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年収500万以下だけど家建ててみた Part6 【35年ローン】

1 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 11:45:51
ないとさびしいので縦○

年収500万以下だけど家建ててみた Part5 【35年ローン】
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1189425393/

年収500万以下だけど家建ててみた Part4 【35年ローン】
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1181956549/

年収500万以下だけど家建ててみた Part3 【35年ローン】
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1175068982/

年収500万以下だけど家建ててみた Part2 【35年ローン】
http://human6.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1147614722/

姉妹スレ
家を建てる予定の人が集まるスレ 三軒目
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1180616776/




2 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 11:48:23
Part5後半に出現したテンプレ

【現在年齢】
【手取り月】
【嫁年齢】
【家族構成】
【職業】
【嫁職業】
【乗っている車】
【家以外の主なローン】
【家購入時年齢】
【家土地価格】
【月の支払い】
【間取り】
【何年ローン】
【家購入してから思った事】
【これから買う方にアドバイス】

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 11:49:45
参考まで

家を建てる場合に必要な諸経費

【土地購入について】
・土地購入費
・印紙税(契約書作成に必要)
・仲介手数料
・不動産取得税(相続の場合は非課税)

【建築請負契約について】
・本体工事費(建物本体の工事費用)
・別途工事費(地盤調査費・地盤改良費・造園費・電気工事費その他もろもろ。地域差有り)
・印紙税(契約書作成時に必要)

【土地・建物の登記について】
・登録免許税(土地・建物それぞれ別に必要)
・登録手数料(登記を代行する司法書士や土地家屋調査士に支払う)

【住宅ローン借り入れ】
・印紙税(契約書作成時に必要)
・登録免許税(抵当権設定登記に必要。公庫融資の場合非課税)
・登録手数料(抵当権設定登記を代行する司法書士に支払う)
・融資手数料
・ローン保証料(連帯保証人を立てる代わりに支払う)
・火災保険料(住宅ローン借り入れ時に必須)
・団体信用生命保険料(死亡時に返済を肩代わりする生命保険料)

【その他】
・儀礼費用(地鎮祭・上棟式など)
・引越し費用

【入居後】
・固定資産税
・都市計画税


※諸経費っていくらくらいかかるの?
地域差・買う家の広さなどによりいろいろですが、だいたい100〜250万円くらいが妥当

では語ってください

4 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 11:53:15
こういうテンプレもあった
こっちの方がメジャーだったかも

【年齢】
【夫年齢】
【職業(詳しく)】
【夫職業】
【子供の人数】
【月の手取り】
【車種】
【タバコ】
【酒】
【給料の振り分け(詳しく)】
【月の支払い】
【家土地込金額】
【家購入して思ったこと】

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 11:53:56
誰もいない・・

6 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 11:54:59
6ゲット
俺、乙

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 15:22:52
1、乙

8 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/22(土) 16:22:29
この人もそんな感じなのかな
ttp://minkara.carview.co.jp/userid/333996/blog/7117252/


9 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/23(日) 01:02:25
誘導してなかったからな
みんな戻ってくるまでしばらくかかるのかも

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/23(日) 17:27:53
収入が少ない人で家を建てられるのは、若いから長く稼げるから?
当方若くなく、勢いがありません。

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/23(日) 22:54:02
35年ローンが組めない年齢だと厳しいかも
値段によるが

12 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/24(月) 15:12:06
俺、参上!!

13 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/24(月) 17:34:56
俺も俺も!

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/24(月) 18:52:25
俺年収320マソとマジレスしてみる


15 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/26(水) 07:56:09
おーい

16 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/26(水) 09:56:47
なかなかみんな戻ってこないな

17 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/26(水) 12:53:52
ラーメンの話しねーからじゃね

18 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/26(水) 16:39:57
>>16
心配するな
オイラが居る。
今年引っ越ししたんだが、今年は何かと金がかかる一年だったよ…


19 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/27(木) 21:52:12
おまいら金利は固定?変動?

20 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/28(金) 11:27:10
35年固定。

今後、金利はどうなるんだろうね?

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/29(土) 11:35:06
俺も35年固定。

この年収でキツキツの変動選ぶは自殺行為。

22 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/29(土) 12:35:05
え?変動ですが何か?

23 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/29(土) 21:40:35
俺は10年固定にしてみた。
10年後には今と状況が変わっているだろうし、8割方返済できていると踏んでいるからね。

24 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/30(日) 15:07:55
皆さん、大掃除終わった?

半年しか住んでないのに意外と汚れるモンだな。



25 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/30(日) 21:25:09
>>24
何故か落ちているちじれ毛はすべて俺のチン毛だと
嫁に批判されている


26 :名無しさん@お腹いっぱい。:2007/12/31(月) 03:30:50
>>25
うちもそうだ
トランクスからブリーフトランクスに替えたら多少は良くなった気が
同じ毛でも陰毛はなぜか目立つ

27 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/01(火) 01:15:20
今年もよろしく

28 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/04(金) 13:00:32
>>18
うちも3月入居だが、家具だエアコンだ、といろいろかかった
今年は、すこし貯金を回復させたい

29 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/05(土) 23:49:19
【年齢】
【職業(詳しく)】
【月収(手取り)】
【今現在の貯金】
【嫁年齢】
【家族構成】
【乗ってる車】
【家以外のローン】
【家購入時年齢】
【家、土地コミコミ金額】
【支払い方法】
【ローン年数】
【家購入して感じた事】

30 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/05(土) 23:52:45
訂正
【年齢】
【職業(詳しく)】
【月収(手取り)】
【今現在の貯金】
【嫁年齢】
【嫁職業】
【嫁収入(詳しく)】
【家族構成】
【乗ってる車】
【家以外のローン】
【家購入時年齢】
【家、土地コミコミ金額】
【支払い方法】
【ローン年数】
【家購入して感じた事】

31 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/05(土) 23:53:54
>>30
頭金、を加えてくれ。

32 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/05(土) 23:56:43
【年齢】28歳
【職業(詳しく)】某新聞配送業
【月収(手取り)】22万円
【今現在の貯金】60万円
【嫁年齢】30歳
【嫁職業】同じ職場事務員
【嫁収入(詳しく)】13万円
【家族構成】子供一人
【乗ってる車】新型ミラ
【家以外のローン】ない
【家購入時年齢】27歳
【家、土地コミコミ金額】2800万円
【支払い方法】頭金100万
【ローン年数】35年
【家購入して感じた事】家はいい

33 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/05(土) 23:59:25
【年齢】
【職業(詳しく)】
【月収(手取り)】
【今現在の貯金】
【嫁年齢】
【嫁職業】
【嫁収入(詳しく)】
【家族構成】
【乗ってる車】
【家以外のローン】
【家購入時年齢】
【家、土地コミコミ金額】
【支払い方法】
【頭金】
【ローン年数】
【家の間取り】
【家の自慢】
【家購入して感じた事】

34 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/06(日) 10:45:30
【年齢】37
【職業(詳しく)】運送
【月収(手取り)】21万
【今現在の貯金】190万
【嫁年齢】20
【嫁職業】パート
【嫁収入(詳しく)】7万
【家族構成】夫婦二人
【乗ってる車】マークU・ワゴンR
【家以外のローン】無し
【家購入時年齢】36
【家、土地コミコミ金額】3600
【支払い方法】ローン 長期固定
【頭金】1500
【ローン年数】35年
【家の間取り】4LDK
【家の自慢】リビング20畳
【家購入して感じた事】金掛かる

35 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/06(日) 11:55:16
>【嫁年齢】20

チンコモゲーロ

36 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/06(日) 11:59:10
>>35
あぁ、みんなそんな感じな事言うけど現実は普通だよ。
もう6年の付き合いだし、俺はヤる気にならんし。

37 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/06(日) 12:48:32
35年ローンってどんだけハイレバー?

38 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/06(日) 12:50:38
色々計算すると、35年に設定してガンガン繰り上げが
貧乏人の俺にしては一番安全なんですよ。

39 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/06(日) 22:37:39
>>36
6年前って・・・

40 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/06(日) 22:43:08
6ねん前

30過ぎて中学生とセックス・・
中学生なのに30男とセックス・・

41 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/07(月) 21:00:44
不良債権問題の解決はヤクザの殲滅から60
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1198917700/l50

406 :闇の声 :2008/01/07(月) 08:08:27 ID:e299eqiL
各企業は、今年”大胆な改革”を打ち出すだろう
中身は再度の徹底したコストダウンとリストラだ
言うまでもなく、今年の景気は先行き悪いが、むしろそれを契機にさらに賃金を
下げて、40代の現場作業員や30代の事務職を徹底して派遣に切り替え、おそらく20%程度の
人件費圧縮を図るだろう
いきなりそれを親会社がやるのではなく、下請けから元請けへと逆流する形で進めて、最後に自分の工場の
合理化を進める形だろうね
その意味で、今年の下半期は再び雇用不安が増大し、職はあっても食うに困る状態の人が急増する
今までは独身者だったが、今度の場合生き残ってきた家族持ちがその対象になる
生活費の負担増は二重に効いてくるし、もう切りつめるモノは教育費と食費くらいしかない
貧困化がさらに進むだろう
ところが・・・金融機関にとってその様な人々が手放すローン付きの家屋は新たな
債権として美味しいビジネスなのだ
それに投資したがっているのは、インドやシンガポールの若手投資家グループだ
日本の金融市場は新たな投資家を招き入れないと、肥大しきった市場を維持できない
その為には新たな”商品”が必要になり、それがローン付きの家屋だ
無理矢理住んでいるところを取り上げない限り、これらの商品は市場に放出されないから
一方で新たなローンなどの金融商品を作りながらもう一方で貸したモノを剥がして
商品化させる
日本のバブルはそこまで来た・・・余りに危険な水域だ
昨夜はそんな話を聞いた・・・これが極端なほら話なのか或いは真実に近いのか、
事情をご存じの方にご説明願いたいと存ずる


42 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/10(木) 01:13:43
これだけ先行き不透明な時代に、長期ローンを組むのってどうなの?

公務員でさえ10年先は分からないよ〜。大阪府の職員なんて良い例じゃないかな?
一寸先は・・・

43 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/10(木) 01:16:35
結局さ、プライムローン問題って、貧乏人がなんでもかんでも借金=ローン
で買い物してたのが破綻したってことでしょ。

44 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/10(木) 16:04:05
まぁまぁなるようになる、ケセラセラですな

45 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/10(木) 16:27:07
で、おまいら月いくら払ってるの?

46 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/10(木) 19:39:54
>>45
六万くらい
21歳とき建てたからかれこれ七年かあ

47 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/11(金) 06:15:45
6万ならどーにかなりそうだわな

48 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/12(土) 10:20:02
え?自分八万五千円ですけど?

49 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/12(土) 12:33:54
オイラも六万ちょい

50 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/12(土) 12:51:59
オラの知り合いは13.5マソとか言ってた。
正直ヤバイんでないかと思ったが何も言えなかったのはオラの優しさなのか。

51 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/12(土) 23:37:26
3000万をボーナス払いなし、30年固定・金利3%だと月13万ちょいになるんでないか?

52 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/12(土) 23:54:10
>>46
21ってすげーな
公務員?

53 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/13(日) 08:07:46
>>51
約126,481

54 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/13(日) 10:00:36
>>52
正式な公務員じゃないが
市がやってる施設員
公務員の給料体系とおなじだが、年収350しかないよ
地方だし

55 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/13(日) 10:11:50
俺毎月3.8万。

でも毎月8万返済してる。

56 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/15(火) 20:34:42
保守

57 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/16(水) 12:46:15
家購入時は超低金利の3年固定。60000/月くらいだったから楽チンだったけど、3年経過したので金利が変わりました。月額15000くらいアップ。
また数年後には金利の見直し。


58 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 09:30:25
寒いからエアコンをバンバン使ってたら、電気代が二万五千円を超えた…

皆さんはどうよ??

ちなみにオール電化、40坪

59 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 10:02:55
賃貸いたころは5000円

今は9000円

60 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 11:17:39
>>57
とりあえず営業にいわれるままにローンくんだっぽい典型的な例ですね
まぁ余裕があれば大丈夫でしょうが、ここは500万以下のスレだから・・・がんばれ

>>58
住んでる地域にもよるだろうね
うちは北国なのでエアコンではなく蓄熱式暖房機で全館暖房、45坪、オール電化
で月35000円
でも灯油、ガス使うよりはちょっと安くあがってるはず・・・

61 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 11:24:59
北国って大変だなあ・・・。

62 :58:2008/01/19(土) 11:48:57
自分は関東です。

もうちょっと断熱、気密に拘れば良かったと少し後悔してます。

63 :60:2008/01/19(土) 12:03:41
知りあいで、灯油式の床暖房を室内だけでなく庭の駐車場にまで設置した人がいます
フル稼働すると灯油だけで4万近くになるそうで・・・
でもどんなに灯油高くても、なきゃ暮らしていけないから大変ですね
東北なんてただでさえ所得低いとこなのに、この灯油高はほんとにつらいでしょう
オール電化でよかったとちょっと思います

64 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 13:07:02
俺、平19年源泉が総収455マンしか無いぜ。 嫁パートで 90マンしかない。 貯金 400マン 別に夫婦個人年金と子供名義に480マン 24歳の時に購入、現金で中古軽車一台、バイクも一台。 後32年で1300マン借金

65 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 15:02:23
北陸在住のオール電化だけど、
LDKで蓄暖とこたつ、寝室でエアコンとオイルヒーター、
他の部屋でたまにエアコン、という感じで、月18,000円くらい。

66 :58:2008/01/19(土) 20:57:10
>>65
北陸で一万八千…

ってことは関東で2万五千は高いのかなぁ?

昼間、嫁がエアコン付けっ放しみたいなんですよね…

67 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 21:31:14
>>66
あんた使いすぎだ・・・

68 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/19(土) 22:57:00
>>65は日中人はいるのかな?
いるのにそれなら安いね

69 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 10:03:21
>>64
充分余裕じゃねーか

70 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 10:16:18
【性別】
【年齢】
【職業】
【月の手取り】
【ボーナス(ある、なし、)】
【ボーナス(回数)】
【ボーナス(金額)】
【預貯金額】
【家族構成】
【嫁年齢】
【結婚して何年?】
【嫁職業】
【嫁の月の手取り】
【家・土地こみ(マンション)購入金額】
【頭金】
【月のローン金額】
【銀行名(郵便、住宅など)】
【ローン(変動、固定など)】
【ローン年数】
【乗ってる車】
【我が家の自慢】
【補足】


71 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 10:39:29
【性別】男
【年齢】27歳
【職業】乳製品加工
【月の手取り】18万
【ボーナス(ある、なし、)】ある
【ボーナス(回数)】冬のみ
【ボーナス(金額)】29万
【預貯金額】約200万
【家族構成】嫁、娘一人
【嫁年齢】26歳
【結婚して何年?】4年
【嫁職業】専業主婦
【嫁の月の手取り】
【家・土地こみ(マンション)購入金額】2000万円
【頭金】100万
【月のローン金額】7万円
【銀行名(郵便、住宅など)】JA
【ローン(変動、固定など)】変動
【ローン年数】35年
【乗ってる車】ミラ
【我が家の自慢】オール電化、4LDK、建て売り500万円引き
【補足】

72 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 11:19:06
>>71
すげーな。

毎月黒字にできるのか?

73 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 11:24:18
>>
500万も値引かれた建売って・・・15年後くらいにい恐ろしいことになってそう。

74 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 13:04:15
>>71
土地・建物で2000万か
俺もそう言う物件勧められたよ
土地1000万、建物1000万だった

俺のはコンテナーみたいな部品を組み立てて短期間で建築できちゃうやつ
駅から徒歩3分と魅力的だったが、如何せん電車の振動がネックだった(線路脇の土地)
建物もちょっと気になったので止めたけれど

なんだか物件探してウロチョロしていた時の事を思い出したよ
なんだか懐かしくなった

75 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 15:00:45
25年くらいで不動産的には無価値になってしまうものを35年ローンで支払うって
いうのはやばいのでは?

76 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 15:12:08
>>75
無価値って決めつけるなよ(w
まあ無価値になったとしても、家賃との兼ね合いではありではないか

77 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 15:19:13
>>75
25年で無価値になる物件なんか選んだ時点で負けてますよ。

78 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 15:21:53
一戸建てだったら土地の分は残るだろ?
無価値ではないだろ
それに35年って言っても、繰上げ返済だって有るし
定期的に手を加えて、修繕、増改築ってやってれば、建物も評価額は出してもらえるんだよ



79 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 17:00:00
35年だが近々に金利が下がれば借り換え検討するつもり

80 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 17:12:22
>>79
最近は割引金利幅の拡大をしてる銀行も増えたからね
手続きすると手数料取られちゃうけど、今後の支払利息を考えると充分にペイできる
店頭金利の引き下げ後じゃなくても、一度窓口に行ってみては?

81 :79:2008/01/20(日) 19:20:50
80さん、レスありがとうです。前もって聞いてみようかと思います

82 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 22:18:52
>>76-78
こちらがどう思おうと、木造だったら否応なく上物はほぼ無価値となるし、
中心地の商業地以外はどんどん地価は下がってるのは事実ではないのでしょうか。

日本の人口がどんどん減ってくることと、格差社会の到来で、家が買えるような
人がさらに減ってくるから長期ローンで買ってると、何かの機会(離婚・リストラ・
転勤など)で不動産を売却しなきゃいけないときに売却額がローン残高を下回る
なんてことは十分に考えられるよ。
売るなんてことありえないとか考えている人は、あまりに楽観的すぎる。

83 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 22:41:12
>>82
なんか、背伸びした小学生みたいな意見だなw

例えば、20年で返済できても計画的に35年する時もあるんだよ。
そして値下がりが目に見えている土地買うなってのw

それから売却した時に負債が残るって?
それは君みたいに無計画な人だけだよ。

返済率と焼却の計算くらいできないの?w

まぁ、その程度の頭なら君は家買う資格ないよ。

84 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/20(日) 23:18:23
家買うスレで全面的否定な意見が出る時点でアホじゃないかと思う

85 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 20:37:47
>>82
一生懸命に勉強して書き込んだのかも知れないけれど
ちょっと物を知らなすぎないかな...

どんな家も償却期間が過ぎれば価値がなくなる、でもそれは帳簿上の事
大切に扱っていれば、自分が生きている間は充分に住む事が出来るものだ
それでも価値がないと?

国内の真っ当な住宅地だったら、どんだけ地価が下落したって0円にはならないだろ?
それでも価値がないと??

木造建物はね通常20〜25年ほどで減価償却するものなんだ
20年経てば住宅ローンってだいぶ返し終わってないかな??
君はどうか知れないけれど、普通の人だったらそうなるはずだよ
でもね増改築したとすると、増築分は新築と同じ様に評価していくんだよ(ちゃんと登記してあればだけど)
だからキチット管理してライフサイクルに合わせたメンテナンスを施していれば、
売り値が0円です!って事はないんだな〜

それと言うまでもない事なんだけど
自分の財布で買えるものを買えばいいんだよ
身の丈に合わない物件に手を出すから、君のような理屈になるわけで...って言うか、言っても理解してもらえるかな?



86 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 20:59:03
>>85
つまり彼はだな

木造の安普請欠陥住宅買ってボロボロの家(当然無価値)に住んで、
厄介払いの転勤で転々とし嫁放置したら、離婚されて会社もリストラなわけよ。
格差社会の被害者ってやつね。

更に自分の買った土地が無価値(多分地すべりで川の中とか)になって
多額のローンが残って・・・

ごめん。悲しくてもう書けない。

87 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:03:53
>>86
あ〜そうだったのか...それは悪い事をした

分かっていても、そこは飲み込んで
相手に合わせてあげるのが既男板だったよな
いや〜悪かった

好きなように書いてくれ!!

88 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:04:06
お願いします
【性別】男
【年齢】32
【職業】鳶
【月の手取り】34万
【ボーナス(ある、なし、)】なし
【ボーナス(回数)】
【ボーナス(金額)】
【預貯金額】96万
【家族構成】妻、子二人
【嫁年齢】36
【結婚して何年?】8年
【嫁職業】飲食店バイト
【嫁の月の手取り】7万程度
【家・土地こみ(マンション)購入金額】2800万
【頭金】なし
【月のローン金額】7万
【銀行名(郵便、住宅など)】信金
【ローン(変動、固定など)】固定、フラット35
【ローン年数】35年
【乗ってる車】ハイエース
【我が家の自慢】嫁の知り合いの建築屋に頼んだから自分たちの希望通りのデザインや間取りを無料で聞いてくれたからかなりお得だと思う
【補足】フラット35は変動よりは金利が高いけど毎月決まった額払うほうが安心かと思って固定にしたんだけどやはり変動型にしたほうがいいですか?

89 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:08:07
>>88
何が言いたいの?

90 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:14:46
>>88
がんばってるね

希望どうりのデザインの家か...なんか羨ましすぎねえか?
建築関連ならではのメリットだよな

固定か変動かだけど、現時点で窮屈間がなければそのままでいいんじゃないのかな
ここ数年間は低金利の時代が続くと思うけれど、それは35年間保証できる物じゃない
繰り上げ返済も視野に入れて、10〜15年ほどで完済出きるなら変動も良いとは思うがね

91 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:25:18
本来フラット35は建築費用の80%今は90%まで?ですよね
だから頭金なしでフラットのみってのはあり得ないはずだけど、
そのへんは建築屋のノウハウでうまくやってるってわけだねw

返済に関しては、>>90さんのおっしゃるとおりかと思いますよ
返済方法は人それぞれです、決して間違った選択ではないと思いますよ

92 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:25:57
>>88
頭金無しで2800万の買い物して35年ローン
ボーナス払い無しで月7万の支払い?

凄い利率だな、フラット35 0.281% ってどこで借りたの?

変動よりそっちが良いに決まってる。

93 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:27:58
>>92
ボーナスがないってのは給与のことじゃないかな?
支払はもちろんボーナス払いありだと思いますよ

94 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 21:30:21
>>93
なるほど、ボーナス払いはあるけど賞与は無いってことか。
なっとKU!

95 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 22:42:10
>>83-86
いやなかなかみなさんよく勉強されているようでよかった。
特に>>85はよい意見だと思う。
>>85の皮肉に気が付かずに追随しているヴァカが一番笑えるね。
みんなとても計画的に購入されているようですね。(笑)
3000万円で買った家(頭金なしとかね)が10年後に1000万円でしか売れなくても
泣かないようにね。みんながんばれ!


96 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 23:15:32
>>95
お前が一番笑えるよ

97 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 23:43:36
>>96
スルーしろよ大人げない

98 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/21(月) 23:44:04
>>91
フラット35の保証型なら上限は100%ですよ。


99 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/22(火) 00:47:06
>>95
家は、次に売るためじゃなく自分たち家族が住むために建てるだよ。
万一売ることになっても土地代だけ残ればいいや。

100 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/22(火) 06:07:30
>>95
ワラタw
暇ならまた遊びこいよ。

101 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/22(火) 11:40:26
>>98
なんと・・・
私が住宅ローンを探ししてるときにこのローンがあれば検討したのに・・・
フラットもどんどん使いやすくなってきてるんですね
教えてくれてありがとう

102 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/22(火) 21:33:05
フラット35で利2.82って安いのか

103 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/22(火) 21:42:53
オイラ2.95とかだったような…

104 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/22(火) 22:34:54
ちょい前に3%超えたばかりだからな。

まあ35年で3%以下なら勝ち組だろ。

105 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/23(水) 09:36:25
勝ち組の使い方まちがってね

106 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/23(水) 14:05:29
>>104
まだ地方はこえてないなあ
サブプライムショックで上がるのか下がるのか

107 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/23(水) 17:37:44

家の建てどきについて十分検討してないように見えます、簡単に決めすぎでは?
金利というか、どういったローンを組むかはその次の話です。
ファイナンシャルプランナーが書いた住宅ローンの本を必ず読むべきです。
家族計画とリンクした無理のない資金計画を立てなければなりません。
地震でも耐震偽装でも住宅ローンは免責されなかった。自己責任です。
長期的には一部のエリアを除いて、家を建てても資産価値は増えません。
子どもが生まれたからと慌てて家を建ててもろくなことはありません。
とにかく頭金を最低1千万貯めましょう。

108 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/23(水) 19:37:20
今の時代20代で、普通にサラリーマンなら年収500万以下で、家買うのって普通じゃね?20代なら、大体、余裕でローンも組めるし、30代半ば辺りだと、かなり頭金無いと組めないだろうね。

24歳の時、妻と頭金500万を用意し、年収330万の俺は2500万の35年ローンを組んだ。それから5年経ち、年収は400万チョイで一般的に考えれば低所得者に思われるだろうが、ごく普通に、生活出来ている。妻に感謝だな。

109 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/23(水) 20:22:04
>>108
子供は?俺も似たような境遇の小梨 20代でローン完済できるわ 

110 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/23(水) 22:01:48
さて、去年家を建てたヤシ、ちゃんと確定申告したか?
最高で25万円まで控除の対象になるぞ。

111 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/23(水) 22:04:57
25万も税金払ってないわけだが

112 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 13:55:50
>>111
所得税は25万も払わないんだろうが
住宅取得税や固定資産税は払わされるんだな。

結局は、控除の対象以上の税金を吸い上げられるんだよ。

113 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 15:07:45
>>112
>>111はそんなことを言ってるんじゃないだろ

114 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 17:27:51
繰上げ返済すると損するとこまで来たぜ

115 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 17:36:28
繰り上げすると損するって何だ

116 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 20:00:12
>>115
残りわずかで利息の分が少ない 繰上げ手数料の方が高くつく
で、なんとかわかってくれ うまく言えん


117 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 20:18:31
住宅控除分→固定資産税に全て消える…。ガッカリだ。

118 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 20:49:08
まぁ辛いけど頑張るべ



119 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 21:49:43
住宅控除がなければ固定資産分余計に払うんだぜ?
十分幸せじゃないか。
控除が無くなってからの辛さときたらもう。

120 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 22:37:17
>>116
おれはそれがイヤだったんで、労働組合のつてで労働金庫にした。
繰り上げ返済手数料無料で、それこそ1万円からでも受け付けてくれる。
金利はそれほど優遇されていなかったが、大手都市銀のように、繰り上げ返済手数料だけで31,500円も
取られるよりよほどマシだ。

121 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/24(木) 23:28:57
>>120
今は色んなオプションがついてるから
そのサービス期間中だと手数料割高になるケースもある
ローンの利用期間の長短にもよるし、手数料が安くなる方法を確認しないといけないよね
俺は今年の春で繰り上げ返済を予定してるが手数料は、3,150円しかかからないよ
1/10だよ
それと繰り上げ返済するなら出きるだけ早い方が徳できる
利息の事は言うまでもないが、ローン会社に払っている保証料が多く戻ってくる
思わぬ臨時収入になる人もいるんじゃないのかな?

122 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/25(金) 09:29:09
>>119
住宅控除は支払ったローン利息の一部だろ。
利払い損失補填に過ぎない。

>>120
利息の金額からすればハシタ金だろ。

それにしても手数料が上がったんだな。
銀行が好決算なわけだぜ。
俺が完済したのは十年前だが数千円だったぞ。

123 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/25(金) 13:50:17
大手都市銀もネットですれば手数料なんていらないんじゃないの?

124 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/25(金) 17:16:36
【現在年齢】 33才
【手取り月】 34万
【嫁年齢】 35才
【家族構成】 妻、娘2
【職業】プログラマ
【嫁職業】主婦
【乗っている車】セレナ
【家以外の主なローン】 なし
【家購入時年齢】 25
【家土地価格】 2500万(家だけ)
【月の支払い】 5万
【間取り】建坪45坪
【何年ローン】30年
【家購入してから思った事】
納戸は、一杯つくって置けばよかった。庶民に吹き抜けは不要。
自分の部屋は作っておいたほうがいい。
【これから買う方にアドバイス】
オール電化がお勧め。後から庭をやりたいとおもっても
なかなか手が出ずローンも組みにくいので最初にしておいたほうがいい。

125 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/25(金) 21:27:16
>>124
ぶれーかーぶっとびまんせか

126 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 08:44:03
>>125
60Aでも無理すれば飛ぶよ。
エアコン立ち上げ時にIH全開で別部屋で電気ストーブとか。

127 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 10:54:32
>>120
レスども。返済方法にもよるね
俺のように毎年繰り上げ返済する奴はそっちのようなとこが良かったんだろな
買った時はなんの興味もなく不動産屋のいうところにハンコ押しただけだったからなぁ

128 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 11:21:59
>不動産屋のいうところにハンコ押しただけだ

こういうバカが居るおかげで飯が食えてます w byギンコ勤務

129 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 11:58:15
手数料が収入源だからなーないとおもわれ

130 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 13:26:03
【現在年齢】 26
【手取り月】 35
【嫁年齢】 24
【家族構成】 俺、嫁
【職業】 会社員
【嫁職業】 ピアニスト
【乗っている車】 レクサスSC
【家以外の主なローン】 車の100マソくらい
【家購入時年齢】 25
【家土地価格】 2600マソ
【月の支払い】 13
【間取り】 4LDK
【何年ローン】 30
【家購入してから思った事】いらねって思った
【これから買う方にアドバイス】 買った瞬間に将来不安を感じた


131 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 13:58:35
手取り35とか34って、500万超えるんじゃね
ボーナスもならしてってことか?

132 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 14:28:36
>>128
まぁそう言うなよ、頑張ってるんだから

133 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 14:43:58
>>130
月35なら500超えるよ。つまりスレ違い。どっか池。

134 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 14:57:23
35×12=420 手取りな
ボーナス無しなら500万以下かもしれない
嫁さん収入合算したら500オーバーだとは思うが・・・レクサスだしな

135 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 15:17:24
オナニストの奥さんがいると聞いてとんできますた。

136 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 16:59:07
レクサスSCって元ソアラだったっけ?

137 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 17:16:45
オイラなんて収入激減して月20マンしかもらってないのに…

138 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 17:21:16
俺だって手取り20万なのに土地買って注文住宅建てちまったよ。
土地買って、現在工事中。

139 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 17:32:45
土地と建物合わせていくら?

140 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 17:33:31
田舎なんで2600万だよ。

141 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 17:47:04
>>122
>>利息の金額からすればハシタ金だろ。

そうかな?

年2回、ボーナス時に繰り上げするとして31,500円×2=63,000円
1000万円を2.5%で借りると、年利25万円。
25万と較べて6.3万ははした金、とは俺には思えんのだが。

142 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 18:38:16
例えが極端、まぁお金は大事だよと言う事で

143 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 18:41:58
リストラとか病気とか怖くね?

144 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 20:46:31
病気か。
癌ならおk。

145 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 21:25:35
>>144
エイズは?

146 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/26(土) 23:11:11
死ねば団信おりるからおk

147 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 01:03:02
怖いのはリストラか

148 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 10:37:39
収入保証保険入ってるからおk

149 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 12:14:27
そんな保険もあるのか高そうだな

150 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 16:39:46
年収400万で中古の家を買いました。72坪で1800万で築15年の物件です。

151 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 22:16:19
>>150
どこですか?
地価20万円/坪位しますか?それ位ならいいですが、最新の地価を調べてますか?
高値で掴まされていませんか?

