 。

キチガイ認定おめでとう御座います。

497 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:20:07
>>495
正常な使用で折れたんだから仕方ないだろ・・・

498 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:30:33
正常な使用で折れたなら今までに他からもクレームがきてて、
メーカー側で対策してるだろ、買って3年も経ってるんだから。

499 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:32:21
>>498
メーカーでの保証を超えて保証するから
デオデオの5年保証じゃ無いの?

500 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:34:37
っアロンアルファ

501 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:35:15
ドライヤー亭主だめすぐる。
年収600万いかない男は他にもいるが,
お前ほど女房をうんざりさせる男はなかなかいないよ。

いままでの侘びも込めて
電気屋で最新機種のドライヤーを買って
ラッピングしてもらって帰れ。

502 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:36:31
じゃメーカーに「正常な使用で折れた事例」があるか確認してみろ。
もしそんな事例が無いなら、個人の使用方法の問題だからデオデオが保証するわけねーだろ。
もし事例があるのにデオデオが保証しないなら、今度からヤマダ電機で買え。

503 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:39:27
夫「最新型ドライヤー買ってきたお」
嫁「ドライヤー修理に出してきたお」

504 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:42:51
嫁「なに勝手に買ってきてんのよ!年収600万稼いだら偉いとか思ってんじゃねー」
俺「ハァ?じゃお前稼いでみろよ、俺明日から主夫やってやんよ!」
と無限ループ

505 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:43:52
>>502
一応保証規定な

5年間長期修理保証の適用期間内に、
取り扱い説明書及び本体貼付ラベル等の注意書に従った正常な使用状況で、
保証対象商品が故障した場合、本規約内容に基づき、eeカード会員は、その修理に要する費用(修理工賃、修理部品代、出張費を含む。)を当社の全額負担、
あるいは、当社とeeカード会員との折半負担により、当社に修理を依頼することができます。

ドライヤーを正常でない使い方ってどう使ったらできるんだ?

取り扱い説明書、ラベルに従った使用してたが壊れたわけで。

506 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:48:30
だから正常な使用で折れた事例があるかどうかメーカーに聞けって言ってんだろ!!
うぜぇぇぇえええええええええええええ

507 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:50:11
やべえこいつの相手してると生理きそうになるわ

508 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:51:54
>>506
メーカーが保証するんじゃないし、
eeカード会員はエディオンの契約保険会社が保証するわけで、
俺が正常な使用で折れた事例の最初だったらどうする?
新品で買って3年目、そろそろ部品のプラパーツが劣化してもおかしくないだろ?

509 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:52:10
去年4000の5年間固定(2%以下)で35年ローンを組んだが
一年返済した内訳をみて、ガクゼンとした
月々13万強の返済額で、元金の減りが90万とちょっと・・・
実質35年もたてば価値がなくなるものにローン額の1.5倍 正直やになった

510 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:53:27
ドライヤーでコンコンして釘を打ちつけたとか?
コイツの握力って200kgくらいあるんじゃないか?

511 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:55:00
>>509
おいおい、突然、何の話をしてるんだ?

512 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:55:28
>>510
んなわけないじゃん。
持ち手の折りたたむ部分が割れたんだし、正常な使用で一番負荷のかかる部分じゃん。

513 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:55:49
>>509
買う前に気づいてないってお前大丈夫か!?

514 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 17:59:46
ローンの計算とドライヤーの買い替えができない奴はマンション買っちゃだめダロ

515 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 18:10:37
私は賃貸派だったのだが、嫁が持ち家主義で長年の抗争の結果
去年購入したんよ
「この地域でこれだけの物件だったら賃貸料は24万くらいだ」
「だからローン返済13万ですむのなら、そっちのほうが安い」
そう納得したんだが、金利を払うのが大嫌いなもんで、ついつい・・・

516 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 19:20:51
>>512
正直に言えよ。落としちゃったんだろ?
でも嫁さんにバレルと新しいの小遣いで買わされるから
店にクレーム付けてゴネてるんだろ?

517 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/27(火) 19:41:14
>>515
ローンに金利があるのは子供でもわかるだろ?
普通なら返済計画表吟味して買うだろ?
俺の言いたい事わかるだろ?

518 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 00:37:52
>>512
どちらもすぐに新品買わないことには同意なんだから。
なぜ争いになるのかわからない。
とにかく、ガムテで治して使えるかどうかがキモなんでしょ。

妻:ガムテで治る
夫:ガムテで治してもすぐ壊れるから意味ない

こりゃ夫が勇み足じゃね。
とりあえずガムテで治して使えりゃそれでいいわけだし、そうしなよ。

使えなきゃ修理すりゃいいじゃん。

新品買わないことには両者同意なんだから、争うことないのに。


519 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 01:34:52
1スレ目で購入の話が出て以来色々あったけど、
先週末引越しが終わって一段落付いた。
残りは1件目を貸すこと。
これは気長に待つか・・・

520 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 11:18:42
>>517
金が金を生む、金利が経費として落ちる等の事業資金融資との違いを
身をもって体験させてもらってるよ
当初の返済計画通りに先月1/5ほどお尻りを詰める内入れをしたんだが元金返済額が
1万円ほどしか変わらず、笑っちまった
なんか、おかしいぞ この国w

>>519 金融資産化オメ!

521 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 11:39:57
>>519 おめっ!長かったな....

俺は前々スレでカキコした区分所有権賃貸人だよ〜
まだダブルローン状態なんだけど、数年内に繰償してキャッシュ
フローを改善しようと思っているぜ

522 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 13:32:37
おかしいのはてめえのアタマだハゲ

523 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/28(水) 20:39:11
>>478 >>512
もしかしてN(M)社のマイナスイオンとかのやつじゃない?
青色でボディがおおきいやつ。
うち嫁のも根元のとこが割れて後継の新型に買い換えたよ。

本体が大きいわりに接続のとこの板厚が薄いので
構造的にだめなんじゃないかあれは。
ドライヤーなんか整髪剤やクリームとかがついた手で触ったりするから
劣化が進みやすいんじゃないかなーと思ったよ。


524 :523:2008/05/28(水) 20:46:19
検索したら出てきたので晒す
ウチでこわれたのはコレ
ttp://ctlg.national.jp/product/info.do?pg=04&hb=EH5413

>>523 でメーカー名伏せる必要なかったかなw


525 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/29(木) 10:20:14
>>524
それではないけど、精製水入れて使う奴です。
形はほぼ同じ。
やはり同じように壊れた方が居ましたか。
説明書通り普通に使ってても割れるのでどう考えてもデオデオ5年保証対象ですよね。

526 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/29(木) 11:11:21
>>520
その返済が後になって大きなアドバンテージとなる。
たかが1万円でも1年で12万円。30年で360万円の違いになる。
数字のマジックに惑わされるな!

527 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 00:33:43
>>520-526

ていうかこの

>1/5ほどお尻りを詰める内入れをしたんだが

が意味不明。

繰上返済で「(残り期間を変えず)毎月の支払額減少タイプ」を選んだって事か?
たいていは「(毎月の支払額を変えず)残り期間を減らすタイプ」を選ぶもんだが。

最初、どっかの女がケツの脂肪を1/5ほど吸引して、一部頬あたりに
詰める整形手術でもしたのかと思ったw

528 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 01:48:08
>>527
支払額に占める元金返済額が1万円増えたってコトだろ。
利息分が1万円減ったってコト。

529 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 10:53:39
固定資産税の支払通知が来ない。
どこに問い合わせたらいいの?
ちなみに都内。

530 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 11:17:21
>>529
市区町村の役場

531 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 16:12:24
>>529
買ったのが今年なら、業者に行ってるはず。
年末に業者から請求が来るよ。

532 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/30(金) 18:40:22
>>527 すまんすまん
>>528 説明 ありがd
残高と支払い期間を最大限に詰める内入れをしたんだが
おもったほどの効果がなかったっていいたかったんです

>>526 その考えでいくよ ありがd

533 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 15:51:07
中古マンション購入に関して相談させて下さい。

24歳 年収360万+100万(妻のバイト)
頭金 100万
子供無し、車無し

家賃を払うのがもったいないと考え、中古マンションの購入を考えています。
現在候補に挙がっているのが、以下の2件です。
@1,000万 築35年 1階部分がスーパー
A2,000万 新築
(両者 駅徒歩15分、約50平米、南向き)

子供が大きくなってきた頃(約10年後?)に買い替えを考えているので、
今は@の物件でもいいかと考えているのですが、
はたして築45年の物件が売れるものかどうか。
数社の不動産屋に聞いたのですが、「売れる派」「売れない派」とバッチリ分かれまして。
ステップアップという考えなら、価値の下がりにくいAの物件を選ぶべきでしょうか?
というか、そもそも賃貸で貯金するべきでしょうか?

534 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 16:25:02
>>533
築45年の駅まで15分のマンションなんてよっぽどな立地条件で格安でないと売れないと思うけどね。
>>421にあるサイトで10年後の値段を概算で出して、銀行のサイトでローンの見積もりを出して、計算してみては?
税金とか保険を入れると多分、賃貸がずっと安くなると思うよ。
「賃貸は家賃を捨てているようなものだ」っていう不動産会社の言い分は半分当たっていて、半分外れているんだよ。
慌てて買う前にじっくり検討するといいと思うよ。

535 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 19:19:01
2を購入

10年後には賃貸に出す

536 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 19:22:21
>>533
どちらにしても駅徒歩15分がネックでしょ。
なので、2000万以下で、駅徒歩5分以内の中古を探す。が良いんじゃない。
その方が、売るにしろ賃貸に出すにしろ可能性が高いかと。

537 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 22:43:58
>>536
それができないから質問してるんでしょ。
賃貸で貯金が無難じゃないかな。
将来買い手も見つからずローンが残って欲しい物件が買えない姿が目に浮かぶ。

538 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 23:05:10
審査が通り、ローンが始まったばかり。
なのに、
橋下改革とやらのせいで、給料大幅カットがほぼ決定。
ただでさえギリギリで組んだのに、
これからの生活が不安でいっぱい。
子供もう一人は諦めた方がいいのか・・・

539 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 23:18:35
こういう場で言うことじゃないけどさ、
改革がなければ絶対に生涯安定して賃金が約束されてたの?
府が絶対に財政再建団体になることはなくあなたの給与は保証されていたのかい?
貴方に能力があって顔も効くなら転職したら?

540 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 23:31:20
理屈は正しい、というが理解できるがな。
その程度のことは538も十分わかってるだろうな。
理屈ではなく心情の問題でしょ。

541 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 23:32:53
荒れそうな気配がw

542 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 23:39:11
>>538
釣り糸太すぎw
そんなんじゃ釣れないでしょ。

543 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 23:42:11
なんだ自演だったのか
マジレス失礼。

544 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/01(日) 23:58:36
538です。
自演じゃないよ。
いや、なんていうか、ただの愚痴ですわ。
ややこしくしてごめん。

545 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 00:20:27
公務員って絶対に生涯安定して賃金が約束されてるものだと思ってたけどな。
まぁ絶対は無いにしてもほぼ100%。
地方公務員なんて給料安いのに、その上安定がなくなったら公務員のなり手が
減っちゃうね。長い目で優秀な人材確保するのに本当に改革が正しいか甚だ疑問。

546 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 00:39:34
はいはい分かったから
その手の話は他所でやってよ自演厨

547 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 08:51:08
地方公務員なんて給料安いのに、
地方公務員なんて給料安いのに、
地方公務員なんて給料安いのに、
地方公務員なんて給料安いのに、
地方公務員なんて給料安いのに、
地方公務員なんて給料安いのに、
地方公務員なんて給料安いのに、

548 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 11:07:02
同期で比べると
政治家・マスコミ・外資・大手金融・大手商社>売上げ1兆上の一流企業>>その他東証一部企業>公務員≒中小企業
って印象だな
キャリア組はどこでも就職できるのに給料低い公務員になっている変わり者

一番給料高いのは公務員をスケープゴートにしている政治家とマスコミだよw
次に高いのは金や物を右から左に動かす会社
一番給料低いのが物作りをしている会社

549 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 11:37:32
>>548
>一番給料低いのが物作りをしている会社

これが一番の問題だよなぁ。
技術者が不遇だと国が衰退するのは
1000年(2000年?)以上前の朝鮮半島の惨状知っていれば
判りそうなもんだが・・・

550 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 17:14:53
先日ドライヤーの件で嫁と喧嘩した者です。
結局今日デオデオから電話があり、無償修理対象との事。
やはり俺が正しかったようです。

551 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 18:56:42
鬱陶しいのに加えて蛇のようなしつこさw
奥さん大変だわwww禿ワロス

552 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 21:48:59
>>550

おぉ、すごい。

ケンカする前に持ち込めばよかったね。


553 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 21:55:21

お父さんきらいな女の子って多いんだねー

554 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 21:59:51
嫁と喧嘩して2ちゃんでイチイチ報告している間に
ドライヤー一本分ぐらい稼げるじゃんw

555 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 22:15:03
嫁を凹ますことが快感なのです。
へんなチャチャを入れないで頂きたい。

556 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 22:17:13
凹むというより普通に愛想が尽きるわなあ

557 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/02(月) 23:24:16
ドライヤー男…
性格にかなり問題あるよ。
嫁さん、偉いな!こいつと暮らせるなんてな!
誉めといてね!

558 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 00:44:56
うわっ。ドライヤ亭主きもっ。
なんで最初にデオデオに聞かないの?
こんなのが旦那じゃなくてホントに良かったぁ♪

559 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 01:19:41
いや聞いてるやろ。。。
よく嫁。

560 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 02:37:17
>>548
公務員は数が多すぎるんだよ。
公共料金支払いはコンビニに丸投げでいいし
社会保険なんて無駄遣いするためにいるみたいじゃん。
やらなくてもいい道路掘り返しも年中だし。
遊んでるオヤジの隣でアルバイトばかりがせっせ働く。
必要十分な人数に絞った上で給料あげるならともかく
いまのままなら安くても仕方ない。

561 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 13:06:30
6月、もしかして金利上がった?

最悪だ…

562 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 13:29:34
うーん。マンソン買うか悩む。管理費なんやかんや毎月かかるの考えたら家のが得?でも将来地元帰るしなー

563 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 14:07:42
長期金利は上がっていくらすぃね

564 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 15:24:42
>>562
かわんでええやん

565 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 18:15:22
今って金利1.4みたいだね。これから騰がるのかな。繰り上げ返済って何万単位で繰り上げできるの?流石に数千円はできないよね?

566 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 18:32:00
>>565
借りてるとこによりけり
1円から受け付けてくれるとこもある
が、普通は繰り上げ返済手数料が高くつくので、ある程度まとめてから返済する。

567 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 20:11:47
>>566
ありがとう。じゃやっぱり数十万単位が妥当なんですかね。頑張るか〜。

568 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 20:45:08
>>567
手数料次第だろ
手数料が無料とかなら気にならないけど、1回3万とかだと10回で30万なんて馬鹿らしい。
10万を10回に分けて返済するくらいなら、100万を1回返済したほうが手数料が少なくてすむってこと。

569 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/03(火) 23:19:41
>>559
聞いてるけど、その結果を待たずにケンカを始めたんでしょ。
やっぱアホやな・・。


570 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 11:08:51
>>565
1.4??
1.875では?

みんなどんな形でローン組んでる?あと今から組む予定の人に聞きたいんだけど。
自分は銀行で5年〜10年固定で組もうかと思ってるんだけど、6月になって金利が上がったから悩んでる。
銀行員が言ってたけど、今は約6割の人が変動を選んでるらしい。
この先たぶん上がるだろうからやっぱ固定にしておいたほうが良いですかね?または変動で様子をみるか。

571 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 11:11:54
>>570
賭けだ。そんなの自分で決めろ!

572 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 13:06:33
>>565です。
>>570さん。自分は1.4%でとれましたよ。先月の20日の時点で。今契約中です。

573 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/04(水) 15:18:08
金利は短プラと長プラがあって銀行やサービスによってどっちを基準にするかが違う。

長・短期プライムレート(主要行)の推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm


1.4%でと言ってる人って提携ローンで2年固定とかじゃないの?

574 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 07:45:30
>>570
>銀行員が言ってたけど、今は約6割の人が変動を選んでるらしい。

だってフラット35の金利が3%前後で、優待とかもないんだもん。
今の日本じゃ変動で3までいけないんじゃない?
再び不景気になりそうだし。



575 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 07:52:56
>>574
ということは、いま固定にすると損な感じですかね?
574さんもやはり変動?

576 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 08:01:26
国家公務員はさておき、
アホでも出来る上に数が膨大な地方下級公務員の平均年収が800万。
その上で共済年金が月30万なのが問題。
国の借金の大半は公務員の給料と年金と不正による。

577 :574:2008/06/05(木) 08:34:29
>>575

とりあえず変動です。
この2-3年位で見ると、金利は確かにもう少しは上がると思いますが、
せいぜい優待後2.5%あたりで止まると思うので。

再び不景気に入るんじゃないですか?(7-8年くらい)

で、遠い将来奇跡の好景気が来るとしても15年後くらい。
その頃には繰上返済しまくりで、ラストスパート中…という算段です。

578 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/05(木) 11:16:47
金利の動向なんて誰にもわからないから納得できる率で固定にするんでしょ。

579 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 05:47:57
>>578
誰にも分からないって言う人ばっかりだけど、予測はできるよね。
自分が考える金利動向から変動が良いと予測すれば変動、
中期固定が良いと予測すれば中期の固定を選ぶんだよね。
予測して固定じゃなくて分からないから固定ってあほな選択だね。

580 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/07(土) 22:13:14
最低金利の変動で一か八かの限界ローン返済計画建ててる奴よりかマシだろ

581 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 09:39:48
>>578
だね。

>>579
>予測はできるよね。
予想はできるけど正確な予測は難しい。

>自分が考える金利動向から変動が良いと予測すれば変動
「金利が今よりあまり上がらないと予測すれば変動」だろ?
ただし理屈は解っても正確な予測は難しい。

>予測して固定じゃなくて分からないから固定ってあほな選択だね。
↑の日本語を、どう解釈すれば良いのか解らないと思ったのはオレだけか?

まぁ金利が不都合な数値になっても対応可能なら変動でも良いし、
バブル時と比べると低金利が続く予感がするので固定でも良い気がする。

結局、金利的には良い時代だから、いがみ合うな。


582 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 10:06:20
>>580

いや変動で借りるのが正解だ。長期で固定金利借りるなんてアホじゃね。

日本は絶対に金利上げられねーよ。

583 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 16:03:44
>>581
分からないからと安易に固定を選択するのはアホだ。固定か変動どちらにしろ予測をもとに選択しろって解釈したけど

584 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 20:20:09
>>581
正確に予測できる人なんていないだろうけど、
金利がこれくらいまでは上がる可能性があるっていう想定はするべきだよね。
バブルの頃を考えると9%くらいまで上がる可能性があるから固定にする
とかいう選択をするんじゃないの?正確に予測する必要はなくてどこまで想定するかだよね。


585 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 22:34:03
今回のサブプライムローン問題みたいに
思いもよらなかった問題が表面化して
あれよあれよと金利下がることもあれば
逆に金利が急上昇する事象が起こる可能性もあるわけで。

そのあたりは誰にも予想はつかないからね。。
多少の外乱があっても各々十分やっていけるような
選択をするのが安全だろうな。

586 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 22:47:06
>>585
だね。
正確に予測できなくても、多少の外乱を想定しないといけないってことだね。


587 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/08(日) 23:54:28
>>581
>バブル時と比べると低金利が続く予感がするので固定でも良い気がする。
↑この意味を、どう解釈すれば良いのか解らないと思ったのはオレだけか?

まぁ低金利が続く予感なら固定は選ばないよな。

588 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 01:30:20
>>587
あぁ、確かにな

○)低金利が続く予感がするがバブル時より、はるかに低金利なので
固定でも良い気がする。

まぁ↓を言いたかったので↑の文を吟味しなかった
「結局、金利的には良い時代だから、いがみ合うな。」


589 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 01:36:06
>まぁ低金利が続く予感なら固定は選ばないよな。
それもないな、なぜなら自分の感に自信はない。


590 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 01:43:36
>>588
金利的には良い時代というのは分かるけど、ローンを組む人にとっては
0.25%とかの差で一喜一憂しちゃうのもわかるんだよね。

分かりきったことだけど、固定か変動かなんてその人の考え方でどちらが良いか変わっちゃうので
いつまで経っても結論なんて出ないよね。
けど、これからローン組む人にとっては、こういう理由で固定の方が良い、変動が良いって
意見が聞ければ悪いことじゃないよね。なので、いがみ合ってるのも一概に悪くないかなと。
個人的には多少の煽りは歓迎。

591 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 01:49:43
>>589
自分の予感に自信がなくて、金利が急上昇するかもって想定する人は、固定で組めば良いね。
自分で想定して固定で組んだんなら金利が上昇しなくても納得できるからね。

592 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:16:27
流れブタギリですまんが、教えてくれ。
中古マンションを買う予定で、あとはローン契約なんかを残すのみなんだけどさ。引越は来月予定。
そんな状態の今になって妻が近くの寺に引越時期について方位学的?だか風水?的だかなんかよくわからんが相談したら、どうも良くないとか言い出してきた。しかも来月が一番悪いとか。
俺はそういったのを全く気にしないたちなので、どうでもいいんだが、妻が気にしてるんだよね。

そこでみんなに教えてもらいたいんだが、そういう時期とか気にして引越先とか決めた?
あと家とか建てる時に建前式だっけ?あんなに仰々しくじゃないけど、神社とか行ってお祓いした?