152 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/27(日) 22:19:56
>>148
そんなもの役に立つか?じわりと収入が減っていったらどうなるだろうか。
35年ローンなどという予測もつかない将来にわたる博打を打つ人はすごいと思う。
何を買おうとも借金は借金。

153 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 00:31:54
>>150
私も年収400万で
2000万の築7年中古戸建を買いました。
25坪駅歩5分
ターミナル駅まで20分といい買い物ができたと思います。

154 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 10:47:35
>>133
手取り35万だとボーナスないと年収で500万は届かない


155 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 11:55:02
だからそう言ってるのに・・・。

156 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:12:08
年収380万で持ち土地に2500万の家を建てた
30年の均等払い

157 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:26:11
>>156
おまい月返済いくらだ?
俺は会社が今日潰れてどーしたらいいのかもわからん…
とりあえず今の環境・現状・ローンから逃げ出してぇ

158 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 12:35:24
8万だけどなんとなかってる。金利が低い時にJ○で組んだ
組合員だと結構融通効くんだよな

159 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/28(月) 17:22:30
変動かよ・・・

160 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 09:53:01
恐怖!デフレの借金。


161 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 09:54:42
>>159
変動でも固定でも一緒だよ。

競馬でスルかパチンコでスルかの違い。

162 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 09:58:30
不動産を資産とした時代は終わった。

資本と考えたほうが良い。

163 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 10:20:35
>>162
資産でなかったら
資本にもなりませんよ。

164 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 10:41:41
資本=生産活動を行う元手になるもののこととして
資本が負債(借金等)で成り立っているとすると楽じゃないよってことかな?

165 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 11:11:25
資産やお金云々じゃなくて自己満足のために買う世の中じゃないか

166 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 13:39:18
>>163
厳密に言えばそうだが、あくまでも比喩。行間を読んでくれ。
資産は持ってナンボ。資本は利用してナンボ。

>>164
そういうこと。
資本が借金じゃ〜自転車操業の零細企業と一緒。さぞ苦しかろうね。

>>165
不動産も自家用車のような償却資産になったって事。
マイカーを買うのも、タクシーやレンタカーを使うのも自由だが、
分不相応な高級車を買ってローンに追われるのは・・・・


167 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 13:49:58
>>160
そういえば、自家用車のローンは、デフレの借金だな。
経年するほど安くなる物に金利を払うわけだ。

営業車なら収益を上げる為の支出だが、自家用車じゃ丸損だな。
これぞ自己満足の賜物だ。

ちなみにマイカーローンは3台買ったら
1台分は金利でパーだろ?

168 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 15:11:35
リアルでは一言多そうな人だな

169 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 16:32:43
車とかローン組んでまで買うもんじゃないな

170 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 17:18:56
乗りたい車乗れる車

171 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 17:29:47
【性別】おっさん
【年齢】40
【職業】中堅スーパー店長
【月の手取り】30万(年収470)
【ボーナス(ある、なし、)】あり
【ボーナス(回数)】2回
【ボーナス(金額)】25〜35万
【預貯金額】なし(嫁の隠し貯金あり?)
【家族構成】嫁、そのクローン2匹
【嫁年齢】38
【結婚して何年?】4年
【嫁職業】ニート
【嫁の月の手取り】なし
【家・土地こみ(マンション)購入金額】2800万
【頭金】なし
【月のローン金額】9万
【銀行名(郵便、住宅など)】公庫、三井
【ローン(変動、固定など)】固定
【ローン年数】35年
【乗ってる車】ラリーで有名なAWDターボのサーキット仕様
【我が家の自慢】広いリビング24畳
【補足】家を買ったら現実に追われて夢が無くなったorz

腹が減りました…

172 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 17:34:44
>>161
おまえバカだろw

173 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 18:21:50
マンション・・・?

174 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 21:28:43
また中学生の書き込みが始まったのか?

175 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 21:36:26
住宅ローンは、長く借りて短く返す。これが基本。
低金利の今は長期固定の方がいいに決まっているが、
家計に占める住宅ローンの割合が高い人ほど、変動や短期固定
で借りざるを得なくなっている。金利が上がらないことを神に祈るしかない。

176 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 22:01:41
>>172
いや、>>161は正しいな。

>>167
デフレのローンか・・・まさに現状を的確に表現していると思う。

>>157
>俺は会社が今日潰れて
こういうのがいつ我が身に降りかかるか分からないんじゃないの?
年収500万円以下だったら、ほぼ中小企業とか自営とかだろ?
家を買ったらその価値は、土地だけと覚悟できてる?
しかも地価は都心部以外はまだまだ下がるよ。

>>165の「自己満足のために買う」がまさに正解。資産と思うな。

177 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 22:07:31
金利の事だが
とある人から聞いた話なんだが

バブルが崩壊し貸出金利ももドンドン安くなって
日銀も量的緩和なんてやっちゃって
住宅ローンが変動金利で2パーセントくらいまで落ちた時の話

お客さんから住宅ローンの乗り換えの相談を受けて、変動金利だとこれだけ、固定金利だとこれだけ徳になりますよって、試算をしてあげたんだそうだ
お客さんは毎月の返済が激減する変動金利を選んだそうなんだが
友達としては固定金利でも返済額は軽減されるし、今後の金利動向は保証できないので固定金利を進めたかったんだってさ
それから約15年...金利の上昇はなく、お客さんの残債も減って、そろそろ返済が終わる所まできちゃった
あの時に、無理に固定金利を進めなくてよかったって
そう言っていた

日本も2年程前までは、金利の上昇は誰も疑う余地がなかったが
サブプライム問題、モノライン問題で、全世界が利下げの方向に向っている
日本はバブル崩壊のショックから立直るのに約15年程かかっっている(まだ不良債権処理は終わっていないし)
日本の低金利時代はまだしばらく続くのかな??





178 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 22:10:16
>>169
>車とかローン組んでまで買うもんじゃないな
その通り。
しかし、家も同じ。ローン組んで買うもんじゃない。

ま、だがな、戸建ての貸家が圧倒的に少ない以上、
「賃貸アパート」はいやだ→「戸建てを買う」となるのは理解できるよ。
だから、せめてローンは短くが正解なんじゃない?

179 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 22:21:48
>>176
ちょっと違わないか、その考え方?
住宅が資産じゃないって
いったいどこから来る考えなのかな?

ましてや車をローンで買っちゃいけないって
今の金融システムを殆ど無視したようなご意見には承服しかねる
全てキャッシュでしか買っちゃいけないって言ったら、いったいどんだけの人が車買えなくなるんだ?

デフレのローン?
その発想が正しいと思っているなんて
デフレの意味を学校で教わったばかりの、小学生の発想なんじゃないのか?

ここは既男板だよ
大人が書く場所なんだぜ
子供の書き込みは禁止だよ






180 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 22:23:54
>>178

おい、お前ってひょっとして >>82 だろ?

181 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 23:02:21
>>179
>ましてや車をローンで買っちゃいけないって
買っちゃいけないなどと言うつもりはさらさらない。
そういう人間がいないと、俺らが儲からないからな。
だが、賢い人間はローンで車は買わないよ、っていう意味。

デフレ時にはなるべく借金はしないってのは基本だが。

182 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 23:07:26
久々に来たが、ずいぶん難しい話をしてるな

チキンラーメンでも食って落ち着けよ

183 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/29(火) 23:16:24
敵と味方の区別がつかず、弾をぶっぱなす・・・か。

車と家の違いは、土地の部分だけってのは間違いないんじゃないの?

184 :ひまひま:2008/01/29(火) 23:19:57
出逢い系1ヶ月で7人の女性と逢った。
地域密着型なので すぐ会えます。

新規登録で60ポイント貰えるので それでGETできるよ!
だって、書き込み0ポイント 返信5ポイントだからね
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185 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 10:10:54
>>179
ひとそれぞれに賛否はあると思うし
意見が違うからと否定はしない。

でも喪前の書き込みは、自分のは意見すらないな。

>住宅が資産じゃないって
>いったいどこから来る考えなのかな?

じゃ、喪前の考えは?

>全てキャッシュでしか買っちゃいけないって言ったら、いったいどんだけの人が車買えなくなるんだ?

誰もローンを使うなとは言ってないよ。
勝組と負組の差が広がるだけだと言ってる。
持つ者はさらに持ち、持たざる者はさらに失うって事。

>デフレのローン?
>その発想が正しいと思っているなんて・・・・

ならば喪前の、正しいと思う発想を聞かせろよ。

それが常識人の意見だろ。

186 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 14:36:18
【現在年齢】27歳
【職業】 プログラマ(窓際族)
【手取り月】 20万
【ボーナス(回数)】2回
【ボーナス(金額)】30〜50万
【嫁年齢】 24歳
【嫁職業】 看護士
【嫁収入】25万(休まなければ)
【家族構成】 俺・嫁(妊娠8ヵ月)
【結婚して何年?】1年
【乗っている車】 ワゴンR
【家以外の主なローン】 ない
【家購入時年齢】 25歳
【家土地価格】 諸経費も合わせて2000万くらい
【月の支払い】 4万3千円
【間取り】 4LDK庭付き(新築建売り)
【何年ローン】 700万を頭金に35年ローン
 →300万繰上げ返済で25年ローンに縮小
 →200万繰上げ返済で20年ローンに縮小
 ローン残り800万
【支払い方法】ローン 3年固定
【家の自慢】狭い庭で野菜作ってる
【今現在の貯金】250万
【家購入してから思った事】賃貸よりローンの方が安い
【これから買う方にアドバイス】
 ・いい物件が見つかるまでくじけず探す
 ・不動産屋は複数あたった方が良い
 ・嫁をびしばし働かせよう

収入保証保険


187 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 14:37:16

最後の一行はミス 関係ない

188 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 14:53:25
気がついてるだろうが同じ奴が貼りついてレスしてるぜ・・
無職だか主婦だか知らんがw

189 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 15:05:05
700万を頭金って凄いな
嫁はダシガラになるまで働かせるのは常識です。

190 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 15:15:16
なんで皆そんなに購入価格安いんだ?

191 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 15:20:42
田舎なら安い

192 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 15:24:33
>>186
一応突っ込むが看護士→看護師だからw

それと奥さん看護師ならなんで病院の経理でお金借りなかったんだと・・・
看護師ならびしばし働いたら月35は行くぞ><

193 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 15:31:33
車も洋服もじゃんじゃん借金で買ってもらわないとさらに不況なるべさ
>>181のような考えの人は一部の賢い人だけでよい

194 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 15:43:43
>>190
うちの場合は
最寄がまぁまぁの駅だが徒歩30分で
道路に接してるのが2mだけで
車庫は軽自動車でギリギリとか
不動産屋の諸事情で早く売りたかった
とかの理由だと思う
>>192
嫁は大阪の病院やめてこっち(神奈川)来た。
夜勤ある所行けば35万いくだろうな

195 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 16:38:23
窓際族ってのが一番あれなんじゃないのか

196 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 16:53:28
>>156
俺も似たようなもんだ。
年収360万で新築したぞ〜。
借入れ金額2500万 35年の変動です。
ガン保険に5大疾病を付けて保証料を金利上乗せで毎月85000の返済です。

どうだ?みんなに勇気を与えただろ?

嫁が育休中なんで俺一人でローンを組みました。

4月から嫁が職場復帰なんで、それまでの我慢です。。


197 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 17:34:13
>>196
年収の7倍弱のローンって・・・

話がネタなのか、事実で身体張ったネタなのか・・・

どっちにしてもネタじゃまいか。

198 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 17:55:44
嫁が仕事復帰すりゃ年収の4倍以下になるんじゃね

199 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 18:12:19
>>197
事実ですよ、仮審査で地銀、信金は700万の減額だったが都銀は問題なかったよ。
HMの営業マンも『年収の5倍位が多いが7倍までなら借りれる事はよくある』って言ってたよ。


200 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 18:23:00
>>199
借りられる事はよくある   けど殆ど破産してます
                         ↑
                  この重要な部分は聞こえた?

201 :186:2008/01/30(水) 18:25:25
>>189
俺200
俺の親200
嫁200
嫁の親100

202 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 18:28:05
>>201
贈与税はどしたの?

誤魔化したの?

203 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 18:33:41
100とかは普通に誤魔化すだろ?

204 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/30(水) 18:36:05
いや、100は誤魔化す前に掛からないから。

親200
嫁200
こっちね。

205 :186:2008/01/30(水) 23:45:09
なんかよーわすれたがかからんかった気がする

206 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 00:12:58
>>204
相続時精算課税制度つかえば今は払う必要ないってパターンじゃないのかな
まぁ普通の人は相続の段階でも税金でない方が多いと思いますが

207 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 00:29:53
>>205
いい大人なんだからそれぐらいちゃんと学んどけよ・・・
そんなんじゃ繰上返済もパパママにだしてもらってるっぽいなw

208 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 00:56:21
まてまて、5大疾病は付けても損だと営業には言われたぞ。
たとえば、糖尿病になったとしても1年近く(はっきり覚えてない)病院に
入院して、就業不能とかじゃないと保険おりないだろ?
今の時代、病院は患者長く置くほどもらえる額が減って損するし、国の方針でも
早期退院を指導してるからマジ無理だって。
よって団信の死亡保障だけでいいんじゃまいか?
余分に35年で百万以上も保険料払うなら、普通に医療保険や生命保険でも
それくらいカバーできるっしょ

209 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 05:39:57
>>206
彼25歳で家買ってるから親の年齢的に相続時清算使えないと思う。

210 :186:2008/01/31(木) 09:34:58
>>207
繰り上げ返済 俺200 嫁200 嫁親100

>>206-207
調べた

住宅取得資金贈与の特例
親・祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合、550万円まで非課税になる制度です。
ttp://www.hashimotohome.com/myhome/index04-2.html


211 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 09:37:22
>>209
25才の親が65才以上ってことはあると思うよ
45才以上で子ができる人もいるからね
あと「清算」じゃなくて「精算」だから

212 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 09:42:38
>>210
なんにせよ確定申告をちゃんとしないと認められない特例です
まぁ、よっぽどの豪邸ても建てなきゃたぶん申告しなくてもばれないと思うけど

213 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 09:50:29
>>211
住宅取得資金は65歳以上っていう年齢制限ないよ。
ただ去年で特例期限きれてるけど。
与党の税制改正大綱だと延長の見込みだけど、
今現在ねじれ国会のせいで放置。

214 :186:2008/01/31(木) 10:09:26
>>212
申告はしたはず
親が会計士なんで親に任せた

215 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 10:17:11
>>213
住宅取得資金に関してはそうなんですね
教えてくれてありがとう
それじゃあ、この制度つかった人かなりいるんでしょうね

216 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 10:20:16
>>214
じゃあ大丈夫でしょう。
心配ないな。
窓際から脱出できるようにがんばれや

217 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 18:17:55

搾取される側に回ると一生這い上がれなくなるぞ。
老婆心ながら・・・

218 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 20:14:57
テンプレに地域が入ってないのであまり話が見えないな・・・
都内の戸建てならうさぎ小屋でも5000万〜だし
地方のマンソンだと新築100uでも2000万とかだしね

どーでもいいか

219 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/01/31(木) 22:45:26
住宅が資産にならない?
アホか。既男なら、いい年して白黒思考は止めようぜ。
当たり前の話だけど、ローン組むとき金融機関は
「担保価値」を鑑定するんだぜ。それを見せてもらえばいいんだよ。
でも殆どの物件で、担保価値が買価を上回ることはないらしい。
だから客には教えないと・・・
つまり金融機関から見れば、GDだった人と、BDだった人との差が丸見えだが、
おれ達には隠してるってことだ。なんか気持ち悪いな。

220 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 00:05:28
>>219
GDだった人って殆どいないよ
ほぼ間違いなくBDです
担保評価って買値の6〜7割と思っておけばいい
新築物件だったら購入した時点で30%OFFは当り前

でもね、担保評価ってどういう意味かって事も知っておいてほしい
売りに出した時(競売とか)に、ほぼ間違いなく回収出来そうな金額って事なんだよ
だから実際には、そんな値段では売り買いされていないでしょ?

もともと自分が住む為に買うのが住宅
転売目的やら金儲けのために買うもんじゃない
だから、資産がどうとかって議論自体がナンセンスだと思うのね(住宅は間違いなく資産です)
住宅はローンを組んで買う物じゃないって書いている人もいるけれど
釣りで書いているとしか、俺には思えないな



221 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 09:44:46
資産と思って安心してると痛い目にあうよって意味で資産と思うなとレスしてたんだけどなぁ

222 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 15:36:00
DGやBDじゃないけど、2chでならGJと言われたことがある。

223 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 15:54:12
GDだのBDってのはどういう意味なの?

224 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 20:51:02
難しい話で絡みづらい

225 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 20:54:12
専門用語で話したがる奴って頭の良さを感じない。

226 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 23:38:56
賢くない俺は専門用語使いたがる気持ちわかるぞ
どーよ俺知ってるだろって思われたいもん

227 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/01(金) 23:40:47
お前は素直だからいいw

228 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 00:37:09
ほんとに賢い奴は、専門用語では伝わらないことを知ってるから
わかりやすく話すもんだ つまり>>225は正解です
んでもってGD,BDってまさかGood,Badとかじゃないよねw

229 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:06:41
造語に釣られてる奴多すぎ

妙に笑える

話の内容自体に賛否の意見が出ないの
淋しすぎねえか?

230 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:08:52
>>229
>>224

これが500万以下の世界なのだよ

231 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:09:26
>>221の言うことがまともだと思う。
資産なのは当たり前で、あえて資産と考えてるとやばいっていうのは、
素人が考える以上に資産価値=担保評価は安いってこと。上物の価値など
どんどん下がっていくよ。
だから、あまりに過大なローンを組んでいると、ローン残高>資産価値と
なって、「債務超過」って状態に陥り、いざというときに経済的な危機が
おとずれるかもしれないよ、っていうこと。
企業や国だと、債務は横ばいか減少に向かえばいいわけだけれど、個人は
寿命があるから、もっと厳しく見ないとだめなわけ。
ローンで買うなっていうのは、もちろんほとんどの人間にとっては無理な
ことだけど、多額のしかも長期のローンが当たり前というのは、貧乏人に
とってはリスク管理ができてなさすぎという警鐘。
少なくとも「債務超過」にならないような絵を描かないと。


232 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:28:45
金融機関の査定というのは、過大なローンを組ませないためにあると思うのですが?
ローン残高>資産価値となるのはめずらしくありませんよ
なぜならその人の将来の収入も査定にはいるからです
勤めている会社、家族構成(保証能力の有無)、健康状態などから将来をある程度予想するんでしょう
じゃないと、若く年収がまだ低い人などローン組めないですよ
将来のことなど誰もわかりません
そんなことは銀行もわかっているので、保証協会をつかうなり、リスク管理は当然していますよね?
あなたの考え方では誰も借金できないし、金融機関も儲からない
安易に多額の借金をするのは危ないというのは同意します
貸してくれるんだ、じゃいいやってのも結構いますからね
ただし寿命うんぬんてのは、普通ローンくむときは保険に入るものですよ


233 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:37:48
スレタイが (年収500万以下だけど家建ててみた) だもんな
自分の経済力以上の家を建てると、債務超過の状態から抜け出せなくなる確率は高いよな
そこは確かにそうなんだ

ただし、俺はその意見は嫌いなんだ
借金背負った人間って、必死で働くものだ
無理をしない事も大切なんだが
負担のかかる事はしない → 楽な選択をする → 努力を怠る って流れの人が、最近多いような気がする

充分な頭金の準備、身の丈に有った住宅内容、建築費用の抑制策の検討
それらを行った上での着工だったら、それほど問題はないはずだろ?
みんなそうやって、色々考えてやってるんだぜ

だから、資産価値は何れなくなるとか、債務超過に陥るとか、そう言う意見って安っぽく映るのよ

そもそも、住宅って高額な買物だ
リスクがない事なんて有り得ないんだよ



234 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:40:17
>>231
担保価値うんぬんはそんなに気にしないんじゃないかな?
だって転売するために家を建てるって人はあんまりいないと思うから
家建ててすぐ売る人にとっては、ローン残高>売却額で借金が残る・・・って心配するかもしれんがな
家賃払い続けて借家にするか、家建ててローン払っていくかっての家に建てちゃったし、俺は

235 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:45:26
× 家賃払い続けて借家にするか、家建ててローン払っていくかっての家に建てちゃったし、俺は

○ 家賃払い続けて借家に住み続けるか、家建ててローン払っていくかっていうので家を建てました
って書きたかったのに・・・orz 500万以下なんで許して

236 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 01:56:12
働ける間は借家でもいい
高額所得者で老後の準備もバッチリだったら借家でもいい

でも一般庶民は?
働けなくなったら、年金と若い頃の蓄えで食っていく事になる
高額の家賃は払えないから、公団住宅に入るか?
低所得者は家賃が安くて済むからな
人の払った税金で食わせてもらう老後を送るのか?
俺はそんな人生は嫌だ

俺は自分の人生だから、自分の足で最後まで歩きたい
だから自分の家も建てる
それだけの事だ

237 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 02:06:35
>>233
だから、資産価値は何れなくなるとか、債務超過に陥るとか、そう言う意見って安っぽく映るのよ

バランスを考えて借金しろ、安心しすぎるな。という意味であって、
別に安っぽくも何とも無いと俺は感じるが。

238 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 02:11:15
>>237
自分にも安っぽく映るな
言われるまでもなく良く考えて借金したんだから



239 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 02:19:45
たぶんだが、>>231はGDだのBDといっしょで、一生懸命になって自分は知識人なんだってアピールしたいのが
みえるから反発されるんじゃないかと・・・
借金するほうだって考えてんだ、そんなに馬鹿じゃねえよって言いたくなるのがわかるような気がします

>バランスを考えて借金しろ、安心しすぎるな。という意味
これは尤もだと思います、たぶん前の書き方がよくなかったのかなw


240 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 02:24:56
>>239

>借金するほうだって考えてんだ、そんなに馬鹿じゃねえよって言いたくなるのがわかるような気がします

全くその通り

241 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 02:30:50
うーん今ここに書いている人はきちんと考えて借金してるんだろうけど、
「それは無茶やろう?」と思うようなケースもこのスレでは
散見できるからなあ。

俺、職業柄結構人の人生の山や谷を見ているから余計に危なっかしいなあと
思うのかもしれないが。




242 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 02:32:34
それは貸すほうにも大きな問題がありますがね

243 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 02:43:05
>>241
人は色々な経験をするものな
自分の経験から培った意見は確かに大切かもしれない


244 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 08:31:58
ローンスレ行くともっと悲惨な人達が沢山いるよw

この年収だと、賃貸なら手取りの1/3以下、住宅ローンなら1/4以下で組まないと
危険なんだけどね。

そもそも、年収基準もへんだし。

広告の「家賃と同じ」なんて死亡フラグ。

245 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 09:27:20
ローンの事に警鐘を鳴らす書き込みが多いが
書いているのは、返済に窮した経験を持った人達か、仕事でかかわった事のある人達なんだろうなって思う

ローンの年収基準ってのは、ここまで返済に当てても、生活は維持できるラインってこと
贅沢したら返済出来なくなってしまう事もある
本当にギリギリのラインだと思う
だから融資基準MAXでの借入はとても危険なんだ
それでもしっかり返してる人も多いけどね(本人の考え方次第でもある)

住宅って高額だから、一般人の場合は多少窮屈なローンを組む必要がある
その窮屈度合いを軽減するのが、充分な頭金や、建築費用の抑制なんだが、そんな事は全く頭にない人が9割方だと思う
住宅販売のパンフレットには、頭金なし+低利の35年ローンで家賃とほぼ同じって、よく書いているジャン
その購入形態が圧倒的多数なんだろうな(不動産屋もそう言ってるし)

ただね、最後に言っておきたいんだけど
それでも借りた人の大多数は、キッチリ遅れなしで返しているんだよ
日本でサブプライム問題は起きてないだろ?
建築段階での無計画が多いのは事実だが、ローン返済が始まれば現実をちゃんと認識して責任持って返している
途中で返済投げ出して、物件取り上げられるのは少数派だよ

だから、しばらく続いているローンの危険性ばかりに警鐘を鳴らす書き込みは、俺達真面目に返済している家持から見ると、いい感じを受けないよ

246 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 09:36:46
>日本でサブプライム問題は起きてないだろ?

そもそも、構造が違うからアメリカと同じサブプラは起こらんだろ。

日本のサブプラと言えば、現在の低金利で借りた人間が利上げになった時ボロボロになるだろうね。

247 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 09:53:07
早く金利が7%まで騰がって欲しい

248 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 10:00:28
>そもそも、構造が違うからアメリカと同じサブプラは起こらんだろ。

どう構造が違うんだ? 
債権として転売されたかどうかが違うくらいで原理は同じだろ?

>同じサブプラは起こらんだろ
と書きながら
>日本のサブプラと言えば...
のくだりに、君の思考の低さを感じる

>現在の低金利で借りた人間が利上げになった時ボロボロになる
そんなのは、みんな充分に判っていて、対策も取っている
固定金利(フラット35)、固定金利選択型、固定+変動のパック方、住宅ローン乗り換え(通期優遇特約付きへのね)
今はどんな商品だってある
銀行やローン会社も、他所への乗換防止のために必死だ
有利な条件の住宅ローン乗換を盛んに進めてくる

君は知てるかな??

249 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 10:15:04
>>248
大丈夫か?

250 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 10:17:32
>>249

君は>>246か?
それが返事って事でOK?

251 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 10:21:16
>>250
違うけどちょっとの反論で相当ムキになってる様に見えるから心配しただけだよ。
余計なお世話だったらごめんね。

252 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 10:28:54
別にここで真面目に返済している「個人」に対して批判してるわけでも
喧嘩を売っているわけではなく、
これから借りようと考えてこのスレや他のローンスレを覗いている人もいるわけだから、
その人たちに「バランスを考えて借りよう!」と主張したいだけなんだと思うんだが。


それでも返している人が大多数なのは認める。
日本人は真面目だからな。
ただ、その背景で何を犠牲にしていることがあるのかは、
借りる前に一度は考えたほうがいいと思う。


253 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 10:29:06
>>251
心配してもらって、ありがとうございました

ちょっとの反論に反応した訳じゃない
ここ数日間に渡り繰り返されている、住宅ローンで住宅購入する事に対し、不安を煽るような書き込みに腹が立っていただけ
納得出来るほどの説明が有ればいいが、主張する理論はきわめて幼稚だ
それでいて批判されたら、そう言うつもりじゃなかったって言い訳
また今日も同様の書き込みが有ったので、思い切って反論してみた

ただそれだけの事です
騒がして申し訳ありませんでした

254 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 17:05:30
なるようになるお。
借りたきゃ好きなだけ借りるといいお。
所詮自己責任だお。

255 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 21:03:25
自分なりの計画性を持って借りるならいいが、何とかなるだろ、という安易な無計画で
借りられるだけ借りてしまうのが問題だって事だな。
俺はもういい歳だからあと11年で完済する予定だが、退職までにもう一軒、家を建てるつもりでいる。


256 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 21:09:49
すごいな、本当に年収500万円以下?
俺の知り合いも家二軒建てた人いるけど、奥さんがパート掛け持ちして稼いで建ててた。
「三軒建てれば本当に満足する家ができる」とか言って
死ぬまでにもう一軒建てるって言ってたけど、普通のサラリーマンがそこまでしなくてもと思う。

257 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 21:48:48
他人がどうしようが好きに汁

258 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 21:59:12
みんな年収低いくせになんか賢そうだな

259 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 22:48:47
だって俺本当はこのねんsh(以下略

260 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 23:49:35
「住宅ローンは慎重に」と言っているヤシは一人だとか決めつけているレスが
あるけど、そうじゃないぞ。俺もカキコしたことがあるが、数日覗かないうちに
いろんな同意見のカキコがある。(笑)
極めて当たり前の意見(ローンは慎重に)に対して、それは分かるが、腹が立つ
的な意見が多いのは笑える。なぜそうなのか胸に手を当てて考えてみろ。
何で腹が立つか。

261 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/02(土) 23:56:28
無理なローンしなきゃ家を建てれない自分が不甲斐ないから

あと、言い分が正しくても伝え方が下手だと反発をくらうってことも学んでねw

262 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 00:08:24
株の世界では
GU ギャップアップ

GD ギャップダウン

263 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 00:10:19
>>260

ローンは慎重にって言えば誰も反発なんてしない

面白半分で、人の不安を煽っているから反発をくらう

その程度の事、早く気づけよ

264 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 00:15:43
>>260

極めて当り前の意見を言っているだけなら反感などかう訳がない

人を見下しているから嫌がられるんだよ

そのくらいの事、分からないのはどうかしている

265 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 12:10:21
どうかしてるから書き込んでるんだろう、この馬鹿は。
ほっとけよ。

266 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 13:29:01
>>260
胸に手を当てると腹が立つ原因がわかるのも面白いな。
腹に手を当てると胸がむかむかする原因もわかるかな?

267 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 13:35:36
どっちもどっち。不安あおる奴もアホだけど
ちゃんと真面目に返していて自分が組んだローンに自信があるならスルーすれば良い話。

268 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 15:06:33
大きなお世話の親心で言ってるんだろ。親じゃねーけどw

本当なら、質問するヤツなんか欲しくてたまらないんだから全員で背中押して
無茶でも何でも借りさせればいいんだよ。
人の不幸大好きだろお前らw

ってワケにも何故かいかないんだよな・・・

269 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 15:24:14
つか煽られて不安になるって、どんだけバカなんだよw
車や洋服で失敗しちゃったレベルじゃねーんだぞ家って。
徹底的に考えて、確実に返済できる方法を探し実行したんだろ?
本当なら不安になる要素なんて無いはずじゃん。

不安になるのは何らかのミスが原因だろ。
今気付けば修正できるかもしれねーじゃん。

それが出来なければ苦しめばいい。
中には金利は絶対3%超えないとか思い込んで35年組むバカも居るしな。

それから、無茶する自分を引き止めて欲しくて書き込むヤツも居る事忘れるな。

270 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 16:37:04
そんなんしらんがな。
止めるなら自分の意志で止めろよ。
これだけはいっとく。
無茶はしとくもんだぞ。(俺以外の人間は)

271 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 16:41:08
同意
一度は地獄見た方がいいぞ。(俺以外の人間は)

272 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 16:53:31
>>269
無茶ローン組んで不安を感じてる人間と、
「住宅ローンは慎重に」と親切心(本当は優越感)で言ってる人間と、

ただ単におもしろがって無茶苦茶なこと書き込んでる第三者もいることをお忘れ無く。

273 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 17:11:05
>>272
何が言いたいんだ?

274 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 17:18:45
269の言ってることはわかるが272はなにを訴えたいの?

275 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/03(日) 22:49:16
>>274
見ていて笑えるって言いたいんじゃないのか?



276 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 09:28:42
人の不幸は大好きだけどレスにださないでニヤニヤするべき
それがモラルってもんだろ

277 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 10:04:47
2ちゃんでモラルですかそうですか

278 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 10:17:20
そんなレス・・有名な歌だと思ったんだけどなぁ

279 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 10:20:17
ネットだろうが現実社会だろうがモラルは大事だよ。
ガキが騒いでる板ならまだしも。

280 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 10:26:41
>>278
その歌の歌詞はひどいといえばひどいが、当たってるとこが多いと思うな
人の不幸が大好きさってやつだよね?