まぁ、俺は妻が気にしてるからお祓いくらいはするつもりだけど、時期はずらさないつもり。あと大安を選ぶくらいかな。なんだか面倒くさいけど。

593 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 12:38:39
>>592
うちは夫婦揃って考えもしなかった。時期については仕事が休みの日ぐらいか。

お祓いとか占いとかは、信じてない奴からしたらバカバカしいことこの上ないが、
信じてる奴にとっては、何よりも最優先するほどの重要事項らしいからタチが悪いよな。
嫁さんがそこまで占いに固執するなら、家賃が多少無駄になるかもしれんが
時期はずらした方が無難かもよ。来月がダメなら8月1日にするとか。
そうじゃないと、今後些細な問題が起こるたびに「引っ越し時期が悪かったから」と言い続けそう。

594 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 13:38:51
>>592
そういうマンドクサイ嫁とは別れるべき。
今後、壺とか掛け軸とか買わされたり、宗教にのめりこんだりする。

大安とか風水とかなんの意味も無い。金儲けの道具に過ぎないだろ。
アメリカ人が日本の大安調べて家建ててるか?って言ってやれ。

595 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 14:28:19
>>592
そーゆー吉日云々には抜け道があるもんだ。
来月が悪いなら、今月中に身の回りの品物1点だけでも
新居に持っていって、それを引っ越しとするとか。
中古でまだ入れないなら、自転車でもなんでもいいと思う。


596 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 15:00:50
>>592
その寺にいくらか包んでごらん
お祓いとやらをして
「これで来月でも大丈夫です!」
って言ってもらえるよ。
その程度で嫁が安心するなら安いもんだ。

597 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 19:12:55
>>594 独身
>>593,595,596 既婚者

と見た。理論武装なんて「だって、いやだから、いやなんだもん」の前には
何の役にもたたないのにね。

598 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 19:24:15
>>592
うちは引っ越し代を安くするために日を選ばなかったから
京都の城南宮(方違え神社)にお参りに行ったよ。
気持ちの問題だけど、火事や泥棒に合いませんようにって
5000円程度の祈祷とお札をもらってきた。
近くにこういった神社はない?

599 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 19:31:49
>>595
天才!
それでいこうや>>592

600 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/09(月) 22:42:46
592です。
みんな、ありがとう。
とりあえず妻の気が済むようにお祓いは行ってこようと思う。
んで、お札みたいのがあったらそれももらってこよう。
方位除け?みたいなもんかな。

あと、595が言ってるみたいな、先に自分たちが使ってるものを置くのもいいみたいだね。
さっき妻がネットで調べてみたらしく同じようなこと言ってたよ。

それにしても面倒くさいことになったよ。。。
俺は早く引っ越したいよ、はぁ。。。。

601 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 09:31:47
なぜ女は江原とか細木とか風水とかを崇拝できるのか?
脳の欠陥としか思えんのだが・・・

騙されやすいのがデフォなのか?

602 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 13:39:14
>>601
だからお前が結婚できたんだろ

603 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/10(火) 18:33:42
>>601
デフォなんだよ。
うちなんか嫁の母親に、玄関の方位が・・・とか言われたよ。
HMの人に風水師を名乗ってもらって、嫁親子を説得してもらった。
そんなサービスあるんだなw

604 :594:2008/06/11(水) 16:11:11
>>597
残念、既婚です。
つーか、ここ既婚板だろ。

605 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 20:19:24
>>604
2日も前のレスに言い返すとは。童貞乙。

606 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 20:21:41
>>605
既婚なのに2ちゃんに張り付き乙

607 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/11(水) 23:08:12
>>603
どこのHM?ちょっとした詐欺じゃないの?それ。

608 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/12(木) 00:30:26
どうしてヘビメタの人に?

609 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 08:15:11
マンション買うときは電磁波測定しないと
まずい時代になってきたらしい

EU環境保護局が電波の安全性に関する報告書を出しましたよ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167303446/99

610 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 20:51:37
>>609
電波と電磁波は別じゃね

611 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/13(金) 22:31:48
>>603
ハウスメーカーは戸建だろ。

612 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 09:12:39
>>610
普通は電磁波を略して電波と言うじゃね〜かな。

まぁ2chでは偏向的な意見を主張し続ける奴も電波と言うかもしれんがな。


613 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 12:50:15
3000万の新築物件を購入しようと考えています。
家族に相談したところ、祖父母が購入して自分たちに貸すようにすれば良いと言われました。

頭金の贈与なんかは事例が出ていたのですが、こういったケースだと月々の家賃として祖父母に渡す額以上に
固定資産税や贈与税などは発生するのでしょうか?

614 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 13:39:55
>>613
言いたい意味がわからん
祖父母が購入して>>613に貸すなら、固定資産税が発生するのは祖父母に対して
贈与税は発生しない
(発生するとしたら祖父母が死んだ場合に遺産としてその家を相続する時の相続税)

615 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 15:28:19
>>613
人のローンを肩代わりするような状態になると思うが、なんかメリットあるのか?
頭金を援助してもらえるが、贈与税がかかるからってことなのだろうか?
でもこの場合、結局は後々相続税を払うことになると思うよ。

616 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 15:57:58
ローン事前審査したら、35年通して優遇-1.4%受けれるらしいんだが、これって良い方?

617 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 16:18:16
>>616
提携ローンなんかだとそれくらいは普通。


618 :613:2008/06/16(月) 18:01:14
>>614さんのご指摘どおり、祖父母が購入→自分たちが入居を想定しています。
購入するのが祖父母ですから、所有権も祖父母にある→固定資産税も祖父母にかかるということですね。

頭金の贈与税をとるか、相続税を取るかとなると、相続前にリノベして
その分の持分で相続税を抑えられればと考えました。

もう少し家族で話してみます。
ありがとうございました。

619 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 18:28:28
>>618
わざわざ祖父母名義にするのは損じゃないか?

おれなら頭金は贈与税免除になる400〜450万くらいにする。
贈与は年100万円以上で課税だったと思うが、5年分を一時的にまとめて贈与することも可能なはず。
残りは祖父母から借りる。
5年経過したら毎年100万ずつ祖父母から贈与(実際には借金を繰り上げ返済した形で処理する)

これで少なくとも贈与税はかからないし、物件も>>613の物だから相続税もかからない。
固定資産税は>>613にかかってくる。

620 :613:2008/06/16(月) 23:01:05
>>619さん
的確な回答ありがとうございます。
教えていただいた線でよく考えてみます。

621 :613:2008/06/16(月) 23:01:11
>>619さん
的確な回答ありがとうございます。
教えていただいた線でよく考えてみます。

622 :613:2008/06/16(月) 23:02:12
スレ汚し 失礼しました。

623 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 23:07:05
ローン組んで無駄金払える金持ちいいね
俺金持ちじゃないから一括でしか買えないや

624 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 23:13:22
そうだね

はい次

625 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/16(月) 23:41:26
>>618
居住用としている不動産は
相続税が80%減とかいうのがあったような。
市役所なんかで無料で税理士と相談できるような
イベントで聞いてみたら?


626 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 11:00:57
家計を俺が管理しているのが原因か、嫁の節約心が全く発動しません。
無駄使いはローン返し終わってからにしてくれと言ってるのに・・・。
食費と雑費10万円を綺麗に使い切ってしまうのだが、どうしてくれようか。
浪費するならせめて正社員で働いてほすぃ。

627 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 11:56:56
>>626
そっくりそのまま嫁に言えばいいと思うよ

628 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 12:15:31
>>626
渡す金額減らせば良いんじゃない?
それか、家計管理は全部任せると言って
貯蓄分を引いた金額を渡してみるとか。

629 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 12:24:14
言ってるけどきかねーんだもん。
小さい子供が二人いるからさすがに今フルで働けとは胃炎し。
3日一回メールで「ご注文ありがとう御座います」がくるんだぜ。
あの買い物好きは以上としか思えん。

一応貯蓄分や口座引き落とし以外として、現金で買う用に10万渡してるんだけどね。
俺の心としては、そこから節約して自分で「へそくっておけよ」なんだが、
どう見ても使い切っている。夫の心嫁知らず。

630 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 20:27:19
>>619
>贈与は年100万円以上で課税だったと思うが、5年分を一時的にまとめて贈与することも可能なはず。

その制度はとっくに廃止されてるんだが....
ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6749

631 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 21:04:00


632 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 22:53:40
>>630
そうか、俺が昔調べた時と制度が変わってるんだな
>>620
すまん、そういうことだから、>>619の方法は使えない。
やるなら全額借りてることにして、毎年100万ずつ繰り上げ返済だな。

633 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/17(火) 23:01:02
小さい子供が1人、もうすぐ2人目が生まれるのに嫁にフルタイムで働いて貰っている俺。

634 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 00:15:30
使えるものは生きてるうちに使え。

635 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 00:15:54
っておばあちゃんが言ってた

636 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 00:16:25
らしい

637 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/18(水) 11:05:39


638 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 08:03:11
うそ

639 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 08:20:47
じゃない

640 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 19:57:48
親から名目上借金する形でマンションを買ってもらってしまった。
これでますます頭が上がらなくなった。

641 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 20:44:04
>>640
頭が上がらなくたって、いつまでも生きてるわけじゃない。
マンションなら親と同居もしなくてよさそうだね。おめでとう。
ローン抱えなくて良いんだから>>640は勝ち組だよ。

642 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 21:06:36
>>640
オメ。純粋に単純にうらやましい。
親からしたら早めに遺産をあげたつもりかもしれんね。
あとはいかに税金を払わずにすむか、うまく立ち回るだけだな。

643 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/19(木) 21:16:56
>>640
どの地域にいくらくらいのマンションなのか 情報希望。

644 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 11:11:33
>>641-642
実家からはだいぶ離れているので同居の必要はありません。
それに実家のすぐそばに姉夫婦が住んでいるので、同居するならそちらとすると思います。
ただ個人的には、大学を卒業してからは親元から離れてずっと独立してやってきたので、
ここでまた親の世話になってしまったのは正直申し訳ない気持ちでいっぱいです。

>>643
東京の郊外(都心まで地下鉄で20分程度)の住宅地にある高級でもなく、安くも無い本当に
普通のマンションです。
3LDKで92平米(ベランダやポーチは含まず)、南西角部屋で南は公園、西はNTTなので当分
は大きな建物は建たないと思います。
販売価格は当初5900万円でしたが、最終的には5600万円になりました。
今は妻と二人で使い慣れないIHに悪戦苦闘しています。

645 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 11:55:17
>>644
3LDkで92平米とか5900万とか、どう考えても普通の範疇は超えてるだろ。
それとも東京ではこれが庶民並のレベルなのか?