281 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 10:34:35
>>280
そうそう 知ってる人いてよかった

282 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 12:50:16
>>245
バブル崩壊後に、返済に窮したが助かったという奴は、まず居ないはずだ。
ローン破綻した連中が書き込むはずもなし。

肯定派は、新しい家を手に入れ、意気揚々とローン人生が始まった連中。

否定派は、ローンの返済が終わったが、馬鹿馬鹿しい出費だったと後悔してる連中。
もしくはローン負担が苦しくなって逆恨みが始まった連中だろ。

283 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 12:56:22
茶々を入れてる第三者は何派?

284 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 13:01:30
ここは既婚男性の板だろ。
嫁が無理をしてでも良い家に住みたいって言うのならば分るが
既男が無理をしてローンを組んで良い家を欲しがる理由が分らんな。

285 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 13:03:20
>>283
あんた派ん。

286 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 13:08:19
>>284
裸の低所得な旦那が、自分がなんかあった時の保障として
家族のために保険代わりに住宅を買うのは良い事だと思う。

ただ、自分はピンピンしていて、家計が倒れたら目も当てられんぞ。

287 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 13:09:09
毎日びんびんですが何か?

288 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 13:15:32
よかったな。

289 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 13:17:33
>>284
500万以下なんだから多少無理なローン組まないと
まともな家が買えないから

290 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 14:00:37
>>289
多少の無理なら、大いに結構な事だと思う。

ただ、多少なのか?多大なのか?これが主観だと難しい。

291 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 15:30:48
銀行は審査して金を貸すわけだから、建前上は過大なローンなどない
ぎりぎりで借りれば危険性が高いのも正しいと思う
しかし・・・・
あなたはむやみに過大だ、危ないといってるようだが、
バブルかなんかで貸し剥がしにでもあったんですか?
それとも消費者金融で借金して家建てたとかw

292 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 15:39:13
人の不安を煽って楽しんでいます。

293 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 16:06:47
>>291
むやみに過大だとは言ってない。
過小、過大、ぎりぎり、etc・・・・
これらには客観性が無いと言ってる。

自分なら、貯められた頭金の2倍程度の借入れが安全確実だと思う。
実際は3倍程度になると思うが・・・・

住宅ローンがきつくなると、
生活費を消費者金融やカードに頼るようになって
最後は破綻するんだよ。

借りた時は銀行でも、引導は消費者金融に渡されるわけだ。

>>292
住宅購入を迷ってる奴に、安易な夢を見るなと言ってる。

借りてしまった奴の不安を煽ったって意味無いだろ。
もう後には戻れんのだからな。

294 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 16:18:59
住宅購入を迷ってる奴に、大丈夫だよって背中押しちゃだめなのか?

295 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 16:20:12
言い換える。

住宅購入を迷ってる奴に、大丈夫だよ(少なくとも俺は)って背中押しちゃだめなのか?

296 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 16:20:15
>>293
なんか勘違いしてるようなんだが、頭金の2倍だの3倍なんて基準はおかしいよ?
頭金分なんてのは贈与されたりする場合もあるからね
仮にあなたがいうのが、自分の稼ぎによる頭金としても、その頭金をためるまでに
かかる期間は人それぞれですよね?
15年かかって1000万貯める人もいれば、5年で貯金できる人もいる
つまり、所得を基準にして返済を考えないと意味がないよ?

297 :売国企業マルハン:2008/02/04(月) 16:31:15
パチンコ産業は荒らすことでレスとレスの間を空けて読む気をなくさせたり
マネーロンダリング、さくら、ホルコン、遠隔、などの風評被害を最小限に抑えようとしてる。

新スレ→○○○マルハンパチンコタワー渋谷パート10○○○
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1201304777/52-54
↓↓工作員の荒らしのやり方↓↓
2007/12/22(土)ID:53v4XOV+0 2007/12/23(日)ID:R4I22Rdi0 ID:U0l8dViy0      
【延岡】宮崎県北情報PART3【日向】http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1196865970/78-82
マルハン総合スレッド 9http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1187021165/673-681
【山と川】宮崎県児湯付近PART1【自然イパーイ】http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1188235164/427-432
【基地外が大暴れ4】エスパス日拓総合スレ【18発目】ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1188885488/364-366
ガイア(笑)ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1178977365/714-716
2007/11/14(水)ID:IQ2W+BsJ0 2007/11/15(木)ID:Fi5mVWm/0
マルハン総合スレッド 9http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1187021165/486-488
マルハン難波店http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1146755003/434-437
ガイア(笑)http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1178977365/490-492
ガイア正社員友の会http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1188211786/134-138

工作員に荒らされ機能停止したスレ
■■■■マルハン総合スレッド 9■■■■http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1187021165/
【山崎】MPT渋谷パート9【シャネル】http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1197771701
【基地外が大暴れ4】エスパス日拓総合スレ【18発目】http://money6.2ch.net/test/read.cgi/pachij/1188885488
MPT渋谷はマルハン・パチンコ・タワー渋谷の略です。

【FEG/TBSの】ピットクルー株式会社2【プロ工作員】
http://ex21.2ch.net/test/read.cgi/k1/1198321297/l50
(株)電通は六代目山口組の企業舎弟
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koukoku/1180395086

298 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 17:21:04
>>296
勘違いはお互い様だ。
ココで言ってる頭金とは、所得の余力。貯蓄能力を言ってる。

15年で1千万では住宅取得は無理。
5年で1千万なら3千万借りて、元本返済に15年。利払いに10年。

4千万の物件を買って3千万を25年ローン。

後は購入前の家賃分だが500万の所得で200万貯蓄した訳だから
大きな額は見込めない。
繰り上げ返済原資及び予備費だな。

子供が居る場合は小学生までは金がかからないが、
それから先は大変だから覚悟しといた方が良い。
1人中高大で1千万。その位は余裕を見といたほうが良い。

299 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 17:43:58
皆がみな住宅や子供にそんなお金が掛かるものでも無かろう。
東京はどうか知らないけど、ここいらの地方じゃ住宅は建て売りなら3000万あれば買える。2500万でも可。
高校までは公立進学がでふぉ。でも大学も周囲に割とある。(大手への就職は難しいかも知れないけど)

おまいは必要以上の不安を煽ってるとしか思えないよ、俺には。

300 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 18:41:39
>>299
不安を煽ってるんじゃないよ。
将来はどうなるかわからないから余裕は多くみとけといってる。

東京だと4千万では中古物件。良いのは買えない。
しかし、売却する時はは地方の物件よりは流通性に富むから
住宅取得における損金は同等ではないかと思う。

進学だって、高卒で就職するかもしれないが、都会の大学に行きたがるかもしれない。
住宅ローンのような長期計画は不確実なので大目の余裕を持って計算するのが基本だろ。

甘い予測で厳しい将来より
厳しい予測でゆとりの将来の方が良いのではなかろうか。

301 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 19:39:05
>>300
お前もしつこいやつだな
ここ数日ずっと書いているだろ?

>>293>>298の書き込みもお前のだよね?
なんだか一生懸命勉強したんだろうけれど、そのくらいの理論で人の人生設計を云々できると思っているのかい?
全然厳しい予想でもなんでもないんだけど...俺には丼勘定にしか見えない

302 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 19:50:21
>>301

「面白半分で不安を煽って楽しんでいる」
「人を見下して上から目線で書いている」

って指摘され
書き方を改善したのだけは認めよう

303 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 21:28:40
>>298
>勘違いはお互い様だ。
>ココで言ってる頭金とは、所得の余力。貯蓄能力を言ってる。
そんなことを言われても俺はエスパーじゃないのであなたの心の中は読めませんよw
ちゃんと説明してからいってねww

>>302
あなたは書き方を改善したというが、あなたの文章からはあなたの本質がにじみ出ている
自分の誤りを素直に認めらず他人とぶつかりやすいタイプのように思えるね
改善したのは認めようってその言い方が既に尊大な態度だってのに気づこうなw

304 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 21:50:12
>>298

>ココで言ってる頭金とは、所得の余力。貯蓄能力を言ってる。
君の書込みって、この手の後付説明と訂正が多いよね

頭金って単語が、そんな意味を持っていないのは誰でも知っている事だろ?
一生懸命に意地を張って、理論武装したいんだろうな。。。
あまり背伸びしなくていいんだよ

305 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 21:54:02
>ココで言ってる頭金とは、所得の余力。貯蓄能力を言ってる。

確かにこんなの無理ありすぎだよなw
オーディエンスにそこまで意味を理解しろって求めんのは自己中そのものw

306 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 22:06:27
>住宅ローンがきつくなると、
>生活費を消費者金融やカードに頼るようになって
>最後は破綻するんだよ。

>借りた時は銀行でも、引導は消費者金融に渡されるわけだ。

たぶん、自己の体験なんじゃねえか?
妙にリアルだし
自分が地獄に落ちたから、みんなには経験させたくないと...意外と良い奴かもしれない

でもそんな経験するのは、少数派だと言うことに気がついていない事がイタイ

307 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 22:16:17
>>306
納得w

308 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 22:24:55
ふざけたこと言ってんじゃねえぞ、ぶっ殺すぞテメエ

309 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 22:34:54
>>308
本性を見せたな

あ〜怖い

今後はみんなでスルーしようね

310 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 22:38:55
>>306が図星でついに本性あらわるっですか?
いやーじつにこうばしいですなw

311 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 22:46:50
殺人予告が出たと聞いて飛んできますた。

○通報先・便利なリンク一覧
■ピザーラ  http://www.pizza-la.co.jp/index.php
■ピザハット http://www.pizzahut.jp/
■ピザ・カルフォルニア http://www.pizza-cali.net/
■ピザ・ステーション http://www.pizza-station.co.jp/main.html
■ピザ・ロイヤルハット http://www.royalhat.com/index.htm
■ドミノ・ピザ http://www.dominos.jp/
■ツーウェイピザ http://www.twowaypizza.co.jp/
■Netピザのナポリ http://www.napoli-pizza.jp/
■アオキーズ・ピザ http://www.aokispizza.com/page2/index.html
■ピザ・ダイナー http://www.diner.co.jp/
■ストロベリーコーンズ http://www.strawberrycones.com/


312 :308:2008/02/04(月) 22:47:26
ちょっと待ってくれよ俺は別人だよ。

313 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 23:24:44
乙w

314 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 23:26:32
おまえはもう死んでいる・・・by 未納金回収班

315 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/04(月) 23:35:03
>>311

さっき通報したら、すぐに大柄な男が来て金よこせって言うんだ
怖かったから全財産の4,000円を素直に払ったら、430円のお釣りと大きな箱を置いて帰っちゃった

警察に通報した方がいいのかな?
あの赤い箱は、いったい何なんだろう?

316 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 06:11:38
不安煽られて、見下されてギャーギャー言っちゃうヤツには
最初からローン組む資格がねーんだよ。
負け組み一直線。

家族の人生2chで軽く論破されてるんだぜ?
情けねぇなぁ。

組んじまったモンは仕方ねーから財布の紐締めるなりして
対処すればいいじゃねーか。
それが出来たならもう不安がる事ねーだろ。

逆に、大丈夫だって言われたからって油断するんじゃねぇよ。

317 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 07:17:10
>不安煽られて、見下されてギャーギャー言っちゃうヤツには
>最初からローン組む資格がねーんだよ。
>負け組み一直線。

くだらん
無礼者に無礼だと言ってるだけなんじゃないの?

>家族の人生2chで軽く論破されてるんだぜ?
>情けねぇなぁ。

誰も論破されてないよな?
幼稚なお節介焼きは、返り討ちにあってるんじゃね?

>組んじまったモンは仕方ねーから財布の紐締めるなりして
>対処すればいいじゃねーか。
>それが出来たならもう不安がる事ねーだろ。

>逆に、大丈夫だって言われたからって油断するんじゃねぇよ。

全くその通りだ
だからみんなもそうしてる
言いたい事は良く分かった

318 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 08:57:08
>>316
よくもまぁ、朝早くからそんな文章書けるもんだ
性格のよさがよくでてるなw
脳内では気持ちよく論破できたんだよね?
ん〜よかった、よかったw
気持ちよくなったんだからもう来ないでねw

319 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 09:07:11
みんなが月々いくら払ってるか知らんけど
俺は4万3千円 会社クビになってもバイトで払えるよ


320 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 10:00:42
>>301
ここ数日ずっとチェックしてると言う
お前の方がしつこいじゃないか?

ちなみに、おれは平日昼間の暇な日に来るだけだ。
>>293>>298>>300は俺の書き込みだ。
あと>>282>>284>>286>>290
その前を調べると水曜日の>>185
ここでアンカー付けた>>179はお前じゃないか?


321 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 10:01:36
>>301

あとは>>122>>160>>162>>166

>そのくらいの理論で人の人生設計を云々できると思っているのかい?
2チャンで人生設計?勘違いも甚だしいな。
出来るものなら、まずはオマエがしてみろ。

>全然厳しい予想でもなんでもないんだけど...俺には丼勘定にしか見えない
個々の状況も分らない掲示板では、物事(ココでは借金)の考え方だけだろ。

確かに予想は甘い。>>293で書いてるように2倍の2千万の借り入れにしたかったが
それではろくな物件が買えない。夢がないだろ。


322 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 10:15:22
>>303-305
>ココで言ってる頭金とは、所得の余力。貯蓄能力を言ってる。

>>293では
>自分なら、貯められた頭金の2倍程度の借入れが安全確実だと思う。
・・・と書いている。
それを>>296が贈与された頭金だのという勘違いを訂正しただけだ。

君らが、贈与や宝くじが当たった金も、貯めた金だと言うなら反論はないがね。

323 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 10:25:41
必死すぎw
どっか隔離スレ作ってそっちでやってくれ。
スレ違いではないが見てるみんなはもういい加減うんざりしてるんだよ。

324 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 10:50:55
>>322
貯められた頭金という言葉だけでは、稼いで貯めた頭金なのか贈与してもらったのを使わずに
貯めた頭金なのかはっきり区別できんだろ?
>君らが、贈与や宝くじが当たった金も、貯めた金だと言うなら反論はないがね。
贈与や宝くじの当選金を使わずに貯金したら「貯めた」と言えるんじゃないの?

>自分なら、貯められた頭金の2倍程度の借入れが安全確実だと思う。
てのが間違ってるんじゃないのか?って>>293はいってるんだろ?
頭金の何倍じゃなくて、所得で決めるべきものだよと言ってる、わかる?

きみの脳内での思い込みなんだな・・・
自分だけわかっていても相手に伝わるようにしないとこうなるんですよ
まぁ、あなたのことだから理解できないのは国語力がないからだ、とか言い出すんだろうけどw

325 :324:2008/02/05(火) 10:52:50
>>293のとこは
>>296
俺も疲れてきたw

326 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 11:23:30
>>324
>贈与や宝くじの当選金を使わずに貯金したら「貯めた」と言えるんじゃないの?
君が、正味そう思ったならば、舌足らずな書き込みの侘びをしないといけないな。
しかし、もう言わんとした事は分ったと思うがそれに対する意見は?

>頭金の何倍じゃなくて、所得で決めるべきものだよと言ってる、わかる?
おいおい、しっかりしてくれよ。
このスレで話し合われてる住人の所得は決まってるわけだろ。

貯蓄余力が返済可能額。
しかし、年功序列賃金の安定した所得環境にないと
後々厳しいだろうな。

327 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 11:36:28
>>324
>頭金の何倍じゃなくて、所得で決めるべきものだよと言ってる、わかる?

わかってないのはオマイだ。
所得が多い浪費家計と所得は少ない節約家計を
同じ土俵で語れるわけねえだろ。

328 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 11:41:01
>>327
銀行の査定でも
ここまではわからんなw

329 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 11:53:49
>>326
>君が、正味そう思ったならば、舌足らずな書き込みの侘びをしないといけないな。
>しかし、もう言わんとした事は分ったと思うがそれに対する意見は?
完全にスレ違いだが、自分の誤りを認めずに自分の意見だけを通そうするから荒れるんだよ
あなたの意見は間違ってないと思うよ
前にも書いたが、言い分正しくても伝え方がよくないと反感を食らいます

330 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 11:57:32
>>327
んじゃ何を基準にするの?
おまえのわかってることを教えてくれよw

331 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 12:16:37

家の建てどきについてもっと十分検討しようぜ、おまいら簡単に決めすぎなんじゃね?
金利とか、どういったローンを組むかはその次の話だろ。
出来ればファイナンシャルプランナーに家計診断してもらうのがいいな。
家族計画とリンクした無理のない資金計画を立てないとやばいぞ。
以外に知られていないが、家の資金計画についてHM、建売・不動産業者に
相談しても全く意味ないぞ。最初っから結論は決まってるんだから。
地震でも耐震偽装でも住宅ローンは免責されなかった。自己責任ってことだよ。
長期的には一部のエリアを除いて、家を建てても資産価値は増えねーし。
子どもが生まれたからとか、大きくなったからと慌てて家を建ててもろくなことない。
とにかく頭金だ。最低1千万貯めようぜ。


332 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 12:41:53
どこかのサイトの丸写しみたいなレスだなw
家の建てるタイミングなんてのは、子供ができただの結婚しただの人それぞれだ
金利が安いってのも十分な理由になるだろ?
その次の話って訳じゃないと思うが・・・
それにファイナンシャルプランナーに相談すれば超安全策を勧められるでしょ?
はっきり言えば500万以下でまともな住宅購入はむずかしいと言われるのが関の山じゃね?
家の資産価値うんぬんはさんざん既出だろ?おまえは不動産業者か?
とにかく頭金だってのは理解できるよw

333 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 12:49:03
>>330
おれなら値上がりの期待のない物に金利は払わんよ。
金利を払う金なら、事業をして儲けのキャッシュで自宅を建てる。

借りるとしても1/3は現金で用意できなきゃ買わない。
家賃並み支払額で20年ローン。ボーナス払い無し。
繰り上げ返済で10年完済目標。
・・・・で買える程度の物件。いくらだ?


334 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 12:52:58
「建て時」について一言。
これから会社を退職するってのに、家を建てようとか考えている
馬鹿者です。
嫁姑問題で板ばさみになり、少なくとも別棟建てればこの問題は解決する
はずなのですが(かなりはしょってるけれど)、
次の職場も未定なので、ローンなんて却下されるから、もうダメですね。
泣こうかな。


335 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 12:58:45
>>334
別棟建てたところで嫁姑問題なんぞ解決しない。
解決して欲しいと言う希望的観測だけで退職予定者(しかも転職先未定)が
家を建てるなんて自殺行為だ。嫁には逃げられ親の面倒も見れなくなるのが関の山。

336 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:03:41
>>331
家の建て時があるとすれば40〜50歳、子供が高校生くらいか。
その位までは、家の広さも必要ないし
逆に目が届くので狭い方が良いくらいだからな。

子供たちを独り立ちさせ、老いて築三十年の家と共に去るわけだ。

337 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:08:38
>>334
マンションでも借りて生活してみな。
そんなことで固定負債を背負って、やはりダメでしたでは済まんよ。

338 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:09:55
>>333
絵に描いた餅のような展開だなw
そんなことができてるなら年収500万以下のスレにいないよな?w

つうか同じヤツが必死になって自演してるようにみえんのは俺だけか?ww

339 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:16:10
10年程前に建った、うちの前にある4千万円台の建売。
すぐに全部売れていたけど、今も持ち主が変わらなかったのは1軒だけ。
うち一軒は夜逃げ・・・。

340 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:20:00
これから住宅を買おうって人たちは有利なんだよ。
住宅価格は弱含む買い手市場。
しかし、買ってしまったら今度は売るつもりがなくても
カテゴリーは「売り手」側になるわけだからジックリとね。

慌てずに貯蓄に励みなさい。
ドンドンと値上がりする頃に比べれば、マイホームを買うなら天国のような環境だ。
事業用や売却は厳しいけどな。

341 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:30:29
なんでそんなに偉そうなのかがわからないな

342 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:35:12
>>338
言えてる。
しかし、住宅価格の先高感が皆無のこの国では、
焦らず踊らされづにジックリ貯蓄できるのならば
年収500万以下でも無理なく建てられると思うよ。

物事の本質を冷静に見る事が肝要。

343 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:43:21
>>333
>金利を払う金なら、事業をして儲けのキャッシュで自宅を建てる。

ふーん、やれば?
現実世界で生きてる?

344 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 13:57:07
>>343
しーーっ!!
もう少しお話させてあげれば落ち着くから、優しくほっといてあげようよw

345 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 14:22:20
>>341
そうか。そうかもしれないな。
コレでも経験者だからどうしても、断定的な物言いになってしまうな。

ちなみに自分の住宅ローン生活は年収300万から。
前年の所得無し(海外居住)頭金(種銭)200万。実家を担保。
バブルの前の86年からだ。当時は無理をする時期だと思った。
はっきり言って無茶をしたが、自信はあったな。
欲張らずにバブルでは売り方に廻った。

失敗もしたが運が良い方だった。
十年ほど前に借金(銀行)とは手が切れたが
毎月、ウン十万の家賃が上がる不動産は残った。
今となってはもっと売ってしまえば良かったと後悔してるが、後の祭りだ。

346 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 14:24:53
俺はやっぱりちゃんと聞こうかな
だって>>306みたいな貴重な経験の持ち主なんでしょ?
自分みたいな惨めな人生を歩ませたくないんだよね?きっと・・・w

347 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 14:29:38
>>346

wwwwww

348 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 14:33:18
>>343
やってるのだがなかなか上手くいかない。
借金ではないのだが、株で1000万の種銭を3千万にした。
でも今年はすでに500万の含み損だ。
一億勝ったら家を建て替えようと思っていたが当分ダメそうだな。

349 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 14:40:30
>>348
>貯蓄余力が返済可能額。

これ書いたのあんただろ?
株=博打で家建てようとしてる奴が言うこと矛盾してないか?
悪い事言わないから病院行けって。薬飲むだけでも違うぞ?w

350 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 14:41:16
>>348
大変失礼なようだが、あなたの時代と今は全く環境が違うんです
バブルの頃を基準にお話しされてもねぇ・・・
普通、年配のお話ってのは貴重であり参考になるものです
しかし、あなたのような偉そうな物言いでは若いモンはだれも尊敬しませんよ
結構なお年のようですので、早く年収500万以上になって卒業してくださいよ、先輩www

351 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 14:51:03
>>346
不動産のリスクは流動性に欠けることだ。
不動産を持てば信用力が違うとかいうのは
いつでも差し押さえられますよって事。

担保の入った不動産=己の墓穴だろ。
墓穴を掘って有難がって利息を払うのはアホだろ。

これから先は、税収が足りなくなれば不動産関連の増税になると思うぞ。
差し押さえが効くから取りはぐれがないしな。

352 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:10:03
>>349
株=博打。コレは違うぞ。
たしかに賭博性はあるが、それを言えば保険だって、一般の商取引だって同じだ。

その取引を生業にしているプロ(企業)があるモノは娯楽ギャンブルにあらず。
機関投資家は納税をして従業員の給料を払ってるわけだからな。

>貯蓄余力が返済可能額。
これは普通に地道に住宅ローンを組もうとしている人に言ってる。
自分もそうなのだが、ハイリスクハイリターンを許容できるなら
そうすればいいと言う事だ。
全員が同じ道を歩まねばならない事はない訳だからな。

353 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:13:50
>>351
うんうん、とってもつらい経験をしたんですね・・

>墓穴を掘って有難がって利息を払うのはアホだろ。
金融の常識をまっこうから批判ですな
あなたは銀行に対してとっても敵対心があるようですね
是非がんばって銀行と話し合ってください
>これから先は、税収が足りなくなれば不動産関連の増税になると思うぞ。
これに関してはニュースを見てくださいね
税収を増やすためにいまやろうとしているのは、消費税の増税ですからね

354 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:16:01
もう何から突っ込んでいいのやらw

355 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:25:24
>>350
そうなんだ。環境が全く違うから不動産は止めておけと言ってる。
自分は不動産を足がかりにしてわけだから
本来であれば不動産を薦める立場だろ。

不動産も含め、相場モノの中で寺銭(取引手数料・税金等)が一番安いのが株取引だ。

不動産は寺銭や流動性には劣るが
買った不動産を担保にさらに金を借りる錬金術が使えるのが魅力だったのだ。
環境が変わったというより商品価値(目的)が変わったと言っていいんじゃないか。

356 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:32:28
>>355
おじさん、いい加減にしなよ
ここにいる人は別に不動産取引で儲けようって思ってるわけじゃないでしょ?
あんたの論点はずっとずれてるんだよ・・
いいかげん気持ち悪いからどっか行ってな

357 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:40:55
>>353
勝手に想像するなよ。
銀行に敵対心なんてないよ。
額に汗する訳でない虚業の金融機関があげている膨大な利益はどこから出てるんだ?
付き合うならば上手に付き合いなさいよといってるだけだ。

ニュースに流れた遅いんだよ。
知ったら終い!ッテ知らない?
あんたカワイイな。相場は手を出さんほうが良いよ。

まるで当てずっぽうだが、
まずは小規模住宅の特例あたりを弄ってくるんじゃないか?

358 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:43:31
スレちがいは出て行け

ここは資産運用するスレじゃない

359 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:47:34
>>356
今日だけだから勘弁しろ。
明日から忙しい。

だから、今は不動産取引で儲けれれるはずないだろ。
不動産ではなく、不良産になるかもしれないと言ってる。
だから慎重に考え、出費を抑えた賢い購入をしないと後悔するんじゃない?

360 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:58:21
>>358
話の勢いで脱線した所だけピックアップして話をすんな。

おれの現状での住宅ローン考えは>>333だな。
もう少し色を付けてもいいが、いざとなれば必ず額が膨らむから
控えめな計算にしておいたほうが無難だと思うぞ。

361 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 15:58:57
>>359
明日から忙しいのはあんたの事情であって
ここを利用してる人に迷惑かける理由にはならない。
そんな事もわからないのか?

362 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:04:24
>>357
>まるで当てずっぽうだが
はぁ〜、なんでそんな根拠のないことで自信満々なんだろうね
意味がわからん

それに、ほとんどがちゃんと銀行と上手につきあえるように交渉してるから大丈夫だよ
あんたみたいに熱くなって非難するような関係じゃないんだからさ

まずリアルで友達つくれよ、そしてそっちで語り合え、なっ、おじさん

363 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:12:25
>>361
2チャンの掲示板で迷惑?
よくわからないから説明してくれ。

それと、手本にしたいから
君の書き込みにアンカーを付けてくれ。


364 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:14:52
【現在年齢】 32(来月33)
【手取り月】 20万
【嫁年齢】 33
【家族構成】 妻(第一子妊娠中)
【職業】 医療メーカー開発(年収500万強)
【嫁職業】 出版社勤務(年収600万強)
【乗っている車】 ナシ
【家以外の主なローン】 あり、親世帯のビル約5000万
【家購入時年齢】 32
【家土地価格】 3500万(妻実家に二世帯を新築、上モノのみ)
【月の支払い】 15万(すべて妻支払い、手付けの1500万妻・妻母で支払い済み)
【間取り】 4LDK
【何年ローン】 20年
【家購入してから思った事】気が楽になった
【これから買う方にアドバイス】 俺および俺実家にバブル自体の負債があるため、こういう形に。
嫁さんが働き者の家系だと、俺に負債があってもこんな形がアリだという例。


365 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:17:43
どうやらキ○○○が粘着しているようだ。

366 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:21:14
>>362
当てずっぽうが、自信満々?
それこそ意味がわからんだろ。

あんたこそ勝手に想像してあれこれと書き込むなよ。
レスの付けようもない意味のない話だな。

367 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:21:35
>>364
年収500万以下のスレな

368 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:24:27
>>356
こういうのが意味のない迷惑な書き込みじゃないのか?

返事がないようだが、おまえが361じゃないだろうな。

369 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:28:42
>>366
>まるで当てずっぽうだが、
>まずは小規模住宅の特例あたりを弄ってくるんじゃないか?
今議論されている消費税増税について教えたのに対して、そんな既知の情報は意味がないとし、
上記の訳のわからない発言を堂々としているあんたの行動は意味わからんということだ

ここまで若いモンに説明させるなよ、まず本を読んで文章理解力を高めた方がいい
それにあんたが一番じゃまになってることに気がつけよ
明日といわずに是非今すぐ退場してください。お願いします

370 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:34:46
なんだよこの引用房は
気持ち悪い・・・・・

371 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:40:08
ああ、かなりの粘着だなスルー推奨

372 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:41:21
>>369
>消費税増税について教えたのに対して、そんな既知の情報は意味がないとし
消費税増税の何を教えてくれたんだぁ?お前大丈夫か?

>ここまで若いモンに説明させるなよ、まず本を読んで文章理解力を高めた方がいい
何を説明したんだぁ?詳しく頼む。

何を教え、何を説明してくれたのか、誰でも良いから詳しく説明してくれ。
何の事かサッパリ分らん。

373 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 16:44:44
おっさんはあぼーんするからコテ付けろよ。

374 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 17:15:20
金がないと粘着になるんだね

375 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 18:41:36
ずんどこどっこいしょ

376 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 18:42:41
 \うんことどっこいしょ!/
   人
  (__)
_(__)____∧_∧___
  ( ・∀・)  ( ・∀・)  l <ドッコイショ
―(    .)―(    )―┘、
-―┐ ) ).―┐ ) )――┐
  (__ノ__ノ  (__ノ__ノ    |


377 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 18:53:48
ここまでくると荒しだな。
コテつけてくれあぼーんするから。

378 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 18:55:10
【年  齢】 38
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 弱小、10人くらい
【年  収】 420万 妻パート約120万
【配 偶 者】 あり
【子  供】 2 (小1、小5)
【現在債務】 約2000万 (今の家のローン残債)
【希望金額】 3000万(リフォームローン込み)
【頭  金】 0

どうでしょうか?

379 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 19:41:06
なんか今日はすごい事になってるな

とっちゃん坊やの正体は、山師だったんだな...意外な結末に唖然だ
どうりで書くことが大雑把なわけだ

380 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 19:45:16
世の中不条理なことがあるよな。
十分な収入がある奴は、金利リスクのない長期固定で借りるのに、
収入が少ない奴は、当面金利負担の少ない変動か短期固定で借りて、
低金利だから大きな家が買えたと喜んでいる。
他人事ながらはらはらする。皆さんは大丈夫?