646 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 12:00:16
>>645
元は4LDKだったんですが、そんなに部屋があっても使い道が無いのでリビングと隣の部屋を1つにしてもらってます。
賃貸だったら多少狭くても良いと思うのですが、分譲だとそう簡単に引っ越したりもできないのでやや広めの物件にしました。

647 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 12:02:09
>>645
上級庶民ってとこかな

648 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 12:08:35
首都圏はどうしても高いよな。
うちの近所の大規模物件なんて、埼玉だってのに南と西にマンションが建ってて日当たりがイマイチな部屋でも5000万超だぞw

649 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 12:14:25
しかしど田舎マンションでも90平米3LDK〜4LDKは3000万〜だね。

650 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 13:28:10
>>646
マンションは購入資金がなくても維持費が結構するからな…
親からなら今後一切迷惑とかかけない心構えで有難くもらっておけ
あと永住予定でも無駄遣いせず終いの住む家の資金は貯めておけよ。

651 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 13:37:48
5600万も払うんなら戸建て買えよ。

今マンションなんて300万円引きで買ったって
今までの相場からすれば高すぎだぜー。

652 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 14:17:51
しぃっ!
自慢したいだけなんだからそっとしておいてあげてよ。

653 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 18:43:10
>>651
そんなにひがむなよ。みっともないよ。
それに都心に地下鉄20分で5600万じゃ戸建買えないでしょ。

654 :651:2008/06/20(金) 19:20:57
>>653

俺マンション(賃貸まわし)、戸建て持ちだからひがんじゃいないよ。
悪いけど。



655 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 19:31:11
>>651
5600万も出さずに買える田舎の戸建だから悔しかったんですね。わかります。

656 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 19:50:25
>>654
はいはい、お金持ちお金持ちw

657 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 22:16:46
>>655 656

お前らもひがむなよ、なんか哀れっぽいぞ。

658 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/20(金) 23:41:49
>>657
ひがんでるんじゃないよ。うらやましいだけ。
ただし、>>654は”俺マンション(賃貸まわし)”とか、何か頭悪そうで、
そのあたりはあんまりうらやましくないんだよね。

659 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 00:20:24
2ch的には年収億いかなくて港品川世田谷あたりに300坪の戸建持っていない奴は
底辺層となる。
>>651
だとか
>>644
なんてプッって感じだな。

660 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 00:22:54
>>658
正直で宜しいw。漏れも羨ましい。
因みに漏れは1馬力、マンソンで6千万のローンを組んでもた...orz

661 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 09:30:01
マジレスすっけど

漏れマンション作っている方だけど、>>651の言ってんの事実だよ。
建築費は従来の1.3〜1.4倍、土地だって今は大分落ち着いているが
高い水準で推移している。
今マンション買うのは得策ではないとホント思う。

662 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 09:45:22
繰上げ返済したいけど

不景気で残業なし 当然ボーナスもタカが知れてる。

85K月が9月から90K位に上がる予感
元利均等 あと25年だよ

663 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 22:47:27
>不景気で残業なし
俺の所は単価が下がって仕事が増えるという
すごい悪循環が続いている


664 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 23:06:47
それ、循環じゃなくて落下じゃ・・・

665 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/21(土) 23:40:23
糞営業が最大瞬間風速的値下げで原価割れ受注獲得

会社的にそんな現場には優秀な人を入れられないからとりあえず人だけ入れて帳尻合わせ

工程が遅れてサポートもいい加減だ約束が違うとクライアント激怒

更に単価削減され、一度下がった単価は元に戻ることは無い

糞営業が単価削減された金額よりも更に値引きして競合に勝ち不良債権化受注獲得

666 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 05:03:33
>>659
俺はぎりぎり億で、港区だから底辺じゃないと思ってたけど、
300坪の戸建じゃなくて、150m2のマンションだから底辺なのか?
買える金があっても300坪売りに出てないよ。

667 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 08:16:30
港区で150m2でギリギリ億の格安物件は何処ですか?

668 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 08:26:20
>>667
年収が億行ってるってことでしょ。
>>666
だったら底辺だばーか。
あと勿論旧帝大卒以上の学歴と
キー局アナウンサーを凌ぐ美人嫁と
外車3台、軽井沢とハワイに別荘くらい持ってなければ
平均レベルとは言い難いね。


669 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 08:44:27
スレチの連続

ところでボーナスは繰り上げ返済ですかね?
わたしゃ 冬と合算で繰り上げ予定。

670 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 14:28:06
>>669
私はギリギリ億の年収ですが、ボーナス無いのでボーナス返済できないんです。

旧帝大卒以上の学歴だけど、かみさんは普通の美人、
車は国産のLSとGT-Rしかないし、別荘はモナコとパースにしかないので、
平均にも満たない底辺で、ボーナス返済にまわす金も無い・・・。

671 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 16:29:48
何がおもしろいのか語って

672 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 16:34:16
底辺以下の僻み?

673 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/22(日) 18:53:14
>>670
もう少しおもしろいネタを頼む

674 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/23(月) 09:34:49
>>661
5年前の2003年購入なんだけどあの時期買ったのはどう?
金利も安かったし、建築費も今ほど高騰してなかったんで良かったのかなとは思うけど、
プロの意見を聞きたい。

675 :661:2008/06/23(月) 09:46:36
>>674

5年前あたりは土地の価格が上がっていた頃だからなー
けれど今よりは買得だったと思う。
まー買得と言うのは場所とか建物の仕様とかによっても
違うし・・・ 一概には言えん。

676 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/23(月) 12:25:28
>>675
都内じゃないんで土地バブっては無いです。
地方都市なんで2003年当時まだ地価の底が見えない状況で、
土地の持分少ない(要するに上物にお金集中したい、あまり土地持ちたくない)マンションがいいなと思って買いました。
2008年現在、買ったときより公示地価は下がってます・・・が、建材費がそれ以上に高騰してますので、結果として良かったのかな?
と思ってはいます。
今後はですね、人口も減りますし、地価は一部除いてまだまだ下がると思うので、
程よい頃合に中古戸建を狙おうかと思います。

677 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/23(月) 17:32:26
このスレには二種類の人間がいる。

相場だの損得だのでしか物事を計れない人。
自分の希望条件に合致したところに住みたい人。

同じマンションを見るにしても、視点が全く異なるのだから意見が合致するわけが無い。

678 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/23(月) 23:52:31
>>677
自分の希望条件に合致したところで損得で物事をはかる人がほとんどだろ

679 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/24(火) 10:58:11
そおかあ!?
  _, ._
( ゚ Д゚)

680 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/24(火) 18:15:45
>>678
俺の場合はマンションを買う前は相場や金利変動について必死に調べたけど、
入居しちゃってからは価格を調べたりもう他所の物件と比べたりはしてないよ。
投機目的で購入するのと、これからしばらく住むために購入するのとでは全然
違うと思うのは俺だけなのかな?

681 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/24(火) 19:16:42
少子化により人口が減って土地の値段が下がるが
中国とかが一杯資源を買うようになって建物の値段が上がる
結果マンションは土地より建物の比率が高いから値段が上がっていくキガスルナァ

682 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/24(火) 20:19:48
>>681
その理屈だと、新築物件は値上がりするね。
中古マンションは、消耗品ですから・・・残念。

683 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/25(水) 12:22:06
>>682
みんな新築が買えないから中古が人気出るって事じゃね?
貸してもよし、売ってもよし、そのまま住んでもよし。
どっちにしろ資源の取り合いは世界規模で続く、これから安くはならんな。

684 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/25(水) 22:25:16
そうだよな・・・
たぶん世界人口の半分以上は原油のおかげで生きているもんだと思うなぁ・・

685 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/25(水) 23:55:13
世界人口の全部は空気のおかげで生きているもんだと思うなぁ・・

686 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 09:32:02
食料や原油を投機対象にしているのが間違っていると思う。

687 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/26(木) 13:02:00
アメリカが世界を支配している限りはこのままだろうな。

688 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 00:20:13
ガソリン価格上昇でより一層公共交通が便利な場所へ人が集まるな。
三大都市圏の地価上昇圧力が再び高まるか?

689 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 09:25:23
>>688
それは考えすぎでないかい??

でも、この先日本の人口が減っていくと
地方都市が人口減による都市機能不全を起こして
結果、首都圏への人口流入が起こって
東京だけは人が増えるっていう予測はあるね。

690 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/06/29(日) 09:52:06
>>689
今実際そうじゃん。
三大都市圏も大阪が既に破綻し始めてるし。

691 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/01(火) 08:04:05
郊外の商店街とか人がいなくて悲惨な状態らしいね。
やっぱり家を持つなら都心だな。


692 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/01(火) 15:18:06
俺は住環境の良い郊外でいいよ。
都心に住めば便利だなんて、実際に住んだことのない人の妄想に過ぎないし。

693 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 09:15:06
どっちにも住んだ事あるけど、やっぱり都心しかないと思った。

だだっぴろい公園とか、2〜3回しか利用しなかった。


694 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 10:08:06
だだっぴろい公園は避難場所になってたりするからあるだけで良いんだよ。

そんなことよりもここんとこ物件価格は下がってるが、金利が上がってる。
これから買う人って思っていた金額のローンが組めなくなりそうだな。

695 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 23:44:46
郊外どころか都心まで90分かかる半田舎なのに
公園はもとより自然なんか全く無し。
激しい渋滞と極めて狭い道の集中するスラムのような
家とマンションしか無い地域に生まれてずっと住んでいた。

こんな場所に人口70万人なんてどうかしてる。
結婚して引越ししたら住環境の良さに愕然とした。

696 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 23:48:17
以前、23区内の駅徒歩8分の賃貸物件に
2年ほど住んだ。

その間に、近所に空き巣が4件、
目の前の交差点で交通事故3件、
うち1件は死亡事故。。

2カ月に1度は近所の派出所のおまわりさんが
「おかわりないですか〜」とかいいながら
各戸をまわってた。

そんな折れは駅遠分譲物件を買いました。
家にいるときくらいのんびりしたいから。。


697 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/02(水) 23:53:24
23区内でも足とか北とか江とか住んでたんだな。

698 :696:2008/07/03(木) 00:08:57
もうひとつ思い出した。

道路を挟んで向かい側にはコンビニがあった。
が、近隣住民の反対運動が起こって1年半で閉店した。
閉店当日に若い女性店長が「今までありがとうございました」って
泣きながら頭下げてた姿が忘れられない。

その区は「住民の意識が高い」って有名だったけど
俺には住みづらい所だったよ。。

すまん、酔っぱらってるもんでぐちってしもうた。

今は都下でまた〜り生活してまつ

699 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 00:11:25
>>697
住んでたのは「練」だ。
そのまんまじゃねえか俺w

700 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 00:26:47
ケケケ 本当は杉の間違いなんだろ?
そんな俺は東京の南にある県の住民で
川では無い最北端に位置する市に住んでいたが
マジでここは糞だったぜ。

701 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 00:38:47
>>700
まじ、練ですよ。
杉も住民がすごいらしいね。
ごみ中継所問題ではプロ市民が暗躍してるらしいし。

「川」の近くってもしかして「狛」ですか?
あそこもひどいね、道路は年中渋滞してるし。

都下では中央線沿いが無難かもね、高いけど。


702 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 08:35:34
>>700-701
今の最北端って「相」じゃね?
そんな俺は隣市在住だが、街の中心部は思い切り糞だが、
俺が住んでいる地域は意外と糞でもないな。

703 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 12:47:35
そうでもない

704 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 13:51:27
>>702
つ【住めば都】

705 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 15:57:36
千葉の日本一高い鉄道沿線に買いました。
駅から10分くらいのところですが車もあまり通らず静かで快適です。

706 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 16:56:38
校風台?

俺の実家の近くだ〜

707 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/03(木) 22:32:46
どうせなら日本一標高の高い鉄道沿線にすれば
もっと静かで涼しい環境で暮らせるのにさ

708 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 01:07:29
先生、東京圏の話をされても全くわかりません!

709 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 09:55:02
北総は高すぎ。



710 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 11:40:42
>>709
北総って千葉ニュータウンとか?

711 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 14:10:04
地域の話はすれ違い

712 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/04(金) 14:41:55
>>707
冬寒すぎるんだぜ。

713 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 00:15:44
埼玉の大規模物件が内覧会の直前にあぼーんしたらしい。
三井不動産、長谷工、三井物産が組んでいたから信用した人も多いと思うけど、蓋を開けてみれば売り主都合による一方的な解約ってwww

714 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 07:39:14
>>713
>売り主都合による一方的な解約ってwww

手付け打ってれば倍返しだぞ?

715 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 09:22:02
>>713
いくら探してもそれっぽい情報のページを見つけられん
ソース元を提示してくれ
場合によっては風説の流布に値するぞ

716 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 09:37:56
>>715
マンション関係の掲示板で「アサカレジデンス」で検索すればいくらでも情報はあるよ。

717 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 09:40:42
>>714
入居間際に手付けを倍返ししてもらっても損失の穴埋めにもならないでしょ
つーか、すでに完成している建物はどうする気だろう?

718 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 11:21:03
>>716
ありがとう

719 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 13:07:11
>>717

高すぎて売れないもんだから多分一括売却なんじないの?
調子のりすぎなんだよ、市場分析しても到底そんな分譲価格
設定できるはずないのに、自分のところのブランド名だけで
売ろうったって顧客がついてくるわけがない。
大手なんてそんなもの み○い、み○びし、最悪はの○ら
一般客を騙すのにたけているよな〜。

720 :715:2008/07/08(火) 13:28:23
>>716
サンクス

>>713
風説の流布なんて疑って悪かった

721 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/08(火) 18:40:22
>>719
この物件も購入候補に入れていたのでモデルルームで
説明を聞いたけど、正直あまり作りよくなかったと言うか、
コストカットしまくってるのが見え見えだったよ。
それでいて一戸建てが買えそうな価格設定だったから、
すぐに関心が無くなって結局他の物件を購入しました。
だいたい、南と西に「これから開発しますよ!」と言わんが
ばかりの広い空き地がある物件なんて怖くて買えないってw

722 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 00:37:08
さすがに朝霞で4000万〜6000万は無謀だろ〜。
都内の郊外物件より高いなんて。。。

話は変わるが、戸建ては郊外では
だいぶ値を下げてきたが
マンションは中古も含めてほとんど変化なし。
なんで?


723 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 09:36:40
>>721

正解だね!!

ア○○レジデンスは売主み○ぶっさん・た○ら○ーべんだろ!?
たぶん後者がかなりやばい状況のようだ一応決算はのりきった
ようだが・・・・


724 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 18:21:54
>>723
物産は体力があるからね。

725 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 22:08:36
>>722
ほんと?
うちの近所はちょっと下がってきたみたいだよ。

726 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 22:53:52
>>725
うちの近所だと、戸建てが5600万から
4980万に値下げなんていうやつがある。

一方マンションはほとんど変化なし。
まあ、折れはもう買っちゃったので関係ないんだが、
ついついチェックしちゃうんだよな〜
新聞の折り込み広告w



727 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 22:59:24
Q.押し紙ってなぁに??

A.
  ★☆ 毎日新聞 「押し紙(広告詐欺)」のまとめ ★☆ 

毎日新聞 押し紙 画像
http://www.mynewsjapan.com/reports/displayimage?file=ReportsIMG_I1157840329864.jpg

販売店の奥に山積みにされた「押し紙」。
店主さんも隠し場所に苦慮している。

毎日新聞「押し紙」の決定的証拠 大阪の販売店主が調停申し立て 損害6,300万円返還求め
http://www.mynewsjapan.com/reports/436

毎日新聞140万部“水増し詐欺”の決定的資料
http://www.mynewsjapan.com/reports/174
新聞社は“広告詐欺”
 新聞社が強引に公称部数を増やしたがるのは広告料金を高くしたいからだ。実際、
表にもあるように、97年からの5年間で公称部数は増えたが、実売数は減っている。
「毎日は広告効果がない」とよくいわれるが、当然だ。4割は読者に届かないのだから。

728 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/09(水) 23:07:37
>>726
チラシだからじゃない?
マンションの場合は先に勝っちゃった人に安売りしてることがばれるともめたりするから表向きは元の価格を書いておいて、問い合わせがあってから下げた価格を提示することがあるよ。

729 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/10(木) 14:02:00
アサカレジデンス

検索サイトで検索できなくなっててワラタ

730 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/10(木) 23:32:42
>>729
竣工しちゃってるのにどうなってるの?
横浜の粗悪コンクリート絡み?


731 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 00:43:22
>>729
検索はできたけど、HPなくなってるね。

>>730
コンクリートとは関係ないみたいだよ。
値付けが高すぎて買い手がつかないからだって聞いたけど。

732 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 10:39:18
現在賃貸で数年後の購入に向け貯蓄中。
先日、今住んでるマンションの臨時総会とやらが行われた。
俺には関係ないのだが、ポストに総会の議事録とやらが入ってたので読んでみた。
それによると、管理を委託してた業者が積立金を横領してたそうな。
被害総額は8桁突入で刑事告訴を検討だとか。
マンション購入の際はこういう事も気をつけないといけないのか。大変だなあ。

733 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 13:54:40
>>730
粗悪コンクリート被害は神奈川の物件だけらしい。

734 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 15:31:31
>>732
長崎の人乙

735 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 16:26:23
>>732
印鑑は理事長、通帳や証書は会計理事、さらに定期的に監査をする人の存在。
これらを実践している管理組合、意欲的な住人の存在で危険性は少なくなる。

あなた任せの無関心な住人が多いマンションだと事件は往々にして起こる。
高い授業料を払って、やっと関心は高まる。まぁ、ご愁傷様。

736 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/11(金) 17:34:40
>>735
http://www.asahi.com/national/update/0711/SEB200807100029.html
>住民らで作る管理組合が年1度、会計監査をしていたが、管理人は銀行の残高証明書を偽造し提出していたため、着服に気づかなかったという。

だとさ。

737 :732:2008/07/11(金) 17:52:36
勘違いされてるが俺は長崎じゃない。
リンク先見ると似てる案件ではあるが、被害額が一桁低い。
「これから刑事告訴」って話だったからまだ報道されてないのかな。

あと、俺は賃貸で入居してるんだって。
大家というか貸主は大変だろうけど、毎月の出費は家賃だけの俺には関係ない。
で、マンション買うと大変なんだなあ、と思ったんで書き込んだ。

738 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/12(土) 22:06:42
>あと、俺は賃貸で入居してるんだって。
あぁ、状況は把握できている。参考になればと思いカキコした。
決まりきった少数で金を管理すると往々にして起こることだ。
うちのマンションは2年で全員入れ替え、不都合な点もあるけどね。

「ご愁傷様。」は貴君のマンションの区分所有者に対してな。


739 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/13(日) 21:28:52
エスリード買った人いる?

740 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/14(月) 12:43:32
1年で400万円も繰り上げ返済した嫁さんエライ!

741 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 12:08:18
>>740
それだけ残せる額を稼いだお前さんも立派だ

742 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 18:01:47
3年で1500万繰上げした嫁を持つ俺も偉い?

743 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 19:05:58
>>742
エライエライ

744 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 21:28:37
今は夫婦とも正社員の共働きだけど嫁の収入はないものと考えて
自分一人の名義でローンを組むつもりです。
でも嫁が働いているうちは繰上げ返済ばんばんしてたら
嫁から俺への贈与とかになったりしないのかな?

745 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 21:58:59
繰上げ返済をする金の出処が問題なんじゃないの?
旦那の稼いだ金を全額繰上げしても全く贈与にならない

746 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 23:49:43
ttp://www.asaka206.com/?adid=ovt000603

中止てwww

747 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/17(木) 23:55:59
>>744
>>745の言うとおり。
自分が稼いだ金を全額返済に回した、でおk

748 :744:2008/07/18(金) 10:33:37
>>745
>>747
ありがとう。でも嫁にそう言ってみたら不安がってた。
俺稼ぎ⇒資産
嫁稼ぎ⇒生活費
じゃ不公平、とうか漠然と不安があると。
まだお金やローン、税金を勉強しはじめたばかりなのでよくわかっていないのだが。


749 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/18(金) 10:59:49
旦那が家やローンの名義人でも、結婚してからのものだと共有財産になるから無問題。

750 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/18(金) 11:25:36
>>744
一馬力でも余裕で返済できるようにローンを組むのは正しいが、
別にローン名義をお前一人にする必要はない。

今年のうちに入居できるなら住宅ローン減税の恩恵も受けれることだし、
不動産名義をお前と嫁の共有にして、連帯債務という形式でローン借りれば
いいんじゃね?