381 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:49:58
>>380
固定金利商品って金利リスクが低いの?
面白い事書くね



382 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:51:15
日本語の不自由なおっさん粘着がいるようだな。見事な馬鹿っぷりだwww
明日から忙しいとか言ってるがこういうヤカラはまた現れるそうだ、文体変えてな。
変なのはスルーが一番だな。相手すると本当にきりがない。


383 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:54:07
>>382

うん、そうする
今日は真面目に相手しすぎたみたいね
スルーしてればそのうち消えるだろうし

384 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 20:55:42
以下スルー検定開始

385 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 21:03:38
>>383
さっきからあげてるお前が怪しいんだが・・・w

386 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 21:12:41
>>385
上げるとまずいかな?
俺は2ちゃんに書くときには
いつも上げ進行なんだが
とりあえず今日は上げないようにする

因みに山師の親父じゃないからね
昨日の夜に親父の本性を暴いたのは俺だ
あの時は本当に嬉しかった

387 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/05(火) 21:18:28
>>386
いや、ごめんw
スルー検定ってことでちょっと煽ってみたんだ、ごめんよ
まさか、あの親父の本性を暴いた方とは露知らず・・・
これからもおやじ狩り?w よろしくお願いしますねw


388 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 09:46:55
まだ購入していないのですが、アドバイスお願いします。

【年齢】 28歳
【職業(詳しく)】 会社員(事務)退職金無し
【月収(手取り)】 25万前後
【今現在の貯金】 400万
【嫁年齢】 30歳
【嫁職業】 専業主婦
【嫁収入(詳しく)】 0円
【家族構成】 娘1歳
【乗ってる車】 MRワゴン、ステップワゴン
【家以外のローン】 無し
【家購入時年齢】 30歳を予定
【家、土地コミコミ金額】 3000万円以内を希望
【支払い方法】 固定 
【ローン年数】 30年
【特記】
嫁は娘が3歳になったら保育園に預けてパートに出ると言っています。
パート代と合わせて年収ぎりぎり500万円くらいになる予定ですが
もう少し頭金がたまるまで待ったほうが良いでしょうか?

389 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 11:06:58
>>388
その条件だとちょっと厳しいと思う
普通に考えて毎月の返済が10万ほどになる
かなりの負担じゃないか?

ボーナス返済は出来るの?
余計なお節介かもしれないが、俺の考えを書いてみる
物件購入費を2500万まで落として、ボーナス増額(10万円×2回)を併用するならば
それ以外は君の条件で考えて、毎月の支払いは7万円程(ボーナス時は17万円程)で済むと思われる
これだったら無理がない生活が送れるはず
両家実家からの住宅取得贈与金は期待できないの?
一定額までは無税だから、お願いしてみる事を勧めるよ(当然その分の返済も減る)

頭金をどこまで貯めればとの話だが
上の返済プランを見てもらえば分かると思うが、年間の返済合計は約100万円で計算してある
だから、30歳を過ぎて更に頭金を増やそうとすると、上記の返済条件はドンドン悪化していく(逆に30歳までの残りの2年間で貯金した分だけ返済負担が軽減されるよ!)
返済期間の30年ってのは君の定年60歳を意識しているんでしょ?
決断するには良い時期なのかもしれないな

今どれだけの家賃を払っているのか知れないが、現状の生活と比較してよく考えてな
借家だったら収入に合わせてグレードを落としてなんて事もできるが、住宅ローン組んだら30年間の支払い金額が確定してしまう
保健や固定資産税とかも請求が来る

上のほうに面白半分で、住宅ローンを払っている人を貶している輩もいるが
あんな輩に笑わせないように、しっかり計画は組もうね
とりあえず銀行窓口で相談する事をお薦めする
FP資格を持ったプロが相談に乗ってくれるよ

長文スマン
頑張ってくれ!








390 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 11:11:04
昔、ピンサロで働いていた女と親しくなった時に聞いた話なんだど
その嬢が客のズボンを脱がしオシボリで股間を軽く拭いていざパクリといこうと顔を近づけた時に
「ぎゃーーー」と思わず大声をあげてしまった。
なんとちょっと加齢臭のきついそのオヤジの陰毛に白い小さな虫みたいなのがウヨウヨ湧いていたという。
それは毛じらみでもないらしく(ちなみに毛じらみは目に見えない)5ミリ位の白い芋虫みたいなやつだったとか。
俺はそれを聞いて2度とピンサロには行かなくなった

391 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 11:14:25
>>388
説明不足だった
補足させてくれ

>上の返済プランを見てもらえば分かると思うが、年間の返済合計は約100万円で計算してある
>だから、30歳を過ぎて更に頭金を増やそうとすると、上記の返済条件はドンドン悪化していく

は、君の1年間の貯蓄能力が100万円以下の場合だ
その逆だったら頭金を増やすほうが良い

かってに100万円以下と考えてしまった
無礼千万だよな
ごめんね

392 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 11:36:34
>>388
30才を予定にしてるんだよね
貯蓄額の全部を頭金にするつもりかな?
もし100万は残して、300万を頭金にするとかならもうちょい頭金を増やした方がいいかも
3000万予算で2600万借入とかだとして、その返済額なんかのシミュレーションは
いろいろなサイトでできるので参考になりますよ
それで判断したほうがいいんじゃないかな?
失礼ながら、退職金無しの勤め先ってことはボーナスも出たりでなかったりするのかなと思います
だとすればボーナス払いはしない方向で考えた方がいいかもしれません
30年ではなく35年返済で考えてはどうですか?
繰上返済できるし、その方が月々の支払は減りますよ

393 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 11:47:09
>>391
恥ずかしながら一馬力の今は年間の貯蓄能力100万円以下です。

実家も嫁実家も性格的に援助してくれるのは確実ですが
はなっから当てにしたプランを立てるのはちょっと図々しいかなと敢えて入れませんでした。
やはりこの収入で3000万円は身の丈に合ってないですよねorz

手元にも最低200万円は残したいので、自分で払える頭金は300万円くらいになると思います。
今度嫁も交えてFPに相談してみます。ありがとうございます。

394 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 11:53:29
>>392
シュミレーションできるサイトがあるんですね。知りませんでした。
探して試してみます。ありがとうございます。

395 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 18:52:54
今新築工事中だけど金掛かるのな・・・

追加工事

2階洗面台設置(配管+本体) 10万
玄関上屋根追加 10万
システムキッチン蛇口 2.5万
洗面台グレードうp×2 3万
シャワーノズル変更 1万
屋根裏収納(1坪) 5万

比較的安い方だと思うけどキツイわ。

396 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 19:04:33
新築工事終わってからももっとかかるんじゃ?
家具買い換えたり。みんなどのくらいかかってるんだろ。

397 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 20:36:27
カミさんが風呂場にテレビ付けたいとかいきなり言い始めて往生してるよ。
ほとんど出来上がってるんだっつの。また壁ぶち抜かなきゃならんだろうが。
あああめんどくさい。

398 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 21:43:13
【年   齢】 29
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】 前年度498万
【 配 偶 者】 専業主婦
【現在債務】 なし
【希望金額】 3050
【頭金の額】 0
【特記事項】 子供 5歳、3歳
きついとは思うが転勤もないし上の子が小学校入る前に買いたい。
毎月の小遣い1万円だし年収も少しは上がっていくと思うしなんとかなりませんか?
というか何とかしますけど借りれますか?



399 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/06(水) 21:57:16
誰か10年後の金利を教えてくださいっ><

400 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 00:25:45
ここって、田舎者しかいないのか?
なんなんだ?2000〜3000万円台の家って?


401 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 00:48:18
俺なんか四国だが2500万で2世帯建てようとしてるぞぅw

402 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 02:40:27
風呂にテレビ付けている人ってどの位いるんだろうね
ラブホでしか見た事ないんだが...
でも、あれって結構いいかも!


403 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 02:50:03
地方都市なら
土地が1,000万、上物が2,000万でもそこそこの家が建つ
建売なら2,000万切っている物件もチラホラ...

東京ではこうは行くまい

404 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 09:21:21
俺も風呂にテレビつけようかと思ったんだけど、地デジ対応じゃないからやめた。
今は対応してるのかな?

405 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 09:29:47
>>400
年収500万以下のスレなんだから相場はそれぐらいになるでしょう

406 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 09:36:02
>>400
東京なら築20年のマンソン。
いずれにしても転売は効かない物件だから心して買うようにな。
一生涯の住まいだ。

407 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 10:19:37
>>406
ローン破綻して ブルーシート住居に引越しできるかもよ。

408 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 10:41:35
新築建売り4LDKが2000万だが
神奈川の相模原 駅はそこそこ栄えてるし
町田 電車で10分
横浜 電車で36分
新宿 電車で50分
しかし駅まで歩いたら30分かかるので
車は必須

409 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 11:04:55
ローンの返済表を作成するツールを作ったんだけど
我ながら便利だ。
でもランタイムが必須なのが痛いな
ttp://piza.sblo.jp/article/5695011.html

410 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 11:15:51
手取り年収300万いかないんだが
これで家建てれるもんかい?

411 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 11:20:10
ほとんど贈与してもらえば建てられるんじゃないか?
建てたい家の規模にもよるだろうしな

412 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 11:21:53
>>410
やめといた方がいいよ。

413 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 11:48:06
っ【犬小屋】

414 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 11:51:45
>>397
そんなあなたに
ソニーのロケフリ+液晶モニター+お風呂ジャケット
つttp://www.sony.jp/products/Consumer/locationfree/products/lf_12mt1.html
これなら工事不要だ。

415 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 12:23:25
俺が不動産めぐりしてる時
家が4LDKで土地120平米くらいだったかな
神奈川の橋本って駅なんだけど
車庫に車を2台停めれて
日当たり良好
風呂にテレビもついてて
お値段2400万
隣りは墓地だった

416 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 12:36:10
みんな収入を手取りで書きたがるが
人によって手取金額って全く変わるので、税込み年収(総支給額)で書いたほうが判断しやすい

>>300
それが可処分所得(税金・社会保険の差引後)だったらOKかな?
でもちょっとキツイか

無難な選択なら
掘出し物の中古物件を見つける事をお薦めする
それなら可能だぞ


417 :416:2008/02/07(木) 12:42:08
アンカー付け間違えた

>>410

手取り300万で頭がいっぱいになっちまった

418 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 12:44:49
>>415
それってまさか新築か?
霊感とか全くなくて、そういうの全然気にしない人なら大丈夫なんだろうか・・
>>416
不動産の掘り出し物件てのはなかなかないからなぁ・・・
売り主が急いでるだの特殊な理由がないとむずかしいね

419 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 12:57:30
>>418
確かにその通りだね(掘出し物)
数年かけるつもりで探さないと、まず無理だろうね
宝捜しみたいな物

でも実際に有るんだよな
俺も過去に数回経験しているが、出ると同時にすぐ売れちゃうんだよね
そのくらい安い(通常の2〜3割安)
アンテナ張って、網張って、気長に待つしかないよな

420 :415:2008/02/07(木) 13:01:17
>>418
新築建売りだよ
俺はそこが良かったんだが親と嫁に
縁起悪いって反対された

421 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 13:08:10
>>420
親と嫁の考えが一般的な考え方
でも俺は君の考えの方を指示する

422 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 13:36:00
http://fukui.fudousan.co.jp/contents/sell/selldetail.php?id=62948&act=search
このスレを見ていて、この家を思い出した。

423 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 13:45:04
>>422
噴き出しますた!!

>※必ずしも正確な位置を示しているとは限りません。詳細は下記取扱い会社に直接お問い合わせ下さい。
の説明が妙に笑える

424 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 14:25:55
>>422
か、河川敷かよwww

425 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 14:35:54
駅に住むのか?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&bflag=0&code=a4606912501atho


426 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 14:44:35
>>425
築30年超で再建築不可って・・・・

427 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 14:47:14
>>422-424
これマジかよ。
河川敷に勝手に住んでるホームレスと変わらんだろ。

428 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 14:50:24
>>425
東京って高いんだね
こんな物件でその値段かよ

しかしお洒落な建物だな
木造2階建てなのに玄関は地下鉄の入り口真似て作ってるんだろ?

429 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:03:32
駅と間違って入ってこられたら困るな

430 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:08:48
ワロタw

431 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:09:17
>>428
写真を出せるような物件でないので最寄の地下鉄駅の写真を掲示してるんだろ。

この物件はべらぼうに高いな。再建不可だろ。
環七の内側とはいえ、普通の住宅用地でも坪200万くらいだろ。

もしかして破産物件か?
担保が抜けないから安く売れないって奴。

432 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:11:19
>415
なんの本か忘れたけど日本人はそういうのを気にしすぎるから
外人はそういう穴場を探して買うと書いてあった。
パトリス・ジュリアンかな(違うかも)
「墓地の隣、静かでいいじゃん」って。

433 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:16:04
>>431
マジレスありがと

しょせん売値は、売主の言い値だからね
ここからドンドン下がっていくんじゃないの

434 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:19:19
>>432
穴場はないよ。
相場より安い物件が出れば業者が即金で買ってしまうからな。

安い物件には安いなりの訳(傷)があるが
その傷を我慢が出来る程度は主観だから、
気にならなければ安い買い物だ。

435 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:27:52
>>434
>相場より安い物件が出れば業者が即金で買ってしまうからな。

みんなそう言うんだけど、本当なのかな?
仲介手数料を取るのが業者だと思うのだが、買っちまったら手数料だの税金だのめんどくさくないか
金だけ渡して権利書もらって名義はそのままってことか?

436 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:35:23
>>435
嘘じゃないが、100%買うわけでもない。
金の無い業者も沢山居るからな。

金の無い業者は販売を専任にさせるのがMAXじゃね。

437 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:44:06
>>435
建売なんてみんな買取だ。
競売とかもな。

438 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 15:59:19
>>437
それはまったく別の話
参考にならないよ

439 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 17:14:59
だから、普通では安い物件は買えないわけよ。

不動産に同じ物件はないわけだから、安いと思い込んで買うわけだろうけど
転売してみないと実際は分らない。

440 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 17:32:49
まぁいいじゃないか本人にとって安ければ。
俺んちの周りはみんな2700万だが俺んちは2000万。
違いは
車庫が狭くて軽しか置けないのと
家に囲まれてて道路に接面してるのが2mだけってとこだ。
日当たりは庭があるのでほどほどで問題ない

441 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 18:53:16
別に転売しなくても安い高いは判断できね?
土地なら路線価・基準地価
建物は判断が難しいが、簡易評価の基準があるし(素人じゃ難しい事は確かなんだが)
中古物件なら、役所に行けば固定資産税の評価額も見れる
でもまあ
そんな調査をしているうちに売れちまうわけなんで
確かに普通では安い物件は買えないな

これは運だよな
不動産屋と仲良くなっておいて、如何に早く情報を仕入れるか
これから確定申告の時期だから、お金が必要で安い物件が売りに出たりするかもよ??
これもまた運しだい

442 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 20:09:19
【年齢】 30
【職業(詳しく)】 会社員
【月収(手取り)】 25万〜30万前後
【今現在の貯金】 100万
【嫁年齢】 30歳
【嫁職業】 パート
【嫁収入(詳しく)】 9万(産休中)
【家族構成】 3人 6歳 4歳 0歳
【乗ってる車】 ステップワゴン
【家以外のローン】 無し
【家購入時年齢】  1〜2年後
【家、土地コミコミ金額】 2500万〜3000万くらい
【支払い方法】 固定 
【ローン年数】 30年
【特記】
 これから購入を考えてます 頭金が貯まりません・・
 頭金なしだと厳しいでしょうか?
 

443 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 20:34:49
頭金無しは相当厳しいし、家建てたときに手元にも現金残ってないと厳しい。
実家からの援助は有り?

444 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 20:36:50
どんなにカッコつけても
最終的には親のすねってかじっちゃうんだよな
俺もそうだったよ

親父いつもすまん

445 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 20:46:54
>>442
頭金は確かに重要です。親に援助してもらえるならお願いしたほうがいいでしょうね。
それに30年ローンが流行ってんのか?
とりあえず35年で組んで余裕できたら繰上げ返済すればいいんじゃないのかな?
>>444
そうなんだよな、俺もそう思う。ほんとありがとう!
つか、俺はいつか子供たちに援助してやれんだろうかと思うとちょっと凹むな・・・

446 :442:2008/02/07(木) 20:53:30
実家からの現金での援助はありません
実家の土地を担保にと考えていますがどうでしょうか?
(親にはまだ言ってませんが)

頭金無しは、やはり厳しいですか・・
月々の返済はどれくらいになるんでしょうか
ローンは、35年でも考えてみます


447 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 21:41:29
>>446
実家の土地があるのなら、そこに二世帯住宅建てなよ
土地代払わないだけ全然違うよ

それと
実家の土地を担保に入れるは論外
返済力の方が問題なんだから

448 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 21:48:25
安易に二世帯住宅進めるのは感心しない。
家族関係が破綻して地獄を見てる人を仕事柄何人も見てる。
二世帯住宅は不良債権になりやすいよ。

449 :442:2008/02/07(木) 21:49:45
>>447
二世帯住宅は、嫁の反対もあったりして話が進まなかったんです
実家の土地の担保は、論外でしたか
無知で申し訳ない

頭金貯めるのが先ですかね

450 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 21:58:13
>>448さんは、注文住宅でしっかりした2世帯住宅を建てるのと
同じ予算で建売買うのとどっちにします?
2世帯住宅って、完全分離で玄関も別、内部連絡も無し、それでも上手く
行かないもんなんですかね?

451 :447:2008/02/07(木) 22:00:49
>>449
それじゃあ無理だね
安易に二世帯を勧めて悪かった

収入と予算規模から考えて無理な話じゃないんだけど...
お子さん3人ってことだから、今後の教育費用も考慮しなくっちゃいけないよな
新築物件を手に入れるのは、ちょっとキツイかもしれないね

452 :442:2008/02/07(木) 22:06:38
>>451
いえいえ。
嫁さけ良ければ二世帯でも良かったんですけどね
子供の事将来を考えると、色々厳しいっす
色々物件を探してみます
またお世話になる事があると思いますが今後もよろしくです


453 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 22:09:05
>>449
お子さんは大学に行かせたいと思ってるんですか?
もしそうなら家は無理しない方がいいですよ。
だって住宅ローンを組んだら、金融機関に1000万位は金利払うことに
なりますよ。その分をお子さまの教育費に回した方が全然いいでしょう?

454 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 22:17:21
>>450
完全分離でも前述のとおりの例が多いです。
玄関別で内部連絡無しだろうがなんだろうが、心理的距離が近すぎるんでしょうね。
だから断然同じ予算で建売のほうを選びます。
二世帯に住めなくなって余計な借金を増やすリスクは避けるべきです。

455 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 22:22:48
>442
オレは2世帯住宅を勧める。
親は60くらいだろ?親はあと10年くらいで介護が必要になるかもしれん。
そのときに離れていれば余計に親に金を使う事になる。
嫁姑戦争があるやもしれんが、考え方を変えれば良い。
嫁を正雇用に出して、親に子供の面倒を見てもらえるし、防犯上
家族が多い方が良いに決まっている。
2世帯をじっくり考えたほうがいいかもよ。

456 :447:2008/02/07(木) 22:42:35
>>442
余計なお世話かもしれないが
俺が現在実行しているケースを参考までに

結婚と同時に親元を離れて新居を構えるに当たって、賃貸か不動産取得かで悩んで友達に相談してみた
友達の3年間の賃貸住宅費が約250万(敷金礼金含む)と聞き、だったらその分ローン返済に充てようと思い、中古マンションを購入した
物件は約1,000万だったが、手数料・税金・その他諸々で、約1,200万かかった
ローン期間は20年(住宅ローン控除は期間20年以上が必要)
独身時代の貯金があったのでローンは580万円だけで済んだ
現在3年経ったが、約80万返済(約定返済のみ)し、3年間で貯金が約200万出来た
自分の計画では後3年で更に貯金を増やして一括繰上げ返済する予定でいる
ローンの返済が終わったら今の物件を売却して、新築か又は中古物件を探すつもり

この計画のポイントは
1、賃貸料を全て自己不動産の取得に振り分けられること
2、中古物件は新築物件と比べ売値の下落幅が小さいこと(3年経った今でも1,000万なら買い手がつくそうだ(不動産屋確認済))
3、もし途中で計画が無理になっても、生活への支障は殆どないこと(俺の返済額は毎月25,000円)
4、無駄な家賃を払わないから、確実に自分の資産が増えていくこと

今の所は順調に推移している
でも今後何が起こるか分からないから、その時は自分で責任がとれるよう心がけるつもり
こんなバカな計画を実行している男もいるってこと
お勧めするつもりはないが、新築に拘らず良質な中古の一戸建てだって良いと思うよ
参考程度ということで

では、長文スンませんでした

457 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:06:41
455
親に子供の面倒見て貰うのを喜ばない嫁のが圧倒的に多いがな。
二世帯なんて離婚か親と絶縁の道まっしぐらだろ。


458 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:08:15
>>456
俺はそのプラン馬鹿げているとは思わない。堅実で良いと思う。

459 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:11:05
みんな>>455みたいな事考えて二世帯にするんだけどね。
結局破綻して借金背負って地獄見てる。
近所の二世帯物件ヲチしてみたらいい。よく持ち主変わるよ。
そして買い手も付きにくい。

460 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:13:40
嫁と姑が同居して上手くいっている話って確かに少ないよね
上手くいっている感じの家族も見たことあるが、2人とも本当に気の優しい穏やかな義理の親子だったもんな

どうしてそうなっちゃうんだろ?

461 :456:2008/02/07(木) 23:21:46
>>458
ありがとう
理解してもらえて、とっても嬉しいです

462 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:21:54
自分の周りだと親が自立してるとこは嫁姑上手く行ってる場合がある。

463 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:23:07
>>462
子離れしてるってこと?

464 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:30:19
>>463
多分経済的に自立できているとお互いに寄りかかりすぎず良い距離を保てるんじゃないかな。
子離れもそうなんだろうね。

465 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/07(木) 23:36:54
>>454
450です。率直なご意見ありがとうございます。
自分が家欲しくなったときの参考になりました。

466 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 00:08:01
>>464
なるほどね経済的に自立ってことか
全くその通りかもしれないね

貴重な意見をありがとう

467 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 09:33:54
>>456
まれに見る良いプランだ。

問題は転売時。
先に買ってしまうと、思うように売れなかったときに困った事になる。
そうかと言って住みながらの売却では売りづらい。

買い取り保障もあるが、購入物件が制限されるし
業者も慈善事業じゃないのだから、
経費はどこかで相応に負担しなければならない。

時間を買うためにディスカウントも考慮しなければなたないと思う。

468 :456:2008/02/08(金) 11:09:39
>>467
レスありがとう
うん、そうなんだ
今は返済資金の準備中だが、返済後の次のステップが山なんだ
色々書きたいがスレ違い(ここは新築一戸建てスレ)だと思うので詳細は省く

貴重な意見ありがとう
参考にさせてもらうよ

469 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 14:40:41
>>468
堅実なお手本を見せてくれてありがとう。

470 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 14:42:53
1,000万で買って1,000万で売れればいいなたしかに
しかしそんなに上手くいくもん?

471 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 14:44:34
そのための中古物件だろ

472 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 15:07:19
>>456のパターンだがあえてすぐ転売するような物件を買ったのはそんなに堅実なのかな?
そこで我慢して貯金つづけてもよかったんじゃないのか?なんて思うんだけど・・
だってさ、総額1200万のうち借金580万でしょ?620万つかってるんだよね?
もし家賃安いところ探して、貯金してたらもっと貯まったんじゃないのかなあと・・・
その物件がもとより高く売れるようなものならともかく、そうじゃないようだしさ

473 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 15:35:53
適当な計算だが、

賃貸マンション
敷金礼金:3か月分 15万
更新料:2年で2か月分 10万
家賃:5万
三年合計:35+(5x36)=215万

持ちマンション
諸費用:200万
固定資産税-ローン控除:2年で10万
利息(月):0.5万
三年合計:210+(0.5x36)=228万

ざっと見、13万損してる
もう少し長く住めばプラスになるよ
物件の価値が下がらなければ。

474 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 15:39:45
仮に預金1000万あったとして、
総額1200万の内580万が借金なので自腹が620万
よって貯金残高は1000万−620万=380万になる。しかし資産(家)が手に入る。
6年間で全額返済(580万)予定ですよね?
3年で200万貯金したとして、6年で約500万貯金できたとする。(3年で200万×2よりちょい多く予想)
6年間の動きをまとめると、380万+500万−580万(借金の金額)=300万の預金にのこる。
そこで家が1000万で売れたとして、総額は1300万になる。
最初と比べて300万アップだが、もし仮に6年間を年間50万以上貯金していればその方が貯まるんじゃないか?
ってことです。月換算で4万2千ぐらいですかね。
自信ないので間違ってたら指摘してください。

475 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 15:46:58
住んでる地域にもよるよね。
家賃5万なんて俺が住んでるところじゃまず無理だ。
学生用のワンルームでももうちょっとする。

476 :456:2008/02/08(金) 16:10:07
>>472
おっしゃるとおりです
本当はこの話題で引っ張りたくなかったのですが
せっかくだから、もうちょっとだけ書きます

そもそも、こんな事したのは次の考えが強かったからです
1.自己所有の不動産が欲しかったこと
2.家賃を払うのがもったいなく感じたこと
3.かと言って、大きな負担を背負い込むのは嫌だったこと

結婚と同時に実家を出てマンションを買いました
賃貸は家賃が払えなければ住めません
自己の不動産は必要な維持費はかかりますが一生住む事が出来ます
家賃は払ってお終い、住宅ローンは払えば自分の資産
もちろん物件価格は下落しますが、中古を買う事でリスクを少なくします
自分の残債は後500万です
これが払い終わっても、急いで次を買わないって選択も有ります
そうしたら賃貸に住み続けて貯蓄するより効率が良いと思います
賃貸だったら支払い家賃は青天井ですが、ローンだったら借りた分だけでお終いです
返済が終われば、生活の基本である、衣、食、住、の内の住を押さえた事にもなります


477 :456:2008/02/08(金) 16:11:19
続き

それともう一点理由がありました
現状の生活レベルを落としたくなかったからです
中古と言っても分譲マンションは賃貸マンションやアパートとはまるで物が違います(物件により程度の差は有りますが)
このマンションでも賃貸に出ている部屋が有ります
家賃は7万円ですが、自分の毎月の支払いはローン+管理費+修繕積立で5万円です
近隣の同程度の広さの賃貸物件はやはり7万ほどです
この物件にこの支払いで住めるのなら、悪い買物ではないと思います

物件の売却ですが今現在売りに出せば1,000万ですが、数年経てばそんな保証はありません
自分では最悪2割引の800万ぐらいだろうと思っています(当初の頭金は上回ります)
自分の住んでいるのは地方都市ですが、近隣を見渡すと70uの物件で700万〜2,000万程度が中古の相場のようです
値段の差は立地が大きな要因(立地が良いと下落も少ないようで...)
この物件は現時点で分譲価格の半分以下ですので、値段の下落幅は限定的と見ていいと思います

最終的な目標は自分の田舎に大きな一戸建てを建てる事です
色々な理由があってすぐに田舎には帰れませんがいずれは...

まだ充分に説明できていませんが、この位で止めときます
相変わらずの長文ですみませんでした

478 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 17:48:22
おまえらもし転勤することになったらどうする?
売る?貸す?

479 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 17:51:58
そんなこんなで分譲マンションを2回売って3回買った人が俺の兄だ。
一流会社勤務は違いますぜ。
俺なら賃貸に出すが、そもそも転勤が有り得ない零細企業・・・。orz

480 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 17:54:43
一番最悪パターンが家族残しての転勤だな
ローンと家賃と両方

481 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 17:59:11
おりは個人事業主なので知らんが単身赴任って家賃でないの?

482 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 18:26:29
とりあえずローンが月43000円で
戸建だし最低でも月70000で貸せるだろう
収益27000円x12ヶ月=年324000円
ここから固定資産税を引いて224000円
これを積み立てて修繕費に回す
10年は余裕だろう
賃貸を借りながら繰り上げ返済で
10年ローンまで下げる
そしたら10年後に家賃を引き下げて月60000にする
年720000円、ここから固定資産税を引いて620000円
修繕費を払ってもおつりが来るようになるので
こんな感じで上手くまわしていく
問題は借り手が見つからない期間

483 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 18:55:37
実際は所得税とか固定資産税をもう少し引かれるなするといくらになるかな

484 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 19:24:52
単身赴任手当てってあるよ
微々たるもんだけど...
会社毎にそのあたりはまちまちだよな
ほぼ全額出るところもあれば、補助程度の所もある
大きな会社は恵まれている
が!その分が俺達消費者に覆い被さっているんだね
やっぱりネームバリューのある会社は強いな

485 :家買います:2008/02/08(金) 19:25:06
年齢30。妻と子供2人。

現在世帯年収550万(妻は看護婦育休中。正規職員で復帰予定)。


首都圏郊外に購入予定(実家から徒歩30秒)。家(注文住宅)土地で4000万弱くらいとのこと。




購入にあたり両親や祖父母が色々バックアップしてくれてます。親は少しでも支払いを抑えるために智恵を絞り、祖父(元土木設計技師)は着工したら作業を監督しに行くと張り切ってます。最初に土地を見つけてくれて詳細を聞き出したのは祖母でした。


こんな時、身内の有り難さが身に染みますね。。。明後日購入の打ち合わせに行ってきますよ。

486 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 19:28:32
>>485
おめでとう!
いい家族だね
幸せそうで羨ましいよ

487 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/08(金) 23:05:09
殺伐としてたりほんわかしてたり、このスレ好きだわ〜。
別に家買う予定無いけど、いろいろ勉強になるよ。

488 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 13:15:45
ところで、家建てた人は家自慢してくれないかな?
照明には凝ってみたとか、こんな間取りにしてみたとか。
これから建てる人の参考にもなると思うから。

自分がセールスマンになったつもりでガンガン頼む。

489 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 13:58:57
・持ち土地に完全平屋木造注文建築
・床暖房含むオール電化
・電源コンセントは三口アース付きをふんだんに配置
・各部屋にTVコンセント&LANコネクタ配置
・↑BS/CS対応
・照明は可能な限りLED照明を採用
・寝室に調光付きダウンライト(これは余計だなw

箇条書きですまん
電気屋が悲鳴上げてたな

490 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 14:04:17
>>489
おぉ、すげーな。LEDは高いんだよな。
つか、平屋で床暖房とは・・・裏山。

延べ床は何坪なの?

491 :489:2008/02/09(土) 14:09:42
床暖房はいい、エアコンと違って足元が寒くない
述べ床54坪だな。平屋だから敷地面積そのまま
LEDはイニシャルそこそこ高いけど確実にペイ出来る計算

492 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 14:14:47
>>491
ちょっと聞きたいのだが、うちはエアコン暖房だけど
床暖房で室内までエアコン並みに暖房できるの?

493 :489:2008/02/09(土) 14:21:55
>>492
家全体は無理だが、部屋単体で比較するとエアコンよりも暖かいと思う
暖かい空気は上昇するから暖房効率はいいはず

494 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 14:23:56
ってことは、ストーブもエアコンも不要なの?

495 :489:2008/02/09(土) 14:26:51
>>494
ストーブは無い。子供がいると危ないし不要
畳部屋にエアコンがあるだけ

496 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 15:02:18
東北以北じゃ無理っぽいと思う。
うちは南東北だけど床暖房+パネルヒーター。

497 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 15:37:41
>>495
なるほど、うちはエコン+カーボンで凌いでる。

>>496
やっぱりホットカーペットとは全然違うのかな?

498 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 16:31:19
エアコン暖房じゃ寒くて耐えきれず、石油ファンヒーターを出してしまった。


皆さん24時間換気は付けっ放しですか?

嫁が寒いからって止めてしまったんだけど…

499 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 16:43:20
>>497
ホットカーペットとは同じ機密性の家じゃないと正確に比較できないと思いますが
床暖なら足元も部屋の隅っこもどこも柔らかい暖かさで良いですよ。

それよりパネルヒーター入れる人は乾燥に注意。ものすごい乾燥します。


500 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 17:09:10
雪ふったきた・・・関東
これから車で嫁の迎えだ

501 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 18:21:17
今日の広告に入っていたんだが
坪単価19.7万円(建築費総額849万)ってのがあった
土地は別ね

これなら借金しなくても家が建っちゃうんだけど...
どんな家が建つのかな??