詳しくは連帯債務でぐぐってね。

751 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/18(金) 13:43:44
素朴な疑問なんだけど、一人で借りられるのにわざわざ二人の名義で借りる必要ってあるの?

752 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/18(金) 14:00:41
>>751
普通の場合はほとんどない
極稀に、2人に分けたほうが税金の控除が効率よく受けられる可能性がある・・・かも?

753 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/18(金) 17:54:10
>>749
それが、相続税や贈与税の考え方だと、ちょっと違うんだ。

共有ではなく、単独名義で登記して、一人のものにしてしまうと、
その物件はあくまでその人のモノなんだ。

754 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/18(金) 18:52:44
>>751
片方を先に終わらすことで月々の支払いを減らすことができる。

755 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/18(金) 19:47:41
>>754
前半の支払額を増やして後半の負担を減らすってこと?

756 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/19(土) 02:23:52
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
これ見てみ
住宅ローンなんて組んだら金利支払いに一生苦しむことになるよw

757 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/19(土) 02:36:48
>>756
読み始めて2行で誤字に出くわすようなページは
例えその内容が正しくても読む気が起きん

758 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/19(土) 09:12:09
>>757

確かに。
あと金利4%っていつの時代なんだかw

現実には
・金利はせいぜい2%(たいてい提携ローンで1%台)
・繰上返済で実質ローン金額を払うのは期間はせいぜい20年程度

退職金が万が一0でも定年までにローン完済するように繰上返済
するのがローンの常識なのに、35年ちびちび返し続けるなんて、
あり得ない。

759 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/19(土) 12:46:59
>・金利はせいぜい2%(たいてい提携ローンで1%台)

ありえんwww
キャンペーン期間だけの話だろ

760 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 00:32:02
>>759
あれ?騙されて高い金利で借りちゃった人?w

761 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 02:47:35
>>759
主要都市銀の金利を調べてみな。
普通はそこから最低でも1%以上は低い金利で借りてるよ。
たとえば三菱東京UFJの場合は1.2%〜1.7%低い金利で貸し出ししてますし、他にも販売会社との提携による金利優遇があったりします。
こういった優遇は表向きは期間限定キャンペーンってなってるけど、実際には止めるに止められずにずるずる続いてるのが現実です。

762 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 06:44:03
>>761

みずほで
15年固定 2.8%
20年固定 3.05%
31-35年 3.28%

おおうそこくなよ。



763 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 07:41:19
>>762
まさか向こうの言い値をそのまま受け入れちゃうわけ?
いくらでも叩けるのに。


764 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 07:46:13
>>756
こうゆう賃貸推奨派の人って、今後インフレが絶対起きないと
思っちゃってるんだよね。
インフレが起これば住宅ローンの実質はどんどん減っていくけど、
賃貸料はどんどん高くなってくのにね。


765 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 09:31:30
>>764
インフレ前提で買い物しちゃダメだろw
賃貸料は適正価格で上下するから問題なし。

じゃあ逆に聞くが、今後はデフレが絶対起きない
とでも思ってんの?

あ、俺756でもないし、賃貸推進派でもないから。

766 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 09:51:22
これならどう?
http://arukadhia.sakura.ne.jp/p/kaz/new.htm

767 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 13:07:59
>>765
一時的なデフレはあっても
長期的にみてインフレにはなるだろ。
てか、そうならないときは
日本経済そのものが終わってるとき。

768 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 14:11:12
>>766

全く関係ない宣伝サイトなんで踏まないように

769 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 14:53:27
いくら繰り上げ返済するっていっても35年ローンって凄い契約だよなぁ

住宅購入適齢期の人が生きてきた時間と同じくらいだよね・・・


770 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 16:58:40
繰上げしないと70になっちゃう

771 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 19:32:58
>>769
繰り上げして5〜10年くらいで完済するのが前提だから心配いらないよ。
長期で組むのはライフイベントに対応するため。

新築を買って10年で完済、15〜20年住めば5年〜10年を次の住居のための貯蓄期間に充てられる。
経済状態が悪くなってもローンが無ければ管理費、修繕積立金、固定資産税、生活費で住み続けられる。
それすら支払えなくなったら処分して引越し代or最後の晩餐代にすればいい。

漏れら既婚たるもの、そのくらいの算段は立てとこうぜ。


772 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 22:00:39
ちょ・・普通・5〜10年で完済するものなの?

30代で買って、
子供達を なんとか大学までやって
定年ちょい前くらいまでかかるものじゃないの?

※返済期間 2〜30年


773 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 22:09:10
>>772
一般的な話だけど。

頭金をきちんと入れてがんがん繰り入れ返済して
いくのが普通だと思うよ。

35年でぎりぎり返せるような返済計画だと利子だけ
で偉いことになってるから。

774 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 22:36:26
>>772
35年ローンを10年で返済ってのは
かなりすごい部類じゃないかな。

おれがローン組んだとき銀行員に聞いた話だと
だいたい20〜25年で完済する人が多いそうな。

775 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/21(月) 22:39:04
>>774
35年ローンの制度ができてからまだ35年経ってないからね。
35年で返す人はまだいないよね。銀行員の話もまぁ嘘ではないんだろうけど。

776 :774:2008/07/21(月) 22:54:10
>>775
おお、そうなのか。知らんかった。
うちも35年で組んだけど
20年くらいで返す算段。
35年後には70歳こえちゃうしぃw


777 :772:2008/07/21(月) 23:34:35
やっぱ庶民は、20年くらいはかかるよねぇ・・・・

ローン返すまでに
・子供2人を中学から大学まで私立(医学部除く)
・新車 2回乗り換え
・昇給を予想の半分程度で考える(物価上昇・消費税UPとの相殺も考えて)
・現在子育て中の妻の将来のパート収入考えず


で、ざっくりライフプランをたてて計算して、俺の場合30年かかる。
実際は、子供の進路や、カミさんのパートや、自分の昇給で
がんばって縮められても20年くらいがやっと・・・

35年ローンができる前のデータでもいいから
完走年数の分布みたいなのってあるのかねぇ〜
聞いてどうなるものではないけど、仲間が多いと安心できそうなのだが・・・

778 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 00:00:33
>>777
「庶民」とは思えない恵まれたライフプランだよ、それ。
あと、漏れは仲間が多いとかえって安心できないな。
『人の行く裏に道あり花の山』 お金ってゼロサムなとこがあって、やっぱりサム側にいたい。

>>771は、そのくらいのプランで住める物件が身の丈というかまともなバランス、っていう意味も含むよ。


779 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 01:20:41
元々、短気で返す気があるなら短期ローンで十分だろ

780 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 05:11:10
安全マージンがいるんじゃね。

企業も運転資金がとだえたら、即倒産だからな。

余裕をつくっておいて、余裕ができたらドカンと返すほうが賢い。


781 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 10:29:53
カミさんが働いてくれたら生活楽になるんだけどなあ。
体弱いしなあ、働いてくれなんて高望みだよなあ・・・。

782 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 11:32:32
>>779
毎月の支払いは義務なので、何があろうと返済しないとえらいことになる。
繰上げは個人の裁量で自由にできる、やらなくてもどうってことない。
借りる時は安全を見込んで出来るだけ長期で借りて、怒涛の繰上げで
金利を浮かすのが正しい。

783 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 17:55:50
>>779
無知乙

784 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 20:07:01
このスレ知ってる?
分譲マンション暮らしのマナーを語るスレ3
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1216190039/l50

テンプレが怖いって今評判なんだけどw

・周囲が静かな深夜早朝では、フローリングに鉛筆1本落としても響く事を肝に銘じること。
・キャスター付き家具でも早朝深夜は移動しないこと。
・早朝深夜の食事はテーブルの上にテーブルクロス or マットを。
・室内外建具、ポーチの門扉の開閉は最後まで手を添えて静かに。
・掃除機使用は平日8:30〜、土日祭日9:00〜
・楽器は平日9:00〜21:00まで、土日祝日は10:00〜20:00まで
・強風時に音をたてる看板式の表札・ベランダでの風鈴とかクリスマスのベル等禁止。
・子育て中の母親はあまり「群れないように」ご注意。

・私見ですが、生協利用者のほとんどが>>3以降の上記全ての項目に対して自覚・理解がなく
 無神経でガサツな方が多い気がしますが、何故なのでしょうか?

こんなやつのいるマンションを購入しないように注意して!

785 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 20:41:35
>>784
>このスレ知ってる?
知らない、興味ないし。

ところでお前は既女でないのか? 

鉛筆を落とす音とか生協を利用してるとか、
男ならそこまでは神経質にならないと思う。


786 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/22(火) 21:03:45
>>785
モチツケ、リンク先は家庭板だ。気団も出入りしてる。
板の雰囲気は鬼女板の出張所って感じだけどw
自演と罵り合いとアテクシモアテクシモの自己主張でスレの大半が埋まるというカオスな板だ。

787 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/23(水) 13:39:34
そこまで気を使うくらいならトラブルになってもいいから普通に暮らすな。

788 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/23(水) 13:52:32
>>784
>こんなやつのいるマンションを購入しないように注意して!
こんな奴がテンプレの内容を要求する奴か要求に抵抗感を持つ奴かで話は180°変わる。

テンプレの内容を要求する奴が多数だと確かに購入したくない。
1スレは思ったほどDQN的な内容でも無かったし、スレ3に過去リンクがなかった。


789 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 19:34:31
>>777
ライフプラン自分で計算したのか、すごいな。
うちはマンション契約時にFPに試算してもらった。
営業が「もしよければ」と薦めてくれたんだが、やってもらってよかったよ。
きちんと資料として出てくるし。

実は嫁さんがFP2級持ってて(自己啓発で取ったw)
「実務がどんなものか興味あるわ」というんで、やってもらったんだけどなw

790 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/24(木) 19:39:01
ざっくり計算した。
頑張れば10〜12年くらいで返済完了。
頑張らないでも20年あれば完了、ということがわかった。
とりあえず繰り上げ返済の準備する。

791 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 00:12:34
>自己啓発で取ったw
>やってもらったんだけどなw

なんか w の付け方が理解できない

792 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 00:27:30
照れ笑いでは。

793 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 01:10:57
FPって主婦向けの資格だよね。
ローンとか保険とか相続とか好きな人(このスレに常駐するような人)なら
割りと簡単に取れるよね。
ただくだらない3級を金払って先に取らないとならないのが難点。

794 :777:2008/07/25(金) 01:41:33
>>789
自分で計算といっても
会社の福利厚生として提供されているサイト(社員ID、pass必要)の
ライフプランシミュレーターを使って見積もりました。

戸建ての展示場もまわったことがありHMが斡旋するライフプランナーに
計算してもらったことがありますが
基本的には、HMの戸建てを買っても大丈夫ということを証明するための
ベストケースに近い試算をするので、こわいと思った。
当たり前すぎるマージン(食費は年齢と共に、*倍していますとか)は入っていたが・・・

たとえば、年収、は当然残業込みで計算で
昇給や、カミさんのパートはMUSTで
物価の上昇、消費税のUPは無視
さらに、ヒステリーな教育ママみたいな人以外
子供の教育費は公立で計算するのが普通みたいな口調だった。

しかも公立の平均値で算出・・・
現時点でまだ子供も小さいし、強く私立への進学を強く希望しているわけではないが
平均値しか手玉がないということは、平均以下の教育費しかないということなわけで
それを子供が小さいうちに決定してしまうのが怖かった。

なので前述のサイトをつかって、
収入と支出に対して、シビアになって自分でおおよそのライフプランを立てて
自分がどの程度の物件がふさわしいのか、見直した次第であります。

795 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 12:45:31
>>762
>31-35年 3.28%

変動がこの先3.28%になる時代なんて来るのかな。

796 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 13:30:35
>>795
>>762はなぜか優遇も受けずに恐ろしく高い金利で借りちゃった哀れな人です。
そっとしておいてあげてください。

797 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/25(金) 14:32:50
中古マンション500万なら買える。でも、将来が不安だな。

798 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/26(土) 23:39:21
ttp://www.m-douyo.jp/loan/rate.html

799 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/26(土) 23:47:49
都会のど真ん中で35階以上に生息していると
セミはおろか下界の音など全く聞こえず。
クーラーガンガン点けて
温度管理も寒いくらいバッチリだから今が夏だという感覚がない。

800 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/26(土) 23:50:56
>>799
ちゃんと管理できてないから寒いんだろw

801 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 00:00:22
うむ

802 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 02:54:30
>>799
私も家の中は快適ですけど、外に出れば真夏の気温なので夏だという感覚はありますよ。
ほとんど家の外に出ないで生活しているんですね。
せめて換気くらいはちゃんとしましょうね。お身体大切に。

803 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 14:11:54
え、違う違う、>>799はずっと35階のサーバー室に泊まり込みで作業してて家には帰ってないんだよ。

804 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 19:00:33
マンション関係者や購入予定者(特に投資家)は
↓の動画の最後の部分をよ〜く見てみよう
http://jp.youtube.com/watch?v=Ym8r9z7iXGI

805 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/27(日) 23:28:45
家賃補助や社宅に恵まれてて
マンション買った人います?


806 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 01:34:59
>>797
基本的に中古マンションの価格って賃貸に回して回収できるであろう額より若干低めに設定するらしい。

807 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 01:35:48
>>803
サーバー室って言い方懐かしいw


808 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 03:25:28
>>806
周辺での売買実績の価格を基に設定します。

809 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 04:19:34
>>808
>>806は周辺物件のない田舎のケースだからほっといてあげなよ

810 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 13:28:12
古いなw

811 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 17:28:53
>>807
懐かしいも何も、サーバー室なんていくらでも現存してるが。

812 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/28(月) 22:32:01
懐かしい言い方って言ったら「電算室」これじゃね?

813 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/29(火) 00:54:26
>>811
そんな呼称を使っている社風の話だよ。

814 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/29(火) 16:52:16
コンピューター室

815 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/30(水) 00:49:07
パッチ室w

816 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/30(水) 09:38:09
こないだ上司が「マイコン」って言ってた。
突っ込みたかったけど我慢した。


817 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/07/30(水) 11:18:39
>>816はネタ

818 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 15:00:46
年収240万だけど、ローン組める?wwwwwww

819 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 15:25:57
組めるよ。
とりあえず10万でいいか?

820 :519(234):2008/08/02(土) 20:33:07
7月末から賃貸の入居が決まった
これでやっとローン返済の周期をはやめることが出来そうだ。
1年半かかったけど、やっと不安定だった収支が落ち着きそうだ。

821 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 22:47:37
■--男は質実剛健の精神で
匿名希望(主婦 34歳 東京都) さんの投稿

我が家には中学1年の息子と小学4年の娘がいる。息子には毎日100円の、娘には毎月1万円の小遣いを渡している。
ところが最近、息子が小遣いの額について文句を言うようになってきた。
いまどき100円だけでは自動販売機でジュースすら買えないと言うのだ。
ジュースが買えないならワインを買えばいいと言って、その場は突っぱねたのだが、
今度は年少である娘より自分の小遣いが少ないのはおかしいと言ってきた。

結局、いまの世の中では「年功序列」という考え方は時代遅れであること、
昔から「娘が3人いれば身上を潰す」というように、娘には息子以上にお金をかける必要があることなどを
細かく説明しなければならなくなった。実のところ、息子への小遣いはいまの額でも多過ぎると考えている。
男が贅沢を覚えると、酒色に溺れてみたり、身の丈に合わない高級車を買ったり、ギャンブルに狂ったりして、
挙げ句は借金地獄に身を落とすなど、とかく碌なことにならないものだ。
だいたい、女性はエステ通いにしても海外旅行にしてもブランド品を買うにしても、自分を磨くための散財なのだから、
ある程度の贅沢は仕方ないが、男の贅沢は何のためになるのか理解できない。

そんな矢先、夫が家族や会社にも内緒で副業していたことがわかった。
それだけではなく、昼食用に渡していた毎日500円ずつの小遣いも、昼食を採らずに浮かしていたようだ。
夫はどうしても欲しいものがあって、お金を貯めていたと釈明したが、まるで小学生のような言い分に呆れ返った。
当然だが、副業の収入も浮いた小遣いの分も全て没収して、家計の足しにさせてもらった。
昼食を採らなくてもいいというなら、当分は小遣いを渡す必要も無いだろうとは思ったが、
そこは女性の情けで毎日200円ずつを渡すことにした。
感謝と反省の念からだろう。夫は目に涙を浮かべ、拳を握りしめながら体を震わせていた。
将来、夫のような醜態を晒すことが無いように、息子には清貧と質実剛健を旨とした教育をしていきたい。
パチンコで2万円ほど擦った後、小洒落たレストランで遅めのランチを頂きながら、そんなことを考えてみた春の午後だった。

822 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/02(土) 23:11:54
そうだったら良いな、と言う中年女の妄想かな。
現実は公金を横領し息子に何億円もむしり取られた初老のバカ女の記憶が新しい。

あるいは息子に結婚する女への恐怖心を植え付ける初老の女の陰謀か、
だとすれば自分もその女なのにな。

いたいけな少女も年を重ねるごとにバカか陰湿になるのか、悲しい定めだな。

せめてオレの嫁と娘は例外であったくれ、と祈ろう。


823 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 10:05:00
>821はコピペ

824 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 12:01:13
逆転させたのを見つけたから貼っておく。

我が家には中学1年の娘と小学4年の息子がいる。娘には毎日100円の、息子には毎月1万円の小遣いを渡している。
ところが最近、娘が小遣いの額について文句を言うようになってきた。
いまどき100円だけではコンビニでスイーツすら買えないと言うのだ。
スイーツが買えないなら駄菓子を買えばいいと言って、その場は突っぱねたのだが、
今度は年少である息子より自分の小遣いが少ないのはおかしいと言ってきた。

結局、いまの世の中でも「男尊女卑」という考え方は健在であること、
大卒リーマンの平均月収の男女差というように、息子には娘以上にお金をかける必要があることなどを
細かく説明しなければならなくなった。実のところ、娘への小遣いはいまの額でも多過ぎると考えている。
女が贅沢を覚えると、不倫に溺れてみたり、身の丈に合わないブランド品を買ったり、4様に狂ったりして、
挙げ句は借金地獄に身を落とすなど、とかく碌なことにならないものだ。

だいたい、男性は食費にしても仕事道具を買うにしてもゴルフバッグを買うにしても、明日の仕事に繋ぐ為の散財なのだから、
ある程度の贅沢は仕方ないが、女の贅沢は何のためになるのか理解できない。

そんな矢先、妻が家族や親戚にも内緒でへそくりしていたことがわかった。
それだけではなく、渡していた食費も、可能な限り浮かしていたようだ。
妻はどうしてもテニミュのライブとやらを見に行きたいために、お金を貯めていたと釈明したが、まるで小学生のような言い分に呆れ返った。
当然だが、副業の収入も浮いた小遣いの分も全て没収して、ゴルフバッグ代の足しにさせてもらった。
昼食を採らなくてもいいというなら、当分は食費を渡す必要も無いだろうとは思ったが、
そこは男の情けで毎月20000円ずつを渡すことにした。
感謝と反省の念からだろう。妻は目に涙を浮かべ、拳を握りしめながら体を震わせていた。
将来、妻のような醜態を晒すことが無いように、娘には清貧と良妻賢母を旨とした教育をしていきたい。
競艇と競馬で2万円ほど擦った後、高級日本料亭で上司との宴会を楽しみながら、そんなことを考えてみた春の夜だった。


825 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 14:46:14
なんか必死だなw

826 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 15:44:28
>>825
生きた嫁を井戸に落とした例もあるし、まぁ序の口だろ。


827 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 17:29:44
なぜこのスレで?

828 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 18:13:57
そろそろ住宅ローンの話しようぜ。

829 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/03(日) 18:57:45
金利は上がるのかね、明智君

830 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/04(月) 00:05:59
>>829
今日、契約してきた。
後はローンの本申込みまでに、変動か固定か、見極めなければ。

831 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/05(火) 08:55:01
>>819
駐車混みで5万でお願いします

832 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/05(火) 10:31:41
グランファーレ住みてぇ・・・。

833 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 01:59:15
グランバザール行きてぇ。

834 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 02:00:24
ベルファーレ住みてぇ・・・。

835 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 08:14:30
なんとかレジデンス(笑)
なんとかフォート(笑)
なんとかコート(笑)
グランなんとか(笑)
なんとかフィールド(笑)
なんとかステージ(笑)
なんとかガーデン(笑)
なんとかゲート(笑)

836 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 11:05:38
うちはサーパスだから笑われなくてOK?

837 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 11:27:31
マンションって付くのもかなり恥ずかしい。

838 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 12:32:04
今時戸建に執着するほうが恥ずかしいだろ。

839 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 12:38:11
>838
今時持ち家に執着するほうが恥ずかしいだろ。

840 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 12:40:50
>>839
持ち家に執着?
賃貸の品質に耐えられないだけ。

841 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 12:52:34
賃貸の品質に耐えられなくて
マンション買うのは構わないが
別に戸建持ちを貶める必要はないだろ

842 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 13:05:44
>>838-841
賃貸不動産板ってとこがあるから
そこいって、存分に語り合ってくれ。

843 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 13:36:59
ローンって最低いくらから組めるの?