502 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 18:42:55
>>499
ありがとう、参考にさせてもらうよ。

>>501
俺の知ってるケースだと、凄い位に全て別w

家本体+基礎+電気配線+照明、カーテン
下手すると便器やUBも別。
それからオプションで儲けると思われ。
結局坪40万は楽に越えると思う。

まぁ、冷やかしで問い合わせるのが一番かも。

503 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/09(土) 19:01:22
>>502
オプションでの対応は確かにありそうだね...

見直してみると
<特別プレゼント装備品>
・ペアガラス(玄関ドア除く)
・屋根材(2者択一)
・カーテン&カーテンレール(全室、指定品の中から選択)
・照明(指定品の中から選択)
・2階トイレ(暖房便座つき)

とわざわざ書いてある
ってことは、あとは全てオプションか?

504 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/11(月) 15:46:10
>>488
うちは全室
・コンセントは4口を2つ以上
・1000BASE-TXを配線
位かな。
パソコン30台以上あるんで、コンセントとLANは必需品。

505 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/11(月) 17:44:10
階段のところにコンセント入れると便利だよ。
掃除機かけるときとか足元のランプ付けるのに便利。

506 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/11(月) 18:41:11
>>504
俺もコンセントは結構つけたけど、PC30台ってwww
うちならブレーカー落ちますよw
それに、嫁が鯖の電源勝手に落としたり。
いくら説明しても使ってないPCの電源は切る!!だって。

>>505
うちも階段の上下に付けてるよ、しかも足下灯付きで。
確かに掃除機も便利だし、夜トイレ行くのも便利。
ただし、1階は人感なので足下灯役に立たずorz


誰か、家自慢テンプレ作ってくれない?

507 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/11(月) 20:43:15
建てたわけではないのですれ違いかもですが

RC-Zで建てようと思っていたが、金銭的にきつかったのと
急遽購入しなければならない事情から建売を購入しますた。
2階は普通なんだけど、1階と建物全体としてが
かなり理想の内容で満足してます。
うち(マイホーム)大好きっ子で、携帯の待ち受け画面が家ですw
今から家作るとしても同じ家作りたいくらい。
細かい部分はより便利にしたけど

508 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/11(月) 20:46:36
>>507
分かるな〜
俺も携帯の待受画面にセットしますた

509 :504:2008/02/12(火) 01:59:36
>>506
いや、実家にまだ50台くらいあるんだよ。
その昔、本当にNECパソコン博物館を作ろうと思ったくらいだw

パソコン関係の本書いたり、サードパーティ向けの試作周辺機器を作ったりしていたのを嫁も知っているので、何も言わん。
ちなみに仕事は接客業でパソコンとは何の関係もないからね。念のため。

510 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/12(火) 09:06:07
30台の置き場所確保だけで大変そうだなw

511 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/12(火) 09:59:32
うちなら確実に嫁がキーキー言うだろうなw

512 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/12(火) 16:01:13
>>507
どこのハウスメーカーの建売か参考までに教えて貰えたら嬉しい。
家欲しくて色々考えてるけど俺の思い描いてる家が見つからないんだ。

513 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/12(火) 18:08:51
俺も建売探したけど満足できる物件がなくて
結局、土地買って完全注文住宅にした。

両方の実家の良いとこ取りの間取りで満足してる。

514 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/12(火) 22:33:08
家自慢なのか?
露天風呂がついている。 以上。

515 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 03:48:06
>>512
大手、有名ではないので参考にはならないと思います^^;
地元のハウスメーカーです。


516 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 05:44:08
>>514
露天で酒のみてぇw
100万くらいで作れる?

517 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 08:29:39
>>516
27万でいけた。
だけど掃除が面倒だったりで
実際には年1〜2回しか使ってない

518 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/13(水) 17:51:10
いがいと安いんだな。

519 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/15(金) 23:36:54
>>517
勿体ないな。
頻繁に湯を張らないと、傷みも早いぞ。


520 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 14:09:31
五右衛門風呂。


521 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 17:07:56
築2ねんなんだがずっとフリーリングに布団を敷いてたら
カビが生えた 妻が布団を干していたので大丈夫だと思ってたら
敷き布団2枚で一番下の敷き布団は干してなかったらしい

これだから一人暮らししたことのない奴は・

黒くなって取れないよ

522 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 18:42:15
どうゆ意味?
1番下の敷布団はひきっぱなして事か?

523 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 19:27:30
賃貸のフローリングで、スポンジマットレス(万年床)+布団(週1干し)で同じ事になった。
幸い敷金から引かれんかったけど、張り替える以外に復旧はせんらしいな。
でも、そういうのも歴史の印で良いと思うよ。渋いジャマイカ!

524 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/19(火) 20:12:21
張替えないと駄目なんだ〜
それは大変だな
俺も気を付けよっと

渋いジャマイカ?
自分の家のフローリングだったら、そうは言えないだろ?

525 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 12:29:29
オイラは朝起きたら敷布団ごと半分に折り曲げてる。


一日ごとに折り曲げる方向を変えてるからカビが生えない。

布団の下って、かなり湿気たまるよね

526 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 15:58:25
ベットにすればいんじゃね?

527 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/20(水) 17:21:42
>>526
ベッドってあんまり好きじゃないんだよ

部屋が狭くなる。


528 :521:2008/02/20(水) 23:15:18
そうそうベッド買ったから布団をどかしたんだよ
それで気づいた 早く気づけて良かったわ

529 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/26(火) 14:02:27
最近書き込みないなここ

530 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/26(火) 18:20:33
>>529
無謀なやつ減ったんじゃね?

531 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/26(火) 23:12:11
年収450万で月の手取りが23万程度ですが、
何とか11万の住宅費を支払って生活してます。

どうですか??
妻(主婦)と子供(乳児)です。

532 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/26(火) 23:28:24
家建ててローン払って、その上固定資産税まで払って…


533 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/26(火) 23:39:14
ローン 8万
管理費等 2万
税金 1万  

食費 2万
光熱 2万
通信 2万
交際 1万
雑貨 1万
こづ 2万
保険 1万
貯金 1万

毎月はチャラ。
ボーナス年間90万のうち、
10万を使う。
残り80万貯金!
プラス月の貯金で、年間92万でどうよ??

534 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/27(水) 00:21:43
年収490万
頭金400万で2200万の中古住宅を買おうかと思ってるんだがどうだろう?
無謀だろうか。

535 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/27(水) 00:37:36
>>534
むりじゃない
世帯年収500の俺が3年前に
2300万のローン組んで返してる

536 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/27(水) 00:39:01
返してる最中。

と書こうとしてエンターおしてしまった
ちなみに繰り上げもできたお

537 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/27(水) 05:31:14
>>534
無謀まではいかないが、リスクあると思うよ。
金銭的な問題より、中古にね。

当たり物件ならいいが、ハズレだと新築の方が良かったって事になる。

中古の修繕費なんて軽く数百万だし下手すれば数年後に建て替えとなれば
死亡フラグ。

もう少し、頭貯めて安い地域の新築狙いが妥当。

538 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/02/27(水) 11:39:22
>>537
物による
注文住宅のいいやつなんか、築20年でも建売新築より持ちそう

539 :534:2008/02/27(水) 21:59:52
住宅は築4年のミサワホームなんで、そんなに悪くはないと思う

みんなありがとう
背中を押してもらった気分だ
がんばってローン返済していく決意ができたよ


540 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/05(水) 01:35:45
俺は年収500万だけど、嫁がまだ働けないんで家を買うのはあきらめた。
金利がこれから高くなることを考えたら、安全な固定金利に手を出すこと
に決めたんだが、固定だと年収500万程度じゃそんなに借りられないし、
借りても返すのに精一杯で生活は極貧確定だった。
不動産屋じゃなくて銀行のローンセンターに相談に行ったら目が覚めた。
俺の生きてる地域だと3500万以上出さないとまともな家は買えない。
俺の買える価格帯はどう考えても条件の悪い家ばかり。
なんかね、貧乏人は狭くて、日当たり悪くて、安普請な家にしか住めないんだと思った。




541 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/05(水) 06:07:19
>>540
俺と似てるな。

まあ、俺は家建てたけど 結局、希望の場所よりちょっと離れた安い土地買ったよ。
住んでみたら、そっちの方が便利でウハウハだったけど。

ちなみに、平成の合併関係で異常な地価高騰。
翌年には1.6倍の信じられない高価格で近所が販売されていた。
それでも、即完売には驚いた。

もう少し視野を広げて探してみたら?

542 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/05(水) 07:34:55
>>541
サンキュー。
俺はもう視野が広がりつつあるけど、嫁がまだなんだわ。
今住んでるところが嫁親の近所で都会だから、嫁はママ友達と親に甘えること、利便性を
捨てられないんだよね。

543 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/06(木) 13:42:39
嫁親に子供を預けて嫁が働けばよいだけの話。

544 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/07(金) 07:15:29
ついにオレも家を買うことにした。
建て売りの安物だけど、
(阪神淡路)震災後の物件は
色々配慮がされていて感心するところが多かったよ。
で、町中に土地を買えるほど余裕もないので田舎になるのだが、
逆に今より駅に近くなる矛盾。。。

545 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/08(土) 09:25:25
>>544
おめでとー!
土地は、高いから街中だから良いってわけじゃないからね。

俺の住んでる所は、街中より郊外の方がはるかに便利だよw

546 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/09(日) 00:07:02
みんな羨まスィ

547 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/09(日) 08:13:19
【現在年齢】 29才
【年収】 490万
【手取り月】 26万
【嫁年齢】 31才
【家族構成】 妻、子2
【職業】SE
【嫁職業】主婦(後3年くらい)
【乗っている車】タント
【家以外の主なローン】 なし
【家購入時年齢】 28
【家土地価格】 3300万(諸費用、家具等込)
【ローン】 2600万
【月の支払い】 10万
【間取り】建坪33坪
【何年ローン】35年
【家購入してから思った事】
収納は思ってた以上に必要だった。
近所の自治会が活発な事。入会金2万取られたorz
【これから買う方にアドバイス】
外溝にはかなり予算が掛かります。
家だけ建って外は2,3年は変えられそうにないです。

548 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/09(日) 14:16:20
>>547
SEで29歳で490万って少なくないか?
プログラマでなくSE(本物)なら1500万円以上貰えそうなものだが。

549 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/09(日) 14:29:24
ドカタ系SE
地方系SE

1500万なんて無理、500万でも凄いっすw

550 :547:2008/03/09(日) 21:40:56
地方系SEです
やってる内容からすればこんなものかな


551 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/11(火) 20:21:42
えっと、基本的なことなんですが・・
ここで言う年収って額面のことですか?それとも手取りのことですか?

552 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/11(火) 22:02:57
基本的に年収というのは額面のことです

553 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/11(火) 22:03:02
馬鹿は死ね、氏ねじゃなく死ね、七回死ね

554 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/11(火) 22:43:21
子供の頃から貯金が趣味で、やっと3000万貯めたギリギリ年収500の28歳だけど、
家買う時にどうやったら一番このお金を有効活用できるでしょうか?
運用は絶対にしたくないので、やっぱり一括払いですかね。
預金連動型住宅ローンはどうなんでしょうか?

555 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 00:01:52
>554
家なんか買わなくたって構わない。別の方に使った方が良い。
恐らく海外旅行の経験なんて無いだろ。
金を貯めるのも結構だが、
若いのだからもっと生活を楽しんではどうか。

556 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 04:57:27
>>554
一括できるならそれが一番だと思うよ。
あとは、良い工務店を探す事だ。

557 :554:2008/03/12(水) 20:49:56
海外旅行の経験が無いってよく分かりましたねw
でも、別にけちっていかないわけじゃないんです。
単純に海外旅行に行きたいだけの興味もないし、休みとって行く時間もないですしね。
でも、国内旅行は大好きで年に3回くらいは全国に旅行に行ってますから大丈夫です。
家は俺は別にずっと賃貸マンション暮らしでもかまわないんですが、嫁が絶対持ち家じゃないと
嫌だというので・・・
できれば家は買いたくないんですけどね。リスク高すぎだし。
そのわりに、カツカツになるから共働きじゃないと無理だといくら説明しても、一向に
働くとは言わないし・・
まあ雰囲気的に家は買わざる終えなくなると思うので、できるなら3000万以内に
全部納めて節約したいなぁと思います。
でも、虎の子の3000万を出すのはちょっと・・・・というか、かなり抵抗があるなぁ。
だって全額俺が今まで頑張って貯めてお金だけど、別に家買うために貯めてたわけじゃないのにね。
買うべきか・・・嫁を変えるべきか・・・

558 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 22:34:57
うーん、奥さん健康で他の家族の面倒を見なくてはならないとかの事情がなかったらパートでいいから働いてもらいたいね。
もし俺があなただったら。

559 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/12(水) 23:28:07
>>554
すげえな。
3000万に至る貯金額の推移教えてくれ。


560 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 00:22:52
嫁を変えるべきだろう常識的に考えて

561 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 00:50:50
嫁を変えよう!

562 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 01:58:18
561が今いいこと言った

563 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 02:12:19
まぁ減ったらまた貯める楽しみがあるという見方も…
しかし奥さん何の権利があってそんな事言うのかな。
奥さんがいくら出すのか聞きたいもんだ。
結婚してからの金は二人のだとしても、結婚する前のは違うからねぇ。

3000万かぁ…微妙

564 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 06:02:20
嫁代えると詳細知らんが1500万程度掛かるんじゃねーの?
結婚してから貯めた金半分+慰謝料で。

俺なら外に2号作って節約かな。

565 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 07:54:25
持ち家が良いか、賃貸が良いか、結論は出ないだろ。
どちらを選ぶかはその人の人生観による。
家を買ったら、住んでいる場所が気に入らなくなっても簡単に転居出来ない。
固定資産税や建物あるいはマンションの維持管理に金がかかる。
賃貸の場合は、いつまで経っても仮住まいの印象を拭い切れない。

566 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 09:08:37
>>565
> 家を買ったら、住んでいる場所が気に入らなくなっても簡単に転居出来ない。
俺は正直、これが最大の問題だと思う。
金銭面での差なんて、実はさほど無いんじゃないかと思っている。
まあ長く住めば持家が良いだろうし、資産も残るし。

しかし、実際に住まない限りはその土地周辺の状況なんてわからないんだよなぁ。

567 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 19:54:30
>>566
同意。
今住んでるアパートだって正直失敗したと思ってるけど引っ越せない現実。

来月家が完成するんで出るけどね。

568 :554:2008/03/13(木) 20:58:53
>>559
専門学校卒業する時点で300万ちょっと貯めてた。
子供の頃からのお年玉とか、バイトとかで。
働き出してからは毎年自然と350万〜400万くらい溜まっていって、3000万を
超えた所で結婚。
その後は全然溜まんないですw

嫁は超健康だし、家族の面倒も見てないが、働きたくないそうだ。
親も専業主婦だったのが影響してるみたい・・・orz
結婚の話するときは、俺が共働き希望と話していたから働くと言っていたのに、
ハメられた。。

569 :554:2008/03/13(木) 21:01:34
書き忘れてたけど、嫁は貯金無い。
当然頭金などないw

570 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 21:04:12
カスみたいな嫁だな

571 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 21:07:03
子供は持たない方針なん?

572 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 21:13:38
今ですら貯金できないのに、子供が出来たら赤字確定。
家を買ったら維持費でアウト。


573 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/13(木) 21:50:54
まさかそんな嫁に給料丸投げしてるのか?
予め生活費として定額渡して、贅沢したい分はパートでもしろ。
と言ってやれ

574 :554:2008/03/13(木) 21:54:10
俺はどっちでもいい。
持つとしてもお金のことと家の間取りの事考えて1人が希望なんだけど、
嫁は子供好きみたいで2人欲しいと言っている・・・
このままでは小遣い1万円が関の山の奴隷人生か・・・orz

575 :554:2008/03/13(木) 21:55:42
嫁の言い分→「お金(給料)は嫁が握ってないと生活が上手くいかない」
と親に刷り込まれているようだ

576 :554:2008/03/13(木) 21:58:26
結婚前に、「専業主婦なんて俺が働いてる間に何しよん? 意味わからんけん
当然共働きやろ」って話をして事があって、それを母親に話したらしいんだけど
その親も「いろいろする事があるのに、いやらしい男やね。働けとかいうそんな
男はやめとき」と言われたと話を聞いたのを思い出したw

577 :554:2008/03/13(木) 22:03:16
こんな俺は世間で言うところのケチなんでしょうか?
結婚したら、それまでの貯金なんか全部相手とのために使うのが普通なんでしょうか?
なんか節約してた俺がバカみたいに思えてきた・・・

578 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 00:15:50
ケチではないと思うが、馬鹿だな。
そんな嫁がいる時点で。

579 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 00:18:12
>>577
年収500万以下で毎年400万たまるとかどう考えてもケチだが、それ以上にお馬鹿。
既に洗脳されてるしw
どうせ使い道のない金なら使ってもらえば?w

相手親が働かないもんだ、っていってるなら、うちは共働きなんだって言えば?
よそはよそ、うちはうちだ。郷に入らば郷に従えってことを教えてやんな

580 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 00:23:05
>全部相手とのために使う…
それは、人それぞれの考え方次第だろう。
家は一戸建が良いだろう。出来る限り広い土地を買って。
嫁さんとは一生添い遂げた方が良いだろう。
別れても一緒にいても、どちらも後悔するが…

581 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 01:01:57
強欲婆つきアホ嫁。
まぁ家は買わない方がよいかと。

582 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 02:21:53
まぁ「貯めるのが好き」なだけなら使っても良いんじゃないの。
僕貯める日とあなた使う人、ってなもんだ。

後離婚の時に半分渡すのは「結婚してから稼いだ額」だから
今離婚しても3000万はそっくり残るよ(慰謝料は別)

また、母親が専業主婦だと、娘が結婚してから働くと
「自分の人生が否定されている」みたいに感じて嫌だそうだ。
逆に共働きお母さんが専業主婦にコンプレックス持ってたりするんで
いろいろだけどな。

結局母親がそんな事言う、娘も同調するなんてのは
子離れ親離れできてないだけだけど。

583 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 03:06:19
結婚前に貯めたお金はおまえのもん。
嫁はすっかり自分のものとおもとるようだが。

584 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 12:08:10
結婚して通帳からヘソクリまで全部嫁に渡した。





パイパブに行きてーなー

585 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 13:14:07
セツナス

586 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 13:38:36
俺と嫁は財布別
俺が光熱費通信費
嫁が食費ガソリン代
今嫁は出産で働けないから生活費払いたくないので実家にパスした

587 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 13:43:23
出産の時くらい財布負担してやれよ・・・
実家に帰って出産って普通にあるからそれだけじゃないんだろうけど

588 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 15:08:18
>>577
ケチじゃないがバカだな。

ちなみに俺は嫁の稼ぎで食って5ヶ月目かな。

589 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 15:33:17
>>577
俺なんかそんなに貯金が無かったけど
嫁の大学の奨学金返済一括返済してやったぞ。
だから、嫁は俺が大学へ行かせたようなもんだ。

590 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 16:44:31
おまいは親かw

591 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 16:51:10
スレ違いだが、今広告見たら 土地100坪/建物45坪の中古住宅が結構な値段で売りに出ていた。

昔付き合ってた女の子(社長令嬢)の家だとすぐわかった。

ちょっと悲しい。

592 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 17:10:21
>>589
そりゃうぬぼれすぎだろ
例えば育英の満額でも学費生活費トータルした中の半額にも満たない
嫁さんが礼心でそういう言い方したかもしらんが真に受けるのは恥ずかしい

593 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 18:02:59
俺育英だが?

594 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 18:16:10
どうでもいいっちゅーねん

595 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 18:22:38
なんだよ!呼んだくせに プンプン!!

596 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 18:53:50
>>592
そんなマジレスされても・・・。
でもお嫁に行く時って、親としてはそういうの返済するんじゃねーの?

597 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 19:35:48
>>596
俺は、嫁の学生免除期間の国年保険料を払ってやった。



>>592は釣りだろ。

598 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 22:33:21
>>591
単純にいらなくなったから売りに出した可能性だってあると思うが・・・

599 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/14(金) 23:05:44
>>591
もっとでかい家に引っ越すことになったから売りに出したんだろ?


600 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/15(土) 03:09:24
>>596
何だそりゃ?気持ち悪い。
そんなことする奴居るんか???
いや、する奴は居たとしても当然ではないだろ…


601 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/15(土) 06:33:16
俺の知り合いは、新居(アパート)で同棲してる婚約者の車の保険やローンを払ってやって逃げられたがな。
あれは可愛そうだった。

逃げられた理由はフィリピンパブに行ったから。

602 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/15(土) 22:23:23
>>554は自分の親と同居、もしくは超近所になら家を建ててやるといってやれ
諦めるか、離婚を切り出してくれるぞ

それが無理なら3年で500万貯められたらおk。
と条件をつけるべきだな

603 :554:2008/03/16(日) 01:39:18
暖かいアドバイスどうもですw
貯金は結婚するまでずっと実家暮らしだったので貯めれました。
まあ、半分は親に援助してもらったようなもんですね。
でも、わざわざ実家から通える距離に就職したのに、一人暮らしして無駄な
お金払うよりは貯めたほうがいいと思ってたんでw
一度結婚する前に、自分の家は共働きだったのでそれが自分では普通の事であり、
それが無理なら別れるという話になって、一度は別れる事になったんですが、
その後向こうから連絡があって、仕事ガンバルからという方向になったんだけど、
なぜか今は昔のように戻ってます・・・
結婚したら口約束など意味が無いと最初から狙っていたのでしょう。
私も今までに付き合った中で飛びぬけた綺麗さから、うすうす嘘だとは分かっていても
キッパリ切ることもできず、契約書をとるわけにもいかず・・・という感じでした。
今は家を買う事になるなら全額ローンを考えています。
それだと、最初に全部つぎこんでない分、失敗しても3000万の現金は自分のトコに
残ってるわけですしね。
家を買う条件も、最低でもパートで35年の間に1000万分の返済を払ってくれたら
買っても良いと話をしていますが、これも後になればアテにならないでしょう。
家を買うのは本当に困るなぁ・・・

604 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/16(日) 01:49:15
>>603
さすがに働く気がないなら
家名義共有にしろとは言わないだろうから、
どう転んでも損はないべ

現金で払えるのに35年ローン?
利息引きなおして考えてみ
貯めるの好きでも使い方考えるのは苦手っぽいな

605 :554:2008/03/16(日) 02:19:06
そこで預金連動型住宅ローンを考えているんです。
これはメリットは分かりやすいのですが、デメリットってどんな事があるのでしょうか?

606 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/16(日) 02:26:14
いま結婚前の貯蓄で建てれば喪前さんの固有財産だが、
ローンで建てれば名義・専業兼業無関係に共有財産扱いだな。

離婚ありえねってならどうでもいい話だが。

607 :554:2008/03/19(水) 19:52:20
固有財産でも一戸建てなどいらないので、フルローンで建ててもし離婚したら
その時に清算の方が気楽ですねw
にしても3000万では鉄骨は無理だなぁ・・・
木造は経年劣化が怖いんだが

608 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/19(水) 21:50:27
鉄骨は、今鉄が値上がりしているので割高だし、基礎工事に経費がかかる。
しかし部材や建て方次第では3000万あれば十分建つ。
それに売却する時は、木造より鉄骨の方が高く売れる。
何よりリフォームが木造とは比較にならないくらい自由度がある。

609 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 07:44:26
俺は結婚した時に財産を混ぜたけどな。
結果嫁の方が出し分が多かったけど、結婚とはそんなものだと言うことで
何も文句言わなかった。それに嫁は専業だからと言って3000円のものを買うのも恐縮している。
だから俺も小遣いが少ないとか言ったことないな。
俺が3000万持ってたら、借金2000万で迷わず家を買うな。それだけの価値が
俺の嫁にはある。

610 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/20(木) 15:56:21
>>607
その分だと家の経年劣化を気にする前にオマイと嫁の関係の方が先に壊れるから心配するな。
ちゃんとした大工が建てた家は25年は平気で持つ。
ただし水回りや消耗部分は別だが。


611 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/21(金) 13:44:54
この流れの中で
>>609
は何が言いたいのかがさっぱり判らないから
誰か説明してください。

612 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/22(土) 17:23:48
>>609の嫁は借金2000万円分の価値しかありませんってことだろ。
ひどい嫁なんだろ。かわいそうに。

613 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/22(土) 23:00:58
たしかにその解釈しかできんよなww

614 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/22(土) 23:14:15
なるほど、なるほど、なるほどね。

615 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 09:59:25
但し書き41条の物件で超豪邸が3000万
…辞めたほうがいい?

616 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 10:24:10
競売物件・・・ってどう思う?
おれあんまり縁起がどうとか念がどうとか気にしないから、手頃かなーと思ってる
んだが。
中古住宅はスレチかね?

617 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 11:17:45
>>616
競売は、自分で徹底的に調べないと危険だよ。
俺の知り合いでも失敗したした人を二人知ってる。

一人は不動産屋。プロなのに競売だからと信じて買った宅地が
実は建築不可で大損。

一人は、中古住宅買ったけど、後になって取り付け道路が無い事が判明。
建て替えなどできなく、資産価値ゼロ。

618 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:00:30
>>617
なるほどなー、そういうワケアリもあるって事か。ありがとう。
そこまで考えられてなかったわ。
競売物件買った勇者とか居ないんだろうか。

619 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/23(日) 14:14:35
>>618

競売物件は自分なりに勉強して、弁護士なりに相談したほうがいいぞ。
あたりももちろんある。

620 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 00:18:53
取り付け道路が無くても、ほぼ立て替えたって「リフォーム」で通るじゃん

621 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 11:35:01
>>618
競売って
・入札時に保証金を払い込み(最低価格の2割ぐらい?)
・落札後速攻で残金を支払い(2週間以内?)
って感じじゃなかったけ?
がっちり貯金ないとかなり難しいよ。ローンでなんて考えているようじゃ
無理無理。


622 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 16:10:27
自分は競売にかかる予定の物件を買おうかと思ってる
以前内覧して気に入っていたのだが、金額が折り合わず諦めていた物件だ
競売になる前に買おうかと不動産屋に話を進めてもらっているところ

623 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/24(月) 19:29:15
>>620
そりゃおまい、取り付け道路無くても出入りもできるし
生活に不便ないけど、自分なら買う?買わないだろ。
金払って買ったものが無価値なんだよ?

それに、リフォームならおkって?
駄目な場合もあるじゃん。
どうするの?駄目でした で朽ち果てる家を眺めてるだけ?

競売っても相当高い買い物だよ?

624 :618:2008/03/24(月) 21:46:51
>>621
なるほど。確かに安いやつならキャッシュで買えそうだし、まずは貯金がんがらないとなんだな。

>>622
良いなぁ。良ければ家買ったら感想kwsk聞かせてもらえまいか?
せっかくのマイホームだから、住み心地も良い家だと良いね!

625 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 01:10:13
>>623
まぁ値段によるってことで。

しかし「リフォーム」がダメな場合なんてあるんか?

626 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/25(火) 10:45:26
>>625
「絶対にダメ」な場合はないだろうが、「難しい」とか
「コストが見合わない」とかで「事実上無理」ってパターンは
いくらでもあるだろ。
立替無理なら土地の価値もそんなにないだろうから、ローン組むのも難しい
だろうし・・・。


627 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 00:09:17
そうだな、現実的でない、ということはありえるわな。
安く買おうと思えば多少のリスクは必要だろうが、
そこの見積もりは難しいよね…
100回買うならリスクも平均化されるが、そう何回も買うもんじゃないしね。

628 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 07:41:28
>>625
リフォームっても壁紙貼り帰る程度なら問題ないけど
建替え並みのリーフォームは不可能なケースもあるよ。

例えば、共有道路で所有権が消失してる場合
工事車両の乗り入れができない。

まあ共有道路に関しては吉外が住んでるだけで問題発生するけどな。

629 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 17:00:59
>>吉外が住んでる
何も道路だけでは無く周辺に住んでいたりするだけで大問題。
俺も不動産購入した時に因縁付けられて散々苦労したよ。
これからはちゃんと周辺調査してから購入しないと酷い目にあうぞ。

別に赤と白のシマシマ模様にして家建てた訳じゃないぞ。

630 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 18:25:19
それあるよな。
うちは分譲地で皆建ててる最中だから確認のしようがない・・・orz

631 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/26(水) 22:33:16
不動産購入においては現地確認が一番重要。
競売だろうが新築だろうがマンションだろうが、これを怠るとひどい目に合う。

現地というのは現場とその周辺じゃなくて、現場に住んだと想定したときの生活圏を考えなければいけない。
それを行った後に土地や建物の権利関係をきちんと調べる。

普通に仕事してる人にはそんな時間も知識もないんだけど。


632 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 02:21:07
○○ガイ調査ってどーやるんだよ。
聞き込みか?

だれかマジレス頼みます。本当に知りたい…

633 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 06:18:02
>>631
俺の場合、生活圏に関しては実家の近くなので問題は無かった。
土地は購入する土地と接道の謄本取って調べた。
注文住宅なので途中で飛ばれたら困るので工務店の経営状況も調べた。

>>632
基地外調査は、簡単なのは近所の交番行って
ここに土地買うけど、空き巣被害は?問題ある人いる?
などと聞けばいい。仮にシャブ中や引越しおばさんみたいなのが居たら
「お勧めしない」程度に教えてくれる。
あとは興信所だね。
友達は嫁親が近所に聞き込みした。

634 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 15:21:52
>>633
交番に聞いてもそりゃ公安レベルで問題ある人は教えてくれるかもしれないけど
民事レベル、それこそ因縁付けてくる程度の人なんか知らないだろ。

近所のオバサンがやっぱりそういうの詳しいんだろうけど
微妙な人間関係構築してるような人達が一見さん相手に
敵味方作るような発言をする訳が無い。
興信所くらいしか方法が無いかな・・・

635 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 15:37:09
微妙な人間関係を構築しているような人たちが一見さんの興信所の人にそういう迂闊な発言するわけないだろw

636 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/27(木) 18:30:17
つーか、そこまで心配しても仕方ねーだろw

凄く良いお隣さんでも数年後に息子がDQN化してとか
引越しした近所に中古住宅を無理して買う民度の低い人が・・・など。

それこそきりが無い。
そんなに心配なら金出して興信所だな。
地域ぐるみでDQNなら諦めるしかねーし。

637 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/28(金) 15:38:27
つまり何をしても無駄な努力っつーことですな!

638 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/28(金) 17:44:34
おかしなヤツはどこにでも居るから無意味だよ。
自分と家族構成が似ている人が居れば、話が合う可能性が高い。

639 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/28(金) 18:14:15
>>638
それが一番怖いんだけどな。

640 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/29(土) 15:47:55
そんなに心配なら3軒両隣向かい裏、とすべて自分で買い占めることだな。


641 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/30(日) 01:17:43
またそんな極論を・・・言ったって甲斐が無いだろう?
基本的に対策は無いけど地価があまりに安い場所は要注意かな?
あとは隣地と建物の距離を1m以上あけて建てておけば法的にはOKか。

でもなあ・・台所や湯沸し器の排気とかエアコンの室外機をこっちに向けんな
こっちに向いてるガラスは全部型にしろとかリビング見えるようなバルコニー付けるな
お前が家建てたから部屋が暗くなった保障しろとかむちゃくちゃ言われるな。
足場建てたら電波状態が悪化したからアンテナ立て直せも言われたな。

アンテナ建て直したら案の定工事したときにTVが故障したとか言って来て買いなおしてくれと言われた。
普通映りのチェックするだろと思って隣の家調べさせてもらったら同軸外してやがんの。

642 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/30(日) 13:27:58
スレチでごめん。でも相談させて。

【年齢】 38
【職業(詳しく)】 会社員
【月収(手取り)】 53万
【今現在の貯金】 1000万 + 海外に不動産
(今、売出し中だが、サブプライムの影響で売れない。売れると 3000万くらい)
【嫁年齢】 39歳
【嫁職業】 実家で家業手伝い
【嫁収入(詳しく)】 ?万←嫁とは別会計
【家族構成】 4人、子供は3歳と6歳
【乗ってる車】 997 (キャッシュで買った)
【家以外のローン】 無し
【家購入時年齢】  40才になるくらいまでに建てたい
【家、土地コミコミ金額】 総額どれくらいが適当か考え中
【支払い方法】 固定
【ローン年数】 35年で組んで、余裕ができたら繰り上げ
【特記】
これから購入を考えてます。
現在の居住地は東京西部、借家で月10万です。

税込み年収は1300万くらいありますが、これがずっと続く保障はないので、
かなりコンサバに考えようと思ってます。
金銭面では、妻子とは完全別で、自分が稼いだものは自分で使えます。
でも、実家からの援助など、一切の支援・相続する財産はありませんwl

↑にも書いたように、今後、嫁と子供とは一緒に暮らす予定はないので、
一人で住む趣味の家を建てたいと思ってます。

希望は車が3台置けるガレージ・ハウスを注文で作りたいけど
東京西部だと、駅まであるいて15分以内だと、どこでも坪50は下らない。
土地の広さは200uは欲しいとなると、ちょっと辺鄙なところでも3000万は必要だし。
150uくらいの床延べで注文だと、上物って、どれくらい必要なのかな?
絶対的に頭金不足かな。。。








643 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/30(日) 14:05:15
>>641
実体験かよw
建築途中なのにそんな隣人が居ると分かるときついな

644 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/30(日) 17:19:53
>>642
スレチだとわかっているならKYと呼ばれても仕方がないな。
サッサと出て行け。

645 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/30(日) 17:27:34
俺、来月ローン実行。
ドキドキですよ。
年収350万だから相当ビビってますorz

646 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/30(日) 22:20:55
>>642
アンタみたいな手合いが会社に居るけどマジでウザイ。
相談に乗って欲しいからとか弱いこと言って延々自慢話。

こんな所で燻ってないでHM行って一説ぶちなよ。
奴らは目の色変えて相手になってくれるぞ?

647 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/30(日) 22:22:44
借金板にもローンスレあるぜ

648 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 11:00:59
>>641
うちの周りはあまり気にする人が居なくて良かった。
というか、言わないだけかも知れないけどw

でも給湯器は、いちおう排気が横に流れるような
器具を自主的に付けたよ(まあアピールだね)
日当たりはどうしようもない。法的基準を守っているので
話題にしない。

649 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/03/31(月) 18:43:56
労金 2.69% フラットキタ-----!!!

実行しまつ。

650 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/01(火) 13:01:26
>>649
オメ


651 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/01(火) 19:51:31
>>650
サンクス!

652 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/04(金) 20:42:23
購入予定です、アドバイスよろ。

【現在年齢】 36
【手取り月】 18万
【嫁年齢】 33
【家族構成】 2
【職業】 工場勤務
【嫁職業】 なし
【乗っている車】 四駆
【家以外の主なローン】 なし
【家購入時年齢】 これから
【家土地価格】 1880万
【月の支払い】 67000円
【間取り】 4LDK
【何年ローン】 35年
【家購入してから思った事】 新築でこれは安いと思った。
【これから買う方にアドバイス】


653 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/05(土) 06:32:33
>>652
金利2.7か。まぁいい計算だ。

しかし、それはすでに家買った人のテンプレだ。
他スレのパクリ+αのテンプレに書き直し。

【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【頭金の額】
【現在貯金】
【特記事項】

654 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/05(土) 08:31:35
652です。

【年   齢】 36
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 90人くらい
【年   収】 370万
【 配 偶 者】 あり、小梨
【現在債務】 なし
【希望金額】 2100万
【頭金の額】 なし
【現在貯金】 200万
【特記事項】 現在は変動金利、35年優遇金利で1.4%を引いて、現在だと1.475%金利


655 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/05(土) 09:08:26
>>654
物件価格1880万じゃねーの?
それに2100万の融資要求する時点で無理・犯罪。

>>652>>654で話が全く違う。
それに貯金200万って、、、
2100万借りるのに保証料とか現金が60万弱必要なの知ってる?
引越し代から不動産取得税の計算もしてる?


656 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/05(土) 23:12:12
>>655
本体価格1880万 諸経費200万 引っ越しに掛かる費用が100万(これはいらないかも)
2200万でいくつかの銀行へ審査したけど、すべてOKでした。


657 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 00:16:18
【現在年齢】 37
【手取り月】 25万
【嫁年齢】 31
【家族構成】 3
【職業】 IT土方
【嫁職業】 なし
【乗っている車】 VIZ
【家以外の主なローン】 なし
【家購入時年齢】 37
【家土地価格】 4800万
【月の支払い】 60000円
【間取り】 3LDK
【何年ローン】 15年
【家購入してから思った事】 念願かなった
【これから買う方にアドバイス】 頭金だけじゃなく、とにかく貯金しれ


658 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 02:26:37
【現在年齢】34歳
【手取り月】35万円
【嫁年齢】33歳
【家族構成】4人
【職業】金融
【嫁職業】なし
【乗っている車】ハリアー
【家以外の主なローン】 なし
【家購入時年齢】31歳
【家土地価格】 3680万円
【頭金】1500万円
【月の支払い】 90000円
【間取り】 4LDK
【何年ローン】 35年
【家購入してから思った事】 会社から遠い
【これから買う方にアドバイス】 購入後は、ガンガン繰上げ返済



659 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/06(日) 20:55:57
>>658
そうだな。
俺もガンガン繰り上げて、7年で全部返すつもりでいるが、子供ができるとそうはいかないだろうな。


660 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/12(土) 01:18:55
>>465
売却額がそんなに購入額より落ちないなんて知らなかったよ。
良い不動産屋さんに巡り会いましたね。www
広告に出ている売値を信じているんですね。www


661 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/12(土) 15:17:01
sage

662 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/12(土) 22:40:19
>>657-658
なかなか堅実な計画だと思う。
頭金0とかいうヤシは見習うべし。

663 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 06:03:32
33坪でカーテン費用20万ですんだ。
まともにやってたら40万は掛かった。

殆どの部屋がホームセンターの安物使ったけど。

664 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 15:03:39
カーテンはミシンさえあれば手作りでもおk

665 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 21:05:21
俺銀行員だけど、年収500万以下で住宅ローン組んでる奴なんかいっぱいいるよ。

年収5000万の医者が2000万ぐらいの住宅ローン組んだときは、「なんで?」って思ったけど。



666 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 21:16:31
>>665
スレタイ読めんのか?
ここは皆そうだぜ。

銀行員ってバカなんだな。

667 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 22:37:21
子供がいないうち(夫婦二人だけのうち)が一番金貯められるんだから
その時期に金貯めてない奴はアウトだろ
俺は今は子供できて嫁が親と子供の世話するために家庭に入ったから俺だけの所得だけど
昔は嫁が働きに出て、その分「無いもの」として貯金に回してたから、年間200万くらいは貯金できたぞ?

668 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/14(月) 23:02:35
>>667
俺は一番貯められたのは独身のときだった
周りを見てると、独身だからといいもの買ってる奴が大半だった


669 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 06:10:52
>>663
カーテン費用ってそんなにかかるものなの?
うちも同じくらいの広さで3LDKSなんだけど
払い出し窓?×3
腰高窓?×6
特殊窓×5(これは曇りフィルム)
60cm×60cmの窓×5(これは元々曇りガラス)
で、カーテンレール代も入れて、15万くらいだった。
LDKと寝室はネットで購入。
他と、レースカーテンはニ○リで購入しました。

670 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 06:19:20
>>669
うちは4LDKで、カーテンレールとカーテン(LDK)をサンゲツ使ったのよ。(工事含む)
この参月ってのが高価になった原因。

20万内ホームセンターは1.5万程度。

671 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 09:47:53
同級生で、俺より10年遅く結婚したヤツがいるんだが
そいつは頭金をドカンと投入して家建てた。
俺は子持ちだし、しょぼい頭金でローンがドカンだ。

よく子供は早い方が良いとかいうけど、金銭的にどうなんだろ。
子供が早く独立するから、年食ったときにこの差をとりもどせるのかね・・・。

672 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 16:07:06
>>671
早く子供が巣立てば、老後資金が貯められるし、どっちが良いとも悪いとも。
苦労はどっちも同じだよ。

673 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/16(水) 18:45:01
>>671
まさに俺。
37歳で結婚して嫁とアパート住み始めた直後から家探し。
結局完成まで1年強かかった。

頭金ドカン(苦労したけど)といって土地購入&新築注文住宅。
借り入れは、たったの900万。

現在小梨だが将来、子供がどうなるのか不安だよ。

今38でこれから子供、成人したら俺、定年の60歳??
第二子は?なんて考えると正直オワタ。

674 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/17(木) 09:22:41
シンパイスンナ

喪前はまだ和解

675 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 01:12:45
定年は65歳が強制になるんだぜ
旦那がしんでも家族には遺族年金が出るんだぜ
だからなんとでもなるなる

676 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 21:45:42
人生いろいろだな
正解はなし

677 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 22:16:26



【年齢】
【性別】
【職業】
【月の手取り】
【ボーナス回数】
【ボーナス金額】
【配偶者】
【扶養人数】
【嫁の職業】
【嫁の月の手取り】
【家、土地込み金額】
【支払い方法】
【頭金】
【月の支払い金額】
【支払い年数】
【ローン方法金利(変動、固定など)】
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】
【建築会社】
【毎月の貯金額】
【家購入前の貯金額】
【現在の貯金額】
【乗ってる車】
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】



678 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 22:21:11

【年齢】33歳
【性別】男
【職業】トラック運転手
【月の手取り】20万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】夏10万、冬23万
【配偶者】有
【扶養人数】嫁、子供一人
【嫁の職業】専業主婦
【嫁の月の手取り】
【家、土地込み金額】
【支払い方法】
【頭金】
【月の支払い金額】
【支払い年数】
【ローン方法金利(変動、固定など)】
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】
【建築会社】
【毎月の貯金額】5000円〜1万
【家購入前の貯金額】160万
【現在の貯金額】34万
【乗ってる車】バモスとヴィッツ
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】

家を購入しようとしているのでアドバイス下さい

679 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 22:22:13
建てたときは年収500万以上。今は転職失敗して400万前後。来年金利があがる。っていうか仕事自体がヤバい。まだ2400万ある。はぁ〜

680 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/18(金) 22:35:37
>>678
家購入は絶望的
現在が賃貸なら月々の返済が賃貸と同じ額か、それ以下に抑える
そして嫁を働かせるなら多少は希望が見える

681 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/19(土) 07:15:12
>>678
家買った俺と似てるんで応援してやりたいが・・・
家購入は無理。

俺、年齢37、手取り21万、トラック乗り、茄子夏15冬15春5

ただし、頭金1300万、貯金250万、保険200万、嫁稼ぎ7万

このくらいないと破産するよ。

682 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/19(土) 09:30:20
>>678
厳しいね。
参考になるかどうかわからないけど一応貼っておく

家って500万円程度で建つもんかい?
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1195098807/l50


683 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 15:26:23
【年齢】22才
【性別】♂
【職業】運転手
【月の手取り】22万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】夏期14万冬期20万
【配偶者】いる
【扶養人数】嫁だけ
【嫁の職業】バイト
【嫁の月の手取り】7万程度
【家、土地込み金額】2000万
【支払い方法】フルローン
【頭金】なし
【月の支払い金額】7万
【支払い年数】35年
【ローン方法金利(変動、固定など)】変動
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】4SLDK・電化住宅
【建築会社】地元の
【毎月の貯金額】今は俺の給料で生活して嫁の稼ぎは貯金している。やりくり下手な嫁でもなんとかやってってる。
【家購入前の貯金額】100万前後・式でほとんど消えたけど…
【現在の貯金額】40万ぐらいかな?
【乗ってる車】ワゴンRとミラ
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】
俺の方も嫁の方もどちらも借家産まれの借家育ちだったから結婚前から家は絶対買おうと話していて結婚2年目で買った。
生活はギリギリで俺の月のこづかいもほとんど無いけど家のためなら苦しくないな。


684 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/20(日) 18:40:37
>>683
運転手って、会社名に「両」って漢字つかない?
知ってる人にそっくりなんだけど。

685 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 02:39:15
まだ土地も家も価格さがっている希ガス
そのうち1000万円台の新築土地付が出てくるような気がする。

686 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 15:44:12
土地は地域によっては下げ止まって、逆に上がってる所もある。
建設コストは鉄鋼、材木ともに値上がり傾向だよ。これは今後ますます顕著になると思う。
他にも金利、税金、ローン控除など、これから住宅が安くなっていく要素は一つもない。

687 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 17:48:30
>>684
車も年齢も給料も嫁のなんやらも同じなのか?間違いないか?

間違いないなら間違いないだろ

688 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/21(月) 18:39:40
>>687
奥さんの事はよく知らないけど、同じ色のミラ&ワゴンRで
名前はNさん。
北にラーメン屋あり。東にショッピングモールあり。

当たってる?

689 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 00:57:37
土地はわからんが「物」の値段は上がりそうだね

690 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 11:35:59
【年齢】25才
【性別】♂
【職業】大工見習い
【月の手取り】24万〜28万(姉歯さんの事件の直後は月収7万とかもあったw)
【ボーナス回数】なし
【ボーナス金額】なし
【配偶者】いる
【扶養人数】嫁・子供2人
【嫁の職業】バイト
【嫁の月の手取り】5万〜10万
【家、土地込み金額】1200万(諸経費別に80万くらいかかった)
【支払い方法】ローンくんだ
【頭金】360万
【月の支払い金額】4万5千円ほど
【支払い年数】25年
【ローン方法金利(変動、固定など)】長期固定金利
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】4LDK・ボロ中古
【建築会社】
【毎月の貯金額】最低5〜10万(嫁の給料は無かったものとして貯金してる)+俺の給料の残り
【家購入前の貯金額】400万くらい
【現在の貯金額】70万くらい
【乗ってる車】仕事用の車(軽自動車)のみ
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】
子供のために庭のある家がほしくて、マンションじゃなく中古でも一戸建てを選んだ
仕事が仕事なので、将来的には自分で建て替える予定だけど、知り合いにそういう人がいればこういう選択もありだと思う
上の階のや下の階の人に気を使ったりする必要がないっていうのは、子育て中の母親には結構大きいみたいだ
アドバイスとしては、無理せず頭金ちゃんと貯めて、余裕のあるローンを組むこと
それ以外にちゃんと貯金して早期返済を繰り返す
当たり前のことばっかりでスマソ

691 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 14:50:47
>>690正論。しかしお前の所得で家買えるんだな。救いになったよ、ありがとう。

【年齢】28
【性別】男
【職業】アパレル販売員
【月の手取り】18万円(残業しまくっても24万円ぐらいか)
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】手取り分ぐらいか
【配偶者】いる
【扶養人数】嫁と息子
【嫁の職業】専業主婦
【嫁の月の手取り】
【家、土地込み金額】1650万円の中古物件を狙っている
【支払い方法】ローン
【頭金】無理かな
【月の支払い金額】6、7万円ぐらいか
【支払い年数】20年以内で
【ローン方法金利(変動、固定など)】
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】3DKの平屋、庭が広い
【建築会社】
【毎月の貯金額】2、3万ぐらいか
【家購入前の貯金額】
【現在の貯金額】120万円
【乗ってる車】電車通勤のためなし、嫁はエッセ
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】

ほんと色んな話を聞きたい

692 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 16:06:00
【年齢】32
【性別】男
【職業】会社員
【月の手取り】 25〜26万
【ボーナス回数】 0
【ボーナス金額】 0
【配偶者】 有り
【扶養人数】 3人
【嫁の職業】 内職
【嫁の月の手取り】 4〜6千円
【家、土地込み金額】 2700万
【支払い方法】 ローン
【頭金】 200万
【月の支払い金額】 85000円
【支払い年数】 35年
【ローン方法金利(変動、固定など)】 変動全期間1.2%優遇がん保険付き
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】 4LDK電化住宅
【建築会社】 大手HM
【毎月の貯金額】 1〜2万(学資保険2人と養老保険・年金は別) 
【家購入前の貯金額】 400万
【現在の貯金額】 300万
【乗ってる車】 軽四2台
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】 勢いです

693 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 18:36:20
>>692
嘘くさ

694 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 18:40:24
>>692
ローン審査、とおらんよ、それ

695 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 20:04:19

【年齢】36歳
【性別】男
【職業】ルート営業
【月の手取り】18〜27万円
【ボーナス回数】年二回
【ボーナス金額】夏)20万円、冬)30万円
【配偶者】有
【扶養人数】嫁、子供三人、義母
【嫁の職業】なし
【嫁の月の手取り】なし
【家、土地込み金額】2300万円
【支払い方法】ローン
【頭金】500万円、義理父の遺産
【月の支払い金額】6万円
【支払い年数】30年
【ローン方法金利(変動、固定など)】フラット35
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】4LDK、プロパン、駐車場三台
【建築会社】
【毎月の貯金額】できてないと思う
【家購入前の貯金額】280万円
【現在の貯金額】
【乗ってる車】セレナ
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】親の遺産なんかがあるとかなり助かる

696 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/22(火) 22:49:04
【年齢】36歳
【性別】男
【職業】電気管理。主任技術者
【月の手取り】28万円
【ボーナス回数】年二回
【ボーナス金額】夏50万円、冬50万円
【配偶者】有
【扶養人数】嫁、子供2人
【嫁の職業】なし
【嫁の月の手取り】なし
【家、土地込み金額】土地は所有、建物外構工事のみ2500万円
【支払い方法】ローン
【頭金】契約金と着工時金のみ60万
【月の支払い金額】7.7万円
【支払い年数】30年
【ローン方法金利(変動、固定など)】10年固定金利2.2% 30年
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】4LDK、プロパン&灯油ボイラ、駐車場2台 。オール電化はまだ信用してない。
【建築会社】 Dハウス
【毎月の貯金額】2万位
【家購入前の貯金額】340万
【現在の貯金額】 100万
【乗ってる車】MPV
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】
ある程度の外構関係は、自分でやった方が安く済むし愛着沸きますよ。
ジョイフルとか何でも入手できるホームセンターが今はありますから。
空調機器・照明機器は住宅メーカーで買うとかなり高くつきます。
電材ルートを探して購入すれば半額で入ります。

火災保険33万、登記30万、家電製品家具等130万。
諸々費用で200万程度は現金用意して置いた方が良いですよ。

697 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 05:50:36
>>696
そのボーナス額なら年収500万超えなんじゃね?

698 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 06:03:27
概算で5032000てとこか?

ビミョーだなwでもギリギリいんじゃね>>697

ただ、感じからして昇給も大きそうだな。

699 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 09:03:39
皆いい給料もらってるなー

700 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 12:01:59
【年齢】28
【性別】男
【職業】会社員
【月の手取り】21万円
【ボーナス回数】3回
【ボーナス金額】夏45万冬45万春5万
【配偶者】あり
【扶養人数】2歳児
【嫁の職業】会社員(正社員)
【嫁の月の手取り】17万
【家、土地込み金額】2500万円の中古
【支払い方法】ローン
【頭金】0(リフォーム代と諸費用で500万程使う)
【月の支払い金額】(月7万、ボ時12万増額)
【支払い年数】30年
【ローン方法金利(変動、固定など)】10年固定1.8%
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】4LDK、土地40坪、延床30坪
【建築会社】
【毎月の貯金額】2万他に学資、繰上用に10万
【家購入前の貯金額】600万円
【現在の貯金額】100万円
【乗ってる車】普通乗用車
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】土地買って新築するつもりでも、収入があまり無いので土地値での中古を買って
ガンガン繰上し余裕を持って建て直しのほうが、トータルでの出費は大いけど月々の支払が無理しなくてすむ。


701 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 12:46:00
おまいら稼ぎすぎだろ

702 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 13:36:17
>>701心配すんな、ニート野郎の妄想だから

703 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 13:43:51
建てたとき年収480万。
持家なんて、親の援助無しじゃ無理だと思ってたし
嫁と俺の両親も良好な関係だったから2世帯建てた。

建ててみたら
気づいたら親からの援助は大したことなかった(実質自分たちが住む場所分ぐらいだけ)
俺は転職成功で、年収600万以上。
嫁と俺の母親の関係悪化。
今になって思えば、親なんか無視して建売でも買えば良かった。
後悔している・・・OTL

704 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 16:09:22
ヤパーリ、ス-プの冷める距離のほうがいいのかも....orz

705 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/23(水) 22:52:27



【年齢】34歳
【性別】男
【職業】会社員
【月の手取り】20万
【ボーナス回数】なし
【ボーナス金額】なし
【配偶者】いる
【扶養人数】二人
【嫁の職業】無職
【嫁の月の手取り】なし
【家、土地込み金額】800 万
【支払い方法】ローン
【頭金】なし
【月の支払い金額】5万
【支払い年数】20年
【ローン方法金利(変動、固定など)】固定
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】3DK、平屋、プロパン、汲み取り便所、全室和室、内外装リフォーム後渡し
【建築会社】
【毎月の貯金額】なし
【家購入前の貯金額】二人で200万
【現在の貯金額】100万
【乗ってる車】アクティとアルト
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】借家に住むよりはマシかと借家のような家を購入しました
ペットも飼えるし満足はしてます。 ただ庭がせまく駐車場が一台しか停めれないのが難点

部屋数も子供は一人でいいので十分
高い家を35年で建てるよりは安い中古物件を買って直しながら長く住んでいくほうが得だと思う

706 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/24(木) 21:37:11
激安だけど大丈夫かよ
築何年か書いてないけど、ローン終わったら即建て替えってことにならないか?

707 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 00:25:55
確かに安いがまぁ古そうだしそんなもんじゃね?
関東都市部じゃなければ。

即立替でも500万円のいえとか最近はあるしのー

708 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 21:46:57
安けりゃ自縛霊のオプションつきでもよかですか?

709 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/25(金) 23:16:00
古いところは霊より立替目前だから安いんだよ
つぶすのも金かかるからね
その分引かれてる

710 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 14:47:18
【年齢】36
【性別】男
【職業】某スーパー主任
【月の手取り】24万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】前期19万、後期29万
【配偶者】有
【扶養人数】3人
【嫁の職業】専業主婦
【嫁の月の手取り】無
【家、土地込み金額】1400万
【支払い方法】ローン
【頭金】無
【月の支払い金額】7万
【支払い年数】19年
【ローン方法金利(変動、固定など)】変動
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】中古物件、平屋、3LDK、プロパン、和式汲み取りトイレ、駐車場2台
【建築会社】
【毎月の貯金額】無
【家購入前の貯金額】結婚式しなければ…
【現在の貯金額】
【乗ってる車】
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】

711 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/26(土) 15:03:23
汲み取り式トイレかよ
中古は水周りがイヤだよ

712 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 07:55:21
>>665
でもその医者が一番老後のこと考えた
堅実な人なのかもね

713 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 09:10:42
思うんだけど、貧乏な男に限って無職嫁(専業主婦)ばっかり抱えてるよね。
子供がまだ幼いならわかるけどさ。
よくそんな給料で生活してるよね。

714 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 11:23:44
>>711
リフォーム資金も住宅ローンで借りたらいいんじゃね?

715 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 11:42:05
>>713
子供3人 嫁無職
給料500万以下の俺はどうすればいいんだすか?

716 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 13:15:46
避妊って知ってるかい?

717 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/27(日) 19:29:37
>>713同意
>>716正論
手取り20の茄子1回30万の俺は中古物件しか買えないのかな…

718 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 02:33:12
別に贅沢しなきゃ暮らせるよ
>>713 見たいな煽り相手にすんな

719 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 09:21:28
子供3人 嫁無職
給料400万以下の俺とかどーすんだ

720 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 10:36:32
>>719
子供大きくなったらパートとか働かせにいきゃいんじゃね?

721 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 10:54:05
アドバイスを下さい・・

【年齢】30
【性別】男
【職業】会社員
【月の手取り】23万
【ボーナス回数】3回
【ボーナス金額】3回計で100万
【配偶者】有
【扶養人数】1人
【嫁の職業】専業主婦
【嫁の月の手取り】無
【現在の貯金額】500万
【乗ってる車】 アルテッツァ、バイク2台
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】
土地、建物、諸経費込で2,500万程度の家を購入希望です。
ローンの審査が通るか、もっと貯金しろとかアドバイス下さい




722 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 11:38:13
まずバイクを(ry

723 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 12:20:59
ry)俺にくれ

724 :721:2008/04/28(月) 12:31:38
>>722-723
あのアドバイスを・・・


725 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 12:43:46
>>724
アドバイスでてるじゃないかw

726 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 12:59:09
>>721
アルテッツァを手放す バイク×1のみにする
嫁に月3万でいいから働かせる
35歳、頭金1千万を目指す

727 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 13:00:43
こうやって見ていると親の土地に家を建てられるのは恵まれてるな

728 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 13:17:44
>>721
すっげー簡単な話なんだが、車やバイクに金かけすぎ
固定費もかかるだろ
そういう部分に金使うのなら家諦めろ
家買うのならそっち諦めるか控えめにしろ
あっちもこっちも、あれもこれもなんて無理
入ってくる金は決まってるんだから、出て行く金を制御するしかない

729 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 13:28:55
当然ながらアルテッツアのガソリン代も考えると
思った以上に経費かかる

車とバイク全部処分して軽かなんかにするだけで年間かなり替わるだろうな

730 :721:2008/04/28(月) 14:19:23
アドバイスありがとうございます。

車についてはガソリン代、維持費、車検代など全て会社持ちです。
バイクはR1とセローがあるので、維持費の高いR1の売却は必須かorz

731 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 14:59:59
維持費会社もちでアルテとは、なかなか良いな

しかし、R1は金かかるな
セローだけにするか、バイクはすべて処分してSUBARU R2に買い換えろ

732 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 15:32:23
周りはみんなケーブルテレビ。
俺のところはベランダにアンテナ。
地上デジは電波状況が悪くても映るんだよな。
ささやかな自己満足www

733 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 20:08:29
>>721
すげぇいいと思うんだが・・・

その仕事なんなの?マジで教えてくださいm(__)m

734 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/28(月) 20:39:30
ってか
車あるなら
バイクいらないだろ

会社持ちなら
その間に金ためろよ

家欲しいなら
娯楽は一度やめて金貯めてからにしろ

無駄なもの持っておいてどうしようなんてアホか

735 :経験の浅い銀行員X:2008/04/28(月) 21:47:08
>>721
基本的に審査は通ると思いますよ。
頭金は貯蓄ほぼ全てで、金利が2.7%とすれば返済は月に75000〜80000円。
残り月14万円程度の生活費で扶養家族を養えばいいわけですから、通ると思います。
現在加入している医療保険や生命保険の支払いなどもこの機会に見直したりしてはどうでしょうか?
ただ、金利上昇リスクと、思った異常に自分の給料が上昇しないリスクは念頭に入れておいてください。
住宅ローン減税制度があるのでキャッシュフローは見積もりよりもう少し余裕が出るかもしれません。



736 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 20:45:35
【年齢】26
【性別】牡
【職業】秘密
【月の手取り】25
【ボーナス回数】1
【ボーナス金額】35
【配偶者】いない
【扶養人数】父、母、妹
【嫁の職業】
【嫁の月の手取り】
【家、土地込み金額】欲しい中古物件が1550万
【支払い方法】ローン
【頭金】入れない
【月の支払い金額】5〜7
【支払い年数】20以内で
【ローン方法金利(変動、固定など)】固定でいーかと思ってる
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】3DKで庭が広い平屋
【建築会社】
【毎月の貯金額】
【家購入前の貯金額】
【現在の貯金額】
【乗ってる車】
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】
給与面などでなんでもいいからアドバイスやらなんやらよろしくです

737 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/04/30(水) 21:01:57

【年齢】32
【職業(詳しく)】会社員
【月収(手取り)】 20〜24
【今現在の貯金】 250満ほど
【嫁年齢】 26
【嫁職業】 会社員
【嫁収入(詳しく)】 月17満
【家族構成】 ぷらす幼児1
【乗ってる車】 軽+Fit
【家以外のローン】 なし
【家購入時年齢】 31
【家、土地コミコミ金額】3000満
【支払い方法】 3年固定
【ローン年数】 35年
【家購入して感じた事】15年くらいで完済する予定。

738 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 06:12:54
2馬力は強いよなぁ。
裏山

739 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 16:09:49
戸建買う時、30年後くらいのインフレを考えて
買っておく方がお得だという考えは甘すぎですかね?

740 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 16:49:12
甘くはないがおまいさん30年後のインフラがわかるのかね?

741 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/01(木) 17:27:34
インフレとインフラって別ものだとおも。

742 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 01:53:48
よく似たようなもんだろ、普通は

743 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 03:47:01
↑なにそれ気団馬鹿にしてんの?

744 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 05:36:19
いやーさすがにインフラとインフレはフォローできんわ…

745 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 06:11:38
俺が頑張ってみる。

でもそんなの関係ねー!でもそんなの関係ねー!でもそんなの関係ねー!
おっぱっぴー

これでどうだ?