844 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 14:02:00
いくら組みたいの?

845 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 14:27:45
>>843
組もうと思えば10円でも組めるよ

846 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 15:39:27
絶対とは言わんけど、大抵のローンは1万円単位だろw

847 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/06(水) 16:00:22
>>846
1000円単位は普通に有るだろ

848 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 00:44:38
住宅ローンで1000円で組むのか?

849 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 01:18:47
まあ>>843は住宅ローンとは書いてないからな

850 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 01:21:51
10円は組めなかったぞ。
1000円は1回払いだった。

851 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 01:27:19
1万までは普通1回払いだよな

852 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 01:28:45
>>851
だよな。1回払いでもローンといえばローンか?

853 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 01:35:51
いや、1回払いなら一括払いと同等だからローンとは言わんだろ

854 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 01:38:14
じゃ>>847はどこで1000円で分割払いのローンを組んだのか教えてくれ。

855 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 01:40:12
>>843
マジレスすると、俺の場合銀行で300万の住宅ローンを組んだぞ。
銀行の人に嫌がられた。300万だって銀行には金利と手数料が入るんだから
なぜ嫌がってたのか良く分からないんだけど、手間の割りに個人の評価に繋がらないのかね。

まさか本当に住宅ローンの話しじゃなくて、家電のローンとかの話しなら知らん。

856 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 02:08:25
>>850
1回払いでよかったら、近所のデパートのカード。
1円だって1回払いできる。

857 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 02:10:06
300万位貯めろよ

858 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 10:01:18
販売会社から久しぶりに郵便が届いたので開けてみた。
簡単に言えば売れ残った部屋の販売価格を大幅に下げるので、俺が購入した部屋の販売価格から400万円強返してくれるらしい。
お金が返ってくるのは素直にうれしいだけど、こういうことって普通にあるのかな?

859 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 10:05:02
普通にはないだろw
おまいさんが今の相場より高い値段で買ったという結果だよ

860 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 10:15:31
欠陥が見つかったとかじゃなければ・・

861 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 10:18:10
>>858
めったにないから素直に喜んでおけw

862 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 10:43:13
>>859
確かに高かったよ。
マンションバブルで価格が高騰しているときに買って、今は価格が下がっているからね。
でもそれって相場の話だから、購入時に他より高かったってわけでは無いんだよな。
それなのにお金が返ってくると書いてあったので驚いたと、そういうことです。

>>861
とりあえず繰り上げ返済分にまわします。
これだけで金利分がだいぶ減るので助かります。

863 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 10:46:15
>>858
うーむ不況なんだな。バブル崩壊直後にはよくあった話だよ。
昔、売れ残った部屋を値下げしたら、すでに購入してた住民から
猛反発を喰らって裁判沙汰になったデベがあった。
同じマンションの部屋が値下されたら、自分とこの資産価値が下がるから
賠償しろとかいうことだったはず。

つまりはそういったゴタゴタを避けるために、業者側があらかじめ
手を打っただけの話。



864 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 13:39:59
35歳男結婚2年目で子供はいません。
マンション購入を考えているのですが、親が資金を援助するといっています。
それはありがたいのですが、援助する代わりにマンションを共有名義にしろとか
東京に行ったときの拠点にしたいとも言ってて、金は出すけど口も出す状態です。
これにうちの嫁が反発してて、私もなんか重く感じてます。断るのも手でしょうけど、
なんていって断ればいいかわからないし、いろいろ悩んでいます。
なんかマンション購入自体がめんどくさくなってきました。
どうすればいいでしょうか。

865 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 13:54:30
>>864
35歳の男がずいぶん情けないことを言ってますね。
はっきり言ったらどうですか?

共同名義にするつもりは無いので、それが条件なら援助してくれなくて構わない。
たまに遊びに来るくらいなら歓迎する。

これだけで十分でしょ。
それと絶対に奥さんを悪役にせず、あくまでも自分ひとりの判断だと思わせないとダメだよ。

866 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 14:13:01
>>864
33歳の俺が言う!
「しっかりせぇよ!」

867 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 15:16:18
相談させて下さい。今年、自分36歳、妻34歳。来年の3月に第一子出産予定。
貯金2000万。年収600万。
子供も産まれる事だしマンションか一戸建ての購入を検討中。
長男なのでゆくゆくは両親との同居を考えているのですが、
購入した場合数年後に売る事前提に購入しようと思っています。
数年後(10年以内)に売る事を考えたらこのまま賃貸(家賃10万)の
アパート暮らしを続けるかマンションか戸建購入、どっちがいいですか?

868 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 15:41:12
>>867
年齢がもう、第一子が生まれた時点で37歳だろ?
子供が二十歳の時に57歳と考えると、微妙。
今一生住むつもりで戸建建てるか、そのまま賃貸暮らしで貯金増やすほうがいい。

869 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 15:46:17
>>867
貯金が2000万もあるなら、とりあえず買っちゃえば?
いざ同居になって売るのもいいけど、賃貸に出して家賃収入を得るって手もあるんだし。
そのためには資産価値の高そうな(下落率の低そうな)マンションがいいだろうね。
(戸建は賃貸に出しにくい)

870 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 15:46:46
>>867
首都圏か?

借金をほとんどしないで済むなら買った方が得。
売るときには値下がりするだろうから、
その分と諸費用が家賃だったと思えばいい。

まあ、利便性もあるので、じっくり考えてください。

871 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 15:53:48
>>870の意見に一票

872 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 16:00:02
築浅で駅近、周辺環境がよく利便性の高い中古マンションを買うのがよろしかろう。
都合良くそんな物件があるかどうかは知らんが。

873 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 16:13:23
>>868
二人共、一戸建てで生まれ育ったので一戸建て購入を検討したが
いざ売る時にすんなり売れるのか?と賃貸で出した時に借主がいなそう、
購入時にマンションより割高という点で悩んでいる。

>>869
マンション購入の際資産価値の高そうなマンションが購入基準です。

>>870>>871
首都圏です。駅前が大規模工事中というのもあり周りにもマンションが
バンバン建てられています。以前見に行ったマンションが売れ残っており
大幅値下げをして広告を入れてきたので揺れ動いてます。

>>872
新築マンションの建設ラッシュで築浅の中古という考えが全くありません
でした。検討してみます。

874 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 17:14:23
>>873
良く考えよう、大幅値下げがあり、更に広告が入るマンションの資産価値って・・・
売主が売れないから金払って広告入れて、値下げしてるんだよ。
賃貸にしてもいいんだろうに、それもしないって事は、もし買えば、売るに売れない、
貸すに貸せない物件だと思うぞ。
本当に良い物件(貸せて、売れる物件)は広告も入らないし値下げも無い。
>>872の言うように、都合よく出てこない中古物件の方が資産価値が高いと思われる。

875 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 17:30:31
中古マンションなんてかなり条件がいい物件じゃないと買い手が見つからないから、将来売ることが分かっているならお勧めはしないなあ。

876 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/07(木) 18:28:21
よほどタチの悪い中古マンションしか知らないようだね

877 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 00:47:33
>>865
>>866
ありがとうございます。
親の期待に添うことが親孝行だと考えていたので、断りづらいのですが、
嫌なことは嫌ということも大事ですよね。
週末にでもゆっくり話してみます。

878 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 12:22:44
>>876
たちの悪い?
言ってる意味が分からないよ、坊や。

879 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 12:43:11
>>878
勃ちの悪いのはおじさんだw

880 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 13:56:01
下ネタやーね

881 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 18:14:02
>>879
よほど悔しかったと見えるw

882 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 18:58:30
繰り上げ返済年間でどん位返済してる???
今年買ったばっかでみんなどん位の金額返済
するのか参考にしたいので宜しくです。

883 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 19:27:47
>>882
今年買った
8月に1000万繰り上げ返済

親よ、貸してくれるなら銀行から借りる前に言ってくれよ・・・

884 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/08(金) 19:52:00
882です。それは良いですね。
羨ましいかぎりです。
すみません。既女できてます。
主人に住宅ローンの事を任せっきりにしていて(金融機関勤務なので)
4000万円銀行に借りてるみたいでしかも浪費癖も
なおらないし。本当に困ってます。
それでみんなさんどれ位年間返済してるか参考にしたいんです。

885 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/09(土) 15:47:47
中古一軒家のほうがいいべや

886 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/09(土) 23:30:44
>884
他の板に住宅ローンのスレはいっぱいある。
当たり前だがそちらならなら既女書き込みOKだ。

この板が気団以外禁止と判っていてあえて
「キジョです☆でもアタクシが書き込みたいんだからいいでしょ♪
みんな暖かく許した上にレスばんばんくれるでしょ♪」(884の書き込みは要約するとこれだろ)
と書きこむ神経を疑う。

887 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 11:35:28
>>884
お前が聞くべき場所はここが適切、とっと移動しろ。
ttp://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1210424310

888 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 12:48:07
888ですがな

889 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/10(日) 21:53:21
いやん超末広がりぃ〜

890 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 15:00:46
>>883
わかるわかる!w
うちの親もなぜか購入前には100万円しか援助してくれなかったのに、
今になって500万円くれると言い出した。
さらにカミサンの親までお金をくれると言い出すし、本当にわけが分から
ないことになってます。

891 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 15:11:35
>>890
そっちもかw
うちは借りる前に貸してくれるのがわかってれば
それだけで金利0.2%優遇を受けられたから余計に残念だw

892 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 15:17:59
>>891
金利に影響が出るのは大きいですね。
うちの場合はそういう問題は無く、ただ借入額が減る=支払う金利が
減ったはずというだけですが、それでも1年間に支払った余計な金利分
だけでも結構な額なので・・・。
もっとも親の金を当てにしてはいなかったので、普通に嬉しいですけど。

893 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/11(月) 16:11:51
お前ら羨ましいの〜。
うちの親は1円たりとも出さんぞ・・・口は出すが。

894 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/18(月) 09:55:51
ウチは嫁の父親が運送会社の社長で金持ってるんだが、
俺がおもいっきりケンカしちまったんでもう会うこともなく金なんか出してもらえん。

895 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/18(月) 23:12:35
でっていう。

896 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/19(火) 08:42:32
でっていう。

897 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/19(火) 11:11:07
でっていう。

898 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/20(水) 18:12:27
でっていう?

899 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/08/21(木) 00:29:22
でってゅぅ!

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