746 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 07:44:02
【年齢】29
【性別】男
【職業】会社員
【月の手取り】23〜26万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】計70万
【配偶者】有
【扶養人数】無
【嫁の職業】事務員
【嫁の月の手取り】17万
【現在の貯金額】300万
【乗ってる車】 無
【家、土地込み金額】新築マンション 3400万
【支払い方法】ローン
【頭金】100万
【月の支払い金額】12万
【支払い年数】25年まで縮めるのが精一杯かな
【ローン方法金利(変動、固定など)】フラット35
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】全41戸 最上階 2LDK
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】
嫁を頼った返済自体無謀だと思うのですが、嫁は頑張って働いてくれるとのことなので。
しかし楽天家の私からみても、子供が出来るとなると正直厳しいと思ってます。
新婚補助が切れるまでの6年間貯蓄に励んで頭金を貯めるか、金利が低い今の時期に購入するのが良いのか迷ってます。


747 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 09:27:13
>>746
既に答えが出ているではないか。
子供が出来たら無謀。嫁が働けない間は1馬力で行けるのか?
そもそも家族計画はどうなっているのでしょう。
個人的には1馬力で計算しておいて、嫁さんの稼ぎは繰り上げ
返済分に回すようなイメージが良いと思うんですが。

748 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 09:49:17
746です
繰り上げ返済は、私と嫁のボーナスからと考えてます。
収入から考えて子供は一人です。
育児面では、実家から近いので定年退職する両親にみてもらおうかと。

理想的な物件だし、この機会を逃すと一生賃貸暮らしになりそうです。
嫁も私も倹約家なので贅沢ができない分には大丈夫なのですが、産まれてくる子供の事を考えると可哀想かな。
でも賃貸暮らしも肩身の狭い思いをさせるんじゃないかと…ノイローゼ気味になってます_ノ乙(、ン、)_

749 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 10:01:38
>>748
育児面・・・ご両親はどちらの方でしょうか?
旦那さんのほうだと、これまた色々な問題が起こるかもよ。
いわゆる嫁姑問題ですね。
賃貸が良いこともありますよ。

750 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 10:42:43
私の両親です。嫁の両親は他界してます。
父母共に子供好きなんで口にはしませんが、孫を欲しがっていると思います。
母親は嫁と遊びに出掛けたり食事したりと仲良くやっていますし、
同棲時代、新婚生活とあまり口だしせずに距離を置いてくれているので、今後も仲良く出来るだろうと。

現状は賃貸暮らしがよくても、やはり老後に借りる物件が限られることとその資金を考えると不安ですね


751 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 10:48:55
>>750
そう思うでしょ?
俺のところも、昔は嫁姑関係良好だったんだけど、今は最悪。
まあご参考までに。

個人的には親にたよならない方法をお勧めしたい。
もしくは頼っても、関係悪化したら頼らなくて済む方法まで
検討してみてくれ(←俺の場合は今これだw)

752 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 11:40:15
この連休も母と嫁と三人で出掛けるし、メールのやりとりも続いてるのを見てると
私の所は絶対大丈夫だと楽観視してますw

753 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 11:51:53
あと月々の支払いの中に保険が含まれているので、
私が死んだ時はローン残金が全額免除される点でも安心できるし、
逆に将来病気や怪我でローン組めなくなるのも不安要素になるので買うのであれば今なんですよね。
営業の方と話する度にマンション買う方向に洗脳されてます

754 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 12:18:45
>>753 もう決めてるんぢゃん。他の人が何言ってもムダって感じだね。
姑問題は旦那がこれだけ無知だと嫁が不憫だ。
ホントに理想的な物件なのか、もう一度考えた方が良い。
これから物件価格は下がる傾向じゃないのか?金利は上がるのか?
2LDKで子どもが二人できたら買い替えになるんじゃないのか?
頭金100万出したら諸費用不足するんじゃないのか?
倹約家の二人で貯金300万は少なすぎ。自分たちで考えているより浪費家だぞ。
家ローンで教育費も出せないようじゃ子どもが可哀相すぎる。
賃貸暮らしで肩身が狭くなるようなのは、教育の仕方が悪いだけ。
新婚補助とかいうのがある会社なら少し頭金貯めた方が良い。
二馬力でローン組むんなら、旦那が死んだときにはローン全額免除には
ならないからね。旦那が死んでも、嫁が死んでも大変なローンになるぞ。

755 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 12:32:48
>二馬力でローン組むんなら、旦那が死んだときにはローン全額免除には
>ならないからね。旦那が死んでも、嫁が死んでも大変なローンになるぞ。

ココ大事。テストに出るからよく勉強しておくように!
目先に誤魔化されて馬鹿な決断は止めとけよー。
まあ所詮他人事なんでどうでもいいけど。

756 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 12:51:55
元々3LDKの仕様をLD17畳+2部屋に変更しているので、リフォーム費用は必要ですが買い換えの心配はありません
保険の件はもう一度確認とりますが、二馬力ローンでも全額免除だと言ってました
諸費用はキャンセル物件なんで全く必要ありません

無理は承知なんですが、今年いっぱいで打切りのローン公序、諸費用不要、金利からみても
二度とないチャンスなんじゃないかと悩んでます。

757 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 13:00:35
すいません突っ走り過ぎました
頭冷やして実際ローン組んでる知人の意見聞いてみます

758 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 13:21:38
え?2馬力ローンだったの。
1馬力ローンで、返済は2馬力だと思ってた。
ローンは1馬力で組める範囲にするべきだな。

759 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 13:31:35
いかがでしょう。無謀でしょうか?

【年齢】34
【性別】男
【職業】自営、IT土方
【月の手取り】31万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】2回計で60万
【配偶者】有
【扶養人数】2人
【嫁の職業】専業主婦(育児中)
【嫁の月の手取り】無
【現在の貯金額】500万
【乗ってる車】 ノア、ライフ
【家以外のローン】 なし
【家、土地込み金額】新築一戸建て 2500万
【支払い方法】ローン(長期で組み繰上返済予定)
【頭金】200万(資金援助はあるかも知れないが無い場合は200)


760 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 15:15:58
>>759
会社が傾かなければ、余裕かと。

761 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 17:24:18
>>746
3400万なんて無謀だし、多分審査落ち。
それに2LDKなんて二人で生活するのが限界だよ。

ちなみにウチは嫁と俺で4LDK。

俺なら賃貸マンションでもいいから最低3LDK以上を狙う。

2LDKなんて買ったら、肩身が狭いってより部屋が狭くてどうしようもない。

762 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/02(金) 17:44:22
>>760
ありがとうm(__)m
今賃貸マンションなんだが子供ができてから狭く感じてる。
そろそろ行動を起こすよ。

763 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/06(火) 06:09:37
>>759
だからなんでそれだけ給料もらってて悩むんだよ!
ぎゃくに悩めるのが不思議

764 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/06(火) 07:12:42

【年齢】37歳
【性別】男
【職業】会社員
【月の手取り】39万位
【ボーナス回数】なし
【ボーナス金額】なし
【配偶者】いる
【扶養人数】一人
【嫁の職業】パート
【嫁の月の手取り】13
【家、土地込み金額】1500万
【頭金】なし
【月の支払い金額】7万位で
【支払い年数】
【ローン方法金利(変動、固定など)】固定
【貯金額】なし
【乗ってる車】オデッセイとミラ
【現在のローン】ミラのローンが月3万であと1年
一度転職に失敗し、去年の年収は200万ほど現在の勤続年数がまだ半年です
審査通らないよなぁ〜

765 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/06(火) 09:33:08
厄年には建てない方がいいって言うけど、嫁の厄年も建てない方がいいのかな?

766 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/06(火) 11:33:16
>>764
今の会社が信用のおける大きいところなら、審査も通るんじゃマイカ?

>>765
俺は気がついたら自分の厄年だったけどな。
別のことで運気を補えば医院で内科医。

767 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 08:43:53
【年齢】39歳
【性別】男
【職業】自由業
【月の手取り】36万固定収入
【ボーナス回数】不定期
【ボーナス金額】年200万前後
【配偶者】一人
【扶養人数】二人
【嫁の職業】パート
【嫁の月の手取り】5
【家、土地込み金額】3500万
【頭金】今のマンションの売却代(1500万程度?)
【月の支払い金額】8万希望
【支払い年数】なるべく短く
【ローン方法金利(変動、固定など)】固定希望
【貯金額】300万
【乗ってる車】レガシィとミラ
【現在のローン】なし
今のマンションを売って一戸建てに買い換えたいが、自由業だしローン審査通らないかな・・・。
買い換えなんて無謀なのかな・・・。

768 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 17:11:39
ここはスレタイが読めない文亡が集まるスレですか?

769 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 19:26:27
767でつが、年収で言えば300万だよ。
実際使えるお金は>>767の通りだけど。

770 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 20:19:08
なんだ、ただのバカか。

771 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 20:23:28
>>769
手取りが月36万円固定、ボーナスが年200万円なのに、どうして年収300万円なんだよ。
日本語から勉強し直さないと、永遠に意思の疎通は図れないぜ。

772 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 20:36:37
36万円×12ヶ月=432万円
ボーナス200万円

合計632万円

773 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/07(水) 20:41:59
実際に申告して税金払ってるのが300万って言いたいんじゃね?
どっちにしても(ry

>>722
36万×約1.2(税金等)×12ヶ月=518.4万
ボーナス200万

合計718.4万

774 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 06:53:08
>>746です
購入後の月々のローン返済+税金と、賃貸で家賃補助を受ける6年間の住宅支出を比較した結果、差額が約500万となりました。
月にして7万!!
これは大きいです。冷静になって計算してビックリしました。
仮に今子供が産まれて6年後の小学生になるまでは、今の間取りで生活出来ること等を考慮すると、
焦る必要はないという結論になりました。
ギリギリのローンを組むより賃貸が良いとのアドバイスをくれた方には本当に感謝しています。
値引きに目がくらんで住宅ローンを軽く見ていました。
今後は頭金の積立と、住宅に関する知識を学んでいこうと思います。ありがとうございましたm(_ _)m

775 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 07:40:21
がんばれよ
6年後にはそのマンションが中古で出てたりするもんだ

776 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 20:07:31
>>774
家は生涯で一番大きな買い物だから、焦らずじっくりと勉強してタイミングを待つのがいいぞ。
俺は、家を買うと決めてから4年間じっくりと勉強しながら探し回った。
結局建て売りを買ったが、立地条件や支払い額、日照や風通しなど、ほほ満足している。


777 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 22:56:57
>>774
他人事ながら踏みとどまってくれてホントに良かった

778 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/08(木) 23:12:11
相談といいながら
余裕チャンチャンの単なる自慢話ばっか

779 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 00:32:25
どうしてそう思える?当人は必死だろ。

780 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 00:46:42
>>759
>>764
>>767
の事を言ってるんだよ。

781 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 01:01:02
どいつもこいつも年寄りじゃねーか。
今から長期ローン組んで、定年までの完済考えたら不安なんじゃねーの?
もすこし心に余裕を持って周りを見ろよ、今まで見えなかった物が見えるかもしんねーぞ

782 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 21:43:53
>>781
40歳からローン組んで7年間で完済するつもりですが、何か?

783 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/09(金) 23:13:26
生涯で一番大きな買い物は家ではなく嫁だと思う。間違い無く。

784 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 10:48:07
>>783
子供ならともかく、嫁に4000万円もつぎ込まんからなぁ。俺は。
逆に働かせて家計にお金を入れさせていたりするし。

785 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 10:57:16
>>784
自分がそうだからといって他者に当てはめるのよくない
生涯年収の大部分を持っていかれるのが普通だ

786 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 11:18:55
>>785
自分がそうだからといって他者に当てはめるのよくない
スレチなので、生涯年収の大部分を持っていかれるようなおバカはこちらでどうぞ
□□□□チラシの裏 21枚目□□□□
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1205313161/

787 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 11:25:39
子供できても嫁を無理に働かせるDQN乙

教育上よろしくないからパイプカットしとけよ

788 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 11:35:35
スレタイも読めないDQN乙

教育上よろしくないから日本語勉強しとけよ

789 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 14:07:27
>>787
どこに、子供ができても嫁を無理に働かせると書いてある?
思い込みで発言すると恥を掻くから注意した方が良いぞ。

790 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/10(土) 15:35:49
いいかげんスレチって事に気付けこのヴォケども

791 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 10:41:53
>>776
俺逆だわ
焦って半年で家を買ってしまい、立地条件支払額日照りなどほぼ不満足
安月給だし、俺の人生半分オワタ


792 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 13:14:36
でもなぁ・・・
消費税値上がり前に買いたいという気持ちはある・・・

2500万だとしても 5%だと 125万
            8%だと 200万
           10%だと 250万

の消費税かかるんだよなぁ・・・。
まぁ単純にこの値段じゃないけどw

年収 450

自己資金500 ローン 2500
で何とかならないか計画中

793 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 14:54:28
>>792
年齢にもよるな



794 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 16:11:31
>>792
30代前半で勤続年数5年以上ならいけるんじゃね?


795 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 19:20:40
>>792
無理、焦るな
住宅ローン組んだらもう人生逃げ場なし
今は住宅の勉強だけしておきなよ
建て売り買うなら意味ないけど

796 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 21:24:22
建売り住宅は、建築中の状態が分からない。
注文住宅の場合は、建築中の状態を自分の目で確認出来る。
出来るなら注文住宅の方が良いと思う。

797 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 22:53:50
そんなに気張っていい家買うより
安い中古買うのお勧めするよ
すぐ慣れるって

798 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/15(木) 23:51:53
中古でもリフォームすれば結構高くなりそうだし
新築か中古…迷い中
築10年前後の物件を2、3軒見たがリフォームが要らない
ような家はなかったよw


799 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 01:36:10
リフォームなんて水周りだけで十分
すぐ慣れるって

800 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 02:21:14
水周りが一番高いんだと
クロス張替なんかは安いな

801 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 03:07:14
一番高いのは確かだけど、さすがに奥さんが風呂とか
台所とか嫌がるかな、と。
クロスは安いね

802 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 05:07:41
>>792
単純にその値段じゃないわなw
まさか年収450で2500万の「家」建てるんじゃないんだろ?

家なんて1500万だよ。(消費税掛かる部分)
土地は消費税ないからね。

まぁ、TVCMバンバンやってるような有名HMなら
2500万以上のボッタクリコースも用意されてるけど。

803 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 09:04:06
おお、意外といっぱいレスがw
もうチョットしっかり書きます
現在の計画です

【年齢】26
【性別】男
【職業】会社員
【勤続年数】 4年
【月の手取り】26万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】2回計で100万
【配偶者】有
【扶養人数】妻 娘(1歳)
【嫁の職業】専業主婦
【嫁の月の手取り】無 現在社労士取得中、将来的には働きたいとのこと
【家、土地込み金額】
 3000万以下(少し田舎) もしくは 3500万(会社近く)まで何とか引き上げれないか検討中
【支払い方法】ローン
【頭金】 500万〜1000万
【月の支払い金額】 〜7万(ボーナスで+12万) を計画中
【支払い年数】もう 35年しかないね!
【ローン方法金利(変動、固定など)】 10年固定、財形など使えたら併用したい
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】 オール電化は必須? もう一人子供ほしいので 4LDK? 資金の問題から建坪 35以下の家を
【建築会社】 第一建設、川祥建設、タマホーム、アイフル、センチュリー と相談中
【毎月の貯金額】 2〜3万 ただし 現在の持ち家のローン 6万 払っているので、それで相殺されるぐらいのローンにする予定
【家購入前の貯金額】 700万 さらに援助いただけるかもしれない枠が 500万
【現在の貯金額】
【乗ってる車】
  エスティマ/パッソ
【家を購入しようとしている方へアドバイスなど】
この辺は土地が安い(50坪 1000万以下)
建坪35 坪単価 40以下=1400万 、
諸経費 400万 = 1800万
土地で 1000万 で 3000万 以下を目指しています
しかし通勤の面から行くと、もう少し交通の便がいいところにするほうが良い
= 坪単価が上がり最低 1500万は土地にかかります。

【その他】
現在もさりげなく持ち家ですが、1Fが母親の事務所であり
結婚後予想通り嫁姑問題が勃発、そのため外に出ることにしました
しかし、室内中型犬2匹居ることからマンションや賃貸は正直微妙なため
何とか家を建てれないか算段中。現在の住宅ローンは肩代わりしてもらい
新たに住宅ローンを借り入れる予定
住宅ローン控除範囲内なら8月着工・・・・むぅ、きついな・・・ってとこです

804 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 09:14:59
>>792で無理なの?
うちは俺の年収450万(同じ)で土地1200万、家1500万で
頭300万の予定なんだけど・・・無理なのかよ?


805 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 09:34:34
単純に住宅ローンだけであれば、その条件で問題ないだろうけど、
家の修繕・リフォーム・建替の貯蓄が必要になるから、その分も計算に入れないといけない
さらに老後の生活費・医療費…頭痛いorz

806 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/16(金) 20:36:10
>>804
よく審査通ったねw
通す方もどうかと思うけど

807 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 11:33:23
>>806
所謂一流企業に勤めてると、このくらいぶっ通しだよ

808 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 12:20:50
友人が郊外に家を建てたという。

約1時間も通勤にかかるという僻地から
借金返済のため毎日毎日仕事に通い続ける姿が哀れでたまらない。
仕事のストレスに加え1時間もの通勤ラッシュのストレス。
通勤ラッシュは戦場以上のストレスを心身に与えるという。

過労死しても、嫁と子供は保険と団信で困らないと言うが
その嫁の友人である俺の妹が、嫁の不倫を心配そうに語っていた。
旦那の帰りが遅いのをいいことに、相当楽しんでいるという。
しかしその長時間のフリータイムを目いっぱい楽しむ事で
旦那が家にいる時は、旦那一途の家庭的な妻や母を上手に演じられるそうだ。

どうせならそんなことには一生気づかないまま突然死する事が、友人にとっては幸せなのだろうと思う。
妹の話によると、そんな哀れで無知な亭主族はとても多いのだというが
せめて職場の近くに家を購入していれば、そんな事にはならなかったのではないかとも思う。
まだ独身である、1人の無知で哀れな男としての俺は選択に迷う。

809 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 14:28:48
>>808
まぁ、どんなことにもリスクはつきものだしな。
心配なら一生ドールを伴侶に選ぶこった。


810 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 17:01:47
マルチに反応すんなよ低脳

811 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/17(土) 22:34:01
通勤に1時間なんて割とあるレベルだろ
2時間だと珍しいと思うが

812 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 05:28:55
500万以下で家か…
東京や神奈川の人いる?
手取り年収600万・嫁250万だけど諦めつつある
しかし賃貸で駐車場込み17万は辛い
自営だからローンも通らないかも
地方を視野に入れようかな

813 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 07:55:16
結婚、不動産購入のリスクは大きい。
頼るに足りるしっかりした嫁ならいいけど
そんなのなかなかいないよね。不動産を
借金で買うと20年程度ローンに拘束されて
しまう。人生の輝きの大部分だよね。
選択肢も狭まってしまう。
で、躊躇して、嫁も不動産も手に入らない
負け犬の俺w

814 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 07:57:29
>>812
>手取り年収600万・嫁250万
手取り850?税込みなら1200ぐらいか?
ドンだけ贅沢な望みなんだよw
中央線、東急線、千代田線沿線か
臨海のそこそこのところの5000から6000
の物件でも余裕で買えるだろ。

815 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 09:17:28
>>814
無理だよ
近隣のマンションで5000万程度、しかも頭金が賃貸家賃で貯まらない
銀行は自営に厳しいと聞くし、嫁も妊娠したら退職
しかも俺43だぜ?

816 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 09:41:04
>賃貸で駐車場込み17万は辛い
場所によるけど、二人用の住居としては
リストラの余地はありそうだな。クルマ
だって地方でもなければ本当に必要かどうか
疑問だしな。

おれはここ数年港区のマンション(家賃20万弱)
に住んでるけど車は無駄なので買わない。駐車場
高いしw(月6万)。無駄だよね。
年収のレベルがかなり違うみたいだけど俺があんたの
年収ならもう少し住居費を削るな。それと嫁さんにも
我慢してもらって退職ではなく休職にしてもらって
出産後は働いてもらう。今は、出産を理由とする解雇は
法律上は出来ないよ。大変だけど何かを得るにはそのぐらい
しないとね。

817 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/18(日) 13:17:27
スレタイもまともに読めない奴にアドバイスしたって無駄無駄

818 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 09:44:19
家賃5万 で 2DK 駐車場2台 の生活している俺には
17万なんて場所に行く気がしないねwww

819 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 19:40:50
お願いします

【年齢】31
【性別】男
【職業】会社員
【勤続年数】 9年
【月の手取り】20万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】2回計で60万
【配偶者】有
【扶養人数】妻(32歳)
【嫁の職業】会社員
【嫁の月の手取り】16万
【家、土地込み金額】
 2,700〜3,000万(地方都市の郊外)で検討中
【支払い方法】ローン
【頭金】 無し
【月の支払い金額】 〜7万(ボーナスで+10万) を計画中
【支払い年数】 35年
【ローン方法金利(変動、固定など)】 10年固定
【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】 オール電化、4LDK以上
【建築会社】 相談中
【毎月の貯金額】 2〜3万


820 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 20:07:18
>>819
頭ないのがキツいね。
ボーナス10なら月は7超すと思う。

821 :819:2008/05/19(月) 20:11:59
でも、今の家賃が8万なので大丈夫かと…

借りられますよね?


822 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 20:27:21
>>819
共働きで貯金も出来ないのに、子供出来たらアウト
家買うことより、ザル家計なんとかするべし



823 :819:2008/05/19(月) 20:45:25
でもこれから収入上がっていけば…大丈夫では?

824 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 20:49:07
子供の予定はないのか?
奥さんの収入がなくなったら、かなり厳しいぞ。
昇給は確実&高額なのか?

825 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 20:50:04
借りられるよ。俺もほぼ同じで借りたから。
借りられないのは派遣やフリーター。


826 :819:2008/05/19(月) 20:53:13
昨年、降格して月3万減りました(-o-;)
でも返り咲けば取り戻せるかと

827 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 20:57:40
3000万はやめといた方がいいんじゃね?
2500以内では無理なのか?

828 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 20:59:53
あと、頭金以外に、現金がある程度必要だぞ。
蓄えはあるのか?

829 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:13:53
36万収入があるのに、頭金すらないような生活していては無理だって。
バカ嫁もらったら家買うこと考えてはダメ

830 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:15:00
2500万が一つのラインだってのは間違いない。


831 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:17:25
職が無い>>829よりはマシだと思うけど。

832 :819:2008/05/19(月) 21:37:47
住宅ローン組むのにあたって、蓄え叩いて車ローン完済しました

故に蓄えはゼロです

引っ越し代くらいなら50万程度ありますが

833 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:41:57
ローン組む前に貯蓄したほうがいいな

834 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:49:32
難しい選択だね。
子供いつ産むかって問題もあるし、子供産まれると何かと金かかる。
保育園だってタダじゃないし。


835 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 21:57:04
月収36万で、家賃8万にローンも完済していて、
貯金3万は少ないぞ。

本気で家を建てたいなら、家計を見直して、
3年ほど貯金に専念したらどうだ?
頭金以外で、2〜300万は用意しておいたほうがいいぞ。

あと、しつこいようだが、
子供の予定はないのか?

836 :819:2008/05/19(月) 22:04:03
とりあえず、10年固定の最初の10年で元金減らす為に共稼ぎで繰上返済に専念しようかと…
なので、家>>>子ども です

ちなみに、子どもの養育費って月にいくらくらいになりますか?

837 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 22:22:26

10年後は嫁さん42でしょ?生めない事は無いけど色々なリスクが出てくるな

でも子供出産したら嫁さん育休取ったりして手取りは大幅に下がるし
育休取得による解雇は認められないがなにかと解雇の口実にしてくる会社もある。
育休取ったら嫁さんも働くの嫌になるかも知れない。保育園も待機児童はどの位なのかとか
調査してるの?入れなかったら無認可入れるしか無いんだよ?ジジババの協力体制とか
そういうの考えてる?
子どもの養育費の目安くらいネットで調べなよ。

838 :819:2008/05/19(月) 22:36:25
何か、浅はかな夫婦だったような気がしてきました
会社の周りの人間がマンション買ったりして焦ってるのかも知れません

周りからは「親の土地と家があるならしばらく賃貸で貯金して、いずれ建て替えして同居しては?」などと言われてますが…
都心からだいぶ離れててブランド力もない土地柄なので…

子育てのサポートにジジババって有効なんですか?

839 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 22:53:00
>>819
まあ、なんか、その・・・
貴方の場合、住宅の購入はまだ必要ないのかも知れない。
住宅に対して何を求めているのか良く分からない。
>ブランド力もない土地柄なので…
地方都市の郊外だったらブランド力があるの?

>子育てのサポートにジジババって有効なんですか?
人によりけりだけど保育園に入れると最初の一年は良く風邪を貰ってくるよ。
風邪にとことん付き合えるだけの休暇が貴方か奥さんに取れて
かならず閉園時間にお迎えに行けて子供が嫌がらないなら協力は不要じゃないの?


840 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 23:02:38
うちは風邪引いた子供の面倒は爺婆にまかせっきりw
いずれ同居・・・って言ってあるから嫌な顔はされない。
同居のために5LDK建てたし、逆に同居してもらわんとね。

841 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 23:15:59
>>840
嫁は同居OKなのか?

うちも子供の世話を親にしてもらって、嫁と共働きが理想なんだが、
嫁が俺の親には任せたくないらしく、同居も断固拒否。
下の子供が中学に入るくらいまでは、
専業かせいぜい短時間パートだな。

生活が厳しいわけではないが、老後の資金が不安だ。

842 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 23:26:59
>>841
しぶしぶOKした。
その代わりといっては何だが、家に関しては嫁の意見丸呑み。

843 :819:2008/05/19(月) 23:40:45
家賃8万払っても賃貸じゃドブに捨ててるようなものじゃないですか?

それなら同じくらい払って自分の家が欲しいんです

幸いにも、住宅ローン減税や低金利という好条件が揃ってる今が買い時かと

844 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 23:42:39
俺、逆の立場として嫁の両親と一緒に住むのと
家の間取りを自由に決められないのを天秤にかけられたら
絶対後者とるわ。

840の嫁はすげーわ。普通は親が2世帯建てても断られるのが普通なのに。
子世帯がわざわざ同居2世帯作って親呼び込みなんて嫁さんには
まさしく間取りを自由にできるメリットしかないね。



845 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/19(月) 23:59:57
「家賃8万がドブ」だと思うんなら5万ぐらいのところに引っ越して
爪に火をともすような生活をして金を貯めて一気に買うというのはどうか

846 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:00:14
>>819
養育費に関しては今出ている雑誌「東洋経済」の
「子ども格差」の特集のなかにある情報で、いろいろ
シュミレーションできるかもよ。
うちは子供x2だけど、自分達(共働き)の収入や生活環境と
照らしても、あまり違和感ない情報が載ってた。

どこに住むかにもよるよね。
都心部はキツイわ・・・

847 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:00:59
>>819
固定資産税や減価償却など考えたら、8万の家賃なら6万程度のローンの家になる。
35年ローンでも1500万程度の家しか買えない。


848 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 00:15:17
>>844
うちは共稼ぎだから同居すると家事が楽になるってメリットはある。
今はほんとカツカツ。子供を迎えに行ってもらってご飯まで食べさせてもらう日も
たびたびあるし。
子供がジジババに慣れちゃって仕方が無い。
風邪引いても見てくれるし、子供と遊んでくれるし、ほんと共働きには同居は楽だよ。

849 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 06:11:01
>>819
結論言うけど完全に無理だわ。
ローン払えるとか以前の問題。

>故に蓄えはゼロです
>引っ越し代くらいなら50万程度ありますが

3000万借りたら、ローン諸経費だけで80万弱必要なんだぜ?
50万で足りると思うのか?
つなぎ融資も払えないだろ。
火災保険も賃貸とは比べ物にならんほど高いし。
入居後にくる不動産取得税はどうするの?

850 :819:2008/05/20(火) 08:01:51
いえ、しかし…
今の家賃払っていては厳しいので

嫁さんからは、住むエリア限定されて、「連帯保証人とかは勘弁して」と言われてるのであまり選択肢ないんです(-_-#)

6月までなら某地方銀行のキャンペーンで、10年固定2%台前半でいけるんで、今しかないような気がします

851 :819:2008/05/20(火) 08:13:15
あ、物件価格にローン諸費用と不動産取得税も込めて借入れ予定です

852 :819:2008/05/20(火) 08:18:25
通勤途中に連投スマソ

すべて込み込みで2,700万借入れでいかがでしょうか?

853 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 08:58:04
俺も2,3ヵ所HM回ったけど、
頭金がなくても、契約時に100万は必要だと言われたぞ。
諸経費をローンに組み込んでも、
水道関係などで、ローン実行前に振り込みが必要だったり、
逆にローン実行が早いと、
家賃とローンを数ヶ月両方支払うことになるんじゃないか?

50万なんてあっという間だぞ。

854 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 09:08:57
>>852
土地の売買契約で50万ぐらい仮払い
着工する前の手付金で数十万
融資に必要なお金〜100万(多く見積もって)

とか色々必要でっせー

855 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 09:35:37
とりあえず1年貯めて買うのがよさそうって結論?
逆にこれで頭が300〜500万あれば無理ないよね。

856 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 10:14:29
なんで諸費用分の貯金も無いのに家を買いたいと思うのかがわからん。
小遣い持ってない子供がDS欲しいって言ってるのと変わらんよ。
>幸いにも、住宅ローン減税や低金利という好条件が揃ってる今が買い時かと
世間的には買い時だったとしても(これは後の世でしか判断できんが)、
貯金のない人間には買い時じゃないんだよ。
貯金500万作ってから出直してこい。

857 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 11:19:54
俺は貯金よりも、月収の方が気になるな。
やっぱり将来の子供の事とか考えると
2馬力が1馬力になるんだぞ。その点どうなんだ?
1馬力を前提にローンを考えないとどうにもならんぞ。

858 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 11:38:15
まず、31歳勤続9年月収手取り20万
このへんをなんとかしないと子供作ったらパンクしないか?

859 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 12:58:54
俺は嫁と共働きで二人合わせた収入がちょうど>>819と同じ36万くらいだけど、
家賃月に88000円で毎月13万貯金してるぞ?
>>819は浪費しすぎじゃないのか。

>>843で賃貸じゃドブに捨ててる様な物って書いてるけど、
まずこの認識を改めた方がいい。

固定資産税払わなくていい、物件の劣化を考慮する必要が無い
っていう、賃貸のメリットを見れてないだろ。

>>850で2%前半の金利って書いてあるけど、例えば2500万の年間の金利いくらか計算したか?
年50万〜62.5万、金利だけで取られるんだぞ?それに固定資産税で年いくら掛かる?
家を買ったら、その家は毎年価値が下がっていくんだぞ?

購入が、設備が全く壊れない(修繕費用ゼロ)と考えても
賃貸の方がメリット大きいと思うんだけど。
まぁ、マイホームにロマンを求めるならいいんじゃね?
そのロマンに払う代償は、多分819が考えている以上に厳しいと思うけどね。

860 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 13:01:54
無理に購入しても維持できない気がする
ずっと2馬力でいけるわけじゃないだろうし

861 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 13:29:51
正直に言って子供作る前に貯金しないと貯金無理。
小梨の時は貯めれば年100万くらいたまるよ。
子ありじゃ無理。

862 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 14:38:33
>>861
子供できてるけど、年100ペースで貯蓄してるよ
収入は俺のみ月28万くらい。

もっとも、まだ2歳だけどな。

863 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 14:41:47
>>862
1馬力で28万あるなら問題なかろう

864 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 15:33:47
今年結婚予定で、土地購入して家建てる予定です。
今年中に建てることは無理にしても土地だけでも今年中に決めるつもりでいます。
先輩方に質問なんですが、土地購入・家建てるのにかかる諸経費(土地の登記やガス・水道工事など、家が完成するまでにかかる経費)
はいくらぐらいでしょうか?土地は60坪程度を考えてます。

865 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 15:59:18
今年結婚して更に土地を決めるのか。
離婚しなければいいけどな



866 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 16:37:57
二日前の日曜日、親に家建てるから300万貸してくれって、久々に実家に帰ったら
父親が返さんでええし2000万やると、言ってくれた。母親も驚いてたが、俺も驚いた。
法的に問題はないの?

867 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 16:39:09
3500万までは譲渡税かからないんじゃなかったっけ。
それにしてもいい親だな。大切にしてやれよ

868 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 16:41:13
そのまま現金でもらったことにすると贈与税かかるよ
対策としては、
・父が65歳以上なら相続時積算課税制度使えば2500万までいける
もしくは
・父との共有名義にする
俺も今年買ったが、母から1100父から2000もらた

869 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 16:55:31
>>864
取り敢えず、「家を建てる関係の本」を何でもいいから1冊読みなさい。

870 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 16:58:24
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/04.htm

住宅購入の場合は65歳以上じゃなくてもいいみたいよ


871 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 17:05:11
>>870
その特例は19年12月31日で終わってる
現在は65歳以上2500万まで

872 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/20(火) 19:33:34
>>866
(2000万−110万)*0.5-225万=720万円

720万円を贈与税として納めれば何の問題もないよ。

君の手元には1280万も残るじゃないか。裏山です。

873 :819:2008/05/20(火) 22:28:44
残業終わって帰宅しますた
とりあえず、明日は有給使って銀行のローン相談に行くつもりです

注文住宅で融資額に応じて上物のグレードが決まります

2,700万まで借入れて、諸費用&不動産取得税&…を差し引いた分を上物で行こうと考えてます

上物1,400万くらいかなぁ…これからは節約生活だな(-o-;)

874 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 01:06:30
>>819
自分の周りからも、ココの人達からも考え直せって言われてるのに
まったく聞く耳持たないんだな。何の為に書き込んでるんだ?
買い時は金利や税金で決まるものじゃないよ。
家の為に子どもあきらめることになるぞ。奥さんもそれで納得なのか?

875 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 01:11:30
子供あきらめるだけならともかく、家のために人生をあきらめだよ。
人生オワタ

876 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 01:22:26
あせることないぞ。
これから人口減、家を買う適齢期の人間がお金を持っていない(就職氷河期)
→不動産の需要減→価格下落
まあ、待ってなって。
事実マンソンも契約率がた落ちってニュースになってたよ。

877 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 01:29:49
>>873
アホ丸出しです

878 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 02:03:29
テンプレに住んでる場所も入れて

879 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 02:30:53
2馬力で家のローンが通ったとたん、嫁が子供が欲しいと言い出して仕事やめるパターン
クレジット、サラ金で借りまくり行けるところまで行くんだろう
最終的には旦那におっかぶせて嫁逃げ


880 :819:2008/05/21(水) 02:31:54
不動産取得税って、軽減措置があるから実質ほとんどかからないって調べました

大丈夫、銀行にコネのある知り合いがいるからローン審査は通るはずです…


881 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 05:37:43
>>819ログ読んでみた。
>【購入住宅詳細(間取り、電化、など)】 オール電化、4LDK以上
>上物1,400万くらいかなぁ…これからは節約生活だな(-o-;)
上下水接続や税金、火災保険、引越し、カーテン、衛生・照明設備、家財、ローン諸費用、繋ぎ融資利息、印紙代、等全て含めて
オール電化の4LDK以上で1400万って・・・
家本体いくらになると思ってるんだw

それに、いきなり銀行行っても担保物件の情報も無しにどーするのかと。
「家買いたい病」で勉強不足だから始末悪い。

それから、2700万借りるとボーナス10万でも月の支払い9万くらいになるんだけど
「〜7」万から大幅に外れてますよ?w
しかも2%計算でだよ。10年後に3%になれば10万余裕で超えるし。

ローン9万+税金1万(2700程度なら)+修繕費1万=11万
ボーナス10万×2=20万

賃貸月8万×12=96万
持ち家11万×12賞与20万=152

年間56万も差額が出るのだが、こんな計算すらしてないんだろ。

悔しかったら、俺の書き込みプリントアウトして銀行持って行ってみな。
全てわかるからw

882 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 07:50:59
>>873
>>880

そうまで大丈夫だと思うならやってみれば?
>>881の内容を理解できるのであればしないとはおもうが。

まあローンはとりあえず組めるだろ。
そしてその金額じゃ賃貸アパート+αレベルの家がかろうじてできるくらいだろう。

さらに建て始めたら途中で必要な金額の多さに動揺するだろう。
そして数年後払えなくなるだろう。

ちなみにお前さんが破綻してもここに書き込んでる親切なやつらは
誰も困らないw
それだけのことだ。



883 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 08:14:48
【年令】25
【月手取】19
【ボーナス】40
【貯蓄】200
【嫁手取】15
【扶養家族】娘二人5歳2歳
【地方】九州の田舎県庁所在地
建てるにしても1000〜1500くらい蓄めてから、できるだけローンは組みたくない。
現在の家賃は手出し約五万と格安の為、月5万くらい貯金しています。
ただ金が貯まるまで待ってると娘たちと建てた家で過ごせる期間が短くなってしまいそうなのが悩みです。
皆さんは子供達がいくつの時に建てられましたか?

884 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 08:38:17
819と似たようなケースだな
急いては事を仕損じるって聞いたこと無いか?
結果的に家を手放して娘たちと家で過ごす期間をもっと短くしたいのか
そうでなければしっかり貯蓄して地盤固めたほうがいい

885 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 09:35:51
>>883
俺は30の時。
まだ25だし焦らんでも良いのでは?
娘たちと過ごす時間はたっぷりあるさ。

886 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 09:43:12
>>874
べつにフリーターとか派遣じゃないから無理じゃ
ないと思うよ。
嫁も産んだ後、復帰できるんだろう。
ただ、出来れば1〜2年くらい貯めて、子供作っちゃって
嫁復帰してからの方がいいんじゃない?ってだけ。

887 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 10:32:57
>>881
土地安いんじゃね?80坪500万とか。

888 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 11:40:47
子供いないならあわてて家立てる必要ないだろ。
大人の住みやすい環境と子供の住みやすい環境は違うからね。
 
まあ、田舎だと土地信仰が根強いんで
親や親戚から「賃貸もったいない家買えー」攻撃が多いからな・・。
 
どうしても持ち家が欲しいってんなら
中古住宅購入→いずれリフォーム
のほうがリスクが低いんでないかい。
 


889 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:05:21
>>871
http://profile.allabout.co.jp/pf/nicechoice/column/detail/30942
延長されたんじゃ無いっけ?

890 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:06:46
追加で
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200430/200430s.htm


891 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:15:34
友達に家建てた時の事をいろいろ話し聞いて勉強してたんだけど、住宅ローン減税って
もう適用終わってるのですか?
去年の所得税全額の20万ちょい戻ってきたって聞いてめちゃくちゃ羨ましいんだが・・・
自分が買うときにはローン払うわ、所得税も取られるわじゃ悲しすぎる


892 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:20:30
>>891
新聞くらい読みましょう。

893 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:24:41
>>889
4/31付けで2年延長されたのね
>>891
20年12月31日までの居住が対象らしい
毎年控除額減ってる

来年以降延長される見込みはあるのだろうか?

894 :891:2008/05/21(水) 12:32:50
ありがとうございます。
今年の年末までですか・・・
今は頭金ためるのに必死で、買うのは3〜5年後になりそうなのでその頃は
もうなさそうですねぇ。
残念無念

895 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:35:57
>>893
4/31か・・・

896 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 12:36:20
ミスミス4/30w

897 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 13:11:13
>>819とほぼ同じな俺

【年齢】32
【性別】男
【職業】会社員
【勤続年数】 10年
【月の手取り】20万
【ボーナス回数】2回
【ボーナス金額】2回計で80万
【配偶者】有
【扶養人数】妻(34歳) 子供(3歳双子)
【嫁の職業】会社員
【嫁の月の手取り】16万 +ボーナス30万×2
【家、土地込み金額】
 3,000万(地方都市の郊外)
【支払い方法】ローン
【頭金】 200万

家建つんかいな・・・

898 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 13:12:12
双子たいへーーーーん

899 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 13:37:06
嫁のボーナスが凄く・・・大きいです。

900 :891:2008/05/21(水) 14:27:51
年収500万以下でもさ、嫁が専業か共働きかで世帯収入全然違うだろ。
分けた方がよくね?

901 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 14:30:40
どうでもいい

902 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 16:06:15
>>900
年収500万以下が嫁の収入期待して家買ったら破綻する可能性高いので
最初から嫁収入は計算外なんだよ。

看護婦とかで旦那と同等かそれ以上が保証され共有名義ならいいがな。
つか、そうなればこのスレに居る必要はない。

903 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 16:17:47
頭300で年収500で5000万ローン無理かな。
29歳。

904 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 16:19:07
>>903
ネタだよね
借入額は年収の5倍までが安全圏
7倍以上なら普通は貸してくれない

905 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 16:22:21
貸してくれたとして、どうやって返してく気なのか示せ

906 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 16:24:36
>>903
月々の返済シミュレーションとかあちこちのサイトにあるからそれで
毎月の返済額が幾らになるか確認して来い

907 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 16:26:28
お・・大漁ですね

908 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:17:31
>>902
看護婦って凄いよな。
うちのババは地方公立病院の看護婦だけど年収900万だわ。
そのババのお陰で年収450万の俺が
頭金0土地建物4500万の一戸建てに住めた。

909 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:19:48
看護師って言えよ

910 :819:2008/05/21(水) 17:29:19
いやぁ、ぶっ通しじゃないすか(^O^)楽勝で審査出せたよ
一仕事終わった感じでビールが旨い

911 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:31:57
>>910
そか、頑張れ、子供作るなよ、一生家のために生きろ

912 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:33:04
>>819が、910の書き込みで釣りにしか見えなくなったw

まぁ、頑張れ。

913 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:34:15
>>910
おめでとう。君の未来は明るい!
頑張れ。

914 :819:2008/05/21(水) 17:34:52
余裕ですよ
一体いくらまでローン組めるやら( ̄∀ ̄)
頑張って働いてきて良かったです

915 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:36:35
無職でも字が書ければ誰だって審査申し込みできるわなw

まー頑張れw

916 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:36:43
頭金なしのくせに、「頑張って働いてきて」とはなぁw
まあ借りるまでより返す方が大変だから頑張れw

917 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:39:01
嫁と収入合算でローン審査するんだろ?
それなら2700万余裕で通るだろ。

子供が産まれた時のことなど知らんけどな。

918 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:40:51
>>914
普通なら「○○○○万円程度なら」と教えてくれるはずだが。

審査落ちミエミエなら教えてもらえないだろうけど。

結果が楽しみだね。

そしてオメデトウ。

919 :819:2008/05/21(水) 17:43:47
年金生活では、持ち家世帯の方が健康状態良いらしいです

つまり、明るい将来に向けての投資ですよ(‘o‘)ノ

工務店の知り合いにも立ち会ってもらったし、あとはローン通ったら、具体化だな( ̄∀ ̄)

修繕のための積み立て?不要ですよ
潰れるまで住みます、無駄な出費は避けないと…


来週からビールとタバコ控えないとな

920 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:45:49
ここは3000万程度すらはねられるワープアの宝庫ですw

921 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:46:41
>>919
そりゃ、修繕無視したらアッって間に朽ち果てるから
簡単に潰れるまで住めるよね!

頭の良さに脱糞の極みです。

おめでとう(^^)

922 :819:2008/05/21(水) 17:47:20
ありがとうございます
もちろん私単独の収入で挑みました

実は知り合い通じて借入れ限度は聞いておいたんです

某地方銀行で2,700、某都市銀行で3,700ですよ!!

ウハウハです

923 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 17:59:51
>>922
3700万までいけるとは凄いね!

いいか、良い事教えてやる。

まず、銀行とか色々なローン金利を調べてみろ。
マイカーローンとかアコムとか、オマトメローンとか。

そうすれば気付くよ、住宅ローン金利がいかに低いかを。

これは何を意味するかって言うと、家買うのに金掛かるのは分かってると思うが
やっぱり、新築の駐車場には新車、家具もイタリア製や飛騨の家具が欲しくなる。
服だって新築でボロジャージじゃ話にならんだろ。
座り心地の良いソファーなんてたまらない。

つまり、上限いっぱいまで借りるわけよ。
住宅ローンを。そして、生活資金などに当てれば新居でのスタートが快適そのもの。
一生に一度の祭りごとだから、ここは利用しないてはない!

924 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:10:49
車は新車じゃなくていいだろw
家具はニトリで十分。ニトリのソファーだって坐りごこちいいぞ!
服はそんなに一気に買え無いだろ・・・
買うとしたらプラズマテレビくらいか?

心配しすぎ。

925 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:14:13
>>924
何を言ってるんだ、せっかくの新築なのにニトリで済ませるなんてうれしさ半減じゃないか。

>>922
923がナイスアドバイスをくれたな。
確かに引越しをしたら、家具やらなんやら絶対必要になるもんな。
家だって広くなるんだし、ある程度見越してローンを借りといた方がいいぞ!

家のローンの上で、更に家具をそろえるとかかなり大変だろ?

俺も家を買う前に923のアドバイスを読みたかったなああああああああ

926 :819:2008/05/21(水) 18:17:57
最終的に土地が残れば万々歳ですよ
マンションだと何も残らないし…

中古車、子梨、家具も現行のもので耐えますよ

927 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:18:39
>>923
なんという孔明・・・

俺もローンを借りた後に、そのことに気付いたよ・・・
独身時代から使ってるしょっぼいソファーと21型ブラウン管TVを
あの時に変えておけば良かった。

928 :819:2008/05/21(水) 18:22:21
先立つものがないのに…引っ越し以上のことは出来ませんよ…

堅実に行くところは堅実に行きます

929 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:30:05
【年齢】 33歳
【職業】 会社員
【月収(手取り)】 18〜22万
【ボーナス(手取り)】 年間3回 合計約100万
【嫁年齢】 32歳
【嫁職業】 パート
【嫁月収(手取り)】 6〜8万
【家族】 嫁と2人暮らし(子ども無し)
【現在の貯金】 約300万
【乗っている車】 レガシィ 他軽1台
【借金】 無し
【家購入時期】 1〜2年後
【家・土地コミコミ希望価格】 3000万まで
【ローン年数】 35年

※無謀な買い物でしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

930 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:39:32
>>929
コミコミとは諸費用込みの3000かな
ということは土地+建物で2700ぐらいか
収入さえ安定しているなら子供予定なければ大丈夫
子供予定あるならもう将来年収が増えないとつらくなる

借りられるからといってぎりぎりまで借りるのは馬鹿
借りる額増えれば無駄に多くの利息払うハメになる
長期ローンは金利低くとも1年当たりの利息が大きいことを忘れないように

931 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:42:10
>>926
俺も最初はアパートの家具使えばいいと思ってたけど、現実は違うよ。
生活できてるんだから問題ないはずなのに、収納引き出しなど想定外の金が沢山でる。

そして、隣の家が生意気にもベンツワゴンにヴィッツ乗ってたから>>923の方法で
アルファードとBMW3シリーズ買ったよ。
普通に買えば金利15%取られるのに俺の場合住宅ローンで1.87%だぜおい!
ただ同然だろ〜。

車は必ず買い替えるんだから、この期を逃したら損するだけだよ。
しかも、上限が3,700万なんて羨ましいよ。

でも、偉そうに書いてる923だけど、これ住宅購入本とかに書かれてる当たり前のことw
生活資金も考慮して多目に借りるのは基本なんだよ。

932 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:56:38
頭金がない人は普通は車買わないにしても契約後の追加工事考えて最低でも2〜500万は多く借りるのが普通だけどね。
追加工事金が払えなくて無人君に相談して新居手放す人もおおいお。

俺なら上限まで借りるけど。
頑張れ>>928

933 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 18:56:43
>>930
アドバイス、ありがとうございます。諸費用込みで結構です。
子供は、希望しているんですが…。
もう少し、検討してみます。

934 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 19:07:42
しかし、最近の原料高騰で
住宅の本体価格が各社軒並み上がってやがる。

おまけに今年いっぱいで減税打ち切りだし、
近いうちに消費税はあがるだろうし、
買うなら今しかないな。

935 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 19:10:41
>>933
住宅ローンの限度額は物件価格までだから実質頭金は入れられないね
ここ1,2年で戸建てを買うこと決めてるならもう探してもいいかもな
住宅ローン控除は今年入居までかもしれないし、廃止されたら100万以上の差になる
1年で貯められる額はしれてるし、その間家賃払わないといけないからな
マンションなら値崩れしているので今は買いたたけるかも。


936 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 19:52:17
住宅雑誌やネットで調べると建物本体+諸経費(つまり土地以外にかけるお金)って
2500万くらいが相場っぽいね
大体こんなものかね?

937 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 20:03:40
今が買い時とか今年でローン控除がなくなるとか不動産屋が多いなこのスレ

938 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 20:13:27
簡単に貸してくれる銀行はロクな銀行じゃない。
ろうきんなんてこの年収じゃ2000万も貸してくれないぜ?

939 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 21:28:06
少しでも頭がまともなら…

金利や税金、(親から相続する土地やら)簿外資産も計算した上で、一代で財を成すリスクを考えて安い賃貸のメリットを選ぶはずた…

「家買わなきゃ」というのは銀行や建築業界の作り出した強迫観念だと気付かない椰子は無謀なローン組んで人生捨てればいいさ

940 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 21:33:07
生涯かかるお金で計算した場合、賃貸より一戸建て買った方が安い
ただ、ローン組むにはかなり厳しい審査もあるので、全員が立てられるわけではない

941 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 21:34:58
>>819
住宅ローン3700万ギリまで借りて2700万で見積もり取れたら、1000万を頭金に入れればいいじゃない!
そしたら1700万で家が建ったことになるよ!

942 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 21:43:18
>>940
戸建なりマンションなりの減価償却をどう考えてるのか?
リタイア後にキャッシュで新築買うのとは訳が違うんだぞ

人生の最期をボロ家で迎えられれば幸い…最悪は土地しか残らんぞ



943 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 21:44:44
>>942
あー。お前、前にもいたよなぁ。
やたらと家を買うことを「不動産価値」だの「減価償却」だのという言葉で次元の違う話をし続けた奴だよな?

お前、何がしたいの?
定期的にこのスレにやってきて「家買うな」「いえ買うな」と喚いてるけどさぁ

どっか病んでるの?

944 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 21:51:06
家を買うなとは言わないが、少し冷静になるべきかと

だいたい、自己資金もないだの…破綻見え見えでよく家建てようなんて輩がいるもんな

破産するのは勝手だが、大きい買い物なんだから少し頭冷やして足元見ろと

945 :819:2008/05/21(水) 22:09:12
嫁と祝杯あげてます

早くマイホームに移りたいです

あー夢が膨らむwktk

946 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 22:31:35
住宅ローンは低金利だから目いっぱい借りて住宅以外の目的にぱーっと使おうなんてのは 常・識!
貯まるまで待つなんて愚の骨頂だね!

>>819 オメ!
リスクばかり気にしてたら何も出来ないよ。おしゃれな家に似合うおしゃれな家具と車も考えないとね。

947 :819:2008/05/21(水) 22:38:35
繰り返しますが、先立つものがないのです…

でも、確かにいろいろ物要りですよね

会社からも無担保で数十万借りらるので、新居用に幾らか工面してもらうのも良いのかも知れませんね


ありがとうございます、なんか今日は最高の夜です

948 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 22:53:58
いっぱい釣れたし、釣った魚をダシに一杯やって頂戴。

949 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 23:03:19
>>819
良かったな
参考までにどんなローンを組んだのか具体的に教えてくれないか?
やっぱり銀行に知り合い居ると金利なんかもずいぶん優遇してくれるのか?

950 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 23:14:25
>>949
え〜!?銀行員が知り合いだからってそんなことできるのか?
例えば知り合いが不動産屋とか建築会社勤務ならいくらか勉強してもらえるってのなら
わからんでもないが。

951 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 23:21:40
>>819
おめでとう!良い家具は少し余裕が出てきてから少しづつ変えれば良いんじゃない?
けど、家は後から変えるのは大変だから少し無理してでも良いものを選ぶべき。
4LDKのオール電化だったら、限度額に少し余裕を残せる3500万円位までで
検討する事をすすめる。
俺は建築費をケチって後悔。ちょっとした材質や設備の違いが気になってしょうがない。

952 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/21(水) 23:24:18
>>819
うらやましいなぁ。うちは2500も借りられなかった・・・。
会社から借りるんなら住宅ローン余分に借りておけば?
うちは中小なので、会社から借りることもできない・・・。

953 :819:2008/05/21(水) 23:54:29
金利の優遇は特にないです、キャンペーンで2%頭ですが…

そもそも、直接の知り合いは銀行員ではなく工務店の方なので、銀行員は知り合いの知り合いにあたります

35年ローン、10年固定です
銀行員さんは審査通るだろうって言ってました

954 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 01:01:40
そうですか、通ったらぜひ銀行教えて下さい


955 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 01:19:02
>銀行員は知り合いの知り合いにあたります

それは全く知らない赤の他人と言うのではないだろうか
釣られてるなあ俺たち

956 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 01:45:55
>>819
みんなにダメだと言われても自分の意思を貫いてローン借りるなんてすばらしいです。
今自分も注文住宅を検討中なのですが、3000万円台になってしまいます。
819様は知り合いの工務店だから安く建てられるんでしょうか?
おいくら位の物件でいくらのローンになるのか決定したらぜひ教えてください。
よければ工務店さんもご紹介いただきたいくらいです。
住宅ローンは金利が安いからできるだけ多く借りた方が良いとよく言いますよね。
やっぱり819様も少し多めにローンを組むんですか?
ローン審査3700万でも通せるコツがあったらぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

957 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 02:01:38
>>956 >>819
住宅ローンは金利安いけど限度額いっぱい借りちゃうと
何かあった時に困るから、3500万万位までにしておいて
困ったときに残りを借りるようにした方がいーYO!
そうすれば大型TVが欲しい時とかローンの支払いがきつい時に残りの200万借りれるぞ。

カーテンとか庭にもお金かかるから諸費用分まで銀行で借りて
手元にお金が残るようにしな。FPの俺様が言うことに間違いないっ!

958 :883:2008/05/22(木) 08:02:35
>>883です
>>884性急にとは考えてません。早くとも五年後。子供が小学校あがって保育料がかからなくなってからどれだけ貯金できるかが勝負だと思ってます。
結果10年後になってもしかたないです。

仕事上県内で転勤もあるので持ち家のリスクもあります。

>>885
家族で遊んだり出かけたりを優先していきたいと思います。
家の貯金の為にそれを節約してたんじゃ意味ないですよね‥(ってもキャンプとか遊園地ばっかりですが)

959 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 08:12:56
不動産のローンって複利計算ですよね?
35年ローンだと計算上元金が膨らんで低金利でも実質は2倍くらいの金利負担になるんじゃないんですかね?
金利分で借り入れの倍くらい払わないとならないんじゃローン組む気が無くなるんですが‥
それが夢の値段って奴ですかね‥

960 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 08:54:08
>>959
おまいはバカ正直に35年組んだら35年間払い続けるのか?
余裕が出来たら繰り上げ返済しまくればいいだろwww

961 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:27:04
知り合いに聞いたけど今、円が強いから輸入材は
むしろ安くなってるらしい(木材とか)
鉄骨は鉄鉱石が高くなったので止めておけと言われた。
土地は下落が止まらないので待つほどいい所が出るって話だ。
これから景気が減速したら投げ売り始まるかも・・・って言ってた。

ちょっと様子見た方がよくね?

962 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:32:50
消費税は増えるのかねえ
3000万の物件が
3150万になるのと3300万になるのじゃ大違いだぞ

963 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:37:45
押してもだめ、引いてもだめか・・・

964 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:38:32
そんなこと言ったら金利が2.5%から3.5%になるのじゃ大違いだぞ。
結局買い時なんてその人の事情次第さ。
消費税の駆け込み需要で無理する方が馬鹿バカしくね?

965 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:43:13
30年くらいなら、どんなに低金利で借り入れても

金利分も含めた返済総額=借入額×140% が一つの目安

借入3000万⇒返済総額4200万前後

よく「繰り上げするから」とか聞くが、元金の減りが鈍い早いうちに繰り上げしないと効果薄



966 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:46:28
景気が悪いのに金利引き上げは無い。
経済学の常識。今後3年は低金利続くよ。

967 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:53:55
住宅ローン特別控除が切れるかもしれない
原料費が高騰しつつある
消費税が心配

不安要素はいっぱいあるけどねぇw

968 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 09:56:16
今後数年の見通しだけど
円高、株安、土地下落、住宅在庫過多、低金利継続
これだけいい条件が来年辺りから揃ってくる。

対して懸念は消費税引き上げだがいきなり実行は
ないし、来年衆院選があるから来年まではない。

つまり、今年焦らなくてもいいんじゃないか?と俺は思ってる。どうよ?

969 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:00:29
住宅在庫過多とは、なんぞや?

970 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:01:42
建て売り

971 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:04:24
原油価格上昇による物価上昇は?

972 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:08:41
円高で輸入資材が安くなっても、
元々の値段が上がったり運送コストが上がったりで
実際の単価に反映するのかが疑問だな。

973 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:11:34
家をプラスチックで作るなら事態は深刻だが、ほぼ木材だからな。
細々したのは上がると思うけど、大きく影響はないかと。
それに最近の石油先物は異常、絶対にどこかで急落する。

不動産屋がパンクしてボロい投げ売りが出てくるのをハイエナのように待つ。




974 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:15:14
>>973
上手くいけばいいな、としか言えん。

975 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:15:42
10年固定で1.75%で借りれた
3年固定1.45%も捨てがたかったが・・・

976 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:26:38
株もそうだけど家も景気が悪い時に建てれば
わりかしお手ごろに手に入る。
景気の良い時に家建てるのは馬鹿のやる事。

977 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:41:56
>>968
都市部のマンションとかは売れなくなっているけど
俺みたいな地方(静岡東部)とかは土地は逆に上昇傾向なんだよねぇ


978 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 10:53:08
>>976は馬鹿ってことか

979 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 12:18:18
こっちは北関東だけど、確かに下がってるな。
1年半前と比べると1割くらい下がってる。

980 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 14:47:50
やっぱ2馬力いいなー
嫁子供産んだら働かすかー

981 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 17:27:47
【地域】大阪市内
【年齢】28
【性別】♂
【職業】会社員
【勤続年数】バイト3年を経て正社員2年
【月の手取り】22万
【ボーナス回数、金額】2回で合計80万
【配偶者】有
【扶養人数】無
【嫁の職業】会社員
【嫁の月の手取り】16万
【家、土地込み金額】3100万
【購入住宅詳細(戸建orマンション、間取り、電化、など)】マンション3LDK、71m2
【支払い方法】ローン
【支払い年数】35年
【ローン方法金利(変動、固定など)】3年固定1.35%、ボーナス払い無し
【現在の貯蓄】380万
【月の支払い金額】税金管理費修繕等コミコミで、12万ほど
【毎月の貯金額】購入後は11万+ボーナスを予定しています。

982 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 17:36:20
>>981
>>981
嫁さんと合算なら審査通ると思う。
でも2点やばいところがある。
・金利が3年固定
・子供予定の有無

3年固定おわったら、月々返済コミコミで14万超える
嫁さん仕事できなくなったら間違いなく破綻する
子供絶対作らないといえる?

1馬力、10年以上の固定金利で問題なく支払えるローンをすすめる

983 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 17:58:03
2馬力で計算するのが絶対間違い。
1馬力で計算しつつ、もう1馬力出ればラッキー(繰り上げ)
ぐらいのイメージで。

984 :981:2008/05/22(木) 18:45:51
子供は一人作る予定です。
嫁が育児後も頑張るって言ってくれたので、その言葉を信じて共働きで返済していくつもりです。
育児中の不足分は貯蓄を切り崩しつつ、知り合いのバイト(日当12000円)でやりくりして、小遣いも1万で頑張ります。嫁も1万で我慢してもらいます。
繰上げ返済は、期間を縮める方法ではなく、月々の返済額を減らす方法をとるので、金利アップしても大丈夫だと思うのですが

985 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:04:07
手取り22万、ボーナス80万ならぶっ通しだろ。
合算じゃなくても通るよ。


986 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:07:06
質問ばかりなので俺の状況でも書いてみるか。
北関東の田舎在住

【現在年齢】37歳
【手取り月】21万
【嫁年齢】20歳
【家族構成】自分と嫁
【職業】有限会社 会社員
【嫁職業】パート 7万
【乗っている車】軽×2
【家以外の主なローン】無し
【家購入時年齢】37歳
【家土地価格】2300万
【月の支払い】3.8万
【間取り】4LDK(注文住宅)
【何年ローン】35年
【家購入してから思った事】超快適の一言。
【これから買う方にアドバイス】金は沢山用意する。頭金1300万用意したのでローンは1000万で
                  毎月の支払いが楽々。現在8万の倍速で返済中。
                  金は頭金以外にも必要になるので貯蓄とは別に200万程度は欲しい。
                  悲惨な事例を沢山知っているので頭金が無ければ絶対買わなかった。

987 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:24:32
>>986
家土地価格のうち土地代はどれくらい?

988 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:34:00
>>986
嫁が二十歳って言いたかっただけちゃうんかと

989 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:39:16
そういや、そんな項目ないよな>嫁年齢

990 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:52:01
>>987
630万くらいだったと思う

>>989
>>2

991 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:54:58
サンクス
ちなみに家のほうはハウスメーカー?地元工務店?
どちらを選びました?

992 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 19:56:45
地元工務店で建てました。
田舎で土地が安くて良かったw

しかも、生活には凄く便利。

993 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/22(木) 20:10:56
サンキュー
うちも田舎なんで参考になった

994 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 07:59:34
今朝、家の中にケムシが居た。

賃貸アパートの3階に住んでる頃には、こんな事無かった。
でも庭付一戸建てで良かったと思う今日この頃。

995 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 12:56:51
消費税に関して覚えとくといいこと。
・土地代には消費税はかからない。
 マンションや建売でTotalナンボで売ってたとしても、
 ちゃんと内訳が計算されて建物分だけに消費税がかかるようになっている。
・家の場合、今までの例(消費税導入時、3%→5%移行時)では
 契約後一定期間内に引渡し(施工開始だったかもしれん)になれば、
 諸費税は契約時の税率で計算される。
 そして、法案成立後から施行までには大体半年ぐらい時間差がある。
 つまり法案成立後に速攻で契約すれば、今の消費税率で家は建つ。

だから、まだ消費税にかんしては、まだあわてなくてもいいよ。

996 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 13:16:58
2000万で家が建つなんてうらやましい・・・

997 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 15:08:42
>>996
どの程度の家建てたいの?
家族4〜5人規模なら2000万で楽勝だろ

998 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 15:09:48
【年齢】32
【職業(詳しく)】事務
【月収(手取り)】20万
【今現在の貯金】350万
【嫁年齢】32
【嫁職業】病院勤務
【嫁収入(詳しく)】25万
【家族構成】オレ嫁娘(3歳)
【乗ってる車】MR-S 嫁プレマシー
【家以外のローン】無し
【家購入時年齢】先日
【家、土地コミコミ金額】3900万
【支払い方法】35年固定と変動ミックス
【頭金】700万
【ローン年数】35年
【家の間取り】4LDK
【家の自慢】風呂から直接出れる2Fバルコニー5畳
【家購入して感じた事】畳が意外と良い

999 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 17:12:13
999げっと!

1000 :名無しさん@お腹いっぱい。:2008/05/23(金) 17:12:54
1000なら宝くじ大当たり!!!

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